بالنظر إلى أرقام الإيجارات في كابيفا خلال الأشهر الأخيرة، الأمور بدأت تصبح جدية. في فبراير الماضي، ارتفع متوسط سعر العقود الجديدة بنسبة 3.5% مقارنة بشهر يناير، وإذا نظرنا إليها على أساس سنوي، فإننا نتحدث عن زيادة بنسبة 34.8% فوق معدل التضخم. شقة من غرفتين تتراوح حول $790 ألف، في حين أن استوديو يتراوح حول $680 ألف.

ما يلفت انتباهي أكثر هو كيف أن بعض الأحياء تتفجر في الأسعار بينما تبقى أخرى أكثر هدوءًا. ماتاديروس شهدت زيادة سنوية بنسبة 39%، وهو رقم كبير بالنظر إلى أن الإيجارات في ماتاديروس كانت أكثر تكلفة قبل بضع سنوات. الأحياء التي شهدت أعلى ارتفاع كانت لوجانو بنسبة 51.3% وفيا بوييرريدون بنسبة 42.19%. أما سان تيلمو وباركيه أفينيدا فكانت حول 25-26%.

الفجوة بين الأحياء تتسع أكثر فأكثر. بويرتو ميدارو مرتفعة جدًا: شقة من غرفتين تكلف في المتوسط 1,322 ألف دولار، وهو تقريبًا ضعف ما يُدفع في لوجانو حيث يمكنك العثور على شقة مقابل $643 ألف. باليرمو ونونيز أيضًا غاليان، يتراوحان بين 880-890 ألف دولار. إذا كنت تبحث عن شيء أكثر تكلفة، فإن لينيرس، فلورستا ولوجانو هي الخيارات، جميعها بأقل من $680 ألف.

منذ إلغاء قانون الإيجارات في بداية 2024، زادت عروض الشقق بشكل كبير، لكن هذا العام بدأ ينخفض مرة أخرى. في فبراير، انخفضت بنسبة 6.1% شهريًا. ومع ذلك، هناك عرض يقارب ثلاثة أضعاف الحد الأدنى لعام 2023.

أما بالنسبة للعائد، فإن نسبة الإيجار إلى السعر تبلغ 5.33% سنويًا قبل الضرائب، مما يعني أنك بحاجة إلى حوالي 19 سنة من الإيجار لاسترداد استثمارك. الأحياء ذات العائد الأفضل هي لوجانو بنسبة 9.6%، ونويفا بومبييا بنسبة 8%، ولا بوكا بنسبة 7.5%، وهي الأحياء التي تكون أسعارها أقل بشكل عام. بويرتو ميدارو، كونه الأغلى، يحقق عائدًا يقارب 3.5% فقط.