شركة الصين جينماو تتعرض لسبع هزائم متتالية في الربع الأول، وتعزز أساساتها في مخزون الأراضي عالية الجودة

31 مارس، طويت الستارة عن سوق طرح الأراضي في الربع الأول. ففي ذلك اليوم، قامت شركة الصين جينماو (China Jinmao) بإرساء مواقعها في مدينتي تشينغداو وتشنگدو، لتضع نقطة ختامية مكتملة على توسّع الأراضي في الربع الأول. منذ بداية هذا العام، واصلت شركة الصين جينماو تركيز اهتمامها على المدن الأساسية، وقامت بتعزيز المخصصات بشكل مكثف للأراضي ذات الجودة العالية (الأراضي الاحتياطية)؛ وقد حصلت، تباعًا، على 7 قطع أراضٍ عالية الجودة في 7 مدن أساسية مثل شنغهاي، شيآن، وتشنگدو. ومن بينها 5 قطع تم الاستحواذ عليها بسعر القاعدة، لتحتل حجم الاستثمار موقعًا متقدمًا بين الشركات في القطاع.

وفقًا لقائمة “استحواذ المطورين العقاريين على الأراضي” الخاصة بالحقوق خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026 على مستوى الصين، الصادرة عن معهد إندكس (中指研究院)، جاءت شركة الصين جينماو في المرتبة الرابعة من حيث مبلغ الاستحواذ (7.1B يوان)، وفي المرتبة السادسة من حيث مساحة الاستحواذ (460k متر مربع). وبفضل سلسلة من عمليات الاستحواذ الدقيقة على أراضٍ عالية الجودة، واصلت شركة الصين جينماو تحسين هيكل الأراضي الاحتياطية، لتخوض حربًا افتتاحية قوية لتحقيق تطوير عالي الجودة في 2026.

سبع مدن… سبعة أبناء، تمركز استثماري في المدن عالية القدرة

في الربع الأول، تمسكت شركة الصين جينماو بمنطق الاستثمار الدقيق المتمثل في “المدن الأساسية، والمواقع الأساسية، والموارد الأساسية”، واستحوذت تباعًا على 7 قطع أراضٍ عالية الجودة في 7 مدن أساسية مثل شنغهاي وشيآن وتشنگدو.

في 31 مارس، حققت شركة الصين جينماو مكاسب في موقعين في تشينغداو وتشنگدو تباعًا.

في تشينغداو، استحوذت شركة الصين جينماو على قطعة أرض في منطقة لاوشان (Laoshan)، بنسبة كثافة بناء (مؤشر القسمة) تبلغ 1.2 فقط، وهي قطعة سكنية عالية الجودة الأقل كثافة في المنطقة خلال السنوات الخمس الأخيرة. وتتمتع القطعة بموارد منظرية للجبال على نطاق “خط المواجهة الأول”، بينما تكون البنية التحتية المحيطة مثل المترو والمدارس والمراكز التجارية ناضجة. ستقوم شركة الصين جينماو ببناء ثاني مشروع من منتجات “Pu (璞系)” في تشينغداو، إذ إن تركيبة “فيلا/شقق طوابق (洋房) + منازل متلاصقة (叠拼)” تمثل نمطًا نادرًا ينقطع فيه العرض لأكثر من عشر سنوات في المنطقة الأساسية من لاوشان.

وفي اليوم نفسه، كانت شركة الصين جينماو تقوم لأول مرة بتخطيط حي تشينغيانغ (Qingyang) في تشنگدو، حيث استحوذت على 43 مو من الأراضي السكنية الخالصة (Pure residential) في “واي جينشا” (Wai Jinsha). وتتميز هذه القطعة بتصميم منتظم، وبنية محيطة ناضجة، وبما يكفي من شروط التطوير على نطاق واسع، ما يضع أساسًا مهمًا لفتح سوق المنطقة الأساسية في تشنگدو وتعميق الترتيب الاستراتيجي في الجنوب الغربي.

في 29 مارس، قامت شركة الصين جينماو بالاستحواذ على مواقع في كل من نانجينغ وسوتشو في الوقت ذاته.

في نانجينغ، تتمتع قطعة “المدينة الجنوبية الجديدة” في منطقة تشين هواي (Qinhuai) بمزايا على مستوى القمة مثل مدارس “نان واي مين يوان” (Nanwai Mingyuan) ومركز “وان شيانغ تشنگ” (万象城) وغيرها من التجهيزات الرائدة، وهي قطعة سكنية محورية نادرة في المدينة الجنوبية الجديدة.

أما قطعة “نانمين” (Nanmeng) في منطقة قوشو (Gusu) بسوتشو، فهي أول قطعة سكنية مرتبطة بمنطقة الأعمال “نانمين” خلال السنوات الثلاث الأخيرة. وستقوم شركة الصين جينماو هناك بتطوير أول منتج من نوع “مان سي (满系)” في سوتشو، بما يملأ الفجوة في المنتجات الراقية في المنطقة.

في 17 مارس، استحوذت شركة الصين جينماو على قطعة أرض ذات جودة عالية في منطقة كاي فو (Kaifu) بمدينة تشانغشا. وتتمتع هذه القطعة بموارد إطلالات على نهر شيانغ (Xiangjiang) على مستوى الخط الأول، وتقع قرب الطرق الرئيسية في المدينة ومفصلين من محاور المترو مزدوجة الخطوط؛ كما أن التجهيزات المحيطة ناضجة والمنطقة نادرة. إنها قطعة أرض سكنية وتجارية راقية نادرة في قلب تشانغشا (المدينة الرئيسية).

في 6 مارس، حصلت شركة الصين جينماو على قطعة أرض منخفضة الكثافة عالية الجودة في منطقة “تشيو جيانغ” (Qujiang) في شيآن، ما جدد سعر الطابق السكني في سوق أراضي شيآن خلال آخر سنتين. وتدمج هذه القطعة بين نظام بيئي منخفض الكثافة وموارد تجهيزات على مستوى عالٍ، مع مساحة تطوير مخصصة لمنتجات راقية اعتمادًا على نسبة كثافة بناء منخفضة 1.2، ما يواصل تمركز شركة الصين جينماو عالي المستوى في “تشيو جيانغ”، وسيجعلها أيضًا عملًا من مستوى “منارة” في المدينة.

في 13 مارس، تعاونت شركة الصين جينماو مع شركات أخرى للاستحواذ على قطعة أرض في “تشينغ تشين” (Jiading New Town) بمدينة شنغهاي. وتبلغ نسبة كثافة البناء 1.7. وبالاستناد إلى ميزات انخفاض الكثافة، ستقوم مستقبلًا بتطوير منتج تحسينات يتمثل في “فيلا/شقق طوابق + منازل متلاصقة”. ومن الجدير بالذكر أنه منذ الربع الرابع من عام 2025، كانت شركة الصين جينماو قد استحوذت في شنغهاي بالفعل على ثلاث قطع أراضٍ عالية الجودة، وواصلت تعزيز تمركز “بيجينغ-تيانجينغ” و”جينغ-هو” (京沪)؛ ما يعكس ثقتها الراسخة في التخطيط للمدن عالية القدرة. وفي مؤتمر إطلاق أداء تقرير العام، ذكر مسؤولو شركة الصين جينماو أن استثمار شركة الصين جينماو في منطقتي بكين/شنغهاي (京沪) خلال عام 2025 بلغ 66% من إجمالي الاستثمار.

5 قطع بسعر القاعدة، تعمق في المناطق يحقق تحويل القيمة

تُظهر الـ 7 قطع أراضٍ عالية الجودة التي حصلت عليها شركة الصين جينماو في الربع الأول بوضوح مزايا تكلفة الاستحواذ. فقد تم الحصول على 5 قطع من الأراضي بسعر القاعدة بنجاح، بينما استحوذت قطعة تشنگدو على نسبة علاوة لا تتجاوز 2.65%. إن استثمار شركة الصين جينماو في سوق الأراضي خلال الربع الأول حَصَر الموارد النادرة في المدن الأساسية والمواقع الأساسية، ووفّر أيضًا مساحة كافية مخططة مسبقًا لتطوير المنتجات لاحقًا.

الأكثر لفتًا للانتباه هو أن العديد من قطع الأراضي عالية الجودة تقع في المناطق الأساسية التي كانت شركة الصين جينماو قد تعمقت فيها سابقًا. وبفضل التقدير الدقيق لاحتياجات العملاء، وقوة المنتج الصلبة، وسمعة العلامة التجارية الجيدة، يُتوقع أن يكرر المشروع الجديد مسار المبيعات الحارة في المنطقة، محققًا تحويلًا سريعًا للقيمة.

في لوحة “تشيو جيانغ” في شيآن، حصلت شركة الصين جينماو في الربع الأول على قطعة “دو لينغ” (Du Ling) بمساحة 61 مو بسعر القاعدة، استمرارًا للتمركز المكثف في هذه المنطقة ذات القيمة العالية. في عام 2025، قامت شركة الصين جينماو هناك بإطلاق مشروعين مرجعيين متتالين: “جينماو بو يي دونغ فانغ” (金茂璞逸东方) و”تشيو جيانغ جينماو فـو” (曲江金茂府). وقد تجاوزت المبيعات السنيدة لكل مشروع 3.0 مليارات يوان، لتحتل حوالي 40% من حصة سوق الشقق التي يبلغ إجمالي سعرها 5 ملايين يوان أو أكثر في شيآن، وحوالي 50% من حصة السوق التي يبلغ إجمالي سعرها 7 ملايين يوان أو أكثر في المدينة، محققةً تقدمًا رائدًا بشكل “انقطاع” عن المنافسين. حققت شركة الصين جينماو في شيآن مبيعات سنوية تزيد عن 10 مليارات يوان، لتحتل المركز الأول في قائمة تسجيل الوحدات السكنية التجارية للمدينة. وبهذه الأرض الجديدة، وبفضل القاعدة العميقة للعملاء وقوة الدعوة التي تمثلها العلامة التجارية، من المتوقع أن تستمر في الاستحواذ على حصة أكبر في سوق المنتجات الراقية.

صورة واقعية لـ Xi’an Jinmao Pu Yi Dong Fang (西安金茂璞逸东方)

وفي لوحة نهر شيانغ في تشانغشا، حصلت شركة الصين جينماو على قطعة على ضفاف نهر شيانغ بإطلالة على “الصف الأول” وبسعر القاعدة، كما تتمتع بميزة طرح سريع (الاستيعاب السريع). في عام 2025، نفدت أول دفعة من 118 وحدة في “شيانغ جيانغ جينماو فـو” (湘江金茂府) في نفس اليوم، وبفترة طرح تقل عن 30 يومًا تم إغلاق كامل المبيعات. فقد تنافست المئات من المشترين، بإجمالي سعر بين 5 و10 ملايين يوان لكل شقة، حيث جذبت كل وحدة شقة متوسطًا ثلاثة مشترين من أصحاب الثروات المرتفعة، ولم تكتفِ بتحديث سجل سرعة طرح الشقق الراقية في تشانغشا، بل أصبحت أيضًا “السهم الأحمر” شديد السخونة في سوق تشانغشا الراقية لعام 2025.

صورة واقعية لـ Changsha Xiangjiang Jinmao Mansion (长沙湘江金茂府实景)

وفي لوحة تشين هواي (Qinhuai) في نانجينغ، تقع قطعة “المدينة الجنوبية الجديدة” التي تم الاستحواذ عليها هذه المرة على بُعد شارع واحد فقط من “تشين هواي جينماو فـو” (秦淮金茂府). ومنذ طرح “تشين هواي جينماو فـو” في السوق، استمرت مبيعاته في الارتفاع باستمرار؛ حيث تجاوز معدل دوران المبيعات شهريًا على مستوى المشروع 60 وحدة، وكان هذا المشروع ضمن ذلك العام صاحب أعلى مبلغ معاملات (TOP1) من حيث إجمالي سعر الوحدة التي تبلغ 7 ملايين يوان أو أكثر في نانجينغ، مُسجِّلًا “نموذجًا مرجعيًا لاتجاه مستقل” لسوق العقارات في نانجينغ.

صورة واقعية لـ Nanjing Qinhuai Jinmao Mansion (南京秦淮金茂府实景)

إن الاستمرار في المبيعات الحارة للمشروع وضع أساسًا متينًا للعملاء الجاهزين لقطعة الأرض الجديدة، وبالإضافة إلى ميزة الموقع المحوري للقطعة نفسها، لا تحتاج إلى فترة طويلة لتطوير السوق؛ بل يمكنها تحقيق طرح سريع وفعّال، ما يبرز بوضوح ميزة استراتيجية شركة الصين جينماو في تعمق القطاعات.

“جين يو مان تانغ” (金玉满堂)، لبناء خندق نمو عالي الجودة

في الربع الأول، كثرت التحركات في سوق الأراضي لدى شركة الصين جينماو، ويعود ذلك إلى وجود نظام ناضج لمنتجات العقارات السكنية الراقية باعتباره دعامة. في عام 2024، أطلقت شركة الصين جينماو خط منتجات “جين يو مان تانغ” (金玉满堂) الراقية، لتشكيل أربع فئات أساسية: “جينماو فـو (金茂府)” و”بو شي (璞系)” و”مان شي (满系)” و”تانغ شي (棠系)”. ومن خلال هذه الفئات، يتم تلبية الاحتياجات الشاملة لفئات مشترين من الفئة الرئيسية في مختلف المدن، مع تركيز خاص على احتياجات التحسين في العقارات الراقية واحتياجات مشتركي المنازل الفاخرة جدًا (顶豪).

وفقًا لبيانات معهد إندكس (中指研究院)، أضافت شركة جينماو في الربع الأول قيمة عقارية قابلة للتطوير (货值) بلغت 16.8B يوان، لتحتل المركز الرابع في القطاع. وقد زوّدت الأراضي الجديدة التي تم الحصول عليها كذلك شركة الصين جينماو بكمية إضافية من “الذخيرة” لاستهداف سوق التحسينات الراقية.

إن الجمع بين قوة المنتجات الراقية والتمركز الأساسي في المدن المحورية يمنح شركة الصين جينماو مساحة كافية من حيث التسعير والربحية. ووفقًا لما ورد في معلومات مؤتمر أداء تقرير العام الماضي/الماضي في الشهر الماضي، فإن متوسط سعر التعاقد للمساكن لدى شركة الصين جينماو في عام 2025 بلغ 27 ألف يوان/متر مربع، بزيادة سنوية قدرها 24%، ما يُظهر قدرة ثابتة على تحقيق علاوة السعر. ومنذ عام 2024، تجاوز متوسط هامش الربح الصافي للمشاريع الجديدة التي تم الحصول عليها 10%.

في مرحلة “بناء القاع” التي تمر بها الصناعة، فإن استراتيجية الجمع بين “أراضٍ عالية الجودة + منتجات راقية” تتجنب بشكل فعّال أن تقع الشركات في منافسة منخفضة الجودة، كما تُشكل “خندقًا” متينًا للربح.

تُظهر البيانات أن متوسط دورة طرح أول دفعة للمشاريع الجديدة لدى شركة الصين جينماو في عام 2025 بلغ 5.2 أشهر. ومن المتوقع أن الـ 7 قطع أراضٍ عالية الجودة التي حصلت عليها في الربع الأول من هذا العام سيتم إطلاقها تباعًا للبيع في النصف الثاني، لتقديم دعم قوي لتحقيق هدف الأداء التعاقدي المحدد لعام 2026 لدى شركة الصين جينماو، والذي يتمثل في “ثبات مع ارتفاع”.

(المحرر: دونغ يينغ شِه HO013)

     【إخلاء المسؤولية】يعبّر هذا المقال فقط عن آراء المؤلف نفسه ولا علاقة له بوب-إكْسون (和讯网). يحتفظ موقع Hexun/هُو-سُن بالموقف المحايد تجاه ما يرد في النص من تصريحات وآراء وتقديرات. ولا يقدم أي ضمان صريح أو ضمني فيما يتعلق بدقة أو موثوقية أو اكتمال المحتوى المذكور. يُرجى من القراء اعتبار ذلك للاستئناس فقط، وتحمل مسؤوليتهم الكاملة بأنفسهم. البريد الإلكتروني：news_center@staff.hexun.com

إبلاغ