سوق العقارات في قوانغتشو يرحب بـ"ربيع صغير" وتجاوز عدد العقارات الموقعة عبر الإنترنت في مارس 10,000 صفقة

شهدت سوق العقارات في قوانغتشو “ربيعًا صغيرًا”. ووفقًا لما كشفته أحدث الجمعية الفيدرالية لوسطاء العقارات في قوانغتشو، بلغ عدد تسجيلات المبيعات للعقارات السكنية المستعملة في قوانغتشو في مارس 2026 ‏10785 وحدة، و105.33 ألف متر مربع على التوالي، بزيادة شهرية قدرها 141.38% و129.52% على الترتيب. لقد تجاوزت مبيعات التسجيلات في شهر واحد عتبة 10 آلاف وحدة دفعة واحدة، وحققت أعلى مستوى مبيعات جديد خلال ما يقرب من سنة، لتصبح إشارة واضحة على تعافي السوق.

تجاوزت تسجيلات المبيعات في الربع الأول 2.4万 وحدة

خلال الفترة من يناير إلى مارس 2026، قامت قوانغتشو بتسجيل 24209 وحدة للعقارات السكنية المستعملة، ومساحة تسجيل قدرها 242.42 ألف متر مربع. وذكرت الجمعية الفيدرالية لوسطاء العقارات في قوانغتشو أن الطلبات المتراكمة قبيل وبعد عطلة عيد الربيع تم إطلاقها بشكل مركز، كما أن عوامل مواتية مثل زيادة كبيرة في شراء المنازل استنادًا إلى احتياجات التعليم، ونجاح صفقات المزايدات على الأراضي بفائض علاوات في الأجزاء ذات الجودة المرتفعة، قد اجتمعت لتقود السوق إلى إظهار جولة “ربيع صغير” بشكل واضح.

ارتفعت المبيعات في جميع المناطق. وبالنظر إلى بيانات التسجيل من مختلف مناطق قوانغتشو مقارنة بالشهر السابق من حيث عدد الوحدات، فإن نسب الزيادة في جميع المناطق تجاوزت الضعف. ومن بينها، سجلت منطقة تشينغتشينغ زينغ زيادة بلغت 162.14%، كما حققت عدة مناطق مثل ليهيوان وباييون وبانيو زيادات أيضًا جميعها عند 150% أو أكثر.

صرّح تانغ تشي يوان، مدير مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغتشو، للصحفيين بأنه منذ ما بعد عطلة عيد الربيع، شهدت أحجام تسجيل المبيعات للعقارات السكنية الجديدة والمستعملة في قوانغتشو نموًا متواصلًا لعدة أسابيع. كما أظهر ذلك اتجاهًا يتمثل في تحسن أسبوعي على أساس الزيارات وعدد المشاهدات وعدد طلبات الحجز ومعدل التحويل إلى توقيع العقود، وتسارع إيقاع دخول المشترين ذوي الطلب الفعلي إلى السوق.

تظهر تركيبة الصفقات سيطرة “الطلب الفعلي” و“الترقية” بشكل بارز

من حيث تكوين شرائح مساحة الصفقات، فإن خصائص هيكل الطلب في سوق العقارات السكنية المستعملة في قوانغتشو واضحة. يهيمن طلب أصحاب الاحتياج الفعلي والطلب التحسيني على السوق، مع إظهار الطلب التحسيني وتيرة إطلاق أسرع.

وبالتحديد، ارتفعت نسب صفقات الشقق ذات المساحات 60—90㎡ و90—120㎡ و120—144㎡ مقارنة بالشهر السابق بمقدار 2.29 و0.37 و0.35 نقطة مئوية على التوالي.

ومن بين ذلك، وصلت نسبة الشقق ذات مساحة 60—90㎡ إلى 33.2%، مع ارتفاع شهري بلغ 2.29 نقطة مئوية. وقد ظلت لمدة ثلاثة أشهر متتالية في المرتبة الأولى، وما زالت الخيار الأساسي للشعوب التي تبحث عن حلول تلبي الطلب الفعلي. بلغت نسبة الشقق ذات مساحة 90—120㎡ 30.72%، بزيادة شهرية قدرها 0.37 نقطة مئوية، ما يعكس أن الطلب التحسيني لا يزال يميل إلى شقق “تنتقل مباشرة إلى الحجم والمرحلة” من الفئات المتوسطة والعالية. أما صفقات المنتجات الراقية التي تزيد عن 144㎡ فانخفضت حصتها إلى 8.78%.

إن الأداء المستقر لسوق الطلب الفعلي أصبح أحد الجوانب الأساسية المهمة لتعافي سوق العقارات في قوانغتشو. أظهرت بيانات مراقبة شركة “كراي رُوي” أن العقارات التجارية السكنية في قوانغتشو بإجمالي سعر بين 2 مليون و3 ملايين يوان تُعد النطاق الرئيسي لصفقات الطلب الفعلي خلال عام 2025، حيث بلغ إجمالي عدد الصفقات التراكمي 12261 صفقة، وكان متوسط سعر الصفقة لكل وحدة 2.46 مليون يوان. بالنسبة للمشترين الذين تتراوح ميزانيتهم الإجمالية بين 2 مليون و3 ملايين يوان، بلغت نسبة الصفقات في الفترة من يناير إلى فبراير 2026 ‏19%، وهي مساوية لنسبة الصفقات لنفس النطاق السعري خلال العام الماضي.

إحساس السوق من الدرجة الأولى يزداد دفئًا

تنعكس التغيرات في السوق أولاً في الإحساس الشخصي لدى وسطاء العقارات في المدن من الدرجة الأولى. وقال “منذ بدء شهر مارس، شهدت أحجام مشاهدة العقارات السكنية المستعملة نموًا واضحًا مقارنة بشهر فبراير، كما تحسنت أحجام المبيعات بشكل كبير. وفي الوقت الذي تزامن فيه مارس مع موسم ذروة معاملات شقق المدارس، فإن كثيرًا من الآباء والأمهات يسرّعون خطوات شراء المنازل استعدادًا للالتحاق، وبصورة خاصة تتسارع وتيرة صفقات المنازل المزودة بمقاعد تعليمية عالية الجودة.” صرح بذلك لي تيان تشنغ، المسؤول عن قطاع فانيو في إحدى المنصات الكبيرة، للصحفيين.

تؤكد بيانات منصة “بي إيه كيه إي” حيوية السوق في الدرجة الأولى. ومنذ مارس، ظل عدد الأشخاص الذين يزورون ويشاهدون العقارات السكنية المستعملة في قوانغتشو يتجاوز 20 ألف شخص أسبوعيًا. ومع ذلك، لا يزال متوسط دورة إتمام الصفقة لمعظم العقارات يتراوح بين 200 يوم و300 يوم. في مارس، بلغ متوسط سعر بيع العقارات السكنية المستعملة 2.09万元/متر مربع، وبلغ عدد العقارات الجديدة المدرجة للبيع في ذلك الشهر 17289 صفقة.

“حاليًا، تكون أسعار عرض الملاك ثابتة نسبيًا، ولا تظهر حالة تخفيض كبير للأسعار. وبعد تعديلات المرحلة السابقة، أصبحت العديد من العقارات السكنية المستعملة توفر قيمة مقابل السعر.” قال لي تيان تشنغ: “وبالتزامن مع ‘ربيع صغير’ في سوق العقارات، فإننا نعمل بنشاط أيضًا على التوفيق بين المشترين الذين يرغبون في المشاهدة وبين الملاك للوصول إلى صفقات. وبالاستناد إلى تجارب السنوات الماضية، بعد فترة الازدحام في صفقات مارس وأبريل، قد تدخل سوق العقارات في قوانغتشو لاحقًا مرحلة من موسم ركود تداول العقارات.”

تعافي العقارات المستعملة أفضل من العقارات الجديدة

يُظهر تعافي سوق العقارات في قوانغتشو هذه المرة سمة تتمثل في أن أداء العقارات المستعملة يتفوق بوضوح على العقارات الجديدة. قال لي يو جيا، الباحث الأول في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ، للصحفيين: “في مارس، تجاوزت معاملات العقارات السكنية المستعملة في قوانغتشو 10 آلاف صفقة، بينما بلغ عدد صفقات العقارات الجديدة حوالي 6000 صفقة. أي أن حجم معاملات العقارات المستعملة يعادل تقريبًا ضعف العقارات الجديدة، كما أن خصائص السوق المتمثلة في هيمنة الطلب الفعلي والطلب التحسيني واضحة للغاية.”

ارتفع نصيب التداولات التي تتعلق بوحدات ذات أحجام أكبر في سوق العقارات المستعملة. يرى لي يو جيا أن هذه الإشارة تعني أن طلب “بيع القديم وشراء الجديد” قد بدأ بالترميم، وهو ما يترتب عليه تأثير إيجابي في تعزيز دورة تداول سوق العقارات.

وأشار إلى أنه في أبريل، ومع تحرير الصفقات السابقة للعقارات المستعملة منخفضة إجمالي السعر بشكل كافٍ، فمن المرجح أن يدخل بعض الملاك بعد بيع العقارات المستعملة إلى سوق العقارات الجديدة، أو أن يختاروا شراء عقارات مستعملة بمساحات أكبر وجودة أعلى. وبذلك يُتوقع أن تعزز وتيرة التداول النشطة للعقارات المستعملة بشكل أكبر طلب سوق العقارات الجديدة، وطلب فئة العقارات المستعملة التحسينية. وفي الوقت الراهن، ومع تضافر نشاط التداول إلى جانب مؤشرات استقرار الأسعار، فإن ذلك سيساعد بشكل مهم على تثبيت توقعات السوق وتكوين توافق حول أهمية دفع دورة تداول “بيع القديم وشراء الجديد” و“بيع الصغير وشراء الكبير”.

وبخصوص اتجاه سوق العقارات في قوانغتشو خلال النصف الثاني من العام، يرى لي يو جيا أن السوق لا يزال حاليًا في مرحلة اختبار القاع. ومن اختبار القاع إلى الوصول إلى القاع الحقيقي يلزم عملية. وتوجد أسباب رئيسية عدة: أولًا، ما زال حجم الإدراج للعقارات المستعملة شهريًا أعلى من حجم التداول، ما يعني أن العرض ما يزال وفيرًا. ثانيًا، لا تزال ظاهرة إدراج العقارات مع تخفيض الأسعار شائعة، ولم يتشكل بعد توافق شامل حول استقرار الأسعار. ثالثًا، فيما يتعلق بسوق العقارات الجديدة، فإن مشكلة المنافسة غير المتمايزة داخل كل منطقة بارزة، وحقيقة وجود كمية كبيرة من العرض لم تُعالج بشكل واضح. وحتى داخل فئات المشاريع عالية الجودة، تباطأت سرعة التصريف. كما أن بعض المشاريع في المناطق القريبة من الضواحي والبعيدة عنها ما تزال تعتمد بشكل أساسي على أساليب الترويج للتصريف.

وقال لي يو جيا إن المفتاح في اتجاه سوق العقارات في قوانغتشو خلال النصف الثاني يعتمد على ما إذا كان يمكن للعقارات المستعملة الاستمرار في الحفاظ على حيوية التداول، وبالتالي تحفيز دورة تداول “بيع القديم وشراء الجديد” و“بيع الصغير وشراء الكبير” بفعالية، بحيث تصبح حيوية التداول التي تقود إلى استقرار الأسعار توافقًا في وجهات نظر السوق. وفي الوقت نفسه، يجب على كل منطقة إدارية وقطاع أن تعدّل بشكل معقول إيقاع إصدار تراخيص البيع للعقارات الجديدة وإيقاع بدء الأعمال وفقًا لوضع تصريف الموارد العقارية، لتخفيف مشكلة وفرة العرض غير المتمايزة، وتجنب حدوث منافسة شرسة بين المطورين وظهور “مساومة للأسعار” تؤدي إلى انكماش الأسعار، بما يدفع سوق العقارات إلى تحقيق تطور مستقر وصحي.

(المحرر: ون جينغ)

الكلمات المفتاحية:

                                                            سوق العقارات
                                                            سوق عقارات قوانغتشو