نصف وزن المالية | ابتداءً من الغد، تسجيل الدخول، 300 وحدة سكنية في بكين، تشاويانغ، مخصصة للإيجار للطلاب الجامعيين

في 31 مارس، أصدرت مديرية إدارة العقارات في منطقة تشاو يانغ في بكين إعلانًا بشأن الدفعة الثانية من مبادرات تأمين المساكن للإيجار للطلاب الجامعيين الخريجين المتجهين إلى السكن، لعام 2026، للتنسيق بين فرص الإيجار والطلبة الخريجين. تشمل أنواع الوحدات المعروضة للتنسيق في هذا الإعلان: شقة كاملة، وغرفة مفردة مع مشاركة السكن، ومقاعد في السكن الطلابي، بإجمالي 300 وحدة (غرفة). يُحدد وقت تسجيل اختيار الوحدات من 1 أبريل 2026 إلى 30 أبريل 2026، صباحًا من 9:00 إلى 12:00؛ ومن 1:30 إلى 4:00 عصرًا (يمكن استقبال الزوار في عطلات نهاية الأسبوع، باستثناء عطلة يوم تشينغ مينغ).

إجمالي 300 وحدة سكنية

وفقًا للمعلومات، فإن جميع وحدات إسكان الطلاب الجامعيين المعروضة للتنسيق في هذه الجولة مملوكة ومدارة من قِبل شركة تطوير المساكن المضمونة في منطقة تشاو يانغ ببكين (يُشار إليها فيما بعد بـ"شركة تشاو باو فا"). ويُعد هذا المشروع التجريبي منظومة توريد إسكان متعددة المستويات بعنوان “سرير واحد، غرفة واحدة، شقة واحدة”.

وبالتفصيل، يقع مشروع ما تشيوان ينغ في مجمع شياونغ جيانغ بي آنغ، الجهة الشمالية الشرقية من تقاطع طريق شياونغ جيانغ نورث رود وطريق تشوان يوان رود بمنطقة كوي جيانغ تشوانغ في منطقة تشاو يانغ، ويشمل هذا الإعلان 245 وحدة (غرفة) للتنسيق. ومن بينها: 231 وحدة للإيجار الكامل (148 شقة بغرفة واحدة بمساحة مفتوحة، و76 شقة من غرفة نوم واحدة، و2 شقة غرفتين، و5 شقق من ثلاث غرف نوم)؛ و6 غرف للإيجار المشترك كتأجير غرف مفردة مع مشاركة السكن؛ و8 وحدات بنمط السكن الطلابي مجهزة بـ 40 سريرًا (جميعها ضمن شقق من ثلاث غرف نوم).

أما مشروع تشاي سي جيا يوان فيقع عند رقم 43 في طريق دونغ قاو رو في منطقة تشاو يانغ، وتُعد جميع الوحدات المعروضة للتنسيق عبارة عن شقق بمساحة 18 مترًا مربعًا، بإجمالي 55 وحدة.

التمتع بخصومات الإيجار

تستند وحدات الإيجار السكني المعروضة لتنسيق الطلاب الجامعيين في هذه الجولة إلى الحالة الشخصية وقت التسجيل للحصول على السياسات التفضيلية ذات الصلة.

يمكن للخريجين المحليين والأجانب الذين حصلوا على درجة البكالوريوس بدوام كامل أو ما فوقها بعد 1 يناير 2026 الاستفادة من خصومات “بدون تأمين، وإعفاء إيجار لمدة تصل إلى 3 أشهر”، ويمكن للغير العاملين الاستفادة من سكن مجاني لمدة شهر واحد؛ كما يمكن للذين يعملون في منطقة تشاو يانغ الاستفادة من سكن مجاني لمدة 3 أشهر. لا يجوز للخريج نفسه الاستفادة من الخصومات مرة أخرى بشكل متكرر.

تُعرض تفاصيل الوحدات التي تشمل الخصومات على النحو التالي: في مشروع ما تشيوان ينغ، 6 غرف للتنسيق للإيجار المشترك (مساحة المبنى 36-45㎡، حيث إن المساحة هي مجموع مساحة غرفة السكن المشترك + جزء نصيب من المساحات العامة الموزعة)؛ الإيجار القياسي حوالي 2711-3368 يوان/غرفة/شهريًا، وطريقة الإيجار هي الإيجار المشترك. 30 شقة من نوع غرفة واحدة بمساحة مفتوحة (مساحة المبنى 55㎡)؛ الإيجار القياسي حوالي 4154 يوان/شقة/شهريًا، وطريقة الإيجار هي الإيجار الكامل، ويمكن لهذه الفئة من الوحدات أن يستأجرها سواء العزاب أو الأسر.

في مشروع تشاي سي جيا يوان: 55 شقة من نوع غرفة واحدة بمساحة مفتوحة (مساحة المبنى 18㎡)؛ الإيجار القياسي حوالي 1200 يوان/شقة/شهريًا. وطريقة الإيجار هي الإيجار الكامل. تقتصر هذه الفئة من الوحدات على العزاب فقط، مع حد أقصى لعدد المقيمين 1 شخص.

الخريجون من دفعات السنوات السابقة ممن تقل أعمارهم عن 35 عامًا ويحملون درجة بكالوريوس أو أعلى يمكنهم الاستفادة من خصومات على الإيجار. وبحسب حالة المشروع والوحدات المتاحة، يمكنهم الاستفادة من مزايا فترة إعفاء من الإيجار من 10 إلى 120 يومًا للإقامة. وتتمثل تفاصيل الوحدات المشاركة في هذه المزايا كما يلي: في مشروع ما تشيوان ينغ، 118 شقة من نوع غرفة واحدة بمساحة مفتوحة (مساحة المبنى 40-64㎡)؛ الإيجار القياسي حوالي 3013-4824 يوان/شقة/شهريًا. وطريقة الإيجار هي الإيجار الكامل. يمكن لهذه الفئة من الوحدات أن يستأجرها سواء العزاب أو الأسر. عند الإقامة لمدة عام كامل، وبحسب نوع المخطط، يمكن إعفاء الإيجار خلال السنة الأولى من 10-85 يومًا، وبعد الخصم يكون إجمالي إيجار الشقة الكاملة حوالي 2930-3770 يوان/شقة/شهريًا.

76 شقة من غرفة نوم واحدة (مساحة المبنى 69-80㎡)؛ الإيجار القياسي حوالي 5184-6029 يوان/شقة/شهريًا. وطريقة الإيجار هي الإيجار الكامل. يمكن لهذه الفئة من الوحدات أن يستأجرها سواء العزاب أو الأسر. عند الإقامة لمدة عام كامل، وبحسب نوع المخطط، يمكن إعفاء الإيجار خلال السنة الأولى من 75-100 يومًا، وبعد الخصم يكون إجمالي إيجار الشقة الكاملة حوالي 4117-4788 يوان/شقة/شهريًا.

2 شقتان من غرفتين (مساحة المبنى 119㎡)؛ الإيجار القياسي حوالي 8912 يوان/شقة/شهريًا. وطريقة الإيجار هي الإيجار الكامل. تُستخدم هذه الفئة من الوحدات لإيجار الأسرة الواحدة فقط. عند الإقامة لمدة عام كامل، وبحسب نوع المخطط، يمكن إعفاء الإيجار خلال السنة الأولى لمدة 120 يومًا، وبعد الخصم يكون الإيجار حوالي 5977 يوان/شقة/شهريًا.

5 شقق من ثلاث غرف نوم (مساحة المبنى 119-124㎡)؛ الإيجار القياسي حوالي 8891-9332 يوان/شقة/شهريًا. وطريقة الإيجار هي الإيجار الكامل. تُستخدم هذه الفئة من الوحدات لإيجار الأسرة الواحدة فقط. عند الإقامة لمدة عام كامل، يمكن إعفاء الإيجار لمدة 120 يومًا، وبعد الخصم يكون إيجار الشقة حوالي 5963-6259 يوان/شقة/شهريًا.

40 سريرًا في السكن الطلابي؛ الوحدات هي شقق من ثلاث غرف نوم (مساحة المبنى 119-124㎡)؛ الإيجار القياسي حوالي 1778-3111 يوان/سرير/شهريًا. وطريقة الإيجار هي الإيجار الجماعي. يجب على العزاب من نفس الجنس المؤهلين للتقديم التقدم معًا بطلب استئجار شقة سكن واحدة؛ ويبدأ عدد الأشخاص في الشقة عند 3 أشخاص، ولا يزيد عن 5 أشخاص؛ كما لا يمكن للذكور والإناث السكن في نفس الشقة. عند الإقامة لمدة عام كامل، يمكن إعفاء الإيجار لمدة 120 يومًا، وبعد الخصم يكون إيجار السرير حوالي 1193-2086 يوان/سرير/شهريًا.

مدة الإيجار لا تتجاوز 60 شهرًا

يجب على مقدم الطلب استيفاء الشروط التالية في آنٍ واحد: الحصول على درجة بكالوريوس على الأقل بدوام كامل، أو أن يكون خريجًا جديدًا بدوام كامل للبكالوريوس لعام 2026 (الذي يحصل على درجة بكالوريوس على الأقل بدوام كامل بعد 1 يناير 2026 من خريجين محليين أو أجانب)؛ ألا يتجاوز عمر الشباب 35 عامًا في تاريخ صدور الإعلان؛ ألا يكون لدى مقدم الطلب وأفراد أسرته (ويشمل أفراد الأسرة الزوج/الزوجة والأبناء القُصّر) أي سكن داخل النطاق الإداري لمنطقة تشاو يانغ؛ أن يكون مقدم الطلب يعمل في منطقة تشاو يانغ ويقوم بدفع التأمينات الاجتماعية (يُستثنى غير العاملين من خريجي 2026 بدوام كامل للبكالوريوس أو أعلى).

تجدر الإشارة إلى أنه، بالنسبة لخريجي 2026، تقوم شركة تشاو باو فا بتوقيع 《اتفاقية سكن في مسكن للإيجار》 مع المتقدمين. بعد انتهاء مدة الاتفاقية، يمكن للمتقدمين الذين استمروا في العمل داخل منطقة تشاو يانغ الاستفادة من سياسة الخصومات الخاصة بالمشروع في حينه، والتوقيع على عقد إيجار طويل الأجل مع شركة تشاو باو فا (مقتصر على الوحدات التي تم توقيعها، ولا تتجاوز مدة التوقيع التراكمية 60 شهرًا)؛ أما الأشخاص الذين لا يعملون داخل منطقة تشاو يانغ، فإذا كانوا ما يزالون يرغبون في الإقامة، فيمكنهم توقيع عقد إيجار لفترة انتقالية مدتها سنة واحدة مع شركة تشاو باو فا.

وبالنسبة لخريجي السنوات السابقة ممن تقل أعمارهم عن 35 عامًا، تقوم شركة تشاو باو فا بتوقيع 《عقد إيجار سكني》 مع مقدم الطلب، ولا تتجاوز مدة التوقيع الواحدة للوحدة 24 شهرًا، كما لا تتجاوز مدة التوقيع التراكمية 60 شهرًا.

يُظهر الإعلان أنه خلال فترة الإقامة، يتحمل المستأجر بنفسه تكاليف الطاقة مثل المياه والكهرباء والغاز. يُسمح للأسرة باختيار وحدات إيجار كامل فقط (غرفة بمساحة مفتوحة، غرفة نوم واحدة، غرفتين، ثلاث غرف نوم)؛ ويُسمح للعزاب باختيار السرير أو الإيجار المشترك أو غرفة بمساحة مفتوحة أو غرفة نوم واحدة. يحق لكل شخص في هذه الدفعة فرصة اختيار واحدة فقط، ولا يمكنه المشاركة مرة أخرى بعد التخلي.

عند استئجار سرير في السكن الطلابي: تُحدد سعة الإقامة في الشقق ذات غرفتين بـ 2-3 أشخاص، وفي الشقق ذات ثلاث غرف نوم بـ 3-5 أشخاص؛ وإذا لم تتوافق الأعداد، فإن عملية اختيار الوحدات تكون غير صالحة. عند إلغاء استئجار سرير في السكن الطلابي: بعد انسحاب بعض المستأجرين، يجب على المستأجرين المتبقين تحمل إيجار الشقة كاملة معًا؛ وإذا كانت الأعداد أقل من الحد الأدنى المسموح للإقامة، فيجب الانسحاب أو قيام الجهة المالكة بتبديل المساكن.

من/ مراسل بكين تشينغ نيان روز (北京青年报记者) سونغ شيا

تحرير/ تشانغ لي