المنزل المسكون في تشنغدو يُعرض للمزاد للمرة الثالثة، وسعر البداية أصبح أقل من 2000 يوان/متر مربع، ويشاهد المزاد حوالي 50k شخص، من يجرؤ على الاستفادة من الفرصة؟

تسجيل الدخول إلى تطبيق Sina Finance للبحث عن【الإفصاح عن المعلومات】لمشاهدة مستويات التقييم

（المصدر: Caijing Wen）

          في الآونة الأخيرة، لفتت شقة سكنية في مدينة تشنغدو بمقاطعة سيتشوان، تم إدراجها للبيع عبر منصة علي بابا للمزادات، اهتمامًا واسعًا.            

تشير معلومات المنصة إلى أن مصدر هذا العقار يقع في رقم 26 في طريق شوقينغ، منطقة تشنهوا، مدينة تشنغدو، ويُسمى Qianju Chaoyang، بمساحة بناء قدرها 89.7 مترًا مربعًا، ويتكون من غرفتي نوم وصالتين وحمام واحد، وسيُفتتح المزاد في 14 أبريل. ومن الملاحظ أن إجمالي سعر بدء المزاد للعقار يبلغ 166 ألف يوان، أي ما يعادل سعرًا تقريبيًا لوحدة المساحة 1851 يوان/متر مربع، وهو ما لا ينسجم بوضوح مع أسعار سوق العقارات في المنطقة الحالية.

لقطة من مزادات علي بابا

ثلاث مرات “ظهور” على منصة المزادات… في الحقيقة “منزل كارثي/قاتل”

حتى وقت نشر التقرير، اجتذب هذا العقار المعروض للبيع بالمزاد القضائي 49 ألف مشاهدة، وتقدم 39 شخصًا للتسجيل، والسبب وراء كونه محل اهتمام كبير هو أن العقار في حقيقته “منزل كارثي/قاتل”.

تذكر معلومات محل البيع: “في مايو 2024، وقعت قضية جنائية عنيفة مميتة بسبب خلاف بين زوجين من المستأجرين.”

كما أن هذا العقار ليس المرة الأولى التي يظهر فيها على منصة المزادات. ووفقًا لسجل مزادات أصول علي بابا، تم إدراج العقار للمزاد في نوفمبر 2025 ويناير 2026، وقد تم في النهاية إتمام الصفقات بنجاح.

ومنها، في نوفمبر 2025، تم طرح العقار للمزاد بسعر يبدأ عند 266 ألف يوان، بينما كان سعر السوق 1.65 مليون يوان. في ذلك الوقت كان هناك 92 شخصًا للتسجيل، وفي النهاية، بعد 40 جولة من المزايدة، تم بيعه مقابل 166k يوان.

والأمر المثير للدهشة هو أنه بعد مرور شهرين فقط، ظهر العقار مرة أخرى على منصة مزادات علي بابا. في هذه المزاد، ظل سعر بدء العرض للعقار 266 ألف يوان، لكن عدد المشاركين في التسجيل انخفض بشدة إلى 24 شخصًا فقط، وفي النهاية تم تحقيق سعر成交 قدره 966 ألف يوان.

إلا أن تقارير إعلامية أشارت إلى أن المالك الذي رسا عليه المزاد لم يتمكن—لأسباب شخصية—من جمع المبالغ اللازمة، وبالتالي لم يستطع إتمام التسليم فاختار التراجع عن الشراء (悔拍)، كما تم خصم وديعة ضمان قدرها 50 ألف يوان، لذلك لم ينجح التحويل إلى المالك الجديد. ويُعد هذا أيضًا السبب الرئيسي لكون العقار تم إدراجه مرة أخرى.

وبخصوص ذلك، تحققت Caijing Wen خصيصًا من خدمة العملاء في المنصة؛ حيث أفاد الطرف المعني بأن سبب إدراج العقار مرة أخرى عادةً يكون تراجع المشتري السابق عن الشراء، كما تم التنبيه على أن هذا العقار هو “منزل كارثي/قاتل” مع التوصية بالنظر بشكل شامل في الأمر.

متوسط سعر إدراج الشقق المستعملة في المجمع 16018 يوان/متر مربع، وإجمالي سعر العقار بنفس المساحة 1.55 مليون

المجمع الذي يقع فيه العقار المعروض للمزاد هو Qianju Chaoyang. وفقًا لوصف المنصة، تم بناء المجمع في عام 2008، وله مرحلتان، ويقع هذا العقار في المرحلة الأولى. وتحتوي المرحلة الأولى على طابقين سفليين لوقوف السيارات، كما أن المبنى فيه شقق بمصاعد، مع هيكل من ألواح/كتل سكنية. ولم يتم بالمزاد سوى البرج الذي يقع فيه العقار، وإجمالي ارتفاعه 26 طابقًا. أما باقي الأبراج فارتفاعها 18 طابقًا، وبنظام “طابقين/مستويين؟” (2 أجنحة؟) و4 وحدات لكل طابق. وتكلفة إدارة الممتلكات هي لدى شركة Changda Property، ورسوم物业 1.58 يوان.

وتشير المعلومات أيضًا إلى أن المجمع يضم مسبحًا للسباحة، وملعب تنس، وملعب تنس طاولة، مع نظام فصل بين حركة المشاة والمركبات. وبجانب المجمع يوجد نهر شاهي (沙河)، وتوجد في نطاق 2 كيلومتر حديقة جبل تازي (塔子山公园)، كما أن المسافة قريبة نسبيًا من مترو الأنفاق ومنشآت داعمة مثل وانشيانغتشينغ (万象城).

مصدر الصورة/مزادات علي بابا

تقول Caijing Wen إنها على منصة Beike للعقارات المستعملة رأت أنه يوجد حاليًا 73 شقة مستعملة في نفس المجمع قيد الإدراج، بمتوسط إدراج 16018 يوان/متر مربع. وفي آخر 90 يومًا تم إتمام صفقة واحدة، وخلال آخر 30 يومًا قام الوسطاء بإجراء 522 زيارة/عرض.

ومن بين العقارات المدرجة، لاحظت Caijing Wen أن هناك شقة سكنية في طابق مرتفع تم إدراجها قبل 7 أيام، وهي في نفس برج العقار موضوع المزاد القضائي، كما أن مساحة البناء أيضًا 89.7 مترًا مربعًا. وسعر إدراجها الإجمالي 1.55 مليون يوان، أي ما يعادل سعرًا للوحدة يقارب 17280 يوان/متر مربع.

وبناءً على ذلك كمرجع، إذا اقتصرنا فقط على جانب السعر، فإن سعر بدء المزاد لهذه الشقة موضوع المزاد القضائي يبدو مغريًا فعلًا.

سعر بدء المزاد يبدو كأنه قيمة ممتازة، لكن “التكاليف الخفية” ليست منخفضة

تم بيع العقار في المزاد الأول مقابل 49k يوان. وفي نظر كثيرين، يُعد ذلك بمثابة “اغتنام صفقة ممتازة/تلقي صفقة رابحة”. لكن في الواقع، وبعد حسابات أحد الوسطاء، تبيّن أنه إذا أضيفت رسوم خدمة المنصة والضرائب وتكاليف تنظيف/إخلاء الموقع وغيرها من المصاريف الإضافية، فستتجاوز قيمة المبلغ الفعلي الذي سيتم دفعه 1.3 مليون يوان.

وفقًا للملاحظات على منصة المزادات، تشير إلى أن إيرادات إيجار العقار محل المزاد، وكذلك الرسوم مثل الماء والكهرباء والغاز ورسوم الإدارة/الملكية غير المسددة، تُستلم وتتحمل من قبل المالك الأصلي قبل إتمام تسليم/انتقال الحقوق العقارية، وبعد إتمام تسليم/انتقال الحقوق العقارية تُستلم وتتحمل من قبل المشتري.

وبالإضافة إلى ما سبق، مقارنةً بـ”المنزل الكارثي/القاتل” والعقار المستعمل العادي، يواجه أيضًا خطرًا يتمثل في ضعف شديد في قابلية تداوله، كما أن العديد من البنوك تختار رفض تقديم القروض؛ وهذا يعني أن المشتري غالبًا ما يحتاج إلى الدفع نقدًا كاملًا.

وفي الوقت نفسه، أصبحت أيضًا مسألة استخدام “منزل قاتل/كارثي” محل نقاش. إذ ذكر كثير من المستخدمين أنه في أغلب الحالات، بعد شراء “منزل كارثي/قاتل”، يقوم المالك بإعادة تهيئة العقار ثم استخدامه للإيجار، وذلك في ظروف يكون فيها المستأجرون لا يعرفون الوقائع.

وبخصوص ذلك، اعتبر نائب رئيس لجنة العلامات التجارية وIP لدى معهد التأثير (Influence Research Institute) غاو تشينغفي أنَّه ضمن الإطار القانوني الساري في الصين، فإن قيام المالك بإخفاء واقعة وفاة غير طبيعية حدثت في المنزل (يُعرف عادةً بـ”منزل كارثي/قاتل”) وتأجيره، لا يشكل مباشرةً جريمة جنائية، لكنه قد تجاوز الخط الأحمر للقانون المدني.

وأوضح أن المسألة المحورية تكمن في واجب الإفصاح عن المعلومات. ووفقًا للمادة 500 من “القانون المدني” (民法典)، يتحمل الأطراف في عملية إبرام العقد واجبًا سابقًا على التعاقد يقضي بالإفصاح الصادق. وتعد المعلومات التاريخية الخاصة بالمسكن من الحقائق المهمة التي تؤثر في قرار المستأجر بشأن التعاقد، وبالتالي فإن إخفاءها عمدًا يُعد خداعًا. وفي الممارسة القضائية، تدعم محاكم عديدة في مناطق مختلفة عادةً طلب المستأجر بفسخ عقد الإيجار استنادًا إلى ذلك، مع المطالبة باسترداد الإيجار وتعويض الخسائر. على سبيل المثال، توجد أحكام قضائية في بكين وشانغهاي وغيرها تعتبر أن معلومات “منزل كارثي/قاتل” تدخل ضمن نطاق حق المستأجر في المعرفة، وأن سلوك الإخفاء يتعارض مع مبادئ النظام العام وحسن النية.

كم هائل من المعلومات، وتفسير دقيق—كل شيء متاح عبر تطبيق Sina Finance