سوق العقارات في قوانغتشو يرحب بـ"ربيع صغير" وتجاوز عدد العقارات الموقعة عبر الإنترنت في مارس 10,000 صفقة

شهدت سوق العقارات في قوانغتشو حلولاً شبيهة بـ"الربيع الدافئ الصغير". وبحسب ما كشفته أحدث مرة عن جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو، ففي مارس 2026 بلغ عدد تسجيلات مبيعات المنازل السكنية المستعملة في مدينة قوانغتشو 10785 وحدة، وبمساحة قدرها 105.33 مليون متر مربع، مع ارتفاع أسبوعي بنسبة 141.38% و129.52% على التوالي. فبعد شهر واحد فقط، اخترق حجم تسجيلات المبيعات حاجز 10000 وحدة دفعة واحدة، وسجّل أعلى مستوى مبيعات جديد خلال ما يقرب من سنة، ليصبح إشارة واضحة على تعافي السوق.

تجاوزت تسجيلات الربع الأول في المنازل المستعملة 2.4万 وحدة

في الفترة من يناير إلى مارس 2026، تم تسجيل 24209 وحدة سكنية مستعملة في قوانغتشو، وبمساحة تسجيل 242.42 مليون متر مربع. وذكرت جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو أن الطلب المتراكم قبل وبعد عطلة رأس السنة الصينية تم إطلاقه بشكل مركز، وبالتضافر مع عوامل مواتية مثل زيادة كبيرة في شراء المنازل استناداً إلى احتياجات التعليم، ونجاح صفقات فائزة بهوامش/عوائد (تجاوزات) في المزادات على الأراضي لأجزاء ذات قيمة وجودة أعلى، فقد أدى ذلك معاً إلى دفع السوق لإظهار اتجاه “الربيع الدافئ الصغير” بشكل واضح.

تحققت زيادات شاملة في التداولات على مستوى المناطق. ومن حيث معدل التغير في عدد الوحدات المسجلة حسب مناطق قوانغتشو المختلفة مقارنةً بالأسبوع السابق، فإن معدلات النمو في جميع المناطق تتجاوز الضعف. ومن بين ذلك، بلغت الزيادة في منطقة تشينغتشنغ 162.14%، كما سجلت عدة مناطق مثل لييوان وباييونغ وبانيو أيضاً زيادات تتجاوز 150%.

قال تانغ تشي يوان، مدير مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغتشو، للصحفيين، إنه منذ عطلة رأس السنة الصينية في قوانغتشو، شهدت أحجام تسجيلات مبيعات المنازل السكنية المستعملة والجديدة في الأسابيع القليلة الماضية نمواً متواصلاً؛ كما أظهرت زيارة الموقع، وحجم المعاينات، وحجم الحجز، ومعدل التحول إلى توقيع العقود، جميعها اتجاهاً تصاعدياً أسبوعاً بعد أسبوع، وأن وتيرة دخول المشترين ذوي الطلبات الأساسية إلى السوق تتسارع.

هيكل الصفقات يُبرز سيطرة الطلبات الأساسية والطلب التحسيني

من زاوية تكوين نطاقات المساحة ضمن الصفقات، فإن خصائص هيكل الطلب في سوق المنازل المستعملة في قوانغتشو واضحة جداً: يتصدر الطلب الأساسي والطلب التحسيني بصفتهما القوة الرئيسية في السوق، مع ظهور اتجاه تحسّن سريع في إطلاق الطلب التحسيني.

وبشكل محدد، شهدت الوحدات ضمن 60—90㎡ و90—120㎡ و120—144㎡ ارتفاع نسبها على أساس شهري/مقارنةً بالفترة السابقة بمقدار 2.29 و0.37 و0.35 نقطة مئوية على التوالي.

ومن بين ذلك، بلغت حصة الوحدات من فئة 60—90㎡ 33.2%، وارتفعت بمقدار 2.29 نقطة مئوية مقارنةً بالفترة السابقة، لتظل متصدرة للمركز الأول لمدة ثلاثة أشهر متتالية، وما زالت الاختيار الأساسي لمشاريع الطلب الأساسي في السوق. بلغت حصة فئة 90—120㎡ 30.72%، بزيادة قدرها 0.37 نقطة مئوية مقارنةً بالفترة السابقة، ما يعكس أن قوة الطلب التحسيني ما زالت تميل إلى منازل متوسطة إلى كبيرة مناسبة لتحقيق الانتقال دفعة واحدة. أما نسبة صفقات المنتجات الفاخرة التي تبلغ 144㎡ وما فوق فقد انخفضت إلى 8.78%.

إن الأداء المستقر لسوق الطلب الأساسي يُعد قاعدة جوهرية مهمة لتعافي سوق العقارات في قوانغتشو. وتُظهر بيانات مراقبة من مؤسسة كيراواي أن إجمالي سعر الوحدات التجارية السكنية في قوانغتشو بين 2 مليون و3 ملايين يوان هو النطاق السائد في صفقات الطلب الأساسي، حيث بلغ إجمالي الصفقات التراكمي خلال العام 12261 وحدة، وكان متوسط سعر الصفقة لكل وحدة 246 مليون يوان. بالنسبة للمشترين الذين تتراوح ميزانيتهم بين 2 مليون و3 ملايين يوان، بلغت نسبة صفقات الفترة من يناير إلى فبراير 2026 حوالي 19%، وهو ما يتطابق مع نسبة صفقات نفس النطاق السعري خلال العام السابق.

شعور الأسواق من الدرجة الأولى يزداد دفئاً

تنعكس تغيّرات السوق أولاً في الإحساس الحميم لدى وسطاء العقارات في الأسواق من الدرجة الأولى. “منذ بدء شهر مارس، شهد حجم المعاينات للعقارات المستعملة نمواً واضحاً مقارنةً بشهر فبراير، كما شهد حجم الصفقات ارتفاعاً كبيراً. ونتيجة لتزامن مارس مع موسم ذروة تداول شقق المدارس (المؤهلة للالتحاق)، يقوم العديد من الآباء والأمهات بتسريع خطوات شراء المنازل مع اقتراب نقاط الالتحاق بالدراسة؛ كما أن وتيرة تداول العقارات التي توفر مقاعد/مدارس دراسية متميزة تسارعت بشكل ملحوظ.” قال لي تيان تشينغ، مسؤول في قطاع بانيو لدى منصة كبيرة، للصحفيين.

تُؤكد بيانات منصة إيرنيشينغ نشاط السوق في الدرجة الأولى. ومنذ شهر مارس، ظلت أعداد الأشخاص الذين يشاهدون المنازل المستعملة في قوانغتشو أسبوعياً تتجاوز 20000 مرة مشاهدة. ومع ذلك، ما تزال مدة دورة تداول أغلب العقارات ضمن نطاق 200 يوم إلى 300 يوم. وفي مارس، بلغ متوسط سعر بيع المنازل المستعملة في قوانغتشو 2.09万 يوان/متر مربع، وعدد القوائم/العروض الجديدة المضافة في ذلك الشهر بلغ 17289 وحدة.

“حالياً، أسعار طرح المالكين ما زالت متماسكة نسبياً، ولا يحدث هبوط كبير في الأسعار. بعد تعديلات المرحلة السابقة، تمتلك العديد من المنازل المستعملة حالياً قيمة مقابل السعر.” قال لي تيان تشينغ: “وبينما يعيش سوق العقارات ‘الربيع الدافئ الصغير’، فإننا أيضاً نعمل بنشاط على التوفيق بين المشترين والمالكين للوصول إلى اتفاقات. وبالاستناد إلى تجارب السنوات السابقة، بعد موسم كثافة الصفقات في مارس وأبريل في سوق العقارات في قوانغتشو، قد تدخل الصفقات لاحقاً مرحلة ركود موسمي في تداول العقارات.”

تعافي المنازل المستعملة يتفوق على المنازل الجديدة

يمتاز تعافي سوق العقارات في قوانغتشو هذه المرة بأن أداء المنازل المستعملة كان أفضل بشكل واضح من أداء المنازل الجديدة. قال لي يو جيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ، للصحفيين، إنه في مارس تجاوز عدد صفقات المنازل المستعملة في قوانغتشو 1万 وحدة، بينما بلغت صفقات المنازل الجديدة نحو 6000 وحدة؛ إذ إن حجم صفقات المنازل المستعملة يعادل قرابة ضعفي حجم المنازل الجديدة، كما أن ملامح سيطرة الطلب الأساسي والطلب التحسيني واضحة جداً.

ارتفعت حصة تداول الوحدات ذات المساحات الكبيرة داخل سوق المنازل المستعملة. ويرى لي يو جيا أن هذه الإشارة تعني أن الطلب على “بيع القديم وشراء الجديد” قد شهد عملية ترميم، وهو ما يملك دوراً إيجابياً في تعزيز دورة تداول سوق العقارات.

كما حلّل أن في أبريل، ومع إطلاق صفقات المنازل المستعملة منخفضة إجمالي السعر في المرحلة السابقة بشكل وافر، فمن المرجح أن بعض المالكين بعد بيع المنازل المستعملة سيدخلون سوق المنازل الجديدة، أو سيختارون شراء منازل مستعملة بمساحات أكبر وبجودة أعلى؛ كما يُتوقع أن يؤدي نشاط التداول للمنازل المستعملة إلى تحفيز الطلب في سوق المنازل الجديدة وفي سوق المنازل المستعملة ذات الطابع التحسيني بدرجة أكبر. وفي الوقت نفسه، فإن النشاط الحالي في السوق إلى جانب علامات استقرار الأسعار يُقدم مساعدة مهمة للحفاظ على توقعات السوق، وتكوين إجماع يساعد على دفع دورة التداول الخاصة بـ"بيع القديم وشراء الجديد" و"بيع الصغير وشراء الكبير".

وبالنسبة لاتجاه سوق العقارات في قوانغتشو في النصف الثاني من العام، يرى لي يو جيا أن السوق ما يزال حالياً في مرحلة حفر القاع، وأن الوصول من مرحلة حفر القاع إلى مرحلة التلامس مع القاع يحتاج إلى عملية. توجد عدة عوامل رئيسية: أولاً، ما زال حجم عروض بيع المنازل المستعملة الشهرية أعلى من حجم التداول، ما يعني أن العرض في السوق لا يزال كافياً نسبياً؛ ثانياً، لا تزال ظاهرة طرح المالكين لأسعار أقل/تخفيض الأسعار أمراً شائعاً نسبياً، ولم يتكوّن بعد توافق شامل حول استقرار الأسعار؛ ثالثاً، في سوق المنازل الجديدة، تظهر مشكلة المنافسة المتشابهة بين مختلف القطاعات/المناطق بشكل بارز، ولم تُحل الوضعية التي تتمثل بكمية عرض كبيرة بشكل واضح؛ حيث إن وتيرة تصريف المشاريع عالية الجودة قد تباطأت، وما زالت بعض المشاريع في الضواحي القريبة والبعيدة تعتمد أكثر على أساليب الترويج للتصريف.

وقال لي يو جيا إن المفتاح في اتجاه سوق العقارات في قوانغتشو خلال النصف الثاني يكمن في ما إذا كانت المنازل المستعملة قادرة على الحفاظ المستمر على نشاطها، وبالتالي تحفيز دورة التداول الخاصة بـ"بيع القديم وشراء الجديد" و"بيع الصغير وشراء الكبير" بفعالية، بحيث يصبح توافقاً في السوق أن يؤدي نشاط التداول إلى استقرار الأسعار. وفي الوقت نفسه، ينبغي على كل منطقة إدارية وقطاع/حي تعديل وتيرة البيع بالجملة للتراخيص ووتيرة البدء بالبناء للمنازل الجديدة بشكل معقول وفقاً لحالة تصريف الموارد العقارية المتاحة، لتخفيف مشكلة فائض العرض المتشابه وتجنب حدوث منافسة شرسة بين المطورين و"تسطيح" الأسعار (ضغط الأسعار) بشكل يؤدي إلى مضاعفات، بما يدفع سوق العقارات نحو تطور مستقر وصحي.

(المحرر: ون جينغ)

كلمات مفتاحية:

                                                            سوق العقارات
                                                            سوق العقارات في قوانغتشو