لقد كنت أراقب سوق العقارات في بوينس آيرس منذ فترة، والحقيقة أن عام 2026 يختلف تمامًا عما حدث في العام الماضي. استقرت الأسعار بشكل كبير: في يناير كان سعر المتر المربع 2450 دولارًا ولم يتحرك تقريبًا منذ ذلك الحين. لا يقارن بالارتفاعات المجنونة في 2024-2025.

ما يثير الاهتمام هو أن عام 2025 أنهى كعام انتقال جيد. تم توقيع حوالي 70,000 عقد، بزيادة قدرها 26.8% عن 2024. الناس اشترت، لكن يبدو أن وتيرة الشراء قد انخفضت قليلاً الآن. فيما يخص بيع الشقق في العاصمة، الأرقام واضحة: استوديو متوسط السعر 108 آلاف دولار، شقة ذات غرفتين حوالي 130 ألف، وثلاث غرف تصل إلى 180 ألف.

ما فاجأني هو أن Puerto Madero لا يزال الحي الأغلى، حيث يبلغ السعر تقريبًا 6200 دولار للمتر المربع. يليه Núñez و Palermo، اللذان يبلغان حوالي 3400 دولار. ولكن إذا كنت تبحث عن شقة للبيع في CABA بأسعار أكثر معقولية، Lugano بسعر 1100 دولار للمتر، Nueva Pompeya بـ1500، وLa Boca بـ1600. الفرق كبير جدًا.

الآن، السؤال الذي يطرحه الجميع هو هل من الأفضل الشراء للتأجير؟ هنا يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام. العائد على الاستثمار ارتفع إلى 5.09% سنويًا، لكنك ستحتاج إلى حوالي 20 عامًا لاسترداد استثمارك. المناطق ذات أعلى عائد هي Lugano (9,6%)، Nueva Pompeya (7,6%)، وLa Boca (7,3%)، لكنها مناطق بعيدة عن المركز. بالمقابل، Puerto Madero و Palermo يقدمان عائدًا يتراوح بين 3-4%، رغم أن الطلب عليهما مرتفع جدًا.

إيجارات الشقق ذات غرفتين في CABA تتوسط حاليًا عند 764 ألف بيزو، مع Puerto Madero في المقدمة بأكثر من 1.2 مليون. قبل عام، كانت الزيادة السنوية 35%، لذا الضغط لا يزال قائمًا.

اللغز هو القرض العقاري. إذا تم تسريعه، سيتحرك السوق؛ وإذا لم يحدث ذلك، فكل شيء يبقى ببطء وبتحديد شديد. حتى الآن، يبدو أننا في مرحلة استقرار ننتظر الحركة التالية.