أول توقيع لنموذج "شراء واستبدال السكن" في شنغهاي، لتخفيف ضغط الإيجارات على السكان الجدد والشباب

٣١ مارس، وقّعت منطقة جينغآن في شانغهاي رسميًا أول عقد على مستوى المدينة لنمط “شراء واستبدال السكن” ضمن نموذج “الاستحواذ على الشقق مقابل الاستبدال”. وتُعد هذه التوقيعات بمثابة علامة على تحقيق تقدم اختراقي في جينغآن على صعيد تنشيط المساكن المخزونة (ذات القيمة الدفترية) على نحو تسويقي، وفي مجال توفير وتدبير سكن الإيجار المضمون بكفاءة، بما يوفر تجربة تجريبية قابلة للتكرار وقابلة للتعميم لمدينة شانغهاي بأكملها في جمع موارد سكن الإيجار المضمون وأعمال تحسين السكن.

في موقع الاحتفال، بصفته أول مقدم طلب، وقّع السيد شي (تشير اسم الشخص) على التوالي مع شركة الإسكان المضمونة في المنطقة عقد شراء المساكن المخزونة، ومع مطور مشاريع عقارية سكنية جديدة عقد بيع وشراء، بما يشير إلى اكتمال التطبيق الكامل لنموذج “شراء واستبدال السكن” من حصر مصادر العقارات وتخزينها، إلى استبدال السكان، وصولًا إلى تدبير سكن الإيجار المضمون. ووفقًا لما ورد، خلال فترة “الخطة الخمسية الخامسة عشرة”، تخطط جينغآن لإضافة نحو 13 ألف وحدة (غرفة) من سكن الإيجار المضمون. وباعتبارها منطقة مركزية في شانغهاي، فإن موارد الأراضي في جينغآن شحيحة، ولم يعد النمط التقليدي قادرًا على تلبية احتياجات الزيادة في تدبير سكن الإيجار المضمون بشكل كامل. ومن أجل توسيع قنوات تدبير مصادر السكن بشكل أكبر، طورت جينغآن نموذج “شراء واستبدال السكن” المبتكر، بما يضخ زخمًا جديدًا في تدبير سكن الإيجار المضمون.

وبحسب تصميم النموذج، تتولى شركة الإسكان المضمونة في جينغآن دور الجهة المنفذة، وتتبع مبدأ التسويق؛ إذ يتم شراء وحدات سكنية صغيرة بأسلوب شقق كاملة ضمن نطاق المنطقة، تتميز بوضوح حقوق الملكية ومناسبية إجمالي السعر. وبعد إجراء تحسينات وتحديثات معيارية على مصدر العقار بشكل موحد، يتم إدراج جميع الوحدات ضمن نظام إدارة سكن الإيجار المضمون على مستوى المنطقة، وبمعايير إيجار أقل من إيجار السوق في نفس الموقع؛ بهدف ضمان احتياجات السكن لفئات مثل الوافدين الجدد والناشئين/الشباب. ولا يقتصر هذا الإجراء على توسيع حجم مصادر سكن الإيجار المضمون وتحسين تخطيط الإمداد فحسب، بل يكمّل بدقة أيضًا أوجه القصور في مجال الإيجار السكني داخل المنطقة، لتلبية احتياجات السكن متعددة المستويات والمتنوعة. وفي الوقت نفسه، يفتح هذا النموذج قناة جديدة للمقيمين الذين لديهم احتياجات لتحسين السكن: يمكن للمقيمين أولًا تحديد مصادر وحدات سكنية تجارية جديدة داخل منطقة جينغآن وشروط الشراء، ثم تقديم طلب استحواذ على منزلهم القديم إلى شركة الإسكان المضمونة في المنطقة؛ وتقوم شركة الإسكان المضمونة بإصدار “بطاقة تذكرة سكن” مخصصة للسكان لاستخدامها في عملية الاستبدال، مما يحقق حلقة مغلقة من “التعامل المنظم مع المنزل القديم وشراء المنزل الجديد بسلاسة”.

ويُذكر أن تجربة “شراء واستبدال السكن” هي، في الوقت ذاته، إجراء رئيسي لعمل جينغآن على تحسين نظام الإسكان الذي يجمع بين الإيجار والشراء، وهي أيضًا ممارسة مبتكرة لتنشيط الأصول المخزونة وتحسين توزيع موارد السكن. ومن خلال تحويل الوحدات السكنية المخزونة ذات المزايا المكانية ووسائل النقل الملائمة إلى سكن إيجار مضمون، يمكن تخفيف ضغط إيجار السكان الجدد والناشئين/الشباب بسرعة، وتعزيز بشكل واضح قدرة المنطقة على جذب المواهب ومستوى خدماتها. (مراسلو القناة الرئيسية نينغ وانتيانغ، تشنغ ييلين)

التحرير/تشجانغ لي