ارتفعت جميع أحجام مبيعات العقارات المستعملة في بكين، شانغهاي، وشنتشن في مارس، مسجلة أرقامًا قياسية جديدة. يتوقع الخبراء أن تتزايد السياسات في جميع المناطق خلال فترة عطلة عيد العمال .

منذ عام 2026، حافظت مبيعات العقارات السكنية المستعملة في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد على قدر من المرونة، لتصبح قوة مهمة تدعم انتعاش سوق العقارات.

وفقًا لبيانات الرصد الصادرة عن معهد مؤشر تشيذر، أظهرت أن مبيعات المساكن المستعملة في 20 مدينة من المدن الرئيسية خلال الربع الأول من هذا العام (حتى 29 مارس) بلغت 319 ألف وحدة، بانخفاض سنوي قدره 5.7%، ولا تزال أعلى بشكل ملحوظ من الفترة نفسها من عام 2024. في شهر مارس (حتى 29 مارس)، بلغت مبيعات المساكن المستعملة في 20 مدينة 134 ألف وحدة، بانخفاض سنوي قدره 6.3%. ومن منظور المبيعات الأسبوعية، بعد عيد الربيع، واصلت أحجام مبيعات العقارات المستعملة الارتفاع من حيث التغير الأسبوعي المتتالي لمدة خمس أسابيع. وفي الأسبوع الرابع من مارس (23.3-29.3)، وصل حجم مبيعات المساكن المستعملة في 20 مدينة إلى أعلى مستوى أسبوعي منذ عام 2025.

ومن حيث هيكل المبيعات، يتعزز دور العقارات المستعملة باستمرار في السوق ككل. في الفترة من يناير إلى فبراير 2026، بلغت نسبة عدد صفقات المساكن المستعملة في 30 مدينة من إجمالي مبيعات العقارات الجديدة والمستعملة 72%، بزيادة قدرها 7 نقاط مئوية مقارنة بعام 2025 بأكمله.

ومن منظور المدن الرئيسية، برزت في مدن مثل بكين وشانغهاي وشنتشن حركة «ربيع خفيف» في سوق العقارات المستعملة. منذ تطبيق السياسة المعروفة باسم «قواعد شانغهاي السبعة» لمدة شهر، أصبحت شانغهاي هي المدينة الأكثر نشاطًا ضمن سيناريو «الربيع الخفيف» لهذا العام. وفقًا لبيانات الموقع الرسمي لتداول العقارات في شانغهاي «العقارات على الإنترنت»، في مارس تراكمت عقود المبايعة عبر الإنترنت للعقارات المستعملة في شانغهاي (بما في ذلك التجاري) لتصل إلى 31215 صفقة، مسجلة بذلك دفعة واحدة أعلى رقم منذ مارس 2021، وهو أعلى مستوى خلال السنوات الخمس تقريبًا. وبالنسبة لأداء الصفقات على أساس يومي، في شهر مارس كله كان هناك 13 يومًا تجاوز فيها حجم صفقات العقارات المستعملة اليومية عبر الإنترنت حاجز 1000 صفقة. ومن بين هذه الأيام، تجاوزت 7 أيام حجم الصفقات اليومية 1300 صفقة، بل وسجل 28 مارس رقمًا قياسيًا لأعلى مستوى في السنوات الخمس الأخيرة بلغ 1585 صفقة في يوم واحد. كما تنتقل سخونة سوق العقارات المستعملة تدريجيًا إلى سوق العقارات الجديدة؛ إذ تخطط عدة مشاريع عقارية جديدة في شانغهاي لخفض الخصومات تدريجيًا بدءًا من أبريل.

وتُظهر بيانات معهد لينج جيا للأبحاث في شانغهاي أن الطلب من جانب المشترين كان إيجابيًا منذ صدور السياسة الجديدة الخاصة بـ«قواعد شانغهاي السبعة»؛ ففي يونيو 2025 كان متوسط دورة إتمام صفقة المشترين 49 يومًا، بينما انخفض متوسط دورة إتمام الصفقة في مارس من هذا العام إلى 39 يومًا. ومع اتساع حجم الصفقات، تم تخفيف ضغوط التخلص من المخزون بشكل فعّال في المناطق الواقعة خارج الحلقة الخارجية. تدريجيًا، تحول السوق من مرحلة «التخلص من المخزون» في الفترة السابقة إلى مرحلة تعافي تحقق توازنًا ديناميكيًا بين العرض والطلب.

ومن الجدير بالذكر أن بيانات «استبيان احتياجات وتوقعات سوق العقارات في شانغهاي» الصادر مؤخرًا عن I Love My Home (wo ai wo jia) تُظهر أن توقعات المستهلكين تتغير كذلك: يرى 41.4% من المستجيبين أنه سيرتفع سعر سوق العقارات في شانغهاي خلال السنوات 1-2 المقبلة، من بينهم 21.6% يعتقدون بوقوع ارتفاع طفيف بنسبة 1%～5%، و19.8% يعتقدون أن الزيادة ستصل إلى أكثر من 5%. إضافة إلى ذلك، قال 20% إنهم لا يستطيعون رؤية الصورة بوضوح، وبالتالي يصعب عليهم الحكم.

سجل سوق العقارات المستعملة في بكين أيضًا أداءً لافتًا في شهر مارس. وفقًا لبيانات شركة ووسط يانغ (Zhongyuan) العقارية، بلغ حجم تسجيل العقارات السكنية المستعملة عبر الإنترنت في بكين في مارس 19886 صفقة. لا يقتصر هذا الرقم على كونه أعلى مستوى خلال 15 شهرًا، بل إنه أيضًا بعد مارس 2025، عاد مجددًا إلى مستوى قريب من 20 ألف صفقة.

يحلل تشانغ داوي، كبير محللي شركة ووسط يانغ العقارية، أن سوق العقارات المستعملة في بكين في مارس شهد «ربيعًا خفيفًا» قويًا بتأثير تزامن السياسات مع العوامل الموسمية، مع سمات تتمثل في قفزة قوية في الكمية واستقرار طفيف في الأسعار، وتباين شديد بين الحالات المتطرفة. فقد حققت الصفقات أعلى مستوى خلال قرابة العامين كمرتبة ثانوية، لكن الأسعار لم ترتفع بشكل شامل. فالمنطقة الأساسية والأطراف، والعقارات الممتازة والعقارات العادية، أظهرت جميعها مشهدين متباينين جدًا.

وتُظهر بيانات معهد مؤشر تشيذر أن العقارات المستعملة في بكين وشانغهاي ذات المساحات الصغيرة والملكية إجمالي منخفض ما تزال هي القوة الرئيسية في المبيعات. في الوقت الحالي، يميل المشترون الباحثون عن الطلب الفعلي (الاستجابة للطلب الأساسي) والمشترون الذين يجرون تحسينات في المدينة الكبرى إلى حل مسألة السكن عبر شراء عقارات مستعملة، في حين يوجه سوق العقارات الجديدة للوفاء بالاحتياجات التحسينية. في الفترة من يناير إلى فبراير 2026، ارتفعت نسب صفقات العقارات المستعملة التي تقل مساحتها عن 70 مترًا مربعًا في كل من بكين وشانغهاي إلى 39% و42% على التوالي. وفي الوقت نفسه، ومع استمرار تصحيح أسعار المنازل، تراجع إجمالي المعروض في السوق إلى شريحة إجمالي التكلفة المنخفضة. ففي الفترة من يناير إلى فبراير، ارتفعت نسب صفقات العقارات المستعملة في بكين وشانغهاي التي تقل عن 3 ملايين خلال العام 2026 إلى 5 نقاط و6 نقاط مئوية مقارنة بعام 2025 على التوالي، بينما زادت أعداد الصفقات على أساس سنوي بنسبة 13% و25% على التوالي.

كما بدأت شنتشن سوقها العقاري في مارس بقوة مع «ربيع خفيف». تُظهر بيانات مركز الأبحاث لدى Le Youjia (乐有家) أن إجمالي إعلانات العقارات الجديدة والمستعملة عبر الإنترنت في شنتشن في مارس بلغ 7898 صفقة، بزيادة 117% مقارنة بالشهر السابق، وهو أعلى رقم ضمن آخر 11 شهرًا.

وتُظهر بيانات مركز الأبحاث لدى Le Youjia أن سوق «الربيع الخفيف» في مارس يدعمه بقوة سوق العقارات المستعملة. إذ بلغ عدد إعلانات العقارات المستعملة عبر الإنترنت خلال الشهر 5071 صفقة، بزيادة 117% مقارنة بالشهر السابق، وظل ثابتًا ومستقرًا عند مستوى «خط توازن الرواج والركود»؛ فدعم قاع السوق ثابت، ما يوفر إمكانات أكبر لوتيرة السوق في الربع الثاني المقبل. كما ارتفع عدد صفقات العقارات المستعملة عبر عقود متاجر Le Youjia في شنتشن بنسبة 244% مقارنة بالشهر السابق، وهو قريب من مستوى الذروة بعد سياسة «929» في عام 2024. وحرارة مشاهدة العقار لدى المشترين سُجلت كذلك بما يحقق رقمًا قياسيًا، إذ بلغ أعلى حجم شهري للمشاهدات خلال آخر 5 سنوات، وهو أعلى أيضًا بنسبة 17% من أكتوبر 2024.

وبحسب إحصاءات جمعية وسطاء العقارات في شنتشن، فقد سجلت المدينة في ذلك الشهر 7225 صفقة للعقارات المستعملة (تشير «حجم التسجيل» إلى البيانات التي تتم إحصاؤها وفقًا لتوقيت بدء عقد بيع وشراء العقار المستعمل، وليست عدد الصفقات النهائية للعقارات). وقد شهد ذلك نموًا كبيرًا بنسبة 151% مقارنة بالشهر السابق، مسجلًا أعلى مستوى منذ 12 شهرًا.

قال زانغ بو، مدير معهد 58 Anjuke (58安居客)، إنَّه من خلال أداء المدن الساخنة في جميع أنحاء البلاد، تظهر ملامح واضحة تتمثل في أن المدن من الدرجة الأولى تقود الطريق والانتعاش يكون على نحو هيكلي. ففي مدن من الدرجة الأولى مثل بكين وشانغهاي، شهدت مبيعات العقارات المستعملة زيادات ملحوظة في الحجم، وكانت آثار إطلاق الطلب تحت تأثير التحفيزات السياسية بارزة. كما تعافت بشكل متزامن المدن من الدرجة الثانية ذات القوة، في حين ظل أداء المدن من الدرجة الثالثة والرابعة أكثر هدوءًا نسبيًا. وبشكل عام، تشكل حاليًا نمط يهيمن فيه سوق العقارات المستعملة في المدن الأساسية، ومن المتوقع أن يستفيد سوق العقارات الجديدة من سلسلة تحويل العقارات المستعملة عبر إعادة التبديل ليحقق تحسنًا لاحقًا.

وتتوقع أن السوق الوطني من المتوقع أن يستمر في اتجاه التعافي الهيكلي خلال شهري 4 و5، ولا يزال يتعين الانتباه إلى استمرارية آثار السياسة على إيقاع إطلاق الطلب. وخلال نافذة عيد العمال (الـ 1 مايو)، تتوقع مختلف المناطق زيادة تطبيق السياسات، مع عدم تغيير إيقاع التعافي العام المستمر.

（المصدر: The Paper）