تركيب المصعد يؤثر على الإضاءة والتهوية، وسكان الطوابق السفلى يرفعون دعوى ضد 58 جارًا للمطالبة بتعويض قدره 48k يوان، والحكم الأولي يحدد تعويضًا بقيمة 3,920 يوان

في أحد الأحياء القديمة في تشونغتشينغ، تقدّم المقيم ليو (المشار إليه باسم لي مو) صاحب الطابق المنخفض بطلب تعويض إلى الملاك الذين وافقوا وشاركوا في تركيب المصعد، وذلك على أساس أن تركيب المصعد يؤثر على إضاءة المبنى وتهويته، وأنه أدى إلى تضرر قيمة المنزل. وبسبب فشل التشاور حول موضوع التعويض، قام لي مو برفع دعوى أمام المحكمة ضد شياو مو، وشيانغ مو، وآخرين من بين 58 مالكًا قاموا بتمويل بناء المصعد، مطالبًا بتعويض يزيد على 48 ألف يوان.

تم الانتهاء من تركيب هذا المصعد ودُفع إلى الخدمة. ووفقًا لما علمه مراسلون مؤخرًا من شبكة المستندات القضائية الصينية، فقد أعلنت محكمة الشعب في مقاطعة بييبي (Beibei) التابعة لمدينة تشونغتشينغ في 26 مارس الحكم الابتدائي في هذه القضية. رأت المحكمة أنه نظرًا لتركيب المصعد، فإن الأمر قد تسبب فعلاً ببعض التأثيرات السلبية على منزل لي مو من حيث الإضاءة والتهوية والضوضاء وغيرها، وفي النهاية قضت بأن يقدّم شياو مو، وشيانغ مو، وآخرون من بين 58 مالكًا تعويضًا للي مو بقيمة 3920 يوان.

مصدر معلومات: مصعد تم تركيبه في حي قديم يضم لوحة صور

الوقائع:

تركيب مصعد في حي قديم

صاحب الطابق المنخفض يرفع دعوى للمطالبة بتعويض 48 ألفًا

بعد التدقيق تبيّن أن العمارة رقم (كذا) في حي قديم لم يكن به مصعد، ويضم ما مجموعه 71 أسرة من الملاك، منها 1 وحدة تضم 41 أسرة، و2 وحدة تضم 30 أسرة. في 21 مارس 2024، قدّم شياو مو، وشيانغ مو، وآخرون من 51 أسرة من الملاك، بصفتهم مالكي الوحدة رقم 1 والوحدة رقم 2 في تلك العمارة رقم (كذا)، طلب تركيب مصعد ومواد ذات صلة إلى مكتب الشارع تيانسنغ، وذلك بتمثيل نسبة مخصصة للمساحات الخاصة ونسبة عدد الملاك التي تتجاوز الثلثين.

من 7 إلى 13 يونيو 2024، نشر مكتب الشارع خطة إضافة المصعد. وفي 24 و26 يونيو من العام نفسه، نظّمت لجنة سكان المجتمع المحلي وساطة بين الملاك بشأن أمر التركيب لكن دون جدوى. في 26 يونيو من العام نفسه، حصل المبنى على “جدول آراء المراجعة المشتركة لزيادة المصعد في المساكن القائمة”، حيث وافقت جميع الإدارات المعنية على تركيب المصعد. وبعد ذلك بدأت أعمال بناء مشروع المصعد. وتم بالفعل إكمال المصعد وتشغيله.

اعتبر صاحب شقة رقم 2-1 في الوحدة رقم 1، ليو مو، أنه وبسبب قدم هيكل المنزل، وتضيّق ممرات المنزل والمسافات بين الأجزاء، فإن تركيب المصعد سيؤثر على إضاءة وتهوية المنزل في الطابق المنخفض، ويكشف الخصوصية داخل الغرف، ويؤدي إلى مخاطر أمنية، كما يسبب هبوطًا كبيرًا في قيمة المنزل، بما يضر بمصالح ملاك الطابق المنخفض. وبما أن التشاور حول التعويض لم يُثمر، فقد رفع ليو مو دعوى أمام المحكمة ضد 58 من الملاك الذين موّلوا بناء المصعد، طالبًا الحكم بأن يتولى 58 مدعى عليه معًا (تعويض/تعويضات) مبلغًا يزيد على 48 ألف يوان.

خلال نظر الدعوى، في 27 أكتوبر 2025، نظمت المحكمة معاينة ميدانية في موقع تركيب المصعد وبشأن المباني محل النزاع، بحضور طرفي الدعوى. وخلال التقاضي، نظمت المحكمة جلسة صلح، لكن الطرفان لم يتوصلا إلى اتفاق.

المحكمة:

يتسبب فعلًا في آثار سلبية مثل الإضاءة

تعويض 3920 يوانًا لـ58 مالكًا

اعتبرت المحكمة أن هذه القضية هي نزاع على علاقة الجوار ناتج عن قيام حي قديم بإضافة مصعد. إن إضافة المصعد في المساكن القديمة هي إجراء مهم لتسهيل تنقل السكان، وتحسين وظائف السكن، ورفع جودة السكن، ومواكبة احتياجات التطور الاقتصادي والاجتماعي وشيخوخة السكان، وهو مشروع مهم لخدمة المعيشة.

في هذه القضية، من بين 71 أسرة من الملاك، وافقت 51 أسرة على إضافة المصعد، ما يطابق ما تنص عليه الفقرة (7) من البند الأول من المادة 278 من “القانون المدني” بخصوص “إعادة بناء أو بناء المنشآت ومرافقها التابعة، يقررها الملاك مجتمعين”، وما تنص عليه الفقرة الثانية بخصوص “قضايا يقررها الملاك مجتمعين يجب أن يشارك في التصويت عليها مالكون يمثلون أكثر من ثلثي المساحة للأجزاء المخصصة وأكثر من ثلثي عدد الملاك. ويجب أن يوافق على ذلك مالكون يمثلون أكثر من ثلاثة أرباع مساحة الأجزاء المخصصة ويشارك في التصويت عليها، وأيضًا أكثر من ثلاثة أرباع عدد الملاك الذين شاركوا في التصويت”. وبالاستناد إلى متطلبات “إجراءات إدارة إضافة المصاعد في المساكن القائمة بمدينة تشونغتشينغ”، تم تقديم مواد الطلب، ثم بعد إجراءات الإعلان والوساطة، وبعد المراجعة المشتركة من الإدارات ذات الصلة تم اعتبار سلوك تركيب المصعد قانونيًا.

رأت المحكمة أنه وفقًا لمبادئ التضامن بين الجيران والوئام والتعاون والمحبة، يتعين على ملاك الطوابق المنخفضة توفير التسهيلات لملاك الطوابق الأعلى لتركيب المصعد، والقبول بحدود معينة. وبما أن المصعد تم الانتهاء من تركيبه وتشغيله، فقد جلب بالفعل الراحة لسكان الطوابق العليا، لكنه في الوقت نفسه وبشكل غير مفر منه يؤدي أيضًا إلى بعض التأثيرات السلبية على ملاك الطوابق المنخفضة مثل التهوية والإضاءة والضوضاء، ومن ثم ينبغي معالجة هذه التأثيرات السلبية عبر اختيار تقديم تعويض مناسب لملاك الطوابق المنخفضة، بما يضمن حقوقهم ومصالحهم المشروعة، وتحقيق التضامن والتعاون وبناء جوار متناغم.

في هذه القضية، ينتمي المدعي لي مو إلى إحدى الأسر في فئة ملاك الطوابق المنخفضة. وبسبب عوامل مثل الطابق الذي يقع فيه والمنشأ الداخلي وتوزيع الغرف، فإن الإضاءة الطبيعية للمطبخ والحمام وغرفة الأدوات/المخزن (تبعًا للتقسيم) تكون أصلاً محدودة. وعلاوة على ذلك، فإن إضافة جسر/ممر مغطى (廊桥) بسبب تركيب المصعد أدت إلى زيادة تقييد مصدر الضوء، كما أن الجزء العلوي من النوافذ في الحمام وغرفة الأدوات/المخزن يرتبط بعوارض علوية مع جسر المصعد. ورغم أنها ليست مناطقها الرئيسية المعيشية، إلا أنه مع الأخذ في الاعتبار أنه بسبب إضافة المصعد، فإنها بالفعل تسبب له بعض التأثيرات السلبية مثل الإضاءة والتهوية والضوضاء، فقد حددت المحكمة، على سبيل الملاءمة، تعويضًا للمدعي قدره 4080 يوانًا، يتحملها كل من ملاك 51 أسرة، بما في ذلك شياو مو، وشيانغ مو، وآخرين ممن وافقوا على تركيب المصعد واستفادوا منه، كل حسب حصته لكل أسرة.

وبما أنه قبل انعقاد المحاكمة قام المدعي بسحب دعواه بنفسه ضد مالكي شقتين، فإنه ينبغي خصم حصتيهما من المبالغ. لذلك ينبغي على 58 مدعى عليه تعويض المدعي مبلغ 3920 يوانًا. ووفقًا لذلك يُحسب مبلغ 80 يوانًا لكل أسرة. أما بالنسبة لما يدعيه المدعي من أن تركيب المصعد تسبب في انخفاض قيمة العقار، فإنه لم يقدم أدلة تثبت دعواه قبل انتهاء مرافعات محكمة الدرجة الأولى، لذا لم تؤيد المحكمة هذا الطلب. وبناءً على ما سبق، قضت المحكمة بأن يقوم شياو مو، وشيانغ مو، وآخرون من 58 مدعى عليه بتعويض المدعي لي مو بمبلغ 3920 يوانًا.

مراسل أخبار “هونغشينغ” جيانغ لونغ

المحرر: كو يو

مراجع: فنغ لينغلينغ