تحذير من أن “صدمة” حرب إيران قد تدفع أقساط الرهون العقارية لأصحاب المنازل البالغ عددهم 1.3 مليون

منذ يومين

مشاركةحفظ

إضافة كتفضيل على Google

إسيليت كَـر كَـر بيزنس ريبورتَر

غابرييل ميلو

قد يواجه قرابة 1.3 مليون من مالكي المنازل في المملكة المتحدة مدفوعات رهن عقاري أعلى بحلول نهاية عام 2028 نتيجةً للحرب في الشرق الأوسط، حسب ما قاله بنك إنجلترا.

وجد تقرير بنك إنجلترا الأحدث بشأن المخاطر التي تواجه الاقتصاد أن تكاليف الاقتراض يُرجح أن ترتفع نتيجة “للصدمة” التي أصابت الاقتصاد العالمي.

إجمالًا، تواجه 5.2 مليون أسرة الآن زيادات في تكاليف الرهن العقاري بعد عامين ونصف العام، مقارنةً بـ3.9 مليون متوقع عند وضع التوقعات قبل بدء النزاع.

لكن التقرير قال إن حجم تلك الزيادات سيظل “متواضعًا” مقارنةً بتلك التي شوهدت في السنوات الأخيرة، مثل الفترة التي أعقبت المصغّر-ميزانية في عام 2022.

منذ أن بدأت هجمات الولايات المتحدة وإسرائيل على إيران قبل شهر، ارتفعت أسعار النفط والغاز بشكل حاد، كما زادت تكلفة الاقتراض الحكومي.

يحذر لجنة السياسة المالية في البنك من أن ذلك قد يؤثر في النمو وقد يدفع التضخم إلى الارتفاع، قائلًا إن النظرة إلى الاقتصاد البريطاني قد “تدهورت” نتيجة لذلك.

كما قال إن ذلك سيزيد الضغط على الأسر والشركات في المملكة المتحدة، خصوصًا إذا استمرت ارتفاعات تكاليف الطاقة وتكاليف الرهن العقاري.

ومع ذلك، قال البنك إن النظام المالي، بما في ذلك البنوك، كان “مرنًا حتى الآن” مع قيام الأسواق بامتصاص بعض “التحركات الكبيرة جدًا” منذ بدء النزاع.

قالت اللجنة إنها تعتقد أن النظام المصرفي في المملكة المتحدة سيكون قادرًا على دعم الأسر والشركات “حتى إذا كانت الأوضاع الاقتصادية والمالية أسوأ بشكل كبير مما كان متوقعًا”.

قبل بدء النزاع، كانت أسعار الفائدة التي يحددها بنك إنجلترا - والتي تدعم معدلات الاقتراض لمشتري المنازل - قد انخفضت خلال العام الماضي وكان يُتوقع أن تنخفض أكثر هذا العام.

لكن احتمال بقاء الأسعار أعلى، بفعل ارتفاع تكاليف الطاقة، يعني أن أسعار الفائدة قد تبقى معلّقة عند مستواها الحالي البالغ 3.75% أو حتى يتم رفعها مرة أخرى مع سعي البنك إلى منع ارتفاع التضخم.

تُسعّر الأسواق المالية لرفعين لسعر الفائدة هذا العام، لكن محافظ البنك أندرو بيلي قال لرويترز يوم الأربعاء إنه كرر رأيه بأن الأسواق كانت “تسبق الأحداث”.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بالفعل خلال الشهر الماضي مع قيام المقرضين بتعديل توقعاتهم.

تم سحب بعض من أرخص صفقات الرهن العقاري.

وبحسب خدمة المعلومات المالية Moneyfacts، فإن متوسط معدل صفقة ثابتة لمدة سنتين في 1 أبريل هو 5.84%. أما بالنسبة لصفقة مدتها خمس سنوات، فالمتوسط هو 5.75%.

قال بنك إنجلترا إن العدد الإجمالي لمنتجات الرهن العقاري المتاحة في المملكة المتحدة انخفض من حوالي 8,500 إلى 7,000، لكنه لا يزال أعلى مما كان عليه خلال فترات سابقة من الضغوط الاقتصادية، بما في ذلك توتر سوق السندات الحكومية في 2022 بعد ميزانية ليز تراس وأول إغلاق بسبب كوفيد 19، على حد قوله.

ستظل الزيادات المعتادة في مدفوعات الرهن العقاري “متواضعة مقارنةً بتلك التي جرى تسجيلها في السنوات الأخيرة، إذ كان معظم أصحاب الرهون بالفعل على معدلات أعلى” حسبما قال البنك.

حذر أحد أكبر مقرضي الرهون العقارية في المملكة المتحدة، Nationwide، يوم الثلاثاء من أن أسعار المنازل ستتأثر بالنزاع.

وقال Nationwide إن أثر ارتفاع تكاليف الطاقة والاقتراض سيكون جعل شراء منزل أكثر صعوبة، مما سيقلل النشاط في سوق الإسكان.

سوق الإسكان قد يطرأ عليه تباطؤ في ظل تداعيات حرب إيران، وفقًا لـ Nationwide

البنك جاهز لرفع أسعار الفائدة إذا استمرت “صدمة” سعر حرب إيران

المال

التمويل الشخصي

اقتصاد المملكة المتحدة

بنك إنجلترا

الرهون العقارية