انتعاش في مبيعات سوق العقارات في مارس، حيث سجلت مبيعات شركات العقارات النمو الشهري بنسبة 127.1% من بين الشركات النموذجية الـ100

المصدر: Shanghai Securities News المؤلف: Zhang Liang

في ظل استمرار تدعيم سلسلة من السياسات، ظهرت في الربع الأول من هذا العام بوادر دافئة في جانب مبيعات سوق العقارات، مع إبراز اتجاه إيجابي نحو الاستقرار والتحسن. في الأول من أبريل، أظهرت أحدث بيانات صادرة عن مؤسسات بحثية: ففي مارس، بلغت مساحة مبيعات وحدات العقارات السكنية التجارية الجديدة في 50 مدينة رئيسية في جميع أنحاء البلاد نحو 11.33 مليون متر مربع، بزيادة 89% على أساس شهري؛ وبلغت مساحة مبيعات العقارات السكنية المستعملة في 20 مدينة رئيسية نحو 17.97 مليون متر مربع، بزيادة 117% على أساس شهري. وفي الوقت نفسه، شهد جانب مبيعات شركات التطوير العقاري ارتدادًا ملحوظًا أيضًا؛ ففي مارس، حققت 100 شركة تطوير عقاري نموذجية إجمالي قيمة حقوق المبيعات خلال شهر واحد قدرها 2065.2 مليار يوان، بزيادة 127.1% على أساس شهري.

16 شركة تطوير عقاري تصل مبيعاتها إلى أكثر من 100 مليار يوان

منذ بداية هذا العام، تواصل سوق العقارات إطلاق إشارات تعافٍ. تُظهر بيانات صادرة عن المكتب الوطني للإحصاء أن في فبراير 2026، استمر معدل انخفاض أسعار مبيعات العقارات السكنية التجارية في 70 مدينة كبيرة ومتوسطة على أساس شهري في التضييق، وعدد المدن التي شهدت فيها أسعار مبيعات العقارات السكنية التجارية الجديدة على أساس شهري ارتفاعًا أو ثباتًا مقارنة بالشهر السابق زاد عن الشهر السابق. تُظهر بيانات الرصد الصادرة عن مركز Puru Think-Intelligence Research Center أن في مارس، بلغت مساحة مبيعات العقارات السكنية التجارية الجديدة في 50 مدينة رئيسية في جميع أنحاء البلاد نحو 11.33 مليون متر مربع، بزيادة 89% على أساس شهري.

شهد جانب مبيعات شركات التطوير العقاري ارتفاعًا ملحوظًا في السخونة. وفقًا لإحصاءات مركز Puru Think-Intelligence Research Center، ففي مارس حققت 100 شركة تطوير عقاري نموذجية إجمالي قيمة حقوق مبيعاتها خلال شهر واحد بلغ 2065.2 مليار يوان، بزيادة 127.1% على أساس شهري، وخلال الربع الأول من هذا العام حققت إجمالي قيمة حقوق مبيعات بلغ 4261.2 مليار يوان.

قال وانغ لين، مدير الأبحاث في معهد الصين للأملاك (Zhongzhi)، إن معظم شركات التطوير العقاري تمسكت باللحظة المحورية في مارس، وسارعت إلى طرح الوحدات وتحفيز المبيعات. في مارس، أظهرت شركات مثل China Overseas Land & Investment (COV) وChina Merchants Shekou وChina JINMAO وXingyao Real Estate وChina Construction Zhidi وLianfa Group نموًا ملحوظًا في أداء المبيعات على أساس سنوي. وتُحقق هذه الشركات، إما باعتبارها شركات مركزية أو مملوكة للدولة، أو شركات خاصة تتمحور حول التعمق الإقليمي، مبيعات حارة للمشروعات من خلال بناء منتجات ذات قيمة مقابل المال أو “بيوت جيدة” عالية الجودة، بما يؤدي إلى رفع أداء المبيعات.

تُظهر بيانات معهد الصين للأملاك: في الربع الأول من هذا العام، بلغ عدد شركات التطوير العقاري التي وصلت مبيعاتها إلى أكثر من 100 مليار يوان 16 شركة، أي أقل بـ1 شركة من الفترة نفسها من العام الماضي؛ بينما بلغ عدد الشركات التي وصلت مبيعاتها إلى 50 مليار يوان 28 شركة، أي أقل بـ10 شركات من الفترة نفسها من العام الماضي. ويرى معهد الصين للأملاك أن التغير في عدد الشركات ذات المبيعات بمئة مليار يوان يعكس انتقال سوق العقارات من التوسع على نطاق واسع إلى التطور عالي الجودة، ما يدفع الشركات إلى التركيز أكثر على التشغيل المتين وقوة المنتج وجودة الخدمة، ويتيح للقطاع أن يتجه نحو مسارات أدق وأكثر استدامة، بما يفيد ضبط المخاطر على نحو شامل وتحقيق تنمية صحية على المدى الطويل.

تتألق بعض شركات التطوير العقاري الخاصة بشكل استثنائي. تُظهر بيانات مركز Puru Think-Intelligence Research Center أن من بين 100 شركة تطوير عقاري نموذجية، كانت هناك 7 شركات حققت زيادة في أداء المبيعات التراكمي في الربع الأول على أساس سنوي تتجاوز 100%؛ وتصدرت شركات خاصة مثل Junyi Holding وMaoyuan Holding وLaitan Real Estate وHongfa Group المراكز الخمسة الأولى في قائمة الزيادة، حيث كانت Junyi Holding صاحبة أكبر زيادة، بلغت 329.4%.

في الآونة الأخيرة، قدّم عدد من المسؤولين التنفيذيين لدى شركات تطوير عقاري مثل Longfor Group وGreentown China توقعات أكثر تفاؤلًا نسبيًا لاتجاه سوق العقارات في عام 2026. يرى تشن شو بينغ، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لدى Longfor Group، أنه في الوقت الحالي بلغت شدة التعديل في قطاع العقارات مستوى كبيرًا، فضلًا عن استمرار إطلاق السياسات لمنافع تساعد على استقرار سوق السكن هذا العام، فمن المتوقع أن يتقلص إجمالي انخفاض السوق بشكل كبير، وأن يتحقق توقف الانخفاض والعودة إلى الاستقرار. كما سيؤدي تحسن مبيعات العقارات المستعملة إلى نقل ذلك إلى سوق المنازل الجديدة؛ ويتجلى ذلك في زيادة الطلب على المبادلة، وستقوم الشركة بإعداد المنتجات مسبقًا.

“نعتقد أنه في عام 2026، وعلى صعيد السياسات العقارية، سيصبح دفع تحديث المدن عالي الجودة وبناء ‘بيوت جيدة’ نقطتي تركيز رئيسيتين. هذا الاتجاه يتوافق مع تغييرات التحول في القطاع وتغيرات احتياجات السوق، وسيتحول إلى المصدر الأساسي لتوليد الزيادة الجديدة ذات الجودة في القطاع.” قال لي جون، المدير التنفيذي ونائب الرئيس لدى Greentown China، مضيفًا أن الشركة ستأخذ في الاعتبار بشكل شامل تقلبات دورة القطاع والواقع التشغيلي الداخلي للشركة، وستعمل على تثبيت حجم الاستثمار والحفاظ على تشغيل متوازن، لضمان توافق حجم المبيعات مع السلامة التشغيلية. ومن أجل تحقيق تنمية متوازنة في المرحلة الجديدة من تطور القطاع.

تحسين حيوية سوق العقارات المستعملة في المدن الرئيسية

مقارنة بسوق المنازل الجديدة، فإن سرعة ارتفاع سخونة سوق العقارات المستعملة أسرع. وفقًا لإحصاءات مركز Puru Think-Intelligence Research Center، في مارس بلغت مساحة مبيعات العقارات المستعملة في 20 مدينة رئيسية في جميع أنحاء البلاد نحو 17.97 مليون متر مربع، بزيادة 117% على أساس شهري، و6% على أساس سنوي. وفي الربع الأول، بلغ إجمالي مساحة مبيعات العقارات المستعملة في 20 مدينة رئيسية حوالي 41.08 مليون متر مربع، بزيادة 4% على أساس سنوي.

ومن منظور الحجم المطلق لمبيعات العقارات المستعملة في المدن الرئيسية: بلغت مساحة مبيعات العقارات المستعملة في تشنغدو 2.61 مليون متر مربع، بزيادة 140% على أساس شهري، و26% على أساس سنوي؛ وبلغت مساحة مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي نحو 2.28 مليون متر مربع، بزيادة 164% على أساس شهري، وبزيادة طفيفة قدرها 1% على أساس سنوي. في بكين وووهان وتيانجين وخهفي وسيآن وغيرها من المدن من الفئة الأولى والثانية، سجلت الزيادة على أساس شهري ارتفاعًا كبيرًا وتجاوزت مساحة المبيعات 1 مليون متر مربع؛ كما شهدت المدن من الفئة الثانية والثالثة مثل نينغبو وفوشان ويانغتشو نموًا واضحًا في الربع الأول، ما أدى إلى تحسن واضح في حيوية سوق العقارات المستعملة.

بالاستناد إلى شنغهاي كمثال، تُظهر بيانات معهد الصين للأملاك أن في مارس 2026، بلغت صفقات العقارات المستعملة في شنغهاي 31215 وحدة، وهو رقم قياسي لأعلى مستوى خلال السنوات الخمس الأخيرة، وبزيادة 6.39% مقارنة بمارس من العام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن سوق العقارات المستعملة في شنغهاي دخل منذ أغسطس 2025 مسار تقليل المخزون، وحتى فبراير 2026 انخفضت مخزونات العقارات المدرجة للبيع (قيد الإدراج) في السوق المستعملة مقارنة بذروة الفترة السابقة بنسبة 25.7%، مع استمرار تحسين علاقة العرض والطلب. ومن ناحية هيكل الصفقات، ارتفعت حصة العقارات ضمن إجمالي سعر يصل إلى 3 ملايين يوان في المناطق الواقعة خارج الطريق الحلقي الخارجي، وتعززت نية المشترين من أصحاب الطلب الفعلي لدخول السوق، وتقلصت مساحة التفاوض على السعر، ما يضع أساسًا لتثبيت الأسعار لاحقًا.

صرح لي غن، مسؤول معهد Lianjia للأبحاث في شنغهاي، بأن بيانات إتمام صفقات العقارات المستعملة في شنغهاي البالغة 31 ألف و300 وكي تقريبًا في مارس تثبت عودة ثقة السوق بقوة. وعلى مستوى الأسعار أيضًا، ظهرت إشارات إيجابية لاستقرار ثم انتعاش؛ تُظهر بيانات Lianjia لشنغهاي أن مؤشر أسعار العقارات المستعملة في شنغهاي ارتفع 1% على أساس شهري في مارس، بينما حقق عدد الزيارات (كمؤشر سابق) زيادة قدرها 28% مقارنة بشهر يناير، ما يوفر دعمًا قويًا للصفقات القادمة.

“ومن خلال أداء المدن الساخنة على مستوى البلاد، يظهر أن سوق العقارات يتسم بوضوح بقيادة المدن من الفئة الأولى وعودة التحسن على نحو هيكلي.” قال تشانغ بو، مدير معهد 58 Anjuke Research Institute، إنه في الفترة الأخيرة، شهدت صفقات العقارات المستعملة في مدن مثل بكين وشنغهاي من الفئة الأولى زيادة واضحة في الحجم، وكان أثر تفريغ الطلب تحت تأثير التحفيزات السياسية بارزًا؛ كما عادت مدن الفئة الثانية القوية والأكثر مركزية إلى التحسن في الوقت نفسه، لكن المدن من الفئة الثالثة والرابعة لا تزال هادئة نسبيًا. بشكل عام، في الوقت الحالي تشكلت في السوق بالفعل بنية يكون فيها سوق العقارات المستعملة في المدن الأساسية هو المسيطر، ويُتوقع أن يستفيد سوق المنازل الجديدة في الخطوة التالية من الربط بين سلسلة المبادلات في العقارات المستعملة للوصول إلى تحسن. ومن المتوقع أن يواصل سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد اتجاه الإصلاح الهيكلي خلال الفترة من أبريل إلى مايو، ولا يزال يلزم الاهتمام باستمرارية أثر السياسات وتيرة تفريغ الطلب؛ وخلال نافذة “عيد العمال”، يُتوقع أن تُحسن كل منطقة سياساتها، وتظل الإيقاعات العامة للتعافي مستمرة دون تغيير.

(المحرر: ون جينغ)

الكلمات المفتاحية:

                                                            سوق العقارات