2.16B، قطعة أرض سكنية في نهر هوانغكوبي خارج الميناء تم بيعها بدون زيادة في السعر

**شنغهاي جينشِن لي يو ** في الآونة الأخيرة، حصلت شركة شيامن غيمو عبر أسلوب الإدراج العلني لدى بورصة شينغهاي يانليانغ لحقوق الملكية، وبسعر يقارب 2.16B يوان، رسميًا على حق تطوير قطعة الأرض في الحي هوكونغ بموجب الوحدة C080101 (أرض hk196-08 وأرض hk196-06)، وقد تم إتمام توقيع الاتفاقية.

تُعرف القطعتان المذكورتان أعلاه وهما مجمعا الجوار 54 و55 في هوكونغ، وتقعان داخل المنطقة المحصورة بين طريق ووجين، طريق وو سونغ، طريق هاي نينغ، وطريق تشابو.

من بينهما، تقع قطعة الأرض hk196-08 في الجهة الجنوبية ضمن أراضٍ سكنية من الفئة الثالثة، بنسبة استغلال أرضية 6.2، وبحد أقصى لارتفاع المبنى 100 متر، ومساحة مبنى إجمالية تبلغ 22986 مترًا مربعًا. ويجب أن تشكل وحدات المنازل الصغيرة والمتوسطة ما لا يقل عن 40% من إجمالي المساحة البنائية السكنية، على ألا تقل معايير التشطيب عن 4000 يوان/م².

أما قطعة الأرض hk196-06 في الجهة الشمالية فهي أرض للاستخدامات التجارية والثقافية، بمساحة بناء 9148 مترًا مربعًا.

كان المشروع في الأصل يتم تطويره من قبل شركة شينغهاي تشي تشي للتطوير والبناء المحدودة (ويُشار إليها فيما بعد بـ“شركة تشي تشي”) التابعة لمجموعة نورث باوند، وذلك في جولة الإمداد المركزية الرابعة للأراضي في شينغهاي لعام 2024، حيث تم الفوز بها بسعر منخفض لحد البداية قدره 2.16B يوان، وكان سعر لوح المباني المتحقق تقريبًا 67129 يوان/م²، وكانت نسبة علاوة السعر مساوية للصفر.

بعد ذلك، تعتزم شركة تشي تشي إجراء نقل علني لحصتها البالغة 100% في شركة شينغهاي كونشينغ للتطوير والبناء، وهي الجهة المطوّرة للمشروع، بالإضافة إلى ديون المساهمين المرتبطة بذلك، وذلك لتحقيق الخروج.

في ديسمبر من العام الماضي، كشفت بوابة حكومة حي هوكونغ على الإنترنت عن ردّ الموافقة على طلبات نقل الحقوق ذات الصلة، إذ كان الحد الأدنى الإجمالي لسعر النقل في البداية لا يقل عن 2.18B يوان.

وفي شهر فبراير من هذا العام، وبالنظر إلى الوضع الفعلي لسوق العقارات الحالي، وافقت حكومة حي هوكونغ على تعديل حد سعر النقل الأدنى ليكون لا يقل عن 2.16B يوان، حيث تبلغ قيمة السعر المرتبطة بالأسهم 1 مليار يوان، وقيمة الديون 1.16B يوان، ولا يزال ذلك يتم عبر النقل العلني من خلال بورصة شينغهاي يانليانغ لحقوق الملكية.

يقع المشروع في قطاع طريق سيتشوان الشمالية؛ وإلى الجنوب، بعد عبور طريق هاي نينغ، تقع منطقة نورث باوند. وعلى الجهة الشمالية الشرقية يجاور مباشرة مدينة رويهونغ الجديدة، ويفصل عن محطة طريق سيتشوان الشمالية التابعة لخط المترو رقم 10 مسافة تقارب 300 متر فقط، كما أن الخدمات التجارية والتعليمية والطبية في المناطق المحيطة مكتملة.

تتمتع طريق تشابو الواقعة في الجهة الغربية للقطعة بتاريخ وثقافة عميقين؛ وتنتشر حولها معالم ثقافية مثل سينما شينغلي وفينغ تشاو 8 آليز وغيرها.

حاليًا، توجد العديد من مشاريع المساكن الجديدة المعروضة للبيع داخل المنطقة. فبالنسبة للمشروعات القريبة، فإن متوسط سعر التسجيل الأخير لمشروع دونغتشنغ رويفو يقترب من 14.85 ألف يوان/م²، بينما يبلغ متوسط سعر فيلا هوانغ آن لي من طراز فيلا حوالي 24.3 ألف يوان/م².

من الجدير بالاهتمام أن هذه القطعة تُطرح ضمن طرح “تجاري وسكني معًا”، إذ تبلغ نسبة المرافق التجارية والثقافية قرابة الثلث تقريبًا، كما تُشترط ملكيتها الكاملة والمستمرة، علاوة على ذلك، يجب أن يتم التطوير بشكل يحافظ على الطابع في قطعة الأرض التجارية والثقافية الواقعة في الجهة الشمالية. وهذا يفرض متطلبات أعلى على قوة التمويل لدى شركة التطوير وقدرتها على التشغيل على المدى الطويل.