شركة وانكفا A تحقق إيرادات بقيمة 2334 مليار يوان، استقرار في الإدارة وتعزيز التحول، التكنولوجيا تمكّن وتبني مشهدًا جديدًا

لا تزال صناعة العقارات في الصين خلال عام 2025 تخضع لتعديل عميق بينما يبحث القطاع عن مسار للثبات والانتعاش. في 31 مارس/آذار مساءً، أصدرت شركة وآنكي إيه (万科A) ‏(000002.SZ) الرائدة في القطاع تقريرها السنوي لعام 2025. وخلال فترة التقرير، حققت الشركة إيرادات بقيمة 2334 مليار يوان، وبلغ إجمالي قيمة المبيعات 1340.6 مليار يوان. ورغم استمرار الضغوط الناجمة عن عوامل مرتبطة بدورة القطاع وغيرها، فإن الشركة تعتمد على الدعم من جميع الأطراف، وتلتزم بخط التشغيل الأدنى، وتعمل بكل جهد على تسليم المشاريع في الوقت المحدد، واستقرار المبيعات، وتحسين هيكل المنتجات، وتعزيز التكنولوجيا بقوة. كما أنها تستند إلى القدرة التنافسية للمنتجات وقاعدة أعمال متعددة ومتنوعة وقدراتها الابتكارية، بهدف الحفاظ بقوة على استقرار الأساسيات، بما يضع المتطلبات اللازمة لمعالجة المخاطر والانتعاش طويل الأجل.

تسليم المشاريع في وقتها معًا وإحياء الأصول

محركان متكاملان يُتوقع أن يزيلان المخاطر

في عام 2025، ستعتبر وآنكي تسليم المشاريع مسؤولية مدنية وخطًا أدنى للعمليات، بحيث تسلم في كامل العام وبجودة وفي الوقت المحدد 11.7 ألف وحدة سكنية، منها 1.7 ألف وحدة تم تسليمها قبل 30 يومًا. حققت 73 دفعة تسليمًا دون انتظار، وأصبح 37 مشروعًا نماذجًا رائدة لتسليم عالي الجودة؛ ومن خلال سمعة التسليم التي تقود التحويل إلى المبيعات، تتشكل دورة إيجابية.

وفي الوقت نفسه، حققت الشركة إنجازات مرحلية في تحسين قدرات التشغيل. خلال العام، حقق 18 مشروعًا جديدًا افتتاحًا أوليًا (首开)، مع نسبة تحقق الاستثمارات 84%. ومن بينها، تجاوزت معدلات تحويل/إقبال المبيعات (البيع المبكر) في مشاريع مثل شانغهاي غوفو يون جينغ (上海高福云境) وتشينغدو دويهوي جيا دي (成都都会甲第) وهاربين لان يو (哈尔滨蘭樾) وتونغزو بو شي يون زو (温州璞拾云洲) 80%. كما تم اختيار مجتمع “قريب من الصفر الكربوني” في شانغهاي “لي شيانغ ز ي دي” (上海理想之地) ضمن نماذج المجتمعات السكنية الجيدة الدفعة الأولى من وزارة الإسكان والبناء (住建部)، مع الحفاظ على قدرة بيع/استيعاب قوية في ظل فترة هبوط السوق.

وفي جانب تحسين الأصول، تتعامل وآنكي مع الضغوط المالية عبر تنشيط المخزون وعمليات الصفقات العقارية بالجملة. وفقًا لما يُفاد، قامت الشركة بتنشيط قيمة أصول تبلغ 338 مليار يوان خلال العام، وحصلت على 23 مشروعًا جديدًا. كما أنجزت 31 مشروعًا عبر صفقات العقار بالجملة بقيمة إجمالية بلغت 113 مليار يوان، وبالتوازي تعمل على إخراج أعمال غير أساسية مرتبطة بالصناعات المتعلقة بالثلج والرياضات الجليدية وفقًا لخطط منتظمة. إضافةً إلى ذلك، عملت الشركة بنشاط على إجراءات إعادة التمويل وإطالة آجال الديون وغيرها، بما يوفر تدفقًا نقديًا ومساحة مالية لمعالجة المخاطر.

التآزر بين الأعمال المتعددة يزداد قوة

تحسين صلابة خدمات التشغيل

وبمواجهة تقلبات دورة أعمال التطوير العقاري، أظهرت أعمال خدمات التشغيل التي كانت الشركة قد خططت لها منذ وقت مبكر مرونة قوية؛ إذ أصبحت منظمات تثبيت للأداء ودعمًا جوهريًا للتحول. في عام 2025، بلغت إيرادات أعمال خدمات التشغيل على أساس شامل 580.1 مليار يوان، وظلت جميع القطاعات في موقع ريادي داخل الصناعة.

وفقًا للبيانات، حافظت وآنكي “بايو” (泊寓) على المركز الأول في الصناعة من حيث الحجم والكفاءة وحجم الوحدات الخاضعة للتسجيل (纳保量)، وحققت اختراقًا في نموذج التطور الخفيف للأصول، إذ تجاوز عدد الوحدات السكنية المُدارّة بالتفويض بنظام الأصول الخفيفة 100 ألف وحدة؛ كما حققت “وان وو يون” (万物云) إيرادات بقيمة 373.6 مليار يوان، وزاد عدد “ديتشنغ/سبيكة الفراشات” (蝶城) بعد تعديل الإجراءات إلى 300، وتوسعت خارجيًا في 52 مشروعًا لخدمات إدارة الطاقة؛ أما “وان وي لوجستكس” (万纬物流) فقد حققت نموًا مطردًا في الإيرادات، حيث زادت إيرادات سلسلة التبريد على أساس سنوي بأكثر من 25%، وبلغت مساحة مستودعات التخزين القابلة للإيجار أكثر من 10 ملايين متر مربع، كما شهدت معدلات تأجير التخزين بدرجات عالية والتخزين بالتبريد ارتفاعًا مستقرًا؛ بالإضافة إلى ذلك، بلغت نسبة الإشغال الإجمالي في “يين لي” (印力) 94.5%، وقد أقامت تعاونا جيدًا مع أكثر من 12700 شركة علامة تجارية، وبلغ معدل توزيع التدفقات النقدية السنوية لصندوق “تشين جين يين لي لاي فايت” (中金印力消费REIT) ‏4.18%، ما يعكس أداءً متوازنًا، كما أن مسار تشغيل الأصول وتحويلها إلى منتجات رأسمالية واضح.

بشكل عام، فإن التطور المتآزر لأعمال وآنكي المتعددة قد عوض بفعالية التقلبات الدورية للأعمال. ومع مساهمة هذه الأعمال في توفير تدفقات نقدية مستقرة، فإنها تعمل كذلك على بناء هيكل ربحي جديد لشركة عقارية “تطوير + تشغيل” بمحركين. وبذلك، توفر مساعدة أكبر لآنكي في بناء قدرات خدمات متعددة المستويات تتماشى مع المرحلة الجديدة من تطور العقارات.

التمكين بالتكنولوجيا عبر سلسلة القيمة بأكملها

قوة متعددة الأبعاد لافتتاح مسار جديد

في الوقت الراهن، أصبحت تقنيات الذكاء الاصطناعي والرقمية تمثل الخطوة الأساسية لتطوير نوعية ورفع الكفاءة وحل نقاط الألم في صناعة شركات التطوير العقاري. في عام 2025، ستقوم وآنكي بدمج التكنولوجيا في دورة الحياة الكاملة للتصميم العقاري والتطوير والتشغيل والصيانة والخدمات، وبتنفيذ عدة تطبيقات مبتكرة رائدة في مجالات البناء الذكي والخدمات الذكية واللوجستيات الحضرية.

وفي مجال البناء الذكي، أصبح نموذج الذكاء الاصطناعي للرسومات الذي طوّرته وآنكي ذاتيًا تطبيقًا على مستوى الصناعة، يخدم قرابة 100 شريك مهني داخل القطاع، كما أبرمت تعاونًا مع الأرشيف الوطني بشأن نموذج لغة متقدم للرسومات المعمارية. ويغطي نظام منصة إدارة الهندسة الرقمية بالذكاء الاصطناعي 97% من مشاريع قيد الإنشاء، وبحلول العام نفذت عمليات فحص ذكية تلقائيًا أكثر من 280 ألف مرة. كما أكمل برنامج BIM “دوو قونغ” (斗拱) إعداد منصات عرض/نماذج ثلاثية الأبعاد بصرية للأصول لـ 108 مشاريع، بما يحسن كفاءة تحليل البيانات واتخاذ القرار. وفي مجالات خدمات العقارات واللوجستيات، تجاوز عدد استخدامات “الوصي الذكي” على منصة AI لدى “وان وو يون” 200 مليون مرة، وبلغت الطلبات تلقائية المنشأ التي تم إنشاؤها بالذكاء الاصطناعي أكثر من 200 ألف أمر. وقد أنجزت الشركة، بالتعاون مع “شنتيه تيك” (深铁)، المثال الأول عالميًا لمشروع توصيل بالقطارات بواسطة روبوتات يركبها الروبوت ذاتيًا، بحيث تم تسليم 40 روبوتًا للإنتاج التسلسلي (量产) في مشروع التوصيل بالمترو. كما تم تشغيله تجريبيًا في 61 محطة على 8 خطوط في شنتشن، ما افتتح سيناريوهات جديدة للوجستيات الحضرية.

يعد عام 2025 عامًا محوريًا لآنكي للهجوم على الصعوبات والتقدم على طريق تجنب المخاطر. لكن ومع تعديلات الصناعة، فإنها حافظت على القاعدة الأساسية للتشغيل، وحققت التزام تسليم المشاريع بالوقت المحدد ومسؤولية الوعد المدني، ودعمت التطور التآزري للأعمال المتعددة، وواصلت تقدمًا منتظمًا في تحسين الأصول، إلى جانب تسريع تطبيق التكنولوجيا. ويمثل ذلك أساس ثقتها في تجاوز دورة السوق. وبالنظر إلى المستقبل، يُتوقع أن تركز وآنكي في عام 2026 على محورين: تجنب المخاطر والتنمية، مع مواصلة تحسين خدمات المنتجات، والابتكار في نماذج الأعمال، والعودة بثبات إلى مسار التشغيل المستدام في ظل نموذج عقاري جديد، لتوفير نموذج يساهم في دفع التطوير عالي الجودة للقطاع.

كمية هائلة من الأخبار وتفسير دقيق، كل شيء متاح عبر تطبيق Sina Finance