مؤخرًا كنت أتابع كيف تنخفض أسعار الفائدة الحالية إلى أقل من 6%، وهذه حالة مثيرة للاهتمام بالفعل. تُظهر Zillow أن قرض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو الآن 5,91%، وأن قرض مدة 15 عامًا هو 5,36%. وهذا أفضل بكثير مما كان عليه قبل عدة أشهر عندما كانت الأسعار أعلى من 7%. طرح ترامب عدة أفكار بهدف دفعها أكثر نحو الانخفاض—ويقصد بذلك الحد من شراء المنازل من جانب الصناديق الكبيرة ودعمًا من Fannie Mae. وقد تفاعل السوق إيجابيًا مع ذلك.

ومن المثير للاهتمام، أن أسعار الفائدة الحالية لإعادة التمويل أعلى قليلًا—5,99% لمدة 30 عامًا و5,43% لمدة 15 عامًا. هذا أمر طبيعي، إذ تكون أعلى دائمًا. ولاحظت أيضًا أن خيارات الفائدة المتغيرة (ARM) مثل 5/1 أو 7/1 تكون أعلى، منطقيًا، لأن لديك مخاطر.

تحققّت أيضًا من التوقعات للمستقبل. تقول Mortgage Bankers Association إن أسعار الفائدة ستبقى عند حدود 6,4% خلال 2026. وتوقعت Fannie Mae أنها قد تنخفض إلى 5,9% في الربع الرابع. وبالنظر إلى أسعار الفائدة الحالية، يبدو أننا نسير في الطريق الصحيح.

إذا كنت تفكر في شراء منزل، فقد يكون هذا بالفعل وقتًا أفضل من العام الماضي. لم تعد الأسعار تتجه للمبالغة كما كانت في زمن الجائحة، والسوق أكثر استقرارًا. وبطبيعة الحال، من الجيد مقارنة العروض المقدمة من عدة مقرضين لأن أسعار الفائدة تختلف حسب الولاية والرمز البريدي ومجموعة كبيرة من العوامل الأخرى. لا يوجد وقت مثالي، بل الأمر يتعلق بما يناسب وضعك.