نقل الأمانة في إرث العائلة، مركز تسجيل العقارات في قوانغتشو يحل مشكلة «الملحّ والمِلحّات التي تُقلق الناس وتلبي ما يَرجونه»

يُعدّ العقار أحد أهم الأصول الأساسية لدى كثير من العائلات، وتُعدّ أعمال تسجيل الميراث العقاري مرتبطة بجسامة الإجراءات القانونية، كما تحمل أيضًا استمرار مشاعر العائلة. مؤخّرًا، تعامل مركز تسجيل العقارات في قوانغتشو (ويُشار إليه فيما بعد بـ"مركز التسجيل") مع حالتي ميراث عقاري لهما دلالة نموذجية. وفي هذه العملية، بدا للناس بوضوح انضباط الإجراءات القانونية، كما يمكن الشعور بتعقيد المشكلات المتروكة من الماضي، فضلاً عن مشاهدة الدور الحاسم لـ"الالتزام/الوعـد المكتوب" في حل ما يهمّ الجماهير من قضايا “الملحّة والعاجلة التي تلهث لها أفئدتهم”.

إثباتٌ يتجاوز الزمن: استبدال “الالتزام” بـ"الإثبات"

عند قيام أبناء السيد/السيدة تشين موهوا والسيد/السيدة ماي مو يون بإجراءات توريث العقار، واجهوا أحد الحلول الصعبة الشائعة: توفي تشين موهوا في 2014، وتوفي ماي مو يون في 2021، وكانت السيدتان قبل وفاتهما كلاهما في عمر الثمانين تقريبًا. ووفقًا للأحكام القانونية ذات الصلة، إضافةً إلى حالة الأبناء، يتعين على جهة التسجيل أيضًا التحقق من حالة وفاة والديهما لتحديد نطاق جميع الورثة بحكم القانون. غير أنه وبسبب قدم الزمن، لا يستطيع مقدّم الطلب فعلًا تقديم شهادة وفاة من جيل الأجداد. وفي حال تعطل كامل مسار التوريث بسبب ورقة إثبات واحدة، فهذا بالطبع لا يتماشى مع غاية تيسير خدمة الناس.

في هذا السياق، بدأ مركز التسجيل العمل بـ"نظام الإخطار والالتزام". وهو إجراء ميسّر بدأ تطبيقه كتجربة في قوانغتشو منذ 2019، وتمت مواءمته وتحسينه بصورة متواصلة في السنوات الأخيرة. ويشمل نطاق تطبيقه: أن يكون المتوفّى عند وفاته قد بلغ 80 عامًا فأكثر، وأن مقدم الطلب رغم سعيه إلى استنفاد طرق جمع الأدلة ما زال غير قادر على تقديم شهادة وفاة والدي المتوفّى. بعد أن قدّم مقدم الطلب التزامًا مكتوبًا بأن “والدا المتوفّى تشين موهوا وماي مو يون كانا قد توفيا قبل وفاته”، مع توضيح “قبول طوعييًّا الإشراف المجتمعي وتحمل النتائج القانونية المترتبة على الالتزام الكاذب”، قام مركز التسجيل، بالاستناد إلى مواد الطلب المتاحة لديه، بالمضي بسلاسة في إجراءات التسجيل اللاحقة.

تُعدّ النزاهة ركيزة لعمل المجتمع. ولا يُعدّ هذا الالتزام الورقي تبسيطًا إجرائيًا فحسب، بل يُمثل أيضًا توثيقًا للثقة الشخصية. ففي توريث العقارات، وبالنسبة إلى مواد مثل “شهادة الوفاة” التي يصعب الحصول عليها فعليًا، يمكن عبر طريقة تقديم جميع الورثة بحكم القانون التزامًا مكتوبًا حل الصعوبات الواقعية التي تواجه الجماهير، وكذلك تعزيز بناء منظومة الائتمان الاجتماعي.

رحلة عبر المحيط للنِسَب: “الاحتفاظ” و"المساواة" في الميراث بحكم القانون

في حالة تشين موهوا، توجد أيضًا نقطة خاصة. فقد كانت لديهم ابنة سافرت إلى الولايات المتحدة في وقت مبكر من عام 1985 وألغت تسجيل السكن (الهوية/الملف). وحتى الآن، لا يزال مكان وجودها غير معلوم ولا يمكن التواصل معها. وبالنظر إلى هذا الوضع، لم يتوقف مركز التسجيل بسبب فقدان الاتصال مع أحد الأطراف. ووفقًا للقوانين واللوائح والـسياسات ذات الصلة، بالنسبة للوريث/الوريثة غير المعروف مكانه، ينبغي الإبقاء على حصته/حصته في الميراث، وفي النهاية تم اعتماد خطة على النحو التالي: “الاحتفاظ بحصته/حصتها بناءً على الحصص المتساوية، ثم办理/إتمام إجراءات تسجيل الميراث لبقية الحصص”. وتضمن هذه الممارسة من جهة تلبية احتياجات تسجيل حق الملكية لدى من يقومون بإجراءات الميراث، ومن جهة أخرى تُراعي قانونًا الحقوق والمصالح المشروعة للوريث/الوريثة المقيمين بعيدًا في الخارج (أو غير المعروف مكانه)، مما يتجنب نشوء نزاعات لاحقة ناجمة عن التصرف التلقائي في ممتلكات شخص آخر.

إن الميراث ليس مجرد انتقال للحقوق، بل هو استمرار لثروة العائلة. حتى لو كان الوريث بعيدًا عبر المحيط أو لا يُعرف عنه أي خبر، فإن القانون يظل يحمي حصتهم المحددة بحكم القانون، ويضمن عدالة وإنصاف توزيع الممتلكات.

علاقات متشابكة: تحديد الميراث بالحلول والميراث بالتناقل

يعرض مثال آخر تعقيد العلاقات القانونية للميراث. فقد كانت قطعة المنزل ملكًا مشتركًا بين شياو مو وزوجته يانغ مو يِن. توفي شياو مو في يوليو 2011، وتوفيت زوجته يانغ مو يِن في أكتوبر 2013. وقد أنجبا معًا خمسة أبناء. وتوفيت والدا شياو مو، وكذلك والدا يانغ مو يِن، قبل وفاتهما. فقد توفي الابن الأكبر في نوفمبر 2009، وأنجب طفلًا واحدًا اسمه شياو مو ننغ، دون تبنّي/أطفال بالتبني. وتوفي الابن الثاني في نوفمبر 2016، وقد تزوج مرتين قبل وفاته: في زواجه الأول، كان شريك/زوجة الزواج الأول (توفي في 2002 يوليو) قد أنجب طفلًا واحدًا اسمه شياو مو شِن. وفي زواجه الثاني، لم يُنجب. أما الشخص/المرأة “تشانغ مو” زوج/زوجة الزواج الثاني فلم يولد منهما أبناء. وكان تشانغ مو قد أنجب طفلًا اسمه مينغ مو في زواجه مع شريك/زوجة الزواج الأول. ولم تتكوّن علاقة رعاية/تربية بين الابن الثاني وبين ابن الزوج (مينغ مو). وباستثناء الأطفال المذكورين أعلاه، لم يكن لديهما أطفال بالتبني. يتضمن مثال الميراث هذا عدة علاقات قانونية:

**1. الميراث بالحلول: ** توفي الابن الأكبر قبل المتوفّيين شياو مو ويانغ مو يِن. وبالتالي فإن حصته/حصتها في الميراث آلت إلى ابنته/ابنته (شياو مو ننغ) لتتولى الميراث بالحلول.

**2. الميراث بالتناقل: ** توفي الابن الثاني بعد المتوفّيين هذين. وكانت حصته/حصته الموروثة أصلاً ملكًا للابن الثاني، ثم أصبحت بعد وفاته ميراثًا خاصًا بالابن الثاني نفسه، مما يؤدي إلى حدوث الميراث بالتناقل.

**3. تحديد علاقة الآباء والأبناء لزوج/زوجة الزوج (الأب/الأم بالتبني غير القانوني): ** لم تتكوّن علاقة رعاية بين الابن الثاني وشخص تشانغ مو، وهو شريك/زوجة إعادة الزواج الذي جلب ابنه (مينغ مو)، وبالتالي لا يتمتع مينغ مو بحق الميراث.

**4. تحديد أموال الزوجين: ** تم الاتفاق كتابةً بين الابن الثاني وتشانغ مو زوجة/شريك إعادة الزواج على أن حصّة الملكية العقارية التي ورثاها تخصّ ممتلكاتهما/ممتلكاتهما الشخصية، ولا تُعدّ من الممتلكات المشتركة بين الزوجين.

أمام هذه العلاقات القانونية المتشابكة، عمل موظفو مركز التسجيل بروية وبتحليلٍ متدرّج، عبر سلسلة من التمشيط والتحديد، وتأكدوا من أن هذا المنزل كان من المفترض أن يُورث من قبل ثلاثة أبناء على قيد الحياة، إضافةً إلى شياو مو ننغ، وتشانغ مو، و شياو مو شِن. وبعد ذلك، وقّع الأبناء الثلاثة وكلٌ من شياو مو وشياو مو شِن على “إقرار/تصريح بالتنازل عن حق الميراث” بشكل طوعي، وتنازلوا عن حقهم في وراثة حصة هذا الميراث. وفي النهاية تم تسجيل ميراث هذا العقار لصالح شياو مو ننغ وحده.

وراء كل حالة ميراث، توجد قصة عائلة. فموظفو جهة تسجيل العقارات ليسوا مجرد مسجّلين لحقوق الملكية فحسب، بل هم أيضًا منفذون لروح سيادة القانون، وشهود على انتقال ثروة العائلة. إنهم يستندون إلى القانون كمعيار، ويربطون الأفراد بالأمانة/النزاهة كحلقة وصل، ويضعون إرث المتوفّى بعناية، ويحرسون حقوق الملكية للذين بقوا على قيد الحياة.

تذكيرٌ وديّ من جهة التسجيل للمواطنين الأعزاء:

**1. إيلاء أهمية لتأسيس الوصية: ** من خلال تحديد الرغبة بوضوح في الوصية، يمكن تقليل النزاعات اللاحقة بين الأبناء بفعالية.

**2. إنجاز إجراءات الميراث في الوقت المناسب: ** إن إنجاز نقل ملكية الميراث في الوقت المناسب ليس فقط لتوضيح حقوق الملكية، بل أيضًا لتجنب مشكلات معقدة مثل “الميراث بالتناقل” الناجمة عن ضياع المواد أو تغيّر الأشخاص بسبب مرور الوقت.

**3. النزاهة والثقة أساسٌ دائم: ** سواء كان ذلك وعدًا بأن الوالدين قد توفيا قبل الوفاة، أو تصريحًا بالتنازل عن حق الميراث، فإن كل وثيقة يتم توقيعها تمثل مسؤولية قانونية. نشجع على تبسيط الإجراءات عبر التزامات بنزاهة، لكن نتمسك أيضًا بعدم التسامح مطلقًا مع الالتزامات الكاذبة.

م/ صحيفة قوانغتشو اليومية شين هوا تشنغ، صحفي: دو خوان، المُبلّغ (المراسل): سوي غي زِي شيوان

صحيفة قوانغتشو اليومية شين هوا تشنغ

【المصدر: صحيفة قوانغتشو اليومية】