شركة جرين سيتش الصينية ستصل إلى إيرادات تشغيلية قدرها 154.97B يوان في عام 2025

في 31 مارس، أصدرت شركة غوتشينغ تشاينا تقرير أدائها لعام 2025.

خلال فترة التقرير، حققت الشركة إيرادات تشغيلية بقيمة 18.47B يوان صيني، بانخفاض سنوي قدره 2.26%؛ وحققت إجمالي ربح قدره 184.71 مليار يوان صيني، بانخفاض سنوي قدره 8.67%؛ وحققت صافي ربح قدره 71M يوان صيني، بانخفاض سنوي قدره 44.86%؛ وحققت صافي ربح منسوب إلى المساهمين 12.08M يوان صيني، بانخفاض سنوي قدره 95.55%.

خلال فترة التقرير، وبشكل تراكمي، حصلت على إجمالي مساحة مبيعات عقود تقارب 251.9B متر مربع، وبإجمالي قيمة مبيعات عقود تقارب 4.66M يوان صيني، لتقفز أكثر في عام 2024 إلى المرتبة الثانية على مستوى البلاد. ومن المشاريع التي استثمرت الشركة فيها بنفسها، تم الحصول بشكل تراكمي على مساحة مبيعات عقود تقارب 153.4B متر مربع، وقيمة مبيعات عقود تقارب 104.3B يوان صيني؛ ومن ذلك، بلغت قيمة الحقوق المنسوبة إلى مجموعة غوتشينغ حوالي 32.9k يوان صيني.

كما تحسن ترتيب المبيعات في المشاريع ذات الاستثمار الذاتي وترتيب مبيعات الحقوق أيضًا إلى المركز الخامس على مستوى البلاد. حافظ متوسط سعر بيع مشاريع الاستثمار الذاتي على مستوى مرتفع نسبيًا في الصناعة، بحدود 32.9k元 لكل متر مربع. أما مشاريع الإدارة بالوكالة (代建)، فقد حققت بشكل تراكمي مساحة مبيعات تقارب 7.42M متر مربع، وقيمة مبيعات تقارب 98.5B يوان صيني.

خلال العام، تم الافتتاح الفعّال لـ 54 مشروعًا، بمعدل متوسط لتحقيق المبيعات عند الافتتاح (去化率) قدره 69%. ومن بين هذه المشاريع، حقق 25 مشروعًا افتتاحًا بعلاوة سعر (溢价). وقد استفادت مشاريع مثل Shanghai Chaoming Dongfang وغيرها بشكل كامل من قدرات تحقيق العلاوة، ما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في القيمة الدورية للممتلكات (ديناميكية القيمة القابلة للتطوير/货值).

تحولت بنية المبيعات إلى مزيد من التركيز. بلغت حصة مبيعات المدن ذات المستوى الأعلى مثل المدن من الدرجة الأولى والثانية 84%، بزيادة قدرها 5 نقاط مئوية مقارنة بالعام السابق. وبلغت حصة منطقة دلتا نهر اليانغتسي (长三角) 71%. وهذا يوفر دعمًا قويًا لتحقيق التحصيل السريع من المبيعات. وبلغت نسبة التحصيل خلال العام 101%، مع الحفاظ على مستوى رائد في الصناعة. وفي 14 مدينة مثل هانغتشو، وسوتشو، وسيآن، وتشانغشا، احتلت الشركة المراكز الخمسة الأولى محليًا، وزاد عدد المدن التي دخلت ضمن العشرة الأوائل إلى 21 مدينة.

خلال فترة التقرير، بلغ معدل تحويل صفقات التوسع الجديدة (新拓) 33%، بزيادة قدرها 3 نقاط مئوية على أساس سنوي. وحققت قيمة مبيعات العام الحالي 45.3B يوان صيني؛ وقد تم إغلاق 4 مشاريع بالفعل، منها Hangzhou Yuehaitang وXi’an Luting Fangfei وغيرها، ما يضمن بقوة سلامة السيولة لدى الشركة.

خلال فترة التقرير، في مشاريع التوسع الجديدة، بلغ إجمالي القيمة القابلة للتطوير المضافة في المدن من الدرجة الأولى والثانية 116.8B يوان صيني، بنسبة 86%. بلغت قيمة دلتا نهر اليانغتسي القابلة للتطوير 81%، منها حصة هانغتشو 38%. وفي الوقت نفسه، واصلت الشركة التعمق في المدن من الدرجتين الثالثة والرابعة والاستحواذ على 11 صفقة مشاريع، ما عزز بقوة قدرات توليد النمو.

حتى نهاية فترة التقرير، بلغ إجمالي عدد مشاريع احتياطي الأراضي التابعة للمجموعة 146 مشروعًا (يشمل مشاريع قيد الإنشاء ومشاريع بانتظار الإنشاء)، بإجمالي مساحة بناء تقارب 23.71M متر مربع؛ منها إجمالي مساحة البناء المرتبطة بالحقوق حوالي 15.06M متر مربع. كما بلغت إجمالي المساحة القابلة للبيع حوالي 15.67M متر مربع، ومساحة البيع المرتبطة بالحقوق حوالي 9.72M متر مربع. زادت نسبة المدن ذات المستوى العالي مقارنة بنهاية 2024؛ إذ بلغت حصة القيمة القابلة للتطوير في المدن من الدرجتين الأولى والثانية نحو 80%، وفي منطقة دلتا نهر اليانغتسي نحو 64%.

حتى نهاية عام 2025، انخفض متوسط تكلفة التمويل المرجّح بالاقتراض ليصل إلى 3.3%، مقارنةً بـ 3.7% بنهاية 2024، بانخفاض قدره 40 نقطة أساس. واصلت هيكلة الديون تحسينها بشكل مستمر؛ بلغت حصة الديون قصيرة الأجل 18.6%، وهو أدنى مستوى جديد على مدار السنوات.

في عام 2025، واصلت غوتشينغ تشاينا تحسين منظومة التشغيل الكبرى بشكل مستمر. وفي ظل تشديد ضوابط إدارة الصناعة وإطالة المدة المعتادة لطلبات الموافقة على الخطط (方案报批)، ظلت كفاءة التطوير الإجمالية محافظة على ميزة رائدة بشكل واضح. من استحواذ المشروع على الأرض إلى فتح مناطق العرض الواقعية (实景示范区) كان متوسط المدة 5.4 أشهر؛ ومن أول طرح للبيع كان متوسط المدة 6.1 أشهر؛ ومن استحواذ المشروع على الأرض إلى التسليم كان متوسط المدة 26.2 شهرًا. وخلال العام، تم تسليم ما مجموعه 210 مشروعًا في قطاعات الاستثمار الذاتي وإدارة المشاريع بالوكالة وفقًا للجدول، بواقع تسليم نحو 119k أسرة/وحدة سكنية، وبمساحة تقارب 2,269 مليون متر مربع. بلغت نسبة رضا المستلمين 94 نقطة، لترتفع أكثر مقارنةً بعام 2024.