سياسات فعالة، الطلب الأساسي يدخل السوق، وزيادة في حجم الصفقات، سوق العقارات في بكين، شنغهاي، قوانغتشو، وشنتشن يشهد "ربيع صغير"

تحسّن نشاط التداول وارتفاع طفيف في الأسعار؛ تجاوز حجم التداول دون 3 ملايين يوان أكثر من ستين بالمئة

مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: تشانغ دا

شهدت مبيعات العقارات السكنية المستعملة في بكين خلال شهر مارس الماضي ارتفاعاً ملحوظاً في الحجم. تُظهر بيانات معهد تشونغيوان العقاري أن حجم التوقيعات عبر الإنترنت (التسجيلات) لشقق بكين المستعملة في مارس بلغ 19886 وحدة، بزيادة 144.6% على أساس شهري، وبزيادة 3.4% على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى منذ 15 شهراً تقريباً.

قال عدد من وسطاء العقارات الذين تمّت مقابلتهم لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو إن حجم تداول العقارات المستعملة في بكين عاد إلى التحسّن مؤخراً، وانخفضت فترة إتمام الصفقة بشكل واضح، مع ارتفاع طفيف في الأسعار.

قال موظف في متجر تابع لشركة وساطة عقارية كبيرة في منطقة تونغتشو ببكين لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: “في الآونة الأخيرة، تعافت بكين كلها؛ أصبح حجم التداول أعلى بكثير. حالياً توجد كثير من المجتمعات السكنية في حالة نقص في المعروض من الوحدات. في السابق كانت تلك العقارات الرخيصة والجيدة قد تم بيعها كلها تقريباً؛ والآن عند تسجيل عقار جديد بتصميم عادي، طالما أنه ليس في طوابق منخفضة جداً ولا تصميمه سيئاً جداً، يمكن أن يُباع بسرعة حتى لو كانت الأسعار أعلى بعشرات الملايين (وإن كانت المقصود عادةً عشرة إلى عشرين ألفاً) من سعر الصفقات السابقة.”

وأضاف موظف في متجر تابع لشركة وساطة عقارية كبيرة في منطقة دونغتشنغ ببكين لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو أن صفقات شقق منطقة المدارس (شقق المدارس) كانت نسبتها مرتفعة نسبياً مؤخراً.

قال موظف في متجر شركة وساطة عقارية أخرى في منطقة فنتاي لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: “قمنا في مارس بتوقيع 17 أو 18 صفقة، وهو ما يعادل الضعف مقارنة بما قبل. في الآونة الأخيرة زاد عدد العملاء، وعاد حجم التداول إلى التحسّن؛ والفرق في السعر الإجمالي لكل شقة يرتفع تقريباً بمقدار 100 ألف إلى 180 ألف.”

وبخصوص أداء سوق العقارات المستعملة في بكين في مارس، يرى المحلّل لانغ هوي من معهد لينغجيا (Lianjia) أن الأداء “رائع جداً”، إذ إن حجم التداول هو أعلى مستوى منذ نحو 15 شهراً، بينما ظلّت الأسعار إجمالاً مستقرة، مع ارتفاع طفيف مقارنة بالفترة قبل حلول العام الجديد، واستمرّ اتجاه التوقف عن الهبوط والعودة للاستقرار بشكل جيد.

وأشار معهد “أَي آي وَأَي جيا” (Wo Ai Wo Jia) إلى أنه في 31 مارس، وصل حجم التوقيعات عبر الإنترنت في يوم واحد لسوق العقارات في بكين إلى 1422 صفقة، مسجلاً أعلى مستوى لعمليات التعاقد اليومية منذ أبريل 2023، وبالأخص “أعلى حجم يومي للصفقات خلال السنوات الثلاث الأخيرة”. وهذا يُظهر بشكل مباشر تعافي سوق العقارات المستعملة في بكين. والأهم أن هذا التعافي لا يحقق نمواً مطرداً في الكمية فقط، بل تظهر أيضاً قوة في أداء الأسعار. وبحسب بيانات المكتب الوطني للإحصاء، ارتفع مؤشر أسعار شقق بكين المستعملة في فبراير شهرياً بنسبة 0.3%، وكان الأول في تحقيق التوقف عن الهبوط والعودة للاستقرار. ومن بيانات صفقات “أَي آي وَأَي جيا”، نجد أن سعر الوحدة في صفقات مارس لشقق بكين المستعملة استمر في الحفاظ على الاستقرار الذي تحقق في فبراير، مما شكّل نمط تعافٍ إيجابي يتمثل في “ارتفاع الكمية مع استقرار الأسعار”.

وفيما يتعلق بأسباب تعافي سوق العقارات في بكين خلال مارس، يعتقد لانغ هوي أنه هناك عاملان رئيسيان: من جهة، أسباب موسمية؛ ففي كل عام، تمثل الفترة بعد عيد الربيع نافذة ذهبية لتعافي السوق بسرعة، ويُطلق عليها عادةً “ربيع صغير”. ومن جهة أخرى، دعم سياساتي؛ إذ إن حزمة إجراءات تحسين السياسات التي صدرت في أواخر ديسمبر من العام الماضي (مثل التخفيف من القيود على الشراء، وتحسين شروط قروض شراء الشقة الثانية، وخفض معدل ضريبة القيمة المضافة… إلخ) عززت ثقة السوق بفعالية، كما حفزت جزءاً من الطلب على شراء المساكن، وتحولت هذه الطلبات الجديدة تدريجياً إلى صفقات فعلية في مارس.

إن دخول فئة الطلب الضروري بشكل مكثف إلى السوق كان دعماً مهماً لسيناريو “الربيع الصغير” الحالي. تُظهر بيانات “أَي آي وَأَي جيا” أنه في مارس، بلغت حصة حجم تداول الشقق المستعملة التي تقل قيمتها عن 3 ملايين يوان من إجمالي حجم التداول لنفس الفترة 66.3%، بزيادة سنوية قدرها 19.1%؛ وكانت الوحدات منخفضة السعر هي القوة الرئيسية في الصفقات.

وبشأن ما إذا كان “الربيع الصغير” في سوق العقارات المستعملة في بكين يمكن أن يستمر، يرى تشانغ داوي من شركة “تشونغيوان” بوصفه محللاً أول أن الاتجاه المستقبلي يشير إلى أنه بعد تعافي مارس خلال “الربيع الصغير”، ستشهد الصفقات في الفترة من أبريل إلى مايو تراجعاً ناتجاً عن “عودة بالزخم” (تأرجحاً). وما يزال مسار السوق اللاحق يعتمد على اتجاه السياسات.

وبالنظر إلى المستقبل، يرى معهد “أَي آي وَأَي جيا” أن سوق العقارات قد مرّ بالفعل بتعديلات عميقة خلال السنوات القليلة الماضية، ومع خطة الحكومة المركزية “للتأكيد على استقرار سوق العقارات”، بدأ السوق بالفعل مرحلة جديدة. وباعتبار بكين مدينة من الدرجة الأولى، فإن الأساسيات الحضرية جيدة نسبياً، ومن المتوقع أن يستمر سيناريو “التوقف عن الهبوط والعودة للاستقرار”، ما يدفع سوق العقارات في بكين إلى تحقيق تطور مستقر وصحي.

عدة مؤشرات لافتة “الأحكام السبعة لشنغهاي” تنشط سوق العقارات

مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: تشن يوكّانغ

بفضل حزمة السياسات المعروفة باسم “الأحكام السبعة لشنغهاي” التي صدرت في 25 فبراير، إلى جانب تأثير انتعاش “الموسم التقليدي الذروة”، دخلت سوق العقارات في شنغهاي مرحلة “التأسيس ثم الاستقرار” واستقبلت “الربيع الصغير” في سوق العقارات خلال مارس. وفي مارس المنقضي مؤخراً، شهدت أسعار إدراج الشقق المستعملة في شنغهاي توقفاً عن الهبوط ثم عودة للارتفاع، كما بلغ حجم التعاقدات المرحلية في سوق الشقق المستعملة أعلى مستوى خلال عدة سنوات.

تُظهر بيانات “كراي ري” (CRIC) أن حجم تداول الشقق المستعملة في شنغهاي خلال مارس تجاوز 30 ألف وحدة، وهو ما يمكن اعتباره “شهر الذهب” (الجملة الشهيرة “3 ذهبي”). وحتى 29 مارس، واصل حجم تداول الشقق المستعملة تسجيل رقم قياسي لثلاثة أسابيع متتالية، ووصل حجم التوقيع عبر الإنترنت خلال ذلك الأسبوع إلى 7732 وحدة، وهو أعلى مستوى أسبوعي خلال السنوات الخمس الأخيرة. ومن بين ذلك، في 28 مارس (السبت) تم توقيع 1585 صفقة عبر الإنترنت، لتسجيل أعلى رقم في يوم السبت خلال السنوات الخمس الأخيرة وأعلى رقم يومي/سبتي. وفي 29 مارس (الأحد) تم توقيع 1442 صفقة عبر الإنترنت، لتسجيل أعلى رقم في يوم الأحد خلال السنوات الخمس الأخيرة.

بالإضافة إلى الزيادة الكبيرة في عدد الصفقات، توقف سعر سوق العقارات في شنغهاي عن الهبوط وعاود الارتفاع، وهو ما يُعد إشارة مهمة على صعود الكمية والسعر معاً. وتُظهر بيانات “معهد زونغ تشي” (CRED) أن متوسط سعر إدراج الشقق المستعملة في شنغهاي في مارس ارتفع شهرياً، وأنه أنهى نمط الهبوط المتواصل لمدة 33 شهراً.

في فترة ما بعد الظهر من 1 أبريل، زار مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو مركز معاملات العقارات التابع لمنطقة بودونغ الجديدة في شنغهاي. ورغم أنه كان يوم عمل، إلا أن قاعة تسجيل وعدم تسجيل الممتلكات في الطابق الثالث كانت تعجّ بالحركة والازدحام؛ فكان المشترون ووسطاء العقارات والمالكون وغيرهم يتنقلون باستمرار. وتظهر على شاشة عملاقة أن عدد تذاكر الإصدار وعدد طلبات معالجة الأعمال في ذلك اليوم تجاوز كلاهما 900.

قال ليو المدير، وهو وسيط عقارات يتولى إجراءات معاملة مع العملاء، لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: “من منتصف مارس، غالباً ما تكون قاعة مركز المعاملات مزدحمة بهذا الشكل. بعد تطبيق سياسة ‘الأحكام السبعة لشنغهاي’ الجديدة، بدأ كثير من العملاء الذين كانوا محجوزين سابقاً بسبب شروط التأهيل أو القيود على القروض بالتحرك.”

بعد ذلك، وصل مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو إلى بلدة بيي تساي. تقع هذه البلدة بين الحلقة الداخلية والحلقة المتوسطة في بودونغ بشنغهاي. وتضم المنطقة أنواعاً مختلفة من المساكن مثل الطلب الضروري، والتحسين، والمستوى المتوسط-العالي. وهي دائماً واحدة من القطاعات التي تحظى بشعبية مرتفعة في بودونغ. قال أحد السكان: “حركة العملاء هنا مقارنة ببعض القطاعات الساخنة داخل الحلقة الداخلية، تبدو بشكل عام مستقرة. بعد الظهر، وبعد جولة مشاهدة مجموعة من العملاء، كان الهدف رؤية شقة من غرفتين بسعر يقارب 4 ملايين يوان. شعر العميل أن السعر ما زال مرتفعاً، ويريد المتابعة للمراقبة قليلاً.” وأضاف مدير مبيعات عقارات مستعملة يقيم في بيي تساي منذ 8 سنوات لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: “يتركز جمهور العملاء في منطقة بيي تساي أساساً في الموظفين العاملين في المناطق القريبة وفئة تحسين السكن. بعد السياسة الجديدة، زاد حجم الاستفسارات، لكن سرعة إتمام الصفقات لم تتغير بشكل ملحوظ. يلتزم المالك بعرض السعر، ولا توجد مساحة للتفاوض كما كانت قبل حلول العام الجديد، لكن لدى المشترين أيضاً مشاعر ترقّب عامة. وفقاً للبيانات، ارتفع حجم التداول في المدينة فعلاً، لكن في نطاقنا نشعر أن الأمر ما زال ينتقل تدريجياً؛ وربما سنشعر بالحرارة بشكل أوضح في أبريل.”

في سيناريو “الربيع الصغير” لسوق العقارات في شنغهاي خلال هذه الجولة، كانت فئة الطلب الضروري قوة داعمة رئيسية للشراء. تُظهر تقديرات العديد من المؤسسات التابعة لجهات خارجية أن في مارس، تجاوزت نسبة الصفقات في الشقق المستعملة في شنغهاي التي يقل إجمالي سعرها عن 3 ملايين يوان ستين بالمئة. وخلال النصف الأول من الشهر، تجاوزت نسبة صفقات الشقق المستعملة التي يقل إجمالي سعرها عن 3 ملايين يوان سبعين بالمئة.

قال تشانغ شيانغ، محلل في معهد زونغ تشي في شنغهاي، لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: “أطلقت ‘الأحكام السبعة لشنغهاي’ طلب الشراء بدقة، ومع إضافة تجربة شراء الشقق المستعملة في مناطق ثلاثة في بداية فبراير، تم توفير قناة خروج واضحة ومرساة سعرية لأصول ‘البيوت القديمة والضيقة’ (老破小)، ما ساهم في تثبيت توقعات السوق بشكل فعال.”

وبالنظر إلى ما بعد ذلك، قال يان يويجين، النائب الأول لرئيس معهد “إي جو” للعقارات في شنغهاي: إن نشاط فئة الطلب الضروري سيخلق أساساً لعملية “بيع القديم واستبداله بالجديد” بالنسبة لطلبات التحسين. ومن المتوقع أن تتوسع حرارة السوق خلال الأشهر المقبلة وتنتقل على نطاق أوسع؛ وسيتم دعم صفقات الطلبات التحسينية في الفئات متوسطة إلى راقية والسوق الفارهة (豪宅). إجمالاً، يتوقع أن يعكس سوق الشقق المستعملة اتجاهًا إيجابياً يتمثل في: “حجم التداول يتقدم أولاً، ثم تلحق الأسعار بنمو معتدل، وبعدها يستمر نمط ارتفاع الكمية مع استقرار الأسعار”.

نشاط دخول الطلب الضروري إلى السوق ما زال حالياً في “استيعاب المخزون”

مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: لي يينغتشوان

خلال الربع الأول، شهد سوق الشقق المستعملة في قوانغتشو اتجاهاً نحو الانتعاش.

في 31 مارس، أصدرت جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو نتائج إحصائية تفيد بأن مارس 2025 (فترة الإحصاء: من 26 فبراير إلى 25 مارس) شهد توقيعاً عبر الإنترنت على 10866 شقة سكنية مستعملة، وبمساحة إجمالية 108.47 مليون متر مربع. وبلغت الزيادة على أساس شهري 73.08% و74.34% على التوالي. وخلال الربع الأول، بلغ إجمالي التوقيع عبر الإنترنت 27182 شقة وبمساحة 271.90 مليون متر مربع، بزيادة سنوية قدرها 19.80% و19.57% على التوالي.

ومن حيث التوزيع حسب المنطقة، في مارس، شهد عدد الشقق الموقعة عبر الإنترنت في جميع المناطق الإدارية في قوانغتشو زيادة متفاوتة على أساس شهري. ففي مقدمة القائمة، سجلت منطقة بايون (白云区) ومنطقة زينغتشينغ (增城区) ومنطقة كونغهوا (从化区) زيادات بلغت على التوالي 93.82% و86.59% و85.60%. وحتى منطقة نانشا (南沙区) التي كانت الأقل زيادة، سجلت نمواً شهرياً بلغ 41.24%.

في 1 أبريل، قام مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو بزيارة ميدانية لعدة متاجر وساطة عقارية في منطقة تيانهه (تيانهه) بمدينة قوانغتشو. وبسبب كونها أيام عمل، لم يكن عدد العملاء الذين يطلبون مشاهدة العقارات كثيراً؛ وكانت معظم الزيارات من مصادر متفرقة من العملاء. قال عدة وسطاء لمراسل الصحيفة إن عبء العمل على مشاهدة العقارات كان أكبر في عطلة نهاية الأسبوع الماضية، وأن حجم الصفقات مقارنة بالشهرين السابقين زاد بشكل واضح.

أمّد أحد الوسطاء المخضرمين في منصة وساطة قوانغتشو “يوفينغ العقارية” (裕丰地产) مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو بمجموعة بيانات. وعلى سبيل المثال، في منطقة طريق تشانغسينغ في تيانهه، فإن حجم صفقات الشقق المستعملة في مارس كان قريباً جداً من مجموع حجم شهري يناير وفبراير مجتمعتين.

قال الوسيط المذكور: “مارس هو الشهر الأول بعد عطلة عيد الربيع في فبراير، ويكون تأثير ‘الربيع الصغير’ واضحاً جداً؛ وتنشط حيوية فئة الطلب الضروري للدخول إلى السوق.” وفيما يتعلق بالأسعار، أشار المصدر إلى أن متوسط أسعار الصفقات الإجمالية يميل إلى الاستقرار، دون ارتفاع أو انخفاض واضح. “خلال العامين الماضيين انخفضت أسعار المساكن في قوانغتشو بدرجات ليست قليلة، وما يزال إجمالي المخزون المعروض على قوائم البيع مرتفعاً. وبالتالي قد يؤدي رفع الأسعار بشكل متهور إلى فقدان المشترين، ونحن حالياً ما زلنا في مرحلة استيعاب المخزون من الشقق المستعملة.”

اطّلع مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو على منصة “بييكه” (贝壳) للشقق المستعملة، وبحسب ما يظهر حتى الآن، ما يزال عدد العقارات المدرجة في قوائم البيع في قوانغتشو يتجاوز 140 ألف وحدة بقليل. ومن ناحية الأسعار، وبحسب بيانات معهد “Fangtianxia” (房天下研究院)، بلغ متوسط سعر إدراج الشقق المستعملة في قوانغتشو في مارس 30162 يوان/متر مربع، بانخفاض شهري قدره 0.60%.

قال يي غويتشوان، وسيط في شركة “هينغجون العقارية” (恒珺地产): إن مشاعر الترقب لدى المشترين في السوق مستمرة حالياً، ويمتلك بعض العملاء “عقلية انتقاء الفرص الجيدة”؛ ما يؤدي إلى تباطؤ وتيرة دخولهم إلى السوق. ومع وضوح اتجاه السياسات أكثر، وبالتزامن مع تحسن بيئة السوق تدريجياً، يُتوقع أن تعود ثقة العملاء تدريجياً إلى طبيعتها.

قال ليو تيتشي، وسيط في شركة “ديسن العقارية” (德晟地产): في مارس، تسارع خطى دخول فئة العملاء ذات الطلبات الجامدة مثل الاستعداد للزواج والالتحاق بالمدارس؛ وفي الوقت نفسه، يغيّر بعض الملاك الذين طال وقت عرضهم للوحدات على السوق من موقفهم، مستعدين لتقديم قدر من مساحة التخفيض في السعر من أجل إتمام بيع وحداتهم بسرعة.

تُظهر البيانات المتعلقة ببعض الصفقات في مارس من قوانغتشو على “بييكه” للشقق المستعملة أن معظم الوحدات يستغرق وصولها للصفقة فترة بين 200 يوم و300 يوم، وأحياناً أكثر.

قال لي يوجيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ، لمراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: بعد أن مر سوق الشقق المستعملة بمرحلة خفض كبير للأسعار في البداية، توجد مطالبات بالعودة إلى الاستقرار. “كثير من الوحدات وصل سعرها إلى مستوى مشابه لما قبل 2017، وهو ما يوافق القدرة على الدفع لدى السكان الجدد والشباب؛ ولهذا ساهم في دفع ذروة معاملات الشقق المستعملة في مارس.”

وبالنسبة لاستمرارية “الربيع الصغير” الحالي، ترى نتائج بحث السوق الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو أنه نظراً لأن السوق على وشك دخول أبريل في الموسم التقليدي الهادئ، وبالتزامن مع تحرير جزء من الطلب المتراكم من ذوي الاحتياج الجامد وطلب التحسين، يرى المشترون المحتملون حالياً أن لديهم مساحة مقارنة كبيرة عند اختيار العقارات، مما يطيل دورة اتخاذ القرار ويُبطئ خطوة الدخول إلى السوق؛ وبذلك تكون “قوة الدفع” اللاحقة لزيادة التداول أقل. وتوقع أن تشهد سوق الشقق السكنية المستعملة في أبريل تراجعاً نسبياً في نشاط المعاملات.

الزخم الأشد “ازدهاراً” خلال 3 سنوات تقريباً هل يمكن أن يستمر إلى أبريل؟

مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو: وو جيا مينغ

“اليوم، سأتعامل مع إجراءات نقل ملكية عقارات لثلاثة أزواج من العملاء. في الشهر الماضي، أنا وفريق عملي كنا نعمل لساعات إضافية بشكل متكرر. ومن وجهة نظري، فإن سيناريو ‘الربيع الصغير’ في سوق العقارات هذا العام هو الأكثر ‘ازدهاراً’ خلال السنوات الثلاث الأخيرة.” في 1 أبريل، وما إن فتحت مركز تسجيل وحيازة العقارات في منطقة لوهوتشو (罗湖区) في شنتشن أبوابه، التقى مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو بليو شي، الذي كان يملأ استمارات للعملاء لمساعدتهم. وقال إنه موظف في مؤسسة وساطة عقارية كبيرة في شنتشن، ويتولى بشكل خاص إجراءات نقل الملكية وغيرها من الإجراءات ذات الصلة.

لقد قدم “الربيع الصغير” في مارس المنقضي مؤخراً في شنتشن إجابة جيدة. تُظهر بيانات مركز “لي يو جيا” (乐有家) أن إجمالي حجم التوقيع عبر الإنترنت (للشقق السكنية سواء الجديدة أو المستعملة) في مارس في شنتشن بلغ 7898 صفقة، بزيادة 117% على أساس شهري، وهو أعلى رقم خلال نحو 11 شهراً. ومن بينها، بلغ إجمالي توقيع الشقق الجديدة (الإصدار المسبق والبيع الفوري) في مستوى المدينة 2827 صفقة، بزيادة 118% على أساس شهري. وبلغ عدد الشقق المستعملة الموقعة عبر الإنترنت 5071 صفقة، بزيادة 117% على أساس شهري. ومن زاوية البيانات الأقرب لحركة السوق لحظياً، فإن عدد المشاهدات للشقق المستعملة في متاجر “لي يو جيا” بلغ أعلى مستوى خلال السنوات الخمس الأخيرة، مرتفعاً بنسبة 17% أيضاً مقارنة بذروة أكتوبر 2024. وارتفع عدد التوقيعات للشقق المستعملة بنسبة 244% على أساس شهري، وهو أيضاً عند مستوى تاريخي مرتفع.

وفي أحد مشاريع الشقق الجديدة المعروضة للبيع في منطقة لوهوتشو، التقى مراسل صحيفة تشنغتساي شيبّاو بمشترٍ وقّع للتو. وبعد أن تم إتمام صفقة بسرعة لشقتين مستعملتين كانت لديها رغبة فيهما، قامت في النهاية على الفور باتخاذ إجراءات لاختيار شقة جديدة. ومن وجهة نظرها، فإن التعديل الكبير للأسعار، إلى جانب بيئة معدلات فائدة منخفضة مستمرة، يجعل تكلفة الاحتفاظ بالعقار والقيمة على المدى الطويل تُعاد تسعيرها.

عند زيارة مراسل الصحيفة لعدة مناطق في شنتشن، لاحظ أن الشقق الفاخرة وعقارات التحسين أصبحت محور اهتمام سوق الشقق الجديدة، بينما كانت الشقق منخفضة إجمالي السعر هي القوة الرئيسية في تداول الشقق المستعملة. وتُظهر بيانات مركز “لي يو جيا” أن نسبة صفقات الشقق المستعملة التي يقل إجمالي سعرها عن 3 ملايين يوان ارتفعت من 21.8% في مارس من العام الماضي إلى 31.5% في مارس من هذا العام. وقال شياو شياوبينغ، مدير معهد “بييكه” في شنتشن: إن فئة شراء الشقق منخفضة إجمالي السعر تنقسم إلى نوعين أساسياً: المشترون ذوو الطلب للسكن الذاتي (الطلب الضروري) والمستثمرون الصغار من نوع محافظ.

“بالنسبة للشقق المستعملة، أعلى استفسارات وأعلى حجم صفقات كان في الفئة التي يقل إجمالي سعرها عن 3 ملايين يوان.” قال مدير وسيط عقارات مخضرم في منطقة مي لين (梅林) بمنطقة فوتيان لمراسل الصحيفة: “حماسة سوق الشقق المستعملة في شنتشن لا تزال تعتمد على دفع الأسعار؛ ما زال ‘تبادل السعر مقابل حجم التداول’ شرطاً أساسياً لعودة نشاط الصفقات في سوق الشقق المستعملة. درجة تقبل العملاء ذوي الطلب الضروري للأسعار ما زالت ليست مرتفعة، وما تزال توقعات كل من الملاك والمشترين بحاجة إلى مزيد من التعزيز.”

ويرى العديد من العاملين في القطاع أن سوق شنتشن قد خرج بالفعل من موجة “يبدو الهادئ غير هادئ” قبل عيد الربيع، وأن استمرار الحماسة في أبريل هو أمر حاسم بشكل خاص. إذا أمكن الحفاظ على مستوى الحماسة في شنتشن وحتى في المدن المحورية الأخرى، فسيساعد ذلك في تحسين توقعات السوق.

قال “شونغ شاو وي” كبير الباحثين في مركز شنتشن زونغيوان في مقابلة: “منذ نهاية 2025، شهدت عدة مشاريع شقق فاخرة في منطقة خليج شنتشن (深圳湾) مبيعات قوية في الفترة الأخيرة، كما استقرت أسعار الشقق المستعملة في المناطق الأساسية. وقد جلب ذلك إشارات إيجابية إلى السوق، ما يعني أن المناطق الأساسية قد أنهت مرحلة تأسيس قاع الأسعار (筑底). وإذا استمر هذا الوضع، فمن المتوقع أن ينجز سوق شنتشن بأكمله تأسيس قاع الأسعار خلال 2026.”

قال لي يوجيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان بمقاطعة قوانغدونغ: إن قدرة أسعار المساكن على الحفاظ على اتجاه الاستقرار تعتمد على ثلاثة أمور: أولاً، ما إذا كان حجم تداول الشقق المستعملة يمكن الحفاظ عليه. وبالذات بعد استهلاك الوحدات منخفضة السعر، ما إذا كان يمكن تنشيط التداول في الفئات ذات الأسعار المتوسطة إلى المرتفعة. ثانياً، ما إذا كانت صفقات الشقق المستعملة منخفضة السعر يمكن أن تقود دورة “بيع القديم وشراء الجديد” و“بيع الأقل وشراء الأكبر” لطلبات التبديل، أي دورة استهلاك إيجابية. ثالثاً، ما إذا كانت الشقق الجديدة يمكن أن تحقق جودة عالية شاملة في جانب المنتج، بحيث تدفع رغبة العملاء في الشراء بدافع الترقية الاستهلاكية.

(المحرر: ون جينغ)

الكلمات المفتاحية:

                                                            سوق العقارات