حجم التداول يعود إلى الانتعاش، سوق العقارات في بكين يشهد "ربيع صغير"

في الآونة الأخيرة، اكتشف مراسلون أثناء قيامهم ببحث ميداني عن سوق العقارات في بكين أن حجم مبيعات العقارات المستعملة في الآونة الأخيرة في منطقة بكين قد شهد تضخماً واضحاً نسبياً، وذلك تحت تأثير دورة ذروة “الربيع الصغير” الموسمية، إلا أن الأسعار لم تظهر اتجاهاً صاعداً واضحاً نسبياً.

تُظهر بيانات لجنة البناء والإسكان في بكين أن حجم توقيع العقود للعقارات السكنية المستعملة في مارس/آذار بلغ 19886 وحدة، وهو ما يمثل أعلى مستوى خلال قرابة 15 شهراً.

** تضخّم حجم المبيعات **

قال أحد مسؤولي المبيعات في وكالة عقارية، والذي يقع بالقرب من الحزام الخامس الجنوبي لمنطقة داكسينغ في بكين، للمراسلين: “في الشهر الأخير، تم بيع أكثر من 20 وحدة سكنية مستعملة داخل الحي، بينما في الفترة السابقة كان الحد الأقصى للمبيعات خلال شهر واحد لا يتجاوز 7 أو 8 وحدات.” وأضاف: “لكن الأسعار حالياً لا تُظهر أي علامات على توقف التراجع؛ فبالنسبة لنفس نوع الوحدات، ستظل أرخص مما كانت عليه قبل حلول العام.”

عند قيام المراسلين بزيارة وتحقيق في الأحياء الستة داخل مدينة بكين، تبين أن حجم مبيعات العقارات المستعملة في عدة مناطق، بما في ذلك دونغتشنغ وشيچنغ، قد شهد انتعاشاً. لكن مسؤولي المبيعات في الوكالات العقارية ذكروا أن الأسعار لم تشهد أي تغيير واضح بعد.

قال أحد كبار مسؤولي المبيعات في منطقة فنغتاي للمراسلين: “إن حجم المبيعات في شهر مارس/آذار هذا العام هو الأفضل أداءً خلال آخر 4 أو 5 سنوات.” وأضاف: “تقريباً كل يوم توجد صفقات يتم فيها إبرام العقود.”

تُظهر إحصاءات معهد أبحاث سيترونغ (Zhongyuan) أن إجمالي حجم توقيع العقود للعقارات السكنية الجديدة في بكين في مارس/آذار بلغ 3552 وحدة، بزيادة 191.86% على أساس شهري؛ بينما بلغ حجم توقيع العقود للعقارات السكنية المستعملة 19886 وحدة، بزيادة 144.63% على أساس شهري.

ومن زاوية هيكل الصفقات العقارية، تُظهر بيانات معهد أبحاث Lianjia (ليكجيا) في بكين أنه في مارس/آذار انخفضت نسبة معاملات الأحياء المركزية مثل دونغتشنغ وشيچنغ ضمن هيكل المبيعات، بينما ارتفعت نسب الأحياء مثل شيچينغشان وتونغتشو وداكسينغ. ومن حيث أداء السوق في كل حي، فإن الزيادة في حجم التداول على أساس سنوي في أحياء مثل داكسينغ ومينتوتوغو وفانغشان وشونيي وميينغينغ كانت واضحة نسبياً، كما أن متوسط أسعار المعاملات في قرابة نصف الأحياء عاد إلى الارتفاع مقارنةً بالشهر السابق.

ومن حيث الطرز/التصاميم السكنية للأحجام المتداولة، ما زالت المبيعات الرئيسية للعقارات المستعملة تتركز في طرازات 60—90 متراً مربعاً، بنسبة تتجاوز 40%؛ تليها طرازات أقل من 60 متراً مربعاً بنسبة نحو 25%؛ ثم طرازات 90—120 متراً مربعاً بنسبة تقارب 20%. أما الطرازات التي تزيد على 120 متراً مربعاً فنسبتها أقل من 15%. تشكل الشقق ذات غرفتين نسبة تتجاوز 50%، وتشكل الشقق ذات ثلاث غرف نسبة تقارب 23%، وتشكل الشقق ذات غرفة واحدة نحو 20%، بينما لا تتجاوز نسبة الطرازات التي تضم ثلاث غرف وما فوق 5%.

** الخبراء: انتعاش “إصلاحـي” لسوق العقارات **

قال تشانغ داوي (Zhang Dawei)، كبير المحللين في سيترونغ (Zhongyuan) للمراسلين: إن سوق العقارات المستعملة في بكين في مارس/آذار شهد عودة قوية إلى النشاط بسبب تزامن تقاطعات السياسات مع الموسم في ما يُعرف بـ “الربيع الصغير”؛ حيث تضخّمت الطاقة البيعية بشكل واضح نسبياً، لكن الأسعار لم تشهد موجة ارتفاع عامة. وتتوقع أن هذا الارتداد الحالي هو انتعاش “إصلاحـي” وليس انعكاساً على شكل اتجاه.

إن دخول الفئات ذات الطلب الحقيقي الموّجه للشراء إلى السوق بشكل مركز أصبح دعماً مهماً لمرحلة “الربيع الصغير” هذه. أحبني وأحب نفسي ( 000560 ) تُظهر بيانات أن في مارس/آذار بلغت نسبة حجم مبيعات العقارات المستعملة بحد مليونين وثلاثمائة ألف يوان/أقل (أقل من 3M؟) إلى إجمالي حجم مبيعات العقارات المستعملة في نفس الفترة 66.3%، بزيادة 19.1% على أساس سنوي؛ وأن العقارات منخفضة إجمالي السعر كانت القوة الرئيسية في الصفقات.

قال المحلل لينج هوي (Leng Hui) من معهد أبحاث Lianjia في بكين: إن حجم توقيع العقود للعقارات السكنية المستعملة في بكين في مارس/آذار بلغ أعلى مستوى خلال قرابة 15 شهراً. وبالنسبة للأسعار، ظلت بشكل عام مستقرة، مع ارتفاع طفيف مقارنةً بالفترة قبل حلول العام؛ واستمر نمط توقف التراجع واستقرار الأسعار بشكل جيد، بما يتوافق مع التوقعات السابقة. وتعود أسباب انتعاش السوق في مارس/آذار إلى جانبين رئيسيين: فمن ناحية، السبب الموسمي؛ إذ في كل عام، تُعد هذه الفترة بعد رأس السنة الصينية فترة “ذهبـية” لعودة السوق بسرعة إلى النشاط، ويطلق عليها عادةً “الربيع الصغير”. ومن ناحية أخرى، دعم السياسات؛ فقد أدت إجراءات التحسين المختلفة التي صدرت في أواخر ديسمبر/كانون الأول 2025 إلى تعزيز فعّال لثقة السوق، كما فتحت المجال أمام جزء من الطلب على شراء المساكن. وقد تحولت هذه الطلبات الجديدة تدريجياً أيضاً إلى صفقات فعلية في شهر مارس/آذار.

وفيما يتعلق بالعلاقة بين العرض والطلب في السوق، أشار لينج هوي إلى أن عطلة رأس السنة في هذا العام جاءت في فبراير/شباط، ولذلك كان مستوى كمية الوحدات السكنية الجديدة التي دخلت السوق من مستأجري/مالكي المنازل في فبراير/شباط منخفضاً نسبياً. وبعد العطلة، دخل كل من المشترين والبائعين إلى السوق بشكل مركز، وبالتالي ارتدت كمية مصادر المنازل الجديدة في مارس/آذار بصورة كبيرة. ونتيجة لذلك، ستشهد كمية العقارات المعروضة للبيع من فئة العقارات المستعملة في الوقت الحالي وخلال فترة مستقبلية معينة عملية عودة إلى الارتفاع، وهو أمر طبيعي.

【المصدر: China Securities Journal】