هوليوود سيتي: خسائرها تتوسع إلى 14.496 مليار يوان بحلول عام 2025، وسجلت فقط صفقة واحدة جديدة لاحتياطيات الأراضي على مدار العام

30 مارس، كشفت شركة هوا تشيِنغ تشنغ إيه المحدودة (000069.SZ) عن تقريرها السنوي لعام 2025.

تُظهر البيانات المالية أن إيرادات هوا تشيِنغ تشنغ إيه في عام 2025 بلغت نحو 313.81 مليار يوان، بانخفاض سنوي قدره 42.32%؛ وصافي الربح العائد إلى مساهمي الشركة المدرجة بلغ نحو -144.96 مليار يوان، بانخفاض سنوي قدره 67.35%؛ وكان صافي الربح العائد إلى مساهمي الشركة المدرجة بعد خصم البنود غير المتكررة -143.86 مليار يوان، بانخفاض سنوي قدره 62.92%؛ كما بلغت صافي التدفقات النقدية الناتجة عن الأنشطة التشغيلية نحو 125 مليار يوان، بزيادة سنوية قدرها 133.13%؛ وبلغ إجمالي الأصول نحو 2803 مليار يوان، بانخفاض سنوي قدره 13.51%؛ وبلغ صافي الأصول العائد إلى مساهمي الشركة المدرجة نحو 387.23 مليار يوان، بانخفاض سنوي قدره 27.2%.

وفيما يتعلق بأسباب الخسارة، أوضحت هوا تشيِنغ تشنغ إيه في تقريرها السنوي أن السبب الرئيسي لزيادة الخسائر يتمثل في أن الشركة، وفقًا لاستراتيجيتها التشغيلية السنوية، تكيفت بشكل استباقي مع تغيرات بيئة السوق، ودَفعت بقوة إلى تصريف وتسريع بيع الأعمال القائمة وتحسين التدفقات النقدية من خلال نقل الأصول وغيرها من الإجراءات؛ وقد أدت المعاملات ذات الصلة إلى تكوين خسائر، إذ انخفض مبلغ إيرادات ترحيل المشاريع ومعدل إجمالي الربح مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق.

حتى نهاية 2025، بلغ إجمالي المطلوبات ذات الفوائد لدى هوا تشيِنغ تشنغ إيه 1185 مليار يوان، من بينها نسبة القروض متوسطة وطويلة الأجل تبلغ 69%.

خلال عام 2025 بأكمله، أضافت هوا تشيِنغ تشنغ إيه مشروعًا واحدًا فقط لتخزين الأراضي.

اسم المشروع هو مشروع تشونغتشينغ شابِنغبيه شياو لونغ كانغ، ويُستخدم تخطيط الأرض لأغراض سكنية، وتبلغ مساحة الأرض 18002 مترًا مربعًا، والمساحة البنائية القابلة للاحتساب (计容建筑面积) 52806 مترًا مربعًا، كما يبلغ إجمالي سعر الأرض نحو 4.57 مليار يوان.

أما بخصوص أعمال التطوير العقاري، فقد حققت الشركة خلال فترة التقرير إجمالي مساحة المبيعات الموقعة 120.6 مليون متر مربع، بإجمالي مبلغ مبيعات موقعة قدره 177.3 مليار يوان.

وفي مجال السياحة الشاملة، بلغت إيرادات 2025 نحو 213.71 مليار يوان، لتشكل نسبة 68.1%؛ كما بلغت إيرادات قطاع العقارات 98.48 مليار يوان، لتشكل نسبة 31.39%.

وبالنسبة لتوقعات تطوير الشركة في المستقبل، ذكرت هوا تشيِنغ تشنغ إيه في تقريرها السنوي أنه يتعين تحسين كفاءة ونتائج التشغيل وفق آليات السوق وإعادة تشكيل القدرة التنافسية الأساسية لأعمال الثقافة والسياحة والترفيه (文旅). ويشمل ذلك تعزيز تكرار/تحديث المنتجات وتمكين التكنولوجيا، ورفع القدرة التنافسية الأساسية؛ وتنسيق رفع جودة وكفاءة الموجود وتحسينه، وتسريع التخطيط لتوسيع الزيادة. وفي قطاع العقارات، يتم تحسين هيكل تخصيص الموارد ودفع هذا القطاع إلى التطور عالي الجودة والثابت.

ومع ذلك، أشارت هوا تشيِنغ تشنغ إيه أيضًا في تقريرها السنوي إلى المخاطر المحتملة التي قد تواجهها الشركة.

فيما يتعلق بمخاطر الفعالية/العائد، وبسبب تأثير تقلبات السوق وغيرها من العوامل، توجد درجة من عدم اليقين فيما يخص مبيعات وربحية مشاريع التطوير العقاري، وتواجه مساحة الربح ضغطًا من انكماش محتمل، ما يشكل تحديًا لأداء الشركة التشغيلي ككل. كما أن أعمال الثقافة والسياحة والترفيه تتأثر بسهولة بقدرات الاستهلاك ورغبة الناس في السفر وغيرها من العوامل؛ وقد يحدث تذبذب في عدد الزوار وإيرادات التشغيل، مما قد يؤثر بدوره في استقرار الربحية الإجمالي.

فيما يتعلق بالمخاطر المالية، فإن أعمال التطوير العقاري تتطلب استثمارات رأسمالية كبيرة وفترة تطوير طويلة، ما يفرض متطلبات أعلى لإدارة وتنسيق الأموال؛ وإذا أدى تغير بيئة الصناعة إلى تباطؤ تحصيل مستحقات المبيعات، فقد يسبب ضغطًا على السيولة على مراحل. كما أن حجم الاستثمار في مشاريع الثقافة والسياحة والترفيه كبير وفترة استرداد الاستثمار طويلة؛ وإذا لم تكن البنية التمويلية وفترة تشغيل المشروع متطابقتين بشكل كافٍ ومعقول، فقد يتشكل ضغط على السداد قصير الأجل، ما قد يؤثر على التشغيل المالي المتزن والمستقر.

فيما يتعلق بمخاطر السوق، فإن عمليات دمج قطاع العقارات تتسارع حاليًا وتزداد حدة المنافسة في السوق، ما يؤدي إلى تكثيف المنافسة على صعيد القوة الشاملة للشركات وجودة المنتجات وقدرات التشغيل وغيرها. وبالنسبة لأعمال الثقافة والسياحة والترفيه، فإن المنافسة المتجانسة بين الشركات في القطاع بارزة نسبيًا؛ إذ تواجه مشاريع الشركة ضغوطًا تنافسية من علامات/علامات ثقافية وسياحية وخدماتية ممتازة محلية وخارجية؛ وإذا لم تُجرَ في الوقت المناسب ابتكارات المحتوى وترقيات المنتجات وتحسين تجربة الخدمات، فقد يؤدي ذلك إلى تأثير سلبي على الحصة السوقية والقدرة التنافسية.