3·15 حكم قضائي | المستهلك يكتشف عند معاينة المنزل أن الضوء محجوب! المطور يُحكم عليه بدفع 200k يوان

اشترى تشانغ ما اسمًا من نوعية المستهلك شقة بمبلغ يفوق عشرة ملايين يوان

تم اكتشاف الأمر أثناء المعاينة المسبقة

أن الإضاءة في ثلاثة غرف: المطبخ وغرفة الصالون والحمّام

محجوبة بشدة بواسطة جدار حماية (Firewall)

اعتبر تشانغ ما أن المطوّر أخفى عمدًا معلومات أساسية غير مواتية

ما أدى إلى شرائه

لشقة تفتقر إلى وظائفها وقيمتها

ومن ثم رفع دعوى على المطوّر أمام المحكمة

وطلب تعويض خسارته 500 ألف يوان

القضية:

اشتراء شقة بملايين؛ لكن جدار حماية “حجب الضوء”

وفقًا للمعلومات، في ديسمبر 2021، حصل تشانغ ما على أهلية اختيار شقة في مجمّع سكني جديد. تُظهر مخططات الطرز أن الرؤية في الجناح الشرقي واسعة، وأن جودة الإضاءة جيدة، فاختار تشانغ ما شقة في الجناح الشرقي، وفي يونيو 2022 وقّع مع المطوّر عقد “البيع المسبق للشقق التجارية في شنغهاي” 《عقد بيع مسبق للشقق التجارية في شنغهاي》، لتبلغ القيمة الإجمالية للعقار أكثر من 10 ملايين يوان.

في أكتوبر 2023، عند إجراء المعاينة المسبقة، اكتشف تشانغ ما أن الجدار الخارجي من جهة الجناح الشرقي للنوافذ في المطبخ وغرفة الصالون والحمّام محجوب من الخارج بواسطة جدار حماية، ما يؤثر بشدة على الإضاءة والتهوية في الغرف الثلاث. راجع تشانغ ما مخطط الطراز الإعلاني و“كتيّب الشقة” اللذين تلقاهما عند شراء العقار، حيث تمت الإشارة إلى أن بعض المباني بينها جدار حماية، لكن لم يتم تحديد بشكل واضح وجود جدار حماية خارج الشقة محل النزاع في الجناح الشرقي. اعتبر تشانغ ما أن المطوّر أخفى عمدًا معلومات أساسية غير مواتية، ما أدى إلى شرائه لشقة تفتقر إلى وظائفها وقيمتها، فرفع دعوى إلى محكمة الشعب في منطقة بوتو بمدينة شنغهاي طالبًا تعويض خسارته 500 ألف يوان.

ادعاءات المطوّر

جدار الجهة الشرقية الخارجي هو مبنيّ وفقًا للمعايير الإلزامية لتصميم الحماية من الحرائق، ولا توجد حالة بتعديل غير مصرح به لتصميم المخطط، كما أنه تم اجتياز فحص القبول النهائي؛

وبناءً على الوضع الفعلي لوجود جدار حماية في الجدار الخارجي، فقد تم إعداد مخطط نموذج (المينييتشر) بدقة، وتم الإعلان عنه في موضع بارز في مركز مبيعات العقارات، وبالتالي كان يتعين على تشانغ ما أن يعرف أن جدار الحماية موجود خارج هذا المبنى؛

ومن الناحية القانونية، قام المطوّر بتجميع العوامل كافة لوضع “سعر لكل شقة”، ولم يعترض تشانغ ما على السعر عند الشراء، وبالنسبة لرفضه لآلية التسعير المتشكلة من عوامل متعددة بناءً على الإحساس الذاتي، فإنه يفتقر إلى أساس واقعي وقانوني، لذلك يرفض طلب تشانغ ما.

رأت المحكمة بعد المداولات

بسبب عدم قيام المطوّر المدعى عليه بإبلاغ المشتري بصورة صادقة بالعوامل غير المواتية المتعلقة بالعقار محل النزاع، فقد أثر ذلك على حق المدعي تشانغ ما في الاختيار بصفته مشتريًا، كما أثر على وظيفة الاستخدام الشاملة والقيمة الفعلية للعقار السكني الجديد الذي تم شراؤه، مما تسبب في خسارة تخص منفعة ثقة المشتري؛ لذا يجب أن يتحمل المطوّر المسؤولية التعويضية المناسبة.

وعليه، وبالاستناد إلى مجمل ظروف تنفيذ العقد والحالة الفعلية للعقار وغيرها من العوامل، قضت المحكمة بصورة تقديرية بأن المطوّر المدعى عليه يجب أن يعوّض المدعي تشانغ ما عن خسارته بمبلغ 200 ألف يوان.

وأشار القاضي إلى أن المطوّر، بوصفه الجهة المطورة لمشروع الشقق التجارية، ينبغي أن يلتزم بمبدأ النزاهة والصدق، وأن يوضح بصورة مركزة العيوب التي تؤثر على تجربة السكن أو العوامل غير المواتية المتعلقة بالأمن والسلامة العامة، وذلك عبر أشكال مكتوبة مثل: “عقد بيع وشراء الشقق التجارية” 《عقد بيع وشراء الشقق التجارية》 و“شهادة ضمان الجودة” 《شهادة ضمان الجودة》 و“خطاب الإشعار/الإبلاغ” 《خطاب الإشعار/الإبلاغ》، أو أن يقوم بوضع علامة بارزة في نموذج المخطط (الموديل) على السمات التخطيطية التي قد تؤثر على الإضاءة والتهوية.

تنبيه استهلاكي

احفظ هذه النقاط الثلاث لتفادي الوقوع في مشاكل عند شراء منزل

قبل توقيع العقد، ينبغي إجراء تحقق شامل وميداني للعقار محل النية، وطلب ملفات الإشعار بالمعلومات غير المواتية كتابيًا من المطوّر ومراجعتها بشكل استباقي؛

عند توقيع العقد، راجع بعناية بنود العقد، وتأكد من أن معلومات المنزل ومعيار التسليم والمسؤولية عن الإخلال بالالتزام والعناصر التي يتم الإشعار بها بشأن العوامل غير المواتية وغيرها، قد تم إدراجها جميعًا في العقد؛

عند استلام المنزل، إذا تبيّن وجود مشاكل في الجودة في الهيكل الأساسي أو عيوب بالغة تؤثر بشكل خطير على السكن الطبيعي، فيجب تثبيت الأدلة في الموقع في أقرب وقت، ويمكن البدء بالتفاوض مع المطوّر لإصلاح المشكلة. إذا فشل التوصل إلى اتفاق، يمكن الاستناد إلى سلسلة أدلة كاملة مثل عقد شراء المنزل، والمواد الترويجية، وخطاب الإشعار، وسجلات فحص المنزل، للمطالبة بالإصلاح والتعويض عن الخسائر وحتى فسخ العقد عبر التقاضي.

عندما اشترت المنزل

هل صادفت حالة مشابهة؟

ما هي الأخطاء/المزالق التي وقعت فيها؟

مرحبًا بترك تعليق ومشاركة تجربتك في قسم التعليقات

صادر عن: إدارة التحرير لوسائل الإعلام الجديدة في “China Consumer News”

المصدر/ China Consumer News · China Consumer Net

المراسل/ ليو هاو

المحرر/ لي شياويو

المشرف العام/ خه يونغ بنغ رين تشن يو

رخصة خدمة معلومات أخبار الإنترنت: 10120170022

هاتف الإبلاغ عن المخالفات والمعلومات غير الملائمة: 010 - 88315476

【المصدر: China Consumer News】