هل جاء "ربيع صغير" في سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن؟ مبيعات العقارات المستعملة تتجاوز بشكل كبير المبيعات الجديدة، وتقليل فترة إتمام بعض "الصفقات الممتازة" إلى أقل من أسبوع

شهر مارس هو موسم الذروة التقليدي في سوق العقارات، حيث أن جودة موسم “الذهب الثلاثي والفضة الرباعية” ترتبط مباشرة باتجاه السوق على مدار العام.

في بداية عام 2026، خرجت مدينتا قوانغتشو وشنتشن تدريجيًا من انخفاض المبيعات بعد عطلة عيد الربيع، حيث ارتفعت أعداد الزائرين والمبيعات بشكل متزامن، واستمر شعور السوق بالدفء في الانتشار.

زار مراسل “الاقتصادية اليومية” (ويُشار إليه فيما بعد بـ"مراسل الجريدة") بعض المشاريع العقارية، وتحدث مع وكلاء العقارات وعدة مؤسسات بحثية، وتبين أن موجة “الربيع الصغير” في قوانغتشو وشنتشن قد بدأت بشكل فعلي. وفي الوقت نفسه، تغيرت منطق السوق بشكل ملحوظ: حيث بدأت تظهر نُدرة “الصفقات الرخيصة” (وصف للعقارات ذات القيمة العالية التي تكون أسعارها أقل بشكل واضح من نفس المنطقة ونوع العقارات)، وتقل مساحة التفاوض مع الملاك المعروضين.

وفيما يخص السوق، أظهرت كل من قوانغتشو وشنتشن تفوقًا واضحًا في سوق العقارات المستعملة، وأصبحتا القوة الرئيسية في انتعاش “الربيع الصغير”. أما سوق العقارات الجديدة، فشهدت تباينًا عميقًا: حيث انخفضت عروض العقارات الجديدة في شنتشن مقارنة بالعام الماضي، بينما لا تزال العقارات الفاخرة في المناطق المركزية في قوانغتشو نشطة، ويظل الطلب الأساسي يعتمد على التسهيلات لزيادة المبيعات. يمكن القول إن توازن السوق بين العقارات الجديدة والمستعملة قد انقلب، مع إعادة تشكيل هيكل العرض، وهو ما يمثل السمة الأبرز لهذا الانتعاش.

صورة لمكتب مبيعات مشروع في منطقة آنشوان، باوآن، شنتشن، المصدر: مراسل الجريدة، تشن رونغهاو

المستعمل يتصدر شعار “الربيع الصغير”

في هذا الانتعاش في سوق العقارات في قوانغتشو وشنتشن، يقود سوق العقارات المستعملة بشكل رئيسي، وقد تم إعادة كتابة المنطق الأساسي للسوق.

من البيانات والشعور المباشر، فإن سوق العقارات المستعملة هو الذي يقود وتيرة الانتعاش.

بدأ سوق العقارات المستعملة في شنتشن في إحداث موجة، وأصبح المحرك الرئيسي لهذا الانتعاش. أظهرت مراقبة فروع “ليويويا” أن عدد العقود المبرمة بعد عيد الربيع زاد بنسبة 132% مقارنة بالفترة السابقة، وهو أعلى مستوى منذ نهاية مارس 2024. وحتى فبراير 2026، عاد متوسط سعر مبيعات العقارات المستعملة في شنتشن إلى حوالي 62,000 يوان للمتر المربع.

مصدر الصورة: مركز أبحاث “شيليويا” في شنتشن

كما تظهر بيانات معهد “بيكياو” بشكل واضح، ففي الفترة من 2 إلى 8 مارس، زاد حجم العقود المبرمة للعقارات المستعملة في شنتشن بنسبة 118% مقارنة بالأسبوع السابق، وحقق حجم المبيعات في 8 مارس أعلى مستوى خلال عام تقريبًا، واستمر في الارتفاع لمدة أسبوعين متتاليين.

بالإضافة إلى ذلك، تعافت معنويات السوق بشكل متزامن. وفقًا لأحدث بيانات المراقبة الصادرة عن معهد “بيكياو” في شنتشن، انخفضت كمية العقارات المعروضة للبيع في فروعهم المتعاونة في فبراير بنسبة 3.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وقل البيع غير العقلاني بشكل ملحوظ، وبدأ السوق يدخل في مسار صحي من “تحول التوقعات إلى القوة - تحسين العرض - استقرار الأسعار”.

مصدر الصورة: معهد “بيكياو”

قالت ليونغ آنينغ، وكيلة عقارات مخضرمة في منطقة يوانلين في فوتيان، شنتشن، في 14 مارس: “الآن، تظهر العقارات ذات الجودة العالية في المناطق التعليمية، والعقارات ذات السعر المنخفض والعائد الإيجاري العالي، بشكل واضح في الانتعاش، على سبيل المثال، لدينا في منطقتنا عقارات في مدرسة لييوان، مثل شقة ثلاث غرف بمساحة 83 مترًا مربعًا في حديقة يوانلين، لأنها تتصل بمدرسة لييوان وريدلينغ، زاد الاستفسار والمبيعات بعد العطلة بشكل واضح مقارنة قبلها.”

وأضافت أن سرعة بيع “الصفقات الرخيصة” في سوق العقارات المستعملة قد تقلصت إلى فترة قصيرة جدًا، حتى أن بعض “الصفقات الرخيصة” تُباع خلال أقل من أسبوع من وضعها على السوق. وقالت: “على سبيل المثال، مشروع هانلين في فوتيان، وهو عبارة عن شقة ثلاث غرف بمساحة حوالي 108 متر مربع، سعر البيع المعلن من قبل المالك يتجاوز 8.2 مليون يوان، أي حوالي 77,400 يوان للمتر المربع، وبعض الملاك مستعجل للبيع، وسعر البيع المعلن 7.55 مليون يوان، ويمكن أن يُباع خلال حوالي أسبوع.”

صورة لمناطق من لوهو، في منطقة Cuizhu، شنتشن، تظهر بعض العقارات المستعملة المعروضة للبيع، المصدر: مراسل الجريدة، تشن رونغهاو

وفي الواقع، توجد ظواهر مماثلة في لوهو أيضًا. بعد ارتفاع مبيعات العقارات المستعملة، بدأ الملاك المعروضون على السوق في استقرار حالتهم النفسية، ولم يعودوا مستعجلين للبيع، وتقل مساحة التفاوض بشكل واضح.

كمثال، العقار المكون من غرفتين بمساحة 47.84 متر مربع في حديقة Cuizhu، والذي زاره مراسل الجريدة في نهاية العام الماضي، كان سعره المعلن سابقًا 2.45 مليون يوان، وأفاد الوسيط أن أقل سعر يمكن أن ينخفض إليه هو 2.3 مليون يوان. لكن في مارس من هذا العام، أخبر الوسيط أن أقل سعر للمبيع هو 2.37 مليون يوان.

سوق العقارات المستعملة في قوانغتشو يشهد أيضًا انتعاشًا قويًا.

وفقًا لبيانات منصة “بيكياو”، في 8 مارس، تم بيع 247 وحدة من العقارات المستعملة في قوانغتشو خلال يوم واحد، بزيادة قدرها 25.4% مقارنة بالأسبوع السابق؛ وبلغ إجمالي المبيعات خلال الأسبوع من 2 إلى 8 مارس 849 وحدة، بزيادة قدرها 118.8% مقارنة بالأسبوع السابق. بعد عطلة عيد الربيع، تم إطلاق الطلب بشكل مكثف، وارتفعت أعداد الزائرين في فروع الوكلاء بشكل مستمر، وارتفع مؤشر مديري العقارات في قوانغتشو بنسبة كبيرة بلغت 43.5 نقطة ليصل إلى 71.78، مما يعكس ثقة قوية في “الربيع الصغير”.

وفي رأي لي يوجيا، الباحث الرئيسي في مركز أبحاث سياسات الإسكان في قوانغتشو، أن كل من قوانغتشو وشنتشن تظهران سمة أساسية وهي “العقارات المستعملة أفضل من الجديدة”، حيث انخفضت عروض العقارات المستعملة الجديدة مقارنة بالعام الماضي، وتحسنت معنويات السوق بشكل مستمر، مما يعزز طلب التبديل بين البيع القديم والشراء الجديد، ويدفع السوق إلى دورة أكثر سلاسة.

كما أعرب شاو شياوبينغ، رئيس معهد “بيكياو” في شنتشن، عن رأي مماثل، مؤكدًا أن هذا الانتعاش ليس مجرد رد فعل مؤقت بسياسة قصيرة الأمد، بل هو نتيجة تفاعل ثلاثة عوامل: تحسين السياسات، واستعادة الثقة، وتفريغ الطلبات السكنية بشكل مركز، مع استمرار زيادة حجم العقارات المستعملة وارتفاع العقارات الجديدة بشكل متزامن، مما يعزز أساس “الربيع الصغير”.

السوق العقارية الجديدة تظهر أداءً هيكليًا

على عكس الازدهار الشامل للعقارات المستعملة، لم يشهد سوق العقارات الجديدة في قوانغتشو وشنتشن ارتفاعًا عامًا، بل هو يتسم بـ"السوق الهيكلي".

على سبيل المثال، في قوانغتشو، سجل سوق العقارات الفاخرة أرقامًا قياسية متتالية، مما أدى إلى زيادة الاهتمام بالمشاريع الجديدة في المناطق المحيطة. في فبراير، تم بيع قطعة أرض في منطقة تيانهي بمبلغ 23.604 مليار يوان، مع هامش ربح قدره 26.60%، وبلغ سعر المتر المربع من العقارات السكنية حوالي 85,500 يوان، وهو أعلى سعر على الإطلاق في قوانغتشو.

وفي 2 مارس، تم بيع وحدة دوبلكس بمساحة 670 مترًا مربعًا في برج بولي يوشي باوان في منطقة زوهانغ بمبلغ 1.87 مليار يوان، أي حوالي 28 ألف يوان للمتر المربع، محطماً الرقم القياسي المحلي لأعلى سعر لوحدة سكنية فاخرة؛ وفي 9 مارس، تم بيع أربع وحدات دوبلكس فاخرة في مشروع “نصف جزيرة هانغ هوان” بمجموع سعر 7.187 مليار يوان، مع ارتفاع غير مسبوق في أسعار العقارات الفاخرة في المنطقة المركزية.

وبالمقابل، يظهر سوق العقارات الأساسية في قوانغتشو اتجاهًا واضحًا نحو “الخفض في الأسعار لزيادة المبيعات”.

قال لي جيا مين، وكيل عقارات في قوانغتشو، إن العديد من العقارات الأساسية في المدينة تُعرض الآن بخصومات أو بأسعار مخفضة لجذب المشترين، مضيفًا: “عدم تقديم خصم أو سعر ثابت يجعل البيع صعبًا، حتى مع وجود الكثير من المهتمين.”

وأضاف أن أسعار الشقق غير النهائية في منطقة هوانغبو، مثل مشروع “هانغ هوان” بمساحة غير مكتملة، انخفضت إلى حوالي 19,000 يوان للمتر المربع، مع تقديم ثلاث خطط مختلفة (غير مكتملة، بسيطة، فاخرة) لجذب العملاء؛ كما أن خصومات “نيو وورلد تينفو” وصلت إلى 14%، بحيث يمكن أن تصل إلى 38,000 يوان للمتر المربع. وقال: “السوق الآن واقعية جدًا، وإذا لم تقدم سعرًا ثابتًا أو خصمًا ملموسًا، فحتى لو كانت هناك زيارات كثيرة، سيكون من الصعب إتمام البيع.”

تشير بيانات مركز أبحاث قوانغتشو إلى أن مخزون المدينة الضيق حتى نهاية فبراير بلغ 14.164 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 130 ألف متر مربع عن يناير، مع انخفاض المخزون بشكل مستمر لمدة أربعة أشهر، نتيجة لانخفاض المعروض الجديد، حيث يركز السوق على استهلاك المخزون.

أما سوق العقارات الجديدة في شنتشن منذ بداية 2026، فقد شهدت تباطؤًا واضحًا في وتيرة العرض. وفقًا لإحصائيات شركة “ميديان”، منذ بداية العام، حصلت تسعة مشاريع سكنية فقط على تصاريح بيع مسبق، وهو أقل بكثير من 12 مشروعًا في نفس الفترة من العام الماضي.

وبسبب بطء دخول العقارات الجديدة إلى السوق، وعدم قدرة السوق على تجميع تأثير دخول جماعي، فإن حجم المبيعات الإجمالي للعقارات الجديدة أقل بكثير من سوق العقارات المستعملة، مع بقاء المناطق الرئيسية في السوق ثابتة من حيث الأسعار، وتغيير الأسعار مقابل زيادة المبيعات في المناطق الأساسية، مما يعكس انتعاشًا هيكليًا.

وفقًا لبيانات “تشوران”، حتى 12 مارس، بلغ إجمالي مبيعات العقارات التجارية في شنتشن 964 وحدة، وبلغت عمليات نقل الملكية للعقارات المستعملة 1703 وحدة.

حملات ترويجية لعدد من المشاريع في شنتشن خلال مارس

على الرغم من أن مبيعات العقارات الجديدة في شنتشن أقل من المستعملة، إلا أن المراسل لاحظ أنه بعد بداية مارس، أطلقت العديد من المشاريع حملات ترويجية، مثل مشروع “هونغ رونغ يوان غوان تشن” في لونغهوا، الذي باع 41 وحدة خلال يومي 7 و8 مارس، و"يوان يوان سيتي" الذي باع 39 وحدة الأسبوع الماضي، و"بنكاد" الذي باع 32 وحدة خلال أسبوع واحد.

قالت دراسة “ميديان”: “مع دخول المناطق المركزية في المدن الكبرى لمزاد الأراضي عالية الجودة تدريجيًا إلى السوق في عام 2025، وزيادة بعض الشركات العقارية في الترويج، من المتوقع أن يتزايد الطلب تدريجيًا في مارس، ولا تزال سوق الربيع الصغير في المدن المركزية تستحق التوقع.”