ضرائب الطابع على العقارات الفاخرة丨جمعية المطورين العقاريين تأمل في تأجيل تاريخ التنفيذ الحكومة: لا توجد خطة لذلك

تطرح الميزانية المالية الجديدة «مشروع ميزانية الإنفاق العام» اقتراحًا برفع معدل ضريبة الطوابع على الفلل الفاخرة التي تبلغ قيمتها 100 مليون يوان أو أكثر من 4.25% إلى 6.5%، وقد دخلت حيز التنفيذ في 26 فبراير، ومن المتوقع أن تزيد إيرادات الحكومة بنحو 10 مليارات يوان سنويًا.

قدمت جمعية تجار العقارات في هونغ كونغ آراء بشأن مشروع القانون، طالبةً من الحكومة تأجيل تاريخ سريان رفع ضريبة الطوابع إلى 1 يوليو، على أمل أن يكون وضع الشرق الأوسط أكثر استقرارًا بحلول ذلك الوقت، ولضمان أنه، وبالنسبة لأي معاملات تتعلق بوحدة سكنية واحدة ولا تتجاوز قيمتها 100 مليون يوان، حتى إذا كانت هناك معاملات أخرى تتعلق بـ (i) وحدات أخرى داخل نفس المبنى، و(ii) معاملات تتعلق بمشترين آخرين من نفس المشتري أو مشترين يتصرفون بالتنسيق معًا، فلن تُعتبر جزءًا من سلسلة معاملات، وذلك لتجنب أي تأثير سلبي غير متوقع على إعادة تطوير المناطق الحضرية.

يشير مكتب الشؤون المالية والخزانة إلى أنه تمت ملاحظة أن سوق العقارات السكنية في الطرح الأول (one) والطرح الثاني (two) هذا العام يعمل بسلاسة إلى حد كبير، ولم تُرصد حتى الآن تأثيرات واضحة لوضع الشرق الأوسط الإقليمي على سوق العقارات المحلي. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على الجهة المختصة أيضًا ضمان وضوح السياسة للمشترين الراغبين في تملك منازل. وبناءً عليه، لا توجد حاليًا لدى الدائرة أي خطط لتأجيل تاريخ سريان رفع معدل ضريبة الطوابع.

وفي اجتماع لجنة مشروع قانون «ضريبة الطوابع (التعديل) لعام 2026» في المجلس التشريعي هذا الأسبوع يوم الثلاثاء، أعرب أحد الأعضاء عن قلقه بشأن تأثير زيادة الضرائب على السوق. وأكد الأمين العام الدائم (الخزانة) لمكتب الشؤون المالية والخزانة، لي تشيهوا تشيانغ، أنه بعد إعلان الحكومة زيادة الضرائب، لا يزال هناك تداول لعقارات سكنية تزيد عن 100 مليون يوان، ما يتطلب وقتًا أطول لإجراء التقييم، معربًا عن ثقته بأن تأثيرها على سوق العقارات بشكل عام سيكون منخفضًا جدًا.