ملخص تقرير عام 2025 لشركة Shenzhen Overseas Chinese Town Co., Ltd.

رمز الأوراق المالية: 000069 رمز السهم: 华侨城Ａ رقم الإعلان: 2026-21

أولاً، تنبيه مهم

تتضمن هذه المُلخّص لتقرير العام المنقح من كامل التقرير السنوي. وللإحاطة الشاملة بالنتائج التشغيلية لشركتنا، والوضع المالي، وخطط التطوير المستقبلية، يتعين على المستثمرين الاطلاع بدقة على كامل التقرير السنوي في وسائل الإعلام التي تحددها هيئة تنظيم الأوراق المالية الصينية (CSRC).

حضر جميع أعضاء مجلس الإدارة اجتماع مجلس الإدارة الذي تم فيه النظر في هذا التقرير.

تنبيه بشأن آراء تدقيق غير نمطية

□ ينطبق √ لا ينطبق

مقترح توزيع أرباح الأسهم الممتازة المقدم من قبل مجلس الإدارة خلال فترة هذا التقرير أو مقترح تحويل الاحتياطي إلى رأس مال

□ ينطبق √ لا ينطبق

تخطط الشركة لعدم توزيع أرباح نقدية، وعدم إصدار أسهم مجانية، وعدم تحويل الاحتياطي إلى رأس مال.

مقترح توزيع أرباح الأسهم الممتازة الذي تمت الموافقة عليه في قرار مجلس الإدارة خلال فترة هذا التقرير

□ ينطبق √ لا ينطبق

ثانياً، معلومات الشركة الأساسية

1، نبذة عن الشركة

■

2، نبذة عن الأعمال الرئيسية أو المنتجات خلال فترة التقرير

(أ) أعمال السياحة والثقافة والترفيه (الـWen- Lv)

تلتزم أعمال الشركة في مجالات السياحة والثقافة والترفيه بمبدأ “تشكيل السياحة عبر الثقافة وإبراز الثقافة عبر السياحة”، وتبتكر أشكالاً متعددة مثل “السياحة + المهرجانات” و"السياحة + العروض المسرحية" وغيرها. وتعمل بنشاط على تطوير أنماط متعددة مثل سياحة المدن، وسياحة العناية الصحية (كـ康养)، وسياحة كبار السن (银发游). وتشمل أشكال المنتجات الرئيسية: ① الحدائق المواضيعية (أنواع الترفيه المواضيعية، حدائق المياه، الثقافة المواضيعية، الحدائق البيئية والزراعية، أنواع ألعاب الدولاب الكبير مثل المراجيح/الدولاب العملاق وغيرها) ؛ ② الفنادق ؛ ③ المجمعات المتكاملة للسياحة والثقافة والتجارة والمناطق التجارية بنمط الحدائق ؛ ④ المناطق السياحية ذات الجوانب الطبيعية والإنسانية وغيرها ؛ ⑤ خدمات السفر وغيرها.

(ب) أعمال التطوير العقاري

تتركز أعمال الشركة في مجال التطوير العقاري على المدن الأساسية والمناطق الأساسية، وتنفذ بنشاط متطلبات الدولة بشأن بناء “بيوت جيدة”. وتسرّع في إنشاء منظومة منتجات “بيوت جيدة” ذات خصائص 华侨城، لتصنع وحدات سكنية عالية الجودة مع سمات “الأمان والراحة والخضرة والذكاء”، ومنتجات ملائمة للسكن تجمع بعمق بين السكن وبين السياحة والثقافة والتجارة. وتشمل أشكال المنتجات الرئيسية: ① مجتمعات شاملة لتطوير اندماج أنماط متعددة؛ ② مجتمعات سكنية لوحدات مستقلة (مجمعات سكنية قائمة بذاتها)؛ ③ مكاتب (مبانٍ مكتبية) وغيرها.

3، البيانات المحاسبية الرئيسية ومؤشرات الأداء المالي

(1) البيانات المحاسبية الرئيسية ومؤشرات الأداء المالي خلال السنوات الثلاث الأخيرة

هل تحتاج الشركة إلى تعديل بأثر رجعي أو إعادة عرض بيانات محاسبية لسنوات سابقة

□ نعم √ لا

الوحدة: يوان

■

(2) البيانات المحاسبية الرئيسية حسب الربع

الوحدة: يوان

■

هل توجد فروقات جوهرية بين المؤشرات المالية المذكورة أو مجموعها وبين المؤشرات المالية ذات الصلة في التقارير ربع السنوية أو التقارير نصف السنوية التي أفصحت عنها الشركة

□ نعم √ لا

4، رأس المال وهيكل المساهمين

(1) عدد المساهمين في الأسهم العادية ومبلغ المساهمين في الأسهم الممتازة التي عادت حقوق التصويت لها، وجدول حيازة أكبر 10 مساهمين

الوحدة: سهم

■

حالات مشاركة المساهمين الذين يملكون 5% أو أكثر، وأكبر 10 مساهمين، والمساهمين غير المقيدين (غير خاضعين للقيود) ضمن أكبر 10 مساهمين، في أنشطة الإقراض عبر “التداول/الإقراض وتحويل الحقوق” (转融通) لأسهمهم

□ ينطبق √ لا ينطبق

تغيّر أكبر 10 مساهمين وأكبر 10 مساهمين غير خاضعين للقيود في فترة المقارنة بسبب أسباب الإقراض/الاسترداد في أنشطة转融通

□ ينطبق √ لا ينطبق

(2) إجمالي عدد مساهمي الأسهم الممتازة للشركة وجدول حيازة أكبر 10 مساهمين في الأسهم الممتازة

□ ينطبق √ لا ينطبق

لا توجد لدى الشركة مساهمون في الأسهم الممتازة في فترة التقرير.

(3) الكشف عن حقوق الملكية وعلاقات السيطرة بين الشركة والمتحكم الفعلي خلال سنة 2025 بصيغة مخطط مربعات

■

5، حالة السندات القائمة حتى تاريخ اعتماد التقرير السنوي

√ ينطبق □ لا ينطبق

(1) المعلومات الأساسية حول السندات

■

(2) أحدث تقييم ائتماني للسندات من شركة التقييم المتخصصة وتغيرات التقييم

في 29 مايو 2025، أصدرت شركة 联合资信评估股份有限公司 تقرير التقييم اللاحق المتعلق بعام 2025 بعنوان《深圳华侨城股份有限公司2025年跟踪评级报告》. وكانت نتائج التقييم كما يلي: تحديد الحفاظ على الدرجة الائتمانية الطويلة الأجل لجهة الإصدار لشركة 深圳华侨城股份有限公司 عند A، والحفاظ على درجتي “21侨城06” و“24侨城01” عند AAA. وكانت نظرة التقييم مستقرة.

(3) حتى نهاية فترة التقرير، البيانات المحاسبية الرئيسية ومؤشرات الأداء المالي خلال آخر سنتين للشركة

الوحدة: 万 يوان

■

ثالثاً، الأمور الهامة

يرجى الرجوع إلى القسم الخامس من التقرير السنوي لعام 2025 للشركة بعنوان “الأمور الهامة” للتفاصيل، حيث يتم وصف الأمور الهامة التي حدثت خلال فترة التقرير بشكل مفصل.

رمز الأوراق المالية: 000069 رمز السهم: 华侨城A رقم الإعلان: 2026-22

شركة 深圳华侨城股份有限公司

إعلان حول مقترح توزيع أرباح السنة المالية 2025

يضمن جميع أعضاء الشركة ومجلس الإدارة صحة ودقة واكتمال محتوى الإعلان، ولا يتضمن أي ادعاءات كاذبة أو إرشادات مضللة أو إغفالاً كبيراً.

تنبيه خاص:

مقترح توزيع أرباح الشركة للسنة المالية 2025: عدم توزيع أرباح نقدية، وعدم إصدار أسهم مجانية، وعدم تحويل الاحتياطي إلى رأس مال.

لا يمس مقترح توزيع الأرباح الذي أعلنت عنه الشركة الحالات المحتملة التي قد تؤدي إلى تطبيق تنبيهات أخرى على النحو المنصوص عليه في المادة 9.8.1 من《قواعد إدراج الأسهم في بورصة شنتشن للأوراق المالية (SZSE)》。

أولاً، إجراءات المراجعة

في 27 مارس 2026، عقدت شركة 深圳华侨城股份有限公司 (ويشار إليها فيما بعد بـ"الشركة") الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع، وتمت فيه الموافقة على《مقترح توزيع أرباح الشركة للسنة المالية 2025年度利润分配预案》。 وما زال يتعين تقديم هذا المقترح للمراجعة من قبل اجتماع المساهمين في الشركة.

ثانياً، الحالة الأساسية لمقترح توزيع أرباح السنة المالية 2025

تمت مراجعة مقترح توزيع الأرباح للسنة المالية 2025 بناءً على تدقيق شركة 立信会计师事务所(الشراكة العامة الخاصة) لبيانات الشركة الموحدة للسنة الحالية، حيث بلغ صافي الربح المنسوب إلى الشركة الأم -14,496,107,715.32 يوان (بالوحدة: رنمينبي)، وبلغ صافي ربح الشركة الأم -2,263,094,979.24 يوان. ووفقاً للأحكام ذات الصلة في《إرشادات المراقبة رقم 3 بشأن الشركات المدرجة - التوزيع النقدي للأرباح للشركات المدرجة》《نظام الشركة (الشركة)》وغيرها من اللوائح، وبالاستناد إلى الوضع الفعلي للشركة، فإن خطة الشركة المقترحة لتوزيع أرباح السنة المالية 2025 هي: عدم توزيع أرباح نقدية، وعدم إصدار أسهم مجانية، وعدم تحويل الاحتياطي إلى رأس مال.

ثالثاً، تفاصيل مقترح توزيع الأرباح

(أ) لا توجد لدى الشركة حالات قد تؤدي إلى المساس بتطبيق تنبيهات مخاطر أخرى

■

(ب) شرعية ومعقولية مقترح توزيع الأرباح

يتوافق مقترح توزيع أرباح الشركة للسنة المالية 2025 مع الأحكام ذات الصلة الواردة في《إشعار لجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية بخصوص المزيد من تنفيذ توزيع الأرباح النقدية للشركات المدرجة》《إرشادات المراقبة رقم 3 بشأن الشركات المدرجة - التوزيع النقدي للأرباح للشركات المدرجة》و《نظام الشركة》، وقد أخذ في الاعتبار بشكل كامل عوامل مثل وضع أرباح الشركة خلال السنة المالية 2025، وظروف الاقتصاد الكلي، والبيئة العامة للقطاع، واحتياجات الشركة المستقبلية لاستخدام الأموال.

رابعاً، مستندات الإبلاغ

قرار الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع

عليه، يُعلن.

شركة 深圳华侨城股份有限公司

مجلس الإدارة

31 مارس 2026

رمز الأوراق المالية: 000069 رمز السهم: 华侨城A رقم الإعلان: 2026-15

شركة 深圳华侨城股份有限公司

إعلان قرار الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع

يضمن جميع أعضاء الشركة ومجلس الإدارة صحة ودقة واكتمال محتوى الإعلان، ولا يتضمن أي ادعاءات كاذبة أو إرشادات مضللة أو إغفالاً كبيراً.

تم إرسال إشعار عقد الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع لشركة 深圳华侨城股份有限公司 (ويشار إليها فيما بعد بـ"الشركة") في 16 مارس 2026 (يوم الاثنين) عبر الخطاب المكتوب والبريد الإلكتروني. وقد انعقد الاجتماع في 27 مارس 2026 (يوم الجمعة) صباحاً الساعة 9:30 في غرفة اجتماعات 5317 في مبنى 华侨城 بمدينة شنتشن، منطقة نانشان. ومن المفترض حضور 4 مديرين، وقد حضر فعلياً 4 مديرين. وترأس الاجتماع السيد 吴秉琪 بصفته رئيس مجلس الإدارة. كما حضر المدراء التنفيذيون رفيعو المستوى للشركة الاجتماع بصفة حضور. وقد استوفى انعقاد الاجتماع المتطلبات ذات الصلة في قانون الشركات ونظام الشركة.

بعد المراجعة الجادة من قبل المديرين المشاركين، تم التوصل إلى القرارات التالية:

أولاً، تمت الموافقة على《التقرير السنوي للشركة للسنة المالية 2025》

يرجى الرجوع إلى《ملخص التقرير السنوي 2025》المفصح عنه في نفس اليوم للتفاصيل؛ ويمكن الرجوع إلى النص الكامل عبر موقع معلومات 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

ثانياً، تمت الموافقة على《تقرير عمل مجلس الإدارة للشركة للسنة المالية 2025》

يرجى الرجوع إلى النص الكامل عبر 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

ثالثاً، تمت الموافقة على《تقرير قيام المديرين المستقلين بإحالة مهامهم (الإفادة) للشركة للسنة المالية 2025》

يرجى الرجوع إلى النص الكامل عبر 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين لإحاطة.

رابعاً، تمت الموافقة على《مقترح توزيع أرباح الشركة عن السنة المالية 2025》

(أ) الحالة الأساسية لمقترح توزيع أرباح السنة المالية 2025

تمت مراجعة مقترح توزيع الأرباح للسنة المالية 2025 بناءً على تدقيق شركة 立信会计师事务所(الشراكة العامة الخاصة) لبيانات الشركة الموحدة للسنة الحالية، حيث بلغ صافي الربح المنسوب إلى الشركة الأم -14,496,107,715.32 يوان (بالوحدة: رنمينبي)، وبلغ صافي ربح الشركة الأم -2,263,094,979.24 يوان. ووفقاً للأحكام ذات الصلة الواردة في《إرشادات المراقبة رقم 3 بشأن الشركات المدرجة - التوزيع النقدي للأرباح للشركات المدرجة》《نظام الشركة》وغيرها من اللوائح، وبالاستناد إلى الوضع الفعلي للشركة، فإن خطة الشركة المقترحة لتوزيع أرباح السنة المالية 2025 هي: عدم توزيع أرباح نقدية، وعدم إصدار أسهم مجانية، وعدم تحويل الاحتياطي إلى رأس مال.

(ب) شرعية ومعقولية مقترح توزيع الأرباح

يتوافق مقترح توزيع أرباح الشركة للسنة المالية 2025 مع الأحكام ذات الصلة الواردة في《إشعار لجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية بخصوص المزيد من تنفيذ توزيع الأرباح النقدية للشركات المدرجة》《إرشادات المراقبة رقم 3 بشأن الشركات المدرجة - التوزيع النقدي للأرباح للشركات المدرجة》و《نظام الشركة》، وقد أخذ في الاعتبار بشكل كامل عوامل مثل وضع أرباح الشركة خلال السنة المالية 2025، وظروف الاقتصاد الكلي، والبيئة العامة للقطاع، واحتياجات الشركة المستقبلية لاستخدام الأموال.

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《إعلان حول مقترح توزيع الأرباح عن السنة المالية 2025》المفصح عنه في نفس اليوم.

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

خامساً، تمت الموافقة على《مقترح توقّع المعاملات المرتبطة اليومية المتوقعة للشركة لعام 2026》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《إعلان توقّع المعاملات المرتبطة اليومية المتوقعة لعام 2026》المفصح عنه في نفس اليوم.

بما أن هذا المقترح يتضمن معاملات مرتبطة، فقد عقد المديرون المستقلون في الشركة اجتماعاً خاصاً للمديرين المستقلين ضمن مجلس الإدارة التاسع فيما يخص هذه المعاملة، وتمت الموافقة على《مقترح توقّع المعاملات المرتبطة اليومية المتوقعة للشركة لعام 2026》من خلال نتيجة تصويت موافقة 3 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت، وبالموافقة على تقديم هذا المقترح للمراجعة في مجلس الإدارة.

استبعد عضو مجلس الإدارة المرتبط السيد 吴秉琪 التصويت.

نتيجة التصويت: موافقة 3 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

سادساً، تمت الموافقة على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم قروض إلى华侨城集团有限公司 وشركاتها التابعة للفترة 2026-2027》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《إعلان حول مقترح تقديم قروض إلى 华侨城集团有限公司 وشركاتها التابعة من قبل الشركة والشركات التابعة القابضة خلال الفترة 2026-2027》المفصح عنه في نفس اليوم.

بما أن هذا المقترح يتضمن معاملات مرتبطة، فقد عقد المديرون المستقلون في الشركة اجتماعاً خاصاً للمديرين المستقلين ضمن مجلس الإدارة التاسع فيما يخص هذه المعاملة، وتمت الموافقة على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم قروض إلى华侨城集团有限公司 وشركاتها التابعة خلال الفترة 2026-2027》من خلال نتيجة تصويت موافقة 3 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت، وبالموافقة على تقديم هذا المقترح للمراجعة في مجلس الإدارة.

استبعد عضو مجلس الإدارة المرتبط السيد 吴秉琪 التصويت.

نتيجة التصويت: موافقة 3 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

سابعاً، تمت الموافقة على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم سقف تفويضات التمويل الشامل من المؤسسات المالية مثل البنوك للفترة 2026-2027》

وافق مجلس الإدارة على أن تطلب الشركة للفترة 2026-2027 سقف تمويل شامل من المؤسسات المالية مثل البنوك لا يتجاوز 440B رنمينبي (تشمل طرق التمويل مثل البنوك، والتمويل بين البنوك وفي سوق الأسهم/البورصات، وخطط ضمان السندات على سبيل المثال).

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

ثامناً، تمت الموافقة على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم سقف ضمانات تمويل للأطراف التابعة للمشاركة في ملكيتها ضمن الفترة 2026-2027》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《إعلان حول مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم سقف ضمانات تمويل للأطراف التابعة للمشاركة في ملكيتها خلال الفترة 2026-2027》المفصح عنه في نفس اليوم.

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

تاسعاً، تمت الموافقة على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم سقف دعم مالي للأطراف التابعة للمشاركة في ملكيتها خلال الفترة 2026-2027》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《إعلان حول مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم سقف دعم مالي للأطراف التابعة للمشاركة في ملكيتها خلال الفترة 2026-2027》المفصح عنه في نفس اليوم.

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

يجب تقديم هذا المقترح إلى اجتماع المساهمين للمراجعة.

عاشراً، تمت الموافقة على《مقترح تقرير تقييم الرقابة الداخلية للشركة عن السنة المالية 2025》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《تقرير تقييم الرقابة الداخلية للشركة عن السنة المالية 2025》المفصح عنه في نفس اليوم.

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

حادي عشر، تمت الموافقة على《مقترح《تقرير البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG) لعام 2025 لشركة 深圳华侨城股份有限公司》》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《تقرير البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG) لعام 2025 لشركة 深圳华侨城股份有限公司》المفصح عنه في نفس اليوم.

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

ثاني عشر، تمت الموافقة على《مقترح خطة الاستثمار للشركة لعام 2025》

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

ثالث عشر، تمت الموافقة على《مقترح خطة التبرع الخارجي للشركة لعام 2026》

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

رابع عشر، تمت الموافقة على《رأي التقييم الخاص حول فحص استقلالية المديرين المستقلين》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《رأي التقييم الخاص لمجلس الإدارة حول فحص استقلالية المديرين المستقلين》المفصح عنه في نفس اليوم.

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

خامس عشر، تمت الموافقة على《تقرير لجنة تدقيق مجلس الإدارة لعام 2025 حول تنفيذ مسؤوليات الإشراف تجاه مكتب المحاسبة》

يرجى الرجوع إلى التفاصيل في《تقرير تقييم الوضع بشأن قيام مكتب المحاسبة بمهامه خلال السنة المالية 2025》《تقرير حول وضع تنفيذ مسؤوليات الإشراف تجاه مكتب المحاسبة خلال السنة المالية 2025》المفصح عنه في نفس اليوم.

نتيجة التصويت: موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت.

كما استمعت الجلسة أيضاً إلى《بيان خاص حول استثمارات الأوراق المالية للشركة خلال السنة المالية 2025》《تقرير ملخص الأعمال الختامية لمكتب 立信会计师事务所 حول أعمال تدقيق الشركة السنوية لعام 2025》。

عليه، يُعلن.

شركة 深圳华侨城股份有限公司

مجلس الإدارة

31 مارس 2026

رمز الأوراق المالية: 000069 رمز السهم: 华侨城A رقم الإعلان: 2026-16

شركة 深圳华侨城股份有限公司

إعلان توقّع المعاملات المرتبطة اليومية لعام 2026

يضمن جميع أعضاء الشركة ومجلس الإدارة صحة ودقة واكتمال محتوى الإعلان، ولا يتضمن أي ادعاءات كاذبة أو إرشادات مضللة أو إغفالاً كبيراً.

أولاً، الحالة الأساسية للمعاملات المرتبطة اليومية

(أ) لمحة عن المعاملات المرتبطة اليومية

فيما يلي، وفقاً لما يلي: شركة 深圳华侨城股份有限公司 (ويشار إليها فيما بعد بـ"الشركة") والمساهم المسيطر华侨城集团有限公司 (ويشار إليها فيما بعد بـ"مجموعة 华侨城") وشركاتها التابعة (ويشار إليهم مجتمعين بـ"الأطراف المرتبطة") وشركات أخرى مرتبطة، ستجري مع الشركة عام 2026 عمليات شراء منتجات، وتلقي خدمات، وتقديم خدمات، وبيع منتجات، وغيرها من المعاملات المرتبطة اليومية. ويُتوقع أن يصل إجمالي المبلغ إلى 1.5B رنمينبي، بينما بلغ إجمالي المبلغ الفعلي للمعاملات المرتبطة اليومية لنفس الفئة خلال العام السابق 38,413.14 مليون رنمينبي.

في 27 مارس 2026، عقدت الشركة الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع وتمت الموافقة، بموجب أصوات المديرين غير المرتبطين (موافقة 3 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت)، على《مقترح توقّع المعاملات المرتبطة اليومية لعام 2026》. واستبعد عضو مجلس الإدارة المرتبط吴秉琪 عن التصويت. وما زال يتعين تقديم هذا المقترح للمراجعة في اجتماع المساهمين للشركة.

(ب) فئات المعاملات المرتبطة اليومية المتوقعة ومبالغها

■

ملاحظة: نظراً لوجود عدد كبير من الأشخاص/المعنيين المرتبطين الذين وقعت بينهم مجموعة 华侨城 وشركاتها التابعة معاملات مرتبطة يومية، ومن الصعب الإفصاح عن جميع المعلومات الخاصة بهؤلاء الأطراف المرتبطين، فإنه وبالنسبة للأطراف المرتبطة التي لا يصل مبلغ المعاملات المتوقع إلى 0.5% من صافي أصول الشركة غير المقيد والمعتمد في العام السابق، يتم عرضها بشكل مجمّع وفق معيار الشخص المسيطر الفعلي نفسه.

(ج) الحالة الفعلية للمعاملات المرتبطة اليومية خلال العام السابق

■

ثانياً، مقدمة الأطراف المرتبطة وعلاقات الارتباط

(أ) الحالة الأساسية

اسم الشركة: 华侨城集团有限公司

الممثل القانوني: 吴秉琪؛ رأس المال المسجل: 384.13M رنمينبي؛ النشاط الرئيسي: تصدير منتجات مثل المنسوجات والمنتجات الخفيفة الصناعية وغيرها، وإجراءات استيراد منتجات من فئة تُستخدم داخل المنطقة الاقتصادية الخاصة ذاتياً ضمن المنطقة التي تمت الموافقة عليها من قبل الجهات المختصة في المنطقة الاقتصادية الخاصة، مثل أجهزة ومعدات وآلات ومجموعة منتجات خفيفة صناعية (بحسب الترخيص وفق وثيقة وزارة التجارة الخارجية والتعاون الاقتصادي [92] (外经贸管体审证字第A19024号) الصادرة عن الوزارة)، وإجراء التجارة التعويضية، والاستثمار في قطاعات السياحة والصناعات الثقافية ذات الصلة (بما في ذلك العروض المسرحية والترفيه وخدماته وما إلى ذلك)، والصناعة، والعقارات، والتجارة، والتغليف، والديكور، والطباعة، والتصدير لأغراض البيع المحلي (تحويل المنتجات التصديرية إلى بيع محلي) وأعمال البيع الداخلي للمنتجات المستوردة، وتأجير السياحة والمستودعات، والفنون والثقافة، وتبرع سيارات في مستودعات مخصصة للسيارات المعفاة من الرسوم الجمركية، وخدمات المؤتمرات والمعارض (بالنسبة للمشاريع التي تتضمن إدارة الترخيص، يجب الحصول على التراخيص ذات الصلة قبل ممارسة الأعمال)، وبيع السيارات (بما في ذلك السيارات الصغيرة). العنوان: 华侨城، نانشان، شنتشن، مقاطعة قوانغدونغ.

اعتباراً من 30 سبتمبر 2025، بلغت إجمالي أصول مجموعة الشركة 12B رنمينبي، وصافي الأصول 843.35 مليار رنمينبي، وبلغت إيرادات التشغيل من يناير إلى سبتمبر 2025 حوالي 24.88B رنمينبي، وبلغ صافي الربح -6.52B رنمينبي.

مجموعة 华侨城 هي المساهم المسيطر للشركة، وتستوفي حالة علاقات الارتباط وفقاً لما تنص عليه《قواعد إدراج الأسهم في بورصة شنتشن للأوراق المالية》。 يمتلك هذا الطرف المرتبط القدرة على تنفيذ الالتزامات، وليس من بين الجهات التي تقضي المحكمة بتطبيق إجراءات عدم الوفاء (ليس جهة مُدرجة في قوائم التنفيذ بسبب عدم الوفاء).

ثالثاً، تفاصيل المعاملات المرتبطة اليومية لعام 2026

(أ) بيع المنتجات وتقديم الخدمات

تقوم الشركة وشركاتها التابعة ببيع منتجات إلى مجموعة华侨城 وشركاتها التابعة مثل المنتجات والمياه والكهرباء وتقديم خدمات الممتلكات والخدمات اللوجستية/الإدارة والتأجير، وتقديم خدمات الإدارة، بالإضافة إلى خدمات مثل تذاكر دخول الفنادق والمأكولات والمشروبات وما شابه. يُتوقع أن تبلغ إيرادات بيع المنتجات وتقديم الخدمات لعام 2026 حوالي 700M رنمينبي.

(ب) شراء المنتجات وتلقي الخدمات

تقوم الشركة وشركاتها التابعة بشراء منتجات من مجموعة华侨城 وشركاتها التابعة، ودفع الإيجارات وأتعاب التصميم، وتلقي خدمات الإدارة ورسوم استخدام العلامات التجارية وغيرها من الخدمات. يُتوقع أن تبلغ نفقات شراء المنتجات وتلقي الخدمات لعام 2026 حوالي 80,000 مليون رنمينبي.

إن إجمالي جميع أنواع المعاملات المرتبطة اليومية المتوقعة المذكورة أعلاه مع الأطراف المرتبطة في هذه الصفحة يبلغ 800M رنمينبي.

رابعاً، سياسة التسعير وأساس التسعير

تتبع الشركة وشركاتها التابعة في كل معاملات مرتبطة يومية مع الأطراف المرتبطة المذكورة أعلاه مبدأ التطوع والعدالة والإنصاف. ويتم تحديد أسعار المعاملات المرتبطة اليومية بناءً على: أولاً، تحديد ضمن نطاقات أسعار الحكومة أو الأسعار الإرشادية الحكومية؛ وإذا لم تضع الحكومة معايير، يتم تحديدها وفقاً لأسعار السوق أو أسعار المعاملات غير المرتبطة المستقلة.

خامساً، أهداف المعاملات المرتبطة اليومية وتأثيرها على الشركة

إن معاملات الربط المذكورة مع الأطراف المرتبطة تتم جميعها لتلبية احتياجات الإدارة التشغيلية اليومية للشركة. وتتم الإحالة إلى أسعار السوق لنفس فئة الأعمال عند تحديد سعر المعاملات، وهو تسعير عادل ومعقول. ولا توجد حالات تؤدي إلى الإضرار بمصالح مساهمي الشركة، وخاصة المساهمين من الفئة الصغيرة والمتوسطة. كما أن الأعمال الرئيسية للشركة لا تعتمد على الأطراف المرتبطة بسبب المعاملات المرتبطة اليومية المذكورة أعلاه، ولا تتأثر استقلالية الشركة.

سادساً، حالة اتفاقيات المعاملات المرتبطة

عند قيام الشركة بالمعاملات المرتبطة اليومية المذكورة أعلاه، ستوقع عقوداً محددة في الوقت المناسب استناداً إلى القوانين واللوائح ذات الصلة، وعلى أساس المساواة والتفاوض بين الطرفين.

سابعاً، قرارات اجتماع المديرين المستقلين

قام المديرون المستقلون بمراجعة معاملات الارتباط اليومية المذكورة أعلاه مسبقاً وناقشوها خلال اجتماع المديرين المستقلين الخاص بالشركة. واعتبر المديرون المستقلون:

يمكن أن تضمن المعاملات المرتبطة التي ستتم في عام 2026 مع الأطراف المرتبطة قيام الشركة بتشغيلها بشكل طبيعي ومستقر، لضمان تحقيق الفعالية الاقتصادية الإجمالية للشركة. وتتوافق المعاملات المرتبطة مع مبادئ الشفافية والعدالة والنزاهة، ولن تضر بمصالح الشركة والمساهمين، ولن يكون لها أي تأثير على استقلالية الشركة. ولن تؤدي هذه النوعية من المعاملات أيضاً إلى نشوء اعتماد الأعمال الرئيسية للشركة على الأطراف المرتبطة أو إلى السيطرة عليها من قبلها. وقبل بحث هذه المعاملة، تواصلت الشركة معنا تواصلاً فعالاً. ونحن نوافق على تقديم هذه المعاملة المرتبطة إلى مجلس إدارة الشركة للمراجعة.

خلال عملية البحث، قام المديرون المرتبطون باستبعاد أنفسهم من التصويت، بما يتوافق مع متطلبات《قواعد إدراج الأسهم في بورصة شنتشن للأوراق المالية》وغيرها من المتطلبات التنظيمية. كما أن إجراءات التصويت في مجلس الإدارة الخاصة بهذه المعاملة المرتبطة تعتبر قانونية وفعالة.

ثامناً، مستندات مرجعية

(أ) قرار الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع؛

(ب) قرار اجتماع المديرين المستقلين الخاص الأول لعام 2026.

عليه، يُعلن.

شركة 深圳华侨城股份有限公司

مجلس الإدارة

31 مارس 2026

رمز الأوراق المالية: 000069 رمز السهم: 华侨城A رقم الإعلان: 2026-17

شركة 深圳华侨城股份有限公司

إعلان حول مقترح تقديم

الشركة وشركاتها التابعة القابضة للفترة 2026-2027 حدود ضمان تمويل للأطراف التي تشارك الشركة في ملكيتها (مشاركة/تحكم جزئي)

يضمن جميع أعضاء الشركة ومجلس الإدارة صحة ودقة واكتمال محتوى الإعلان، ولا يتضمن أي ادعاءات كاذبة أو إرشادات مضللة أو إغفالاً كبيراً.

أولاً، لمحة عن ضمان التمويل

(أ) الحالة الأساسية لضمان التمويل

تعتزم شركة 深圳华侨城股份有限公司 (ويشار إليها فيما بعد بـ"الشركة") وشركاتها التابعة القابضة خلال الفترة 2026-2027 تقديم إجمالي حدود ضمان تمويل للأطراف التي تشارك في ملكيتها بما لا يتجاوز 1.5B رنمينبي. وتفاصيل التصنيف كما يلي:

1. حدود ضمان التمويل التي سيتم تقديمها للأشخاص/الأطراف المحددة لا تتجاوز 97.50 مليار رنمينبي (يرجى الرجوع إلى الملحق)، ومن ضمنها: تقديم حدود ضمان تمويل للأطراف التي تشارك في ملكيتها بنسبة مديونية أصول (نسبة الأصول إلى الخصوم) أقل من 70% بمبلغ 12.88 مليار رنمينبي، وتقديم حدود ضمان تمويل للأطراف التي تشارك في ملكيتها بنسبة مديونية أصول 70% أو أكثر بمبلغ 84.62 مليار رنمينبي.

2. وبالإضافة إلى حدود ضمان التمويل ضمن قائمة الضمانات أعلاه، ولمواجهة احتياجات ضمان تمويل غير مخطط لها محتملة، يُقترح تخصيص مبلغ احتياطي لا يتجاوز 1.54B رنمينبي.

إن حدود ضمان التمويل المقابلة أعلاه تتوافق مع القروض المرتبطة بها، وهي مشمولة ضمن سقف التمويل الشامل الذي تنوي الشركة طلبه من البنوك وغيرها من المؤسسات المالية.

(ب) إدارة التفويض

بناءً على افتراض أن المخاطر يمكن التحكم بها، وطبقاً لهدف خفض التكاليف وتحسين الكفاءة التشغيلية، يتم تقديم التفويض التالي إلى اجتماع المساهمين:

1. تفويض الإدارة التنفيذية للشركة لاتخاذ قرار بشأن الاستخدام المحدد للمبلغ الاحتياطي؛

2. تفويض الإدارة التنفيذية للشركة لاتخاذ قرار بشأن تعديل/توزيع السقف ضمن القائمة؛

3. تفويض الإدارة التنفيذية للشركة لتنفيذ أعمال ضمان التمويل بشكل محدد والتوقيع على عقود ضمان التمويل والاتفاقيات ووثائق التفويض الفرعي ذات الصلة.

يتعين تقديم هذا الأمر للموافقة من اجتماع المساهمين، ويكون سريان هذا التفويض من تاريخ صدور قرار اجتماع المساهمين لعام 2025، وحتى تاريخ صدور قرار اجتماع المساهمين لعام 2026.

(ج) حالة مراجعة مجلس الإدارة

انعقد الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع للشركة في 27 مارس 2026. وقد تمت الموافقة من قبل المديرين الحاضرين في الاجتماع (موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت) على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم حدود ضمان تمويل للأطراف التي تشارك في ملكيتها للفترة 2026-2027》。

(د) نوع عملة المبالغ التي يتضمنها نص هذا الإعلان

بالنسبة لعملة المبالغ المذكورة في نص هذا الإعلان، ما لم يتم توضيح خلاف ذلك فهي بالرنمينبي.

ثانياً، الحالة الأساسية للجهات المستفيدة من الضمان

(أ) الجهات المستفيدة من الضمان تشمل شركات تابعة كاملة مملوكة للشركة، وشركات تابعة قابضة، وشركات مشاركة في ملكية (مشاركة). وتشمل حالات ضمان التمويل: ضمان تمويل تقدمها الشركة وشركاتها التابعة القابضة للشركات التابعة، وضمان تمويل تقدمها الشركة وشركاتها التابعة القابضة للشركات التي تشارك في ملكيتها. وتفاصيل حالات زيادة ضمان التمويل المتوقع في الفترة 2026-2027 وحالات الجهات المستفيدة من الضمان موضحة في الملحق.

(ب) يمكن للشركة وشركاتها التابعة القابضة، وفقاً لاحتياجات أعمالها، وفي نطاق حدود ضمان التمويل التي تم اعتمادها من اجتماع المساهمين، التفاوض مع المؤسسات المالية والدائنين وغيرهم لتحديد ترتيبات ضمان التمويل. وتكون الأنواع التفصيلية، والطرق، والمبالغ، والآجال الخاصة بضمان التمويل وفقاً للوثائق التي يتم توقيعها فعلياً.

(ج) في أثناء التنفيذ، تحدد الشركة فئة استخدام السقف بناءً على نسبة الحصص القائمة عند توقيع عقود ضمان التمويل الفعلية. وإذا تم الاتفاق عند توقيع عقود ضمان التمويل على أمور تتعلق بتغيرات في حقوق الملكية مثل شراء/تحويل الأسهم وزيادة رأس المال (زيادة الاستثمارات) وغيرها، فإن فئة استخدام السقف يتم تحديدها وفقاً لنسبة ملكية الشركة بعد إتمام الأمور المتفق عليها.

(د) تقدم الشركة وشركاتها التابعة القابضة ضمان التمويل للشركات التي تشارك في ملكيتها بدقة وفقاً لنسبة الحصص.

ثالثاً، آراء مجلس الإدارة

إن ضمان التمويل الذي تعتزم الشركة وشركاتها التابعة القابضة تقديمه للأطراف التي تشارك في ملكيتها مبني على أن بعض هذه الشركات ما تزال في مرحلة الإنشاء أو في المرحلة المبكرة من التشغيل، وأن تقديم الضمان من المساهمين يساعد هذه الشركات على الحصول على تمويل منخفض التكلفة وتقليل المصروفات المالية. ويرى مجلس الإدارة أن ضمان التمويل المذكور أعلاه يهدف إلى الاستفادة بشكل كامل من الجدارة الائتمانية للشركة وشركاتها التابعة القابضة، وذلك لتوفير تعزيز ائتماني للقروض البنكية التي تحصل عليها الشركات التي تشارك في ملكيتها لاستخدامها في الإنشاء والتشغيل. وقد قام مجلس الإدارة بتقييم شامل لجودة أصول الجهات المستفيدة من الضمان، ووضع عملياتها، وآفاق القطاع، وقدرتها على سداد الديون، ووضعها الائتماني، وغيرها. ويستوفي ضمان التمويل المذكور أعلاه مصالح الشركة والمساهمين. وما تزال هذه الأمور تتطلب تقديمها لمراجعة اجتماع المساهمين، كما أن إجراءات الموافقة على ضمان التمويل من قبل الشركة تعتبر قانونية وفعّالة.

رابعاً، إجمالي مبلغ ضمان التمويل المقدم للغير خارجياً ومبلغ ضمان التمويل المتأخر

اعتباراً من 31 ديسمبر 2025، بلغ الرصيد الفعلي لضمانات التمويل للشركة وشركاتها التابعة القابضة 12B رنمينبي، أي ما يمثل 69.44% من صافي الأصول المدقق للشركة في آخر فترة. وجميعها ضمانات تمويل تقدمها الشركة وشركاتها التابعة القابضة للشركات التي تشارك في ملكيتها. ولا يوجد خلال عام 2025 أي ضمان تمويل متأخر، ولا ضمان تمويل مرتبط بدعاوى قضائية.

خامساً، قائمة المستندات المرجعية

قرار الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع للشركة.

عليه، يُعلن.

شركة 深圳华侨城股份有限公司

مجلس الإدارة

31 مارس 2026

الملحق: 2026-2027 - البنود المتوقعة لزيادة ضمانات التمويل الجديدة وحالات الجهات المستفيدة من الضمان

■

رمز الأوراق المالية: 000069 رمز السهم: 华侨城A رقم الإعلان: 2026-19

شركة 深圳华侨城股份有限公司

إعلان حول

مقترح تقديم دعم مالي من الشركة وشركاتها التابعة القابضة للأطراف التي تشارك في ملكيتها للفترة 2026-2027

يضمن جميع أعضاء الشركة ومجلس الإدارة صحة ودقة واكتمال محتوى الإعلان، ولا يتضمن أي ادعاءات كاذبة أو إرشادات مضللة أو إغفالاً كبيراً.

أولاً، لمحة عن دعم مالي

(أ) حالة دعم مالي

اعتباراً من 31 ديسمبر 2025، بلغ رصيد الدعم المالي الخارجي الذي قدمته شركة 深圳华侨城股份有限公司 (ويشار إليها فيما بعد بـ"الشركة") وشركاتها التابعة القابضة ما قيمته 202.71 مليار رنمينبي. ومن ذلك، بلغ رصيد الدعم المالي الذي قدمته الشركة وشركاتها التابعة القابضة لوحدات ضمن نطاق غير خاضع للتوحيد في التقارير الموحدة 24.88B رنمينبي، وهو ما يمثل 35.65% من صافي الأصول المدقق للشركة في آخر فترة.

وفقاً للأحكام ذات الصلة في《قواعد إدراج الأسهم في بورصة شنتشن للأوراق المالية》و《إرشادات المراقبة الذاتية للشركات المدرجة في بورصة شنتشن للأوراق المالية رقم 1 - التشغيل المنظم》وغيرها من اللوائح ذات الصلة، فقد عقدت الشركة الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع في 27 مارس 2026، وتمت الموافقة من قبل المديرين الحاضرين (موافقة 4 أصوات، رفض 0 صوت، امتناع 0 صوت) على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم حدود دعم مالي للأطراف التي تشارك في ملكيتها للفترة 2026-2027》。 وتمت الموافقة على أن لا تتجاوز حدود الزيادة في الدعم المالي خلال الفترة 2026-2027 مبلغ 6.52B رنمينبي، ومن ضمنها: حدود الدعم المالي المقدمة للأطراف/الأشخاص المحددين لا تتجاوز 170.19 مليار رنمينبي، وبما لا يزيد عن 18.47 مليار رنمينبي كمبلغ احتياطي، على أن يكون هذا الاحتياطي ضمن نطاق سقف قابل للدوران ويمكن استخدامه بشكل متكرر خلال فترة سريانه.

بالإضافة إلى ذلك، لتقليل حجز/احتلال الأموال، يمكن للمساهمين في الأطراف المشاركة في المشاريع أن يستدعوا الأموال المتوفرة الزائدة لشركة المشروع وفقاً للقوانين واللوائح.

(ب) إدارة التفويض

لتلبية احتياجات شركة المشروع من الأموال وتحسين كفاءة التشغيل، خلال الفترة 2026-2027 وبحدود مبلغ الاحتياطي 18.47 مليار رنمينبي لتقديم دعم مالي إلى شركة المشروع، يُقترح طلب التفويض من اجتماع المساهمين، عند استيفاء شروط محددة في نفس الوقت، للإدارة التنفيذية للشركة لاتخاذ قرار بشأن الاستخدام المحدد لمبلغ الاحتياطي. وتتمثل الشروط المحددة فيما يلي:

1. يجب أن تكون الشركة المستفيدة من الدعم المالي شركة تعمل أساساً في أعمال تطوير عقاري أو أعمال سياحية متكاملة، وأن تُستخدم الأموال الممنوحة للدعم المالي فقط في الأعمال الرئيسية؛

2. يجب ألا تكون الشركة المستفيدة من الدعم المالي ضمن: أعضاء مجلس إدارة الشركة، والإدارة العليا، والمساهمين الذين يملكون 5% أو أكثر، والمتحكم الفعلي، أو أي كيانات قانونية/منظمات يتم التحكم فيها من قبل هؤلاء؛

3. يجب أن يقدم مساهمو الشركة المستفيدة أو شركاء آخرون في التعاون دعماً مالياً بنفس الشروط وفقاً لنسب الأسهم، بما في ذلك مبلغ الدعم، والمدة، ومعدل الفائدة، والمسؤولية عن الإخلال، وإجراءات الضمان، وغيرها؛

4. ألا يتجاوز صافي مبلغ الدعم المالي الذي تقدمه الشركة في ذلك الوقت لشركة مشروع فردية نسبة 10% من صافي الأصول المدقق للشركة في آخر فترة، أي ما يعادل 38.72 مليار رنمينبي.

(ج) أمور أخرى

يمكن للشركة، وفقاً لاحتياجاتها الفعلية، وفي نطاق حدود الدعم المالي التي تمت الموافقة عليها من اجتماع المساهمين، أن تتفاوض مع الأطراف التي ستستلم الدعم المالي ومع مساهميها وغيرهم لتحديد ترتيبات الدعم المالي، وتوقع مع الأطراف المستفيدة اتفاقيات ذات صلة، لتحديد شروط الدعم المالي ومبلغ الدعم والمسؤولية عن الإخلال وغيرها من المحتويات.

يجب تقديم هذا الأمر إلى اجتماع المساهمين للمراجعة. ويكون سريان هذا التفويض من تاريخ صدور قرار اجتماع المساهمين لعام 2025 حتى تاريخ صدور قرار اجتماع المساهمين لعام 2026.

ثانياً، آراء مجلس الإدارة

في 27 مارس 2026، عقدت الشركة الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع وتمت الموافقة على《مقترح الشركة وشركاتها التابعة القابضة لتقديم حدود دعم مالي للأطراف التي تشارك في ملكيتها للفترة 2026-2027》。 واعتبر مجلس الإدارة أن تقديم دعم مالي خارجي يساعد في دعم تطور الشركة المستمر والمتوازن. وفي الوقت نفسه، تقوم الشركة بالرقابة اليومية على الأطراف المستفيدة، ولا توجد مخاطر مالية كبيرة، ولن تؤثر بشكل جوهري على التشغيل اليومي للشركة.

ثالثاً، قائمة المستندات المرجعية

قرار الاجتماع الثامن لمجلس الإدارة التاسع للشركة.

عليه، يُعلن.

شركة 深圳华侨城股份有限公司

مجلس الإدارة

31 مارس 2026