انتعاش في مبيعات سوق العقارات، وإشارة واضحة على استعادة النشاط بفضل جهود السياسات

أحدث البيانات تشير إلى أنه في شهر مارس، بلغ إجمالي مساحة مبيعات الوحدات السكنية التجارية الجديدة في 50 مدينة رئيسية مدرجة نحو 11.33 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 89% على أساس شهري. وبلغت مساحة مبيعات العقارات التجارية المستعملة في 20 مدينة رئيسية نحو 17.97 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 117% على أساس شهري. وفي الوقت نفسه، شهدت قنوات مبيعات شركات العقارات انتعاشًا ملحوظًا؛ إذ حققت 100 شركة عقارات نموذجية في شهر مارس وحده قيمة حقوق المبيعات بمقدار 206.52B يوان، بزيادة قدرها 127.1% على أساس شهري.

يُعد أداء سوق العقارات في شهر مارس “يفوق التوقعات”. وبالتحليل الموضوعي للأسباب، لا يصعب ملاحظة أن موجة الارتداد في صفقات السوق لا يعود تأثيرها فقط إلى عوامل موسمية، بل لا تنفصل أيضًا عن جهود مستمرة من جانب السياسات.

وفقًا لإحصاءات الجهات المعنية، أصدرت مختلف المناطق خلال الربع الأول ما يقرب من 160 مرة من سياسات تعديل مرتبطة بالعقارات؛ وبلغت سياسات صندوق الإسكان 60 مرة وأكثر، لتشكل نحو 38%، لتصبح نقطة التركيز الرئيسية لهذا التحسين.

رفع حدود القروض، وتحسين معايير احتساب عدد مرات القروض، وتوسيع نطاق سحب واستخدام الأموال، وتحسين سياسات الإيداع… تبدو هذه جميعها تعديلات جزئية ودقيقة، لكن في جوهرها أدت إلى خفض دقيق لعتبة الشراء لكل من احتياجات الشريحة الراغبة في السكن لأول مرة واحتياجات التحسين.

وعلى سبيل المثال، في حالة زيادة حد قروض صندوق الإسكان، ففي كثير من المدن من الفئة الثانية والثالثة، يعني ذلك أن القدرة الشرائية الفعلية لأسرة موظف عادية يمكن أن ترتفع بنسبة تتراوح بين 10% و20%، ولا يمكن الاستهانة بتأثير الهامش.

وبالإضافة إلى صندوق الإسكان، أطلقت مختلف المناطق أيضًا باقات سياسات حول أهداف تنشيط الطلب على شراء المنازل، وتقليل المخزون، وتفعيل الأصول القائمة. تم إصدار حزمة من الإجراءات بشكل متقارب، مثل تحسين قيود شراء وبيع المنازل، وتقديم إعانات لشراء المنازل، وإكمال دعم تحديث المدن، وتعديل سياسات الإسكان المضمون، بما يغطي أبعاد جانب الطلب وجانب العرض، والزيادات والمخزون، والسوق والضمان.

إن نهج وضع السياسات الشامل والمتعدد المستويات يُظهر أن إصرار صانعي السياسات على تثبيت سوق العقارات يجري تحويله إلى ترتيبات مؤسسية منهجية.

وما يستحق الإشادة بشكل خاص هو أن تعديل السياسات الحالية ليس مجرد تكرار بسيط لمسار “التحفيز القوي” السابق، بل إنه يولي اهتمامًا أكبر لتطبيق السياسات “بما يناسب كل مدينة” وبجهد دقيق.

إن التحسين الواسع لسياسات صندوق الإسكان، من حيث الجوهر، هو خفض تكلفة شراء منزل “عقلانية” دون زيادة واضحة في رافعة الأسر؛ أما إعانات شراء المنازل، ودعم تحديث المدن، وغيرها من الإجراءات، فترتكز أكثر على تحفيز الطلب الحقيقي على السكن. إن جمع “تثبيت الطلب”، و“تقليل المخزون”، و“ضمان التسليم” ضمن حزمة سياسات، سيساعد بوضوح على تجنب حدوث تقلبات كبيرة في السوق وتوفير شروط لهبوط سلس للصناعة.

ومع ذلك، وبالنسبة لارتداد السوق الحالي، ينبغي أن يبقى الحكم حذرًا حتى مع التفاؤل.

من ناحية، تحسن بيانات الارتباط الشهري بشكل كبير، لكن مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لا تزال هناك فجوة معينة في حجم مبيعات المنازل الجديدة، ما يشير إلى أن إصلاح السوق الحالي ما يزال في مرحلة مبكرة؛ ومن ناحية أخرى، ما زالت الفروقات بين المدن واضحة؛ إذ إن وتيرة التعافي في المدن من الفئة الأولى والمدن الأساسية من الفئة الثانية أسرع، بينما لا يزال الضغط على تقليل المخزون في بعض مدن الفئة الثالثة والرابعة دون حل جذري.

علاوة على ذلك، لم يتم بعد تصفية مخاطر ديون شركات العقارات بالكامل، ولا يزال يتعين الاستمرار في متابعة ضغوط السيولة لدى بعض الشركات.

وبالنظر إلى الربع الثاني، ومع تحسن الطقس وتسريع استئناف المشاريع للعمل، وبالتزامن مع ظهور أثر السياسات السابقة تدريجيًا، يُتوقع أن تستمر مبيعات سوق العقارات في اتجاه تعافٍ معتدل. لكن استكمال إصلاح ثقة السوق بالكامل يتطلب تراكم المزيد من العوامل الإيجابية، بما في ذلك تحسن أساسيات الاقتصاد الكلي، واستقرار توقعات التوظيف والدخل، والتقدم الجوهري في أعمال ضمان تسليم المنازل.

لذلك، ينبغي أن تركز السياسات في الخطوة التالية على مزيد من الدقة والفعالية، مع الحفاظ على الاستمرارية والاستقرار.

أولًا، يجب الاستمرار في ترسيخ نتائج السياسات، ومنع حدوث تقلبات كبيرة في السوق، وضمان إطلاق احتياجات السكن الضرورية واحتياجات التحسين بشكل معقول؛ ثانيًا، يجب تسريع بناء نموذج جديد لتطوير العقارات، ودفع “مشاريع الثلاثة الكبرى” المتمثلة في بناء الإسكان المضمون، وإصلاح وتجديد الأحياء داخل المدن (قرى المدن القديمة)، وبناء البنية التحتية العامة لـ “الاستخدام السلمي والطوارئ” عبر “التطبيقين” (平急两用)، وذلك من الجذور لحل التناقضات الهيكلية في سوق العقارات.

(الكاتب: مُعلّق خاص)

(المحرر: دونغ بينغ بينغ)

[إخلاء المسؤولية] لا تمثل هذه المقالة إلا وجهة نظر الكاتب ولا علاقة لها بشبكة Hexun. يحافظ موقع Hexun على الحياد إزاء العبارات والآراء وأحكام التقييم الواردة في النص، ولا يقدم أي ضمان صريح أو ضمني بشأن دقة أو موثوقية أو اكتمال المحتوى المتضمن. يُرجى من القراء الاكتفاء بالأغراض المرجعية فقط وتحمل المسؤولية الكاملة بأنفسهم. البريد الإلكتروني: news_center@staff.hexun.com

تبليغ