"الوساطة بعد المحكمة + تحويل الديون" حل ذكي لنزاعات الإيجار

نص مترجم من: صحيفة قوانين آنهوي

محكمة ووخه:

“الصلح بعد الجلسة + تحويل الديون” يحل نزاعات الإيجار ببراعة

وفقًا لما ورد في هذا الخبر: (المراسل 郭继文) في الآونة الأخيرة، أتمت محكمة الشعب في مقاطعة ووخه النظر والفصل في نزاع على عقد إيجار عقار. وبسبب غياب المدعى عليه عن جلسة المحاكمة، تمسك القاضي المسؤول عن القضية وانغ تشينهوي بمبدأ “انتهاء القضية وتحقيق التوافق بين الأطراف”، فقام بعد الجلسة بالاتصال النشط والتنسيق مع حكومة البلدية/المقاطعة على مستوى الأقاليم لإجراء وساطة، وفي الوقت نفسه ساعد في تحقيق تغيير معقول في جهة الدَّين الخاصة بالمدعي. وفي النهاية تم بنجاح تسوية النزاع.

كان المدعي هو إحدى جمعيات التعاون الاقتصادي لقرية ما في مقاطعة ووخه، بينما كان المدعى عليه هو مستثمر من قسم أعمال ما في مقاطعة ووخه والمؤسسة الفردية ذات المسؤولية المستقلة الخاصة بذلك، وهو “تان” شِي ما. في أكتوبر 2024، وقّع كل من الطرفين عقد “إيجار منظمات الاقتصاد الريفي الجماعي في مقاطعة آنهوي” على أساس أن المدعى عليه سيستأجر مركز جمع وتخزين القش القياسي التابع للمدعي، على أن تكون الأجرة السنوية 120000 يوان. إلا أن المدعى عليه لم يسدد الإيجار وفقًا لما اتُفق عليه. وبعد محاولات متكررة من المدعي للمطالبة دون جدوى، رفع دعوى إلى المحكمة. وعند انعقاد الجلسة، لم يحضر المدعى عليه رغم إبلاغه قانونيًا، فقررت المحكمة إجراء محاكمة غيابية وفقًا للقانون.

بعد انتهاء المحاكمة، لم يكتفِ القاضي وانغ تشينهوي بإصدار حكم مباشر. وبالنظر إلى أن القضية تتعلق بحقوق ومصالح أصول جماعية تابعة للقرية، وبسبب وجود نزاع ديون بين المدعى عليه ولجنة القرية، فإن الحكم المباشر قد يؤدي إلى تفاقم الخلافات ويؤثر على التنفيذ اللاحق. وفي الوقت نفسه، أشار طرف المدعى عليه إلى أنه سيقوم أيضًا برفع دعوى ضد لجنة القرية للمطالبة بتنفيذ ديون ذات صلة. ولضمان صون المصالح القانونية للجماعة القروية بشكل فعلي، وبالتوازي مع تحقيق حل موضوعي للنزاع، وتجنب عودة الطرفين إلى دوامة التقاضي، تواصل القاضي فورًا مع القادة المعنيين في حكومة البلدية/المقاطعة (على مستوى المكان) لإطلاق وساطة مشتركة بالاستفادة من قوة الحوكمة على مستوى القواعد.

أثناء عملية الوساطة، وبسبب وجود نزاع ديون بين لجنة القرية والمدعى عليه “تان” شِي ما، اقترح المدعى عليه تحويل حقوقه تجاه لجنة القرية إلى جمعية التعاون الاقتصادي لقرية/بلدة “قسم أسهم القرية” (جمعية التعاون الاقتصادي لأسهم القرية). كما قام المدعى عليه بخصم ديون النزاع المتعلقة بالمشروع/القضية بحق جمعية التعاون الاقتصادي لأسهم القرية. وقد دعم القاضي ذلك وفقًا للقانون، وأرشد الطرفين إلى استكمال الإجراءات المتعلقة بتحويل الدَّين لضمان وضوح ملكية أصول الجماعة القروية. وبعد عدة جولات من التواصل والتنسيق بين القاضي وقادة حكومة البلدية/المقاطعة، توصل الطرفان أخيرًا إلى اتفاق وساطة، محققين توازن مصالح الطرفين، وتم حل نزاع عقد إيجار بقيمة محل النزاع قدرها 120000 يوان بشكل مناسب.

من خلال هذه الوساطة، تمكنت محكمة ووخه من الاستفادة الكاملة من مزايا الربط بين الفصل القضائي والحوكمة على مستوى القاعدة. وقد نظمت بشكل واضح ملكية أصول الجماعة القروية، مع مراعاة الظروف الفعلية لكلا الطرفين، وتحقيق توحيد الأثر القانوني والأثر المجتمعي عبر أسلوب وساطة مرنة. إن الحل السليم لهذه القضية يُعد تجسيدًا ملموسًا لتطبيق المحكمة لفكرة “العدالة من أجل الشعب”، كما يقدم نموذجًا عمليًا فعالًا لـ “القضاء + البلديات/القرى” لحل الخلافات والنزاعات على مستوى القاعدة، محققًا فعليًا “انتهاء القضية وانتهاء الأمر، وتهيئة الأوضاع ليعيش الناس في انسجام”.