أفضل خيار في قطاع العقارات؟ يو بي إس يصف هاتين السهمين بأنهُما وُجِدا من أجل عدم اليقين

Investing.com – في ظل البيئة الاقتصادية الكلية الحالية، تُضيف عوامل مثل ارتفاع عوائد السندات، وعدم اليقين بشأن التضخم، والمخاطر الجيوسياسية ضغطًا على قطاع العقارات، لأن هذا القطاع شديد الحساسية لتكاليف التمويل والتقييمات.

ومع ذلك، يؤكد بنك UBS وجود فرص منتقاة ضمن منصات عالية الجودة ومنخفضة الرافعة المالية، إذ تتمتع هذه المنصات برؤية قوية للإيرادات، خصوصًا في مجالات متخصصة مثل الخدمات اللوجستية والأصول الحضرية عالية الجودة.

تركيز على الشركات التي تجمع بين قوة الميزانية، وتدفقات نقدية مستقرة، ونمو الإيجارات المدمج؛ ومع تطور توقعات أسعار الفائدة، توفر هذه الشركات تعرّضًا دفاعيًا وإمكانات صعود غير متناظرة.

Shaftesbury Capital

تبرز Shaftesbury Capital كأداة استثمارية دفاعية وموجهة نحو العائد، حيث تُظهر مرونة قوية في ظل الظروف غير المؤكدة. تستفيد الشركة من انخفاض نسبة الرافعة المالية (نسبة القرض إلى قيمة الأصل تبلغ حوالي 17%) وارتفاع الإشغال (نحو 97%)، ورغم ضعف سعر السهم مؤخرًا، فإنها ما تزال توفر قدرًا من الاستقرار.

يوفر محفظة الأصول الممتازة الواقعة في غرب لندن مساحة تصاعدية للإيجارات المدمجة، بينما تمنح السيولة القوية الشركة مرونة للاختيار بين تقليل الرافعة أو إجراء استثمارات انتهازية. يبلغ العائد الضمني نحو 4.8% مع مخاطر مالية محدودة، وقد تم تصنيف Shaftesbury كتعرض ملاذ آمن لعقارات المملكة المتحدة، ما يجعل السهم جذابًا بشكل خاص إذا بدأت السياسة النقدية في التيسير.

WDP (Warehouses De Pauw)

تقدم WDP تعرضًا عالي الجودة لقطاع العقارات اللوجستية في أوروبا، مع دعم هيكلي. تتمثل أهداف استراتيجية النمو للشركة في تحقيق معدل نمو سنوي يقارب 6% بحلول عام 2030، مدفوعًا بعقود طويلة الأجل مرتبطة بمؤشر CPI وخط تطوير مُجهز مع تأجير مسبق جيد، بما يضمن رؤية قوية للأرباح.

توفر قاعدة المستأجرين وجودة الأصول للشركة مرونة عبر دورة الأعمال، كما تدعم إدارة الميزانية العمومية الصارمة الاستقرار. تُصنَّف WDP كسهم للاستثمار المركب طويل الأجل في العقارات، تستفيد من اتجاهات التجارة الإلكترونية وسلاسل التوريد، مع الحفاظ على سمات دفاعية.

تمت ترجمة هذه المقالة بمساعدة الذكاء الاصطناعي. لمزيد من المعلومات، يرجى الاطلاع على شروط الاستخدام الخاصة بنا.