ميديك جروب: نمو صافي الربح الأساسي العائد للمساهمين بأكثر من 19% العام الماضي، وبداية أفق الصناعة تقترب أكثر فأكثر

أعلنت شركة ميديه للعقارات عن أول تقرير سنوي لها بعد إعادة الهيكلة.

في 31 مارس، أصدرت شركة ميديه للعقارات القابضة المحدودة (03990.HK) نتائجها المالية لعام 2025 بالكامل. وتُظهر البيانات أنه في عام 2025 حققت ميديه للعقارات إيرادات تشغيلية بقيمة 4.15 مليار يوان، بزيادة قدرها 11.4%؛ بلغ إجمالي الربح 1.37 مليار يوان، بزيادة قدرها 2.5%، لتصل هامشية إجمالي الربح إلى 32.9%؛ بلغ صافي الربح العائد للمساهمين 559M يوان، بزيادة قدرها 16.9%؛ وبلغ صافي الربح الأساسي العائد للمساهمين 601M يوان، بزيادة قدرها 19.3%.

وأشارت ميديه للعقارات في تقريرها السنوي إلى أنه منذ إتمام إعادة هيكلة كبيرة للأصول في 2024 وفصل أعمال تطوير العقارات، فإن عام 2025 يُعد أول عام لتعميق التحول، حيث واصلت الشركة تعزيز التآزر في المجالات الأربع لـ“خدمات التطوير، وخدمات إدارة الممتلكات، وتشغيل الأصول، وتقنية العقارات”، محققة قفزة محورية من“إعادة تشكيل الأعمال” إلى“تحسين الكفاءة والجودة”. ومن بين ذلك، فإن أعمال خدمات التطوير تُعد قطاع أعمال مُضافًا بعد إعادة هيكلة ميديه للعقارات، وتقوم بشكل أساسي على تولّي خدمة دورة كاملة لموارد تطوير العقارات القائمة لدى المساهم المسيطر، بهدف من خلال نموذج خفيف الأصول الاستمرار في تنمية قدرات خدمات تطوير سلسلة صناعة العقارات.

ويُظهر التقرير السنوي أنه في عام 2025، حققت ميديه للعقارات خلال العام إيرادات خدمات التطوير بنحو 958 مليون يوان، بزيادة قدرها 227.1%. وفي الوقت نفسه، وبالاستناد إلى سمعة المنتجات في توسيع أعمال خدمات التطوير للجهات الخارجية، تم توقيع 4 مشاريع لتوسّع خارجي من أطراف ثالثة خلال العام؛ ومن بينها، يتمتع مشروع ووكسّي دونغوانغ فو بفضل جودة المنتج وتحديد شريحة العملاء، بمعدل بيع وافتتاح يتجاوز 90%؛ كما كانت كل من الأسعار والأداء في معدل البيع أعلى من توقعات الجهة المُفوَّضة.

في مجال خدمات إدارة الممتلكات، ذكر تقرير ميديه للعقارات السنوي أنه في عام 2025، حافظت خدمات إدارة الممتلكات لدى المجموعة على قاعدة أعمال خدمات السكن بشكل مستقرة، وفي الوقت نفسه بالاستفادة من مزايا سلسلة صناعة المساهم المسيطر، تم تعميق التوزيع في مجالات مثل الحدائق الصناعية ومجال الرعاية الطبية والمعيشة لكبار السن. وبنهاية فترة التقرير، بلغت مساحة العقود لخدمات إدارة الممتلكات 99.64 مليون متر مربع، بينما بلغت المساحة تحت الإدارة 86.32 مليون متر مربع.

وفي مجال تشغيل الأصول، تركز الشركة بشكل أساسي على مسارين رئيسيين: التشغيل التجاري وتشغيل الحدائق الصناعية. وبنهاية فترة التقرير، تمتلك 5 منشآت تجارية مملوكة لها بالكامل؛ كما حافظ هامش الربح التشغيلي لمدينة فوشان يويلان سكوير على مستوى مرتفع، ودخل كل من ساحة غوييانغ يويلان وساعة غوييانغ يويلان في مرحلة نمو مستقرة. وفي الوقت نفسه، تمتلك الشركة 3 مزارع صناعية بحق الملكية (أو حق الاستخدام). ومن بينها، وصل معدل الإيجار لمنتزه شانغوا الصناعي في عام 2025 إلى 98%؛ وكان مركز فوشان رويتشوانغ، و“العالم البلاستيكي الصيني” في مرحلة البيع والتسليم، حيث بلغ مبلغ المبيعات خلال العام 510 مليون يوان.

وعلاوة على ذلك، أشارت ميديه للعقارات إلى أنه في عام 2025، من خلال نماذج مثل الإدارة بالتفويض وإخراج العلامة التجارية، تم التحقق من قدرات تشغيل خفيفة الأصول على نحو مُسوق؛ وخلال العام تمت إضافة 8 مشاريع لتشغيل خفيفة الأصول، تشمل مجمع قوانغتشو نانشا وانقينغشا الشامل، ومشروع شونبي • رويتشوانغ بارك وغيرها من المشاريع النموذجية.

وبالنسبة لتقنية العقارات، وبهدف أساسي يتمثل في“صنع منازل جيدة”، وبالاستناد إلى الميزة الجينية لـ“العقارات + التصنيع التكنولوجي”، تركز الشركة على مجالات مثل تكنولوجيا التصميم والأنظمة الذكية للمنزل، لتوفير تمكين تكنولوجي لـ“المنازل الجيدة”. وبنهاية فترة التقرير، بلغ مبلغ التعاقدات السنوي لقطاع تقنية العقارات خلال العام 457 مليون يوان.

ومن ناحية الهيكل المالي، تُظهر البيانات أن إجمالي أصول ميديه للعقارات يبلغ 9.63 مليار يوان، وصافي الأصول 5.04 مليار يوان، وقد انخفضت نسبة الأصول إلى الخصوم إلى 47.7%. بلغت عائدات صافي الأصول (ROE) 11.4%، كما بلغ إجمالي النقد 1.65 مليار يوان.

وفيما يتعلق بعوائد المساهمين، أعلنت ميديه للعقارات أن توزيع أرباحها في نهاية عام 2025 سيكون 0.19 دولار هونغ كونغي للسهم، وتوزيع الأرباح المرحلي 0.15 دولار هونغ كونغي للسهم، ليبلغ إجمالي توزيع أرباح العام 0.34 دولار هونغ كونغي للسهم.

وترى ميديه للعقارات أنه في الوقت الحالي، ما يزال قطاع العقارات في مرحلة التحول، لكن بوادر الأمل تقترب أكثر فأكثر. وتبرز المكانة الجوهرية لفكرة“المنازل الجيدة” بشكل متزايد؛ والعودة إلى منطق العميل، والعودة إلى خلق القيمة، ستفتح مساحة جديدة لتطور الشركة. ومن خلال التركيز على أعمال خفيفة الأصول، مع دعم قدرات المنتجات والخدمات والتشغيل الثلاث، فإن تعزيز القدرة التنافسية الأساسية بشكل مستمر هو الأساس للتطور المستدام لميديه للعقارات؛ وبالاعتماد على الأصول ذات الجودة العالية المملوكة، وبمساعدة الأدوات المالية لتحسين توزيع الأصول، يتم تدريجيًا بناء نقاط نمو جديدة؛ ويحدث تفاعل إيجابي بين الجانبين لبناء تدريجيًا خندق القدرة التنافسية الأساسية للمجموعة ومحركات النمو الداخلية، بما يدعم التطور طويل الأمد المستقر.