مؤخرًا كنت أتابع كيف يعمل نظام تعديل الإيجارات في الأرجنتين، والحقيقة أن المشهد تغير بشكل كبير منذ أن ألغوا القانون القديم قبل بضع سنوات. المثير للاهتمام هو أن هناك الآن ثلاثة أنظمة مختلفة تمامًا تعتمد على توقيت توقيع عقدك.

ما حدث هو أن العقود القديمة، تلك التي تم توقيعها قبل أكتوبر 2023 بموجب القانون القديم، كانت تتضمن تعديلات سنوية بناءً على **Índice de Contratos de Locación**. ثم جاءت العقود الوسيطة، من أكتوبر وحتى نهاية العام، مع تعديلات نصف سنوية. وأخيرًا، هناك العقود الأحدث، منذ إلغاء القانون، حيث يتفاوض الملاك والمستأجرون بحرية.

الآن، حيث يظهر التأثير بشكل واضح هو في هذه العقود الأخيرة ذات الحرية التعاقدية. معظمها انتهى به المطاف إلى اتفاق لمدة عامين مع تعديلات كل ثلاثة أو أربعة أشهر مرتبطة بمؤشر الأسعار (IPC). هذا يعني أنه إذا تم تحديث إيجارك ربع سنويًا، فإن القيمة التي تدفعها ترتفع وفقًا لارتفاع تكاليف المعيشة.

لفهم كيف يعمل الأمر: إذا وقعت عقدًا مع تعديل بناءً على مؤشر الأسعار (IPC) وكان من المقرر تحديثه، يتم حساب الزيادة باستخدام أحدث مؤشر منشور. في الوقت الذي تم تطبيق فيه هذه التعديلات، كانت الزيادة تصل إلى 8,44% لمن لديهم هذا النظام. لذلك، إذا كنت تدفع 600 ألف، فإن المبلغ يصبح تقريبًا 650 ألف. ومع 800 ألف، تصل إلى حوالي 868 ألف.

هناك من اختاروا الاحتفاظ بمؤشر **Índice de Contratos de Locación** بدلاً من IPC. هذا المؤشر عادةً يرتفع أقل من التضخم العام، لذا فإن التعديل يكون أقل، حوالي 6,29% في تلك الفترات. مقابل 600 ألف، تصل إلى أقل من 638 ألف.

ما لفت انتباهي أكثر هو أنه لم يعد هناك التزام قانوني بشأن أي مؤشر يجب استخدامه أو مدى تكرار التعديلات. كل شيء أصبح تفاوضيًا بين الأطراف. هذا غير بشكل كامل قواعد اللعبة. العقود التي تُبرم الآن قصيرة جدًا، عادةً عامين، مع تحديثات متكررة. لا شيء يشبه العقود السابقة التي كانت تستمر ثلاث سنوات.

بالنسبة لأولئك الذين كانت عقودهم على وشك الانتهاء، كانت الحالة معقدة لأن السوق قد تحرك تمامًا نحو هذه الشروط الجديدة. لذا، كان عليهم إعادة التفاوض وفقًا للشروط الجديدة: مدة أقل، المزيد من التعديلات، ولكن مع مرونة في اختيار المؤشرات. لا زال مؤشر الأسعار (IPC) هو الأكثر شيوعًا لأنه يعكس واقع التضخم الذي نعيشه يوميًا.