تشهد سوق العقارات في العديد من المناطق موجة "ربيع صغير" السوق يحقق مشاريع النقاط الساخنة "تُباع بسرعة عند الافتتاح"

المصدر: صحيفة الأوراق المالية المؤلف: تشين شياو

منذ شهر مارس، بدأت تظهر تدريجيًا ملامح “ربيع دافئ” في سوق العقارات بالمساكن عبر عدة مناطق، إذ حققت العديد من المشاريع الساخنة مبيعات قوية “من الافتتاح حتى البيع”، كما تحسنت معنويات السوق بشكل ملحوظ مقارنةً ببداية العام. فقد تسارعت بشكل واضح وتيرة طرح المطورين العقاريين للمساكن، بهدف اغتنام فترة النافذة وتسريع التصريف والتحصيل.

وبشكل أكثر تحديدًا، بدأ سوق العقارات الجديدة في بكين بإطلاق دفء أولاً. في 22 مارس، افتتح مشروع “جيا تانغ جين يو” الذي جرى تطويره بالتعاون مع جهات متعددة من خلال شركة بكين للإنشاءات المحدودة، واستطاع في اليوم ذاته تحقيق مبيعات بلغت 266 وحدة.

ذكر أحد الوسطاء العقاريين في Lianjia لصحيفة “الورق المالية” أن المشروع طرح قرابة 400 وحدة، وأن عدد الحجوزات في الصفوف الأمامية قبل الافتتاح تجاوز 500 مجموعة. وقال إن “وحدات صغيرة بحجم حوالي 100 متر مربع تتجه للتصريف بشكل أسرع، إذ ارتفعت بوضوح حماسة المشترين للدخول إلى السوق”.

في 20 مارس، لاحظ مراسل صحيفة “الورق المالية” في موقع مشروع China Construction · Guoxianfu PARK أن مركز المبيعات لم يكن قد تم افتتاحه بعد، لكنه كان مزدحمًا بالحضور، وكانت منطقة التفاوض ممتلئة بالكامل أيضًا، بل كان هناك من ينتظرون في طابور للدخول إلى نموذج المعروضات. وقال أحد موظفي المبيعات في الموقع للصحفي إن “المشروع يستعد لافتتاحه، وقد زادت أعداد الزيارات بشكل ملحوظ مؤخرًا، وحتى أيام العمل تكون مزدحمة جدًا”.

كما استمرت قوة السوق الفاخرة في شنتشن. في شهر مارس، حصل مشروع “شِنغ تشوان زي” في خليج شنتشن، الذي تقوم بتطويره شركتا China Resources Land Co., Ltd. وChina Shipping Development Group Co., Ltd. ‌بالاشتراك، على افتتاحه الثاني ليحقق مرة أخرى مبيعات حارة؛ إذ تجاوز إجمالي قيمة المبيعات المتراكمة لهذا المشروع منذ دخوله السوق خلال 4 أشهر 239 مليار يوان.

وبالمثل، لا تخلو سوق شنغهاي من نقاط مضيئة. في منتصف مارس، حقق افتتاح ثانٍ لمشروع Jianjian Yipin · Bund Yuanjing مبيعات بقيمة 900 مليون يوان، ما جدد سجل مبيعات المنتجات من فئة “الواجهة/المظهر” خلال 48 ساعة؛ كما أن الطرح الأول للمرة الثانية من وحدات مشروع Huanjing Lushang أُعلن أنه تم بيعه بالكامل فور الافتتاح.

ومن جانب البيانات، ترتفع سخونة السوق تدريجيًا. تُظهر بيانات معهد China Index Research أن الأسبوع 12 من عام 2026 (من 15 مارس إلى 21 مارس) بلغ إجمالي مساحة معاملات العقارات الجديدة لمدن 30 مدينة 2.48 مليون متر مربع، بزيادة 15.9% على أساس شهري. ومن بينها، سجلت معاملات العقارات الجديدة في بكين زيادة 31.7% على أساس شهري، وهي الأعلى بين المدن من الدرجة الأولى؛ وبلغت مساحة معاملات المدن التمثيلية من الدرجة الثانية 1.47 مليون متر مربع، بزيادة 30.1% على أساس شهري، كما أظهرت مدن مثل تشنغدو وهانغتشو وسوتشو زيادة واضحة في حجم المعاملات.

وعند إطالة أفق الزمن، تصبح وتيرة ارتفاع حرارة السوق أكثر وضوحًا. منذ شهر مارس (1 مارس—21 مارس)، زادت مساحة معاملات العقارات الجديدة لمدن 30 مدينة 101.4% على أساس شهري، محققةً نموًا مضاعفًا، إذ أظهر السوق اتجاهًا لارتفاع الحرارة.

كما أن إشارات انتعاش سوق العقارات المستعملة واضحة أيضًا. تُظهر بيانات معهد China Index Research أن الأسبوع 12 من عام 2026 شهد في 20 مدينة معاملات عقارات مستعملة بلغت 36003 وحدة، بزيادة 11.3% على أساس شهري. ومن بينها، ارتفعت مبيعات الوحدات في بكين 19.7% على أساس شهري، و13.7% على أساس سنوي. وبشكل عام، منذ شهر مارس، ارتفعت معاملات عدد وحدات العقارات المستعملة في 20 مدينة 90.3% على أساس شهري، مع تحسن واضح في النشاط.

وفي الوقت ذاته، تخفف ضغط المخزون في المدن الرئيسية. تُظهر بيانات الرصد الصادرة عن معهد China Index Research أن المساحة المتاحة للعقارات الجديدة في شنتشن انخفضت 3.5% على أساس شهري، وتقدم معدل التصريف في مرتبة متقدمة بين المدن من الدرجة الأولى؛ كما شهدت بعض المدن من الدرجة الثانية انخفاضًا أيضًا في المخزون، ما عزز قدرات السوق على الاستيعاب.

وعلى مستوى السياسات، تستمر الإشارات الداعمة لاستقرار سوق العقارات في الخروج إلى العلن. على سبيل المثال، خفضت شنغهاي نسبة الدفعة الأولى للمكاتب/المنازل التجارية إلى 30%، وقدمت نانجينغ دعمًا على شكل تعويضات للفائدة لطلب “استبدال القديم بالجديد” في استهلاك السكن، كما عملت شنتشن وشنيانغ وغيرها على تعزيز إطلاق الطلب عبر عدة إجراءات من خلال تحسين سياسات صندوق الإسكان التراكمي.

وبشكل شامل، منذ شهر مارس، يعكس سوق العقارات السمة المتمثلة في “عودة المعاملات إلى الارتفاع وتسريع طرح الوحدات”. قال سراًئ ن يو جينغ، نائب مدير معهد YiJu العقاري في شنغهاي، لمراسل صحيفة “الورق المالية” إنّه مع استمرار قوة السياسات في الإطلاق ودخول المشاريع عالية الجودة إلى السوق بشكل مركّز، من المتوقع أن تستمر سخونة السوق في المدن الأساسية، لكن سيستمر أيضًا ظهور تباينات بين المدن المختلفة وبين المشاريع المختلفة، ولا يزال يتطلب الأمر وقتًا لإصلاح القطاع بالكامل.

(المحرر: ون جينغ)

كلمات مفتاحية:

                                                            سوق العقارات