【صناديق الاستثمار العقارية】رئيس مكتب المالية تشن هاو ليان: نعمل على تنفيذ تواصل صناديق الاستثمار العقارية بأسرع وقت ممكن والتعاون الوثيق مع السلطات في البر الرئيسي

ذكر مشروع ميزانية هذا العام أنه سيُسرّع إدراج صناديق الاستثمار العقاري (REITs) في آلية الربط بين الأسواق في اتجاه الداخل والخارج. وقال تشان هاوليم، نائب وزير الشؤون المالية والخزينة، إنهم يعملون على تحقيق ذلك في أقرب وقت ممكن، ويتعاونون بشكل وثيق مع السلطات المعنية في البرّ الرئيسي. وبعد الحصول على موافقة السلطات المعنية في البرّ الرئيسي على الخطة التنفيذية، ستصدر الجانبان في أقرب وقت ممكن إعلانًا مشتركًا.

أعلنت هيئة تنظيم الأوراق المالية في الصين (الصين. CSRC) في أبريل 2024 عن توسيع 5 إجراءات لتعزيز آلية الربط بين الأسواق الرأسمالية للبرّ الرئيسي وهونغ كونغ، ومن بينها إدراج REITs في آلية الربط. وأشار إلى أن الإجراءات ستوسّع بشكل ملحوظ قاعدة المستثمرين في سوق REITs في الجانبين، ما يساعد على تحسين السيولة وجاذبية REITs في الجانبين.

تعتزم تقديم مشروع قانون لتعديل اللوائح إلى المجلس التشريعي هذا العام
لتقديم ترتيبات شراء إجباري أو خطة تسوية لإدخال REIT

لتسهيل عمليات الخصخصة وإعادة الهيكلة الشركاتية بصورة واضحة ومنظمة بالنسبة إلى REITs، أشار إلى أن حكومة هونغ كونغ تخطط، خلال عام 2026، لتقديم مشروع قانون تعديلي إلى المجلس التشريعي، لإدراج نظام قانوني بشأن الشراء الإجباري عند عمليات الاستحواذ وإعادة شراء الوحدات بالنسبة إلى REITs، وكذلك بشأن ترتيبات أو خطط التسوية، ولتوفير الحماية للمستثمرين ضمن إطار قانوني مماثل لما ينعكس في “قانون الشركات”.

وأشار تشان كذلك إلى أن حكومة هونغ كونغ تخطط لتقديم مشروع قانون في النصف الأول من عام 2027، استعدادًا لنقل العقارات غير السكنية الخاصة بـ REITs الجاهزة للإدراج، بهدف منح إعفاء من ضريبة الدمغة، بما يتماشى مع إدراج REITs في آلية الربط بين الأسواق، وتسهيل قيام REITs بعمليات الخصخصة وإعادة الهيكلة الشركاتية وغيرها من الإجراءات. وسيواصل إعفاء ضريبة الدمغة المقترح دعم تطور سوق REITs.

REITs تبلغ قيمتها السوقية 1521 مليارًا في نهاية فبراير

اعتبارًا من نهاية فبراير 2026، تبلغ القيمة السوقية لسوق REITs في هونغ كونغ نحو 1,521 مليار دولار هونغ كونغ، أي بزيادة قدرها 5.9 أضعاف مقارنة بعام 2005. وفي الوقت الحالي، توجد 11 REITs مدرجة في هونغ كونغ، وبحسب نهاية فبراير 2026، بلغ متوسط القيمة اليومية للتداول نحو 520 مليون دولار هونغ كونغ.

للمساعدة في تطوير سوق REITs في هونغ كونغ، وافق المجلس التشريعي في ديسمبر 2024 على مشروع قانون “قانون ضريبة الدمغة لعام 2024 (تعديلات متنوعة)”؛ فقد تم إعفاء تحويل وحدات صناديق الاستثمار العقاري من دفع ضريبة الدمغة اعتبارًا من 21 ديسمبر 2024، ما يعزز القدرة التنافسية لصناديق الاستثمار العقاري في هونغ كونغ. كما أطلقت هيئة الأوراق المالية والعقود الآجلة في هونغ كونغ في أكتوبر من العام الماضي خطًا ساخنًا جديدًا “للخط المتخصص لصناديق الاستثمار العقاري” بنظام شامل من خطوة واحدة، كما اختصر متطلبات إجراءات الاعتراف لصناديق الاستثمار العقاري الجديدة ومتطلبات المستندات لإصدار ثانوي.

	 财經Hot Talk
	





 هل الخوف من حرب طويلة بين إيران وإسرائيل؟ هل قللت الأسواق من مخاطر ركود الاقتصاد العالمي؟