مؤشرات متعددة تلمع: "السبع إجراءات في شنغهاي" تنشط سوق العقارات

مركز تداول العقارات في منطقة بودونغ الجديدة بمدينة شنغهاي تصوير هذا العدد: تشانغ دا، تشن يوكونغ، لي يينغتشوان، وو جيا مينغ صور/تقديم شركة توتشوانغ للإبداع

مراسل صحيفة تشنغشيبانغ تشن يوكونغ

بفضل سياسة “سبع مواد لشنغهاي” التي تم إصدارها في 25 فبراير، وتأثير موسم الذروة التقليدي، دخل سوق العقارات في شنغهاي مرحلة “تثبيت القاع والبدء في الاستقرار”، كما شهد دخول سوق العقارات في فترة “ربيع دافئ صغير” لشهر مارس. وخلال مارس المنصرم للتو، حققت أسعار إدراج الشقق المستعملة في شنغهاي توقفًا عن التراجع ثم عادت إلى الارتفاع، وبلغ حجم الصفقات الفعلية في مرحلة معينة مستوىً قياسيًا جديدًا خلال عدة سنوات.

تظهر بيانات من شركة كيروي أن حجم مبيعات العقارات المستعملة في شنغهاي في مارس تجاوز 30 ألف وحدة، وهو ما يُعد بحق “شهر الذهب لثلاثة أشهر”. واعتبارًا من 29 مارس، واصلت أحجام المبيعات في العقارات المستعملة تسجيل أرقام قياسية لمدة ثلاث أسابيع متتالية، وبلغ حجم توقيعات الشبكة في ذلك الأسبوع 7732 وحدة، وهو أعلى حجم مبيعات أسبوعي خلال السنوات الخمس الماضية. ومن بين ذلك، في 28 مارس (السبت) تم تسجيل 1585 وحدة عبر توقيعات الشبكة، محققًا رقمًا قياسيًا لأعلى حجم مبيعات يوم السبت خلال السنوات الخمس الماضية وكذلك لأعلى حجم مبيعات ليوميًّا؛ وفي 29 مارس (الأحد) تم تسجيل 1442 وحدة عبر توقيعات الشبكة، محققًا رقمًا قياسيًا لأعلى حجم مبيعات ليوميًّا ليوم الأحد خلال السنوات الخمس الماضية.

إضافة إلى الزيادة الكبيرة في عدد الصفقات، توقف تراجع أسعار سوق العقارات في شنغهاي ثم ارتدّ إلى الأعلى، وظهرت إشارات مهمة على ارتفاع كل من الكمية والسعر معًا. ووفقًا لبيانات صادرة عن معهد تشونغزه للبحوث، أظهرت أن متوسط سعر إدراج الشقق المستعملة في شنغهاي في مارس ارتفع شهريًا، منهياً بذلك اتجاه التراجع المستمر لمدة 33 شهرًا.

في فترة بعد ظهر 1 أبريل، وصل مراسل صحيفة تشنغشيبانغ إلى مركز تداول تسجيل ومعاملات العقارات في منطقة بودونغ الجديدة بمدينة شنغهاي. ورغم أن ذلك اليوم كان يوم عمل، إلا أن قاعة تسجيل وتداول العقارات في الطابق الثالث كانت لا تزال مزدحمة بالصوت والازدحام، ويتنقل المشترون ومندوبي وسطاء العقارات والمالكون وغيرهم ذهابًا وإيابًا دون توقف. وتُظهر الشاشات الكبيرة أن كل من عدد التذاكر المُصدرة لذلك اليوم وعدد طلبات معالجة الأعمال قد تجاوز 900.

قال مدير الأسرّة العقارية ليو، الذي كان يرافق العملاء لإتمام الإجراءات، لمراسل صحيفة تشنغشيبانغ: “منذ منتصف مارس، غالبًا ما تكون حالة مركز التداول هكذا، مزدحمة جدًا. بعد تطبيق السياسة الجديدة ‘سبع مواد لشنغهاي’، تحرك العديد من العملاء الذين كانوا محاصَرين سابقًا بسبب التأهل أو القروض”.

بعد ذلك، ذهب مراسل صحيفة تشنغشيبانغ إلى بلدة بيي كاي. تقع هذه البلدة بين الحلقة الداخلية والحلقة الوسطى في بودونغ بشنغهاي، وتضم داخل نطاقها أنواعًا مختلفة من المساكن مثل الفئة التي تعيش طلبًا على المسكن الأساسي، والتحسين، والفئة المتوسطة إلى الراقية، وهي دائمًا واحدة من القطاعات ذات الشعبية العالية في منطقة بودونغ الجديدة. “حركة العملاء عندنا، مقارنةً ببعض القطاعات الساخنة داخل الحلقة الداخلية، ما زالت بشكل عام مستقرة نسبيًا. بعد أن اصطحبت العملاء لمعاينة مجموعة من المنازل بعد الظهر، كان الهدف مشاهدة شقة من غرفتين بسعر يقارب 4 ملايين، لكن العميل شعر أن السعر ما زال مرتفعًا قليلًا ويريد الملاحظة والانتظار أكثر.” قال مدير مبيعات شقق مستعملة كان يتمركز في بيي كاي لمدة 8 سنوات لمراسل صحيفة تشنغشيبانغ: “يعتمد سوق عملائنا في نطاق بيي كاي أساسًا على الموظفين القاطنين في المناطق المحيطة وفئة التحسين. بعد السياسة الجديدة زادت طلبات الاستفسار، لكن سرعة الصفقات الفعلية لم تتسارع بشكل ملحوظ. إعلانات المالك ثابتة، ومساحة التفاوض ليست مثل ما كانت عليه قبل العام الجديد، لكن المشترين عمومًا لديهم أيضًا توجه للملاحظة والانتظار. ومن خلال البيانات، فإن حجم الصفقات في المدينة ارتفع فعلاً، لكننا في قطاعنا نشعر أنه ما زال ينتقل ببطء تدريجيًا؛ ربما نحتاج إلى أن يصل الأمر إلى أبريل حتى نشعر بحرارة السوق بشكل أكثر وضوحًا.” وأضاف.

في هذه الجولة من رواج “ربيع دافئ صغير” في سوق العقارات في شنغهاي، تُعد فئة طلب المسكن الأساسي قوة رئيسية لشراء المنازل. ووفقًا لقياسات أجرتها عدة جهات خارجية، فإن في مارس بلغت نسبة صفقات الشقق المستعملة في شنغهاي بسعر إجمالي أقل من 3 ملايين أكثر من ستين بالمئة. وفي النصف الأول من الشهر، كانت نسبة صفقات الشقق المستعملة بسعر إجمالي أقل من 3 ملايين أكثر من سبعين بالمئة.

قال تشانغ شيانغ، محلل في معهد تشونغزه للبحوث في شنغهاي، لمراسل صحيفة تشنغشيبانغ: "‘سبع مواد لشنغهاي’ تطلق طلب شراء المنازل بدقة، إلى جانب تجريب الاستحواذ على الشقق المستعملة في المناطق الثلاث في بداية فبراير، ما وفّر لقيمة الأصول المعروفة بـ’القديمة والضيقة’ قنوات خروج وختم أسعار واضحة، كما ساهم بشكل فعّال في استقرار توقعات السوق.

وبالنظر إلى المستقبل، قال يان يوتشينغ، نائب مدير معهد ييجو للبحوث العقارية في شنغهاي: “إن نشاط فئة طلب المسكن الأساسي سيوفر أساسًا لخلق ظروف تحقق ‘بيع القديم واستبداله بالجديد’ لاحتياجات فئة التحسين. ومن المتوقع أن تتوسع سخونة السوق في الأشهر القليلة المقبلة وتنتقل، ما سيعزز الصفقات المتعلقة باحتياجات التحسين ذات المستوى المتوسط إلى الراقٍ وكذلك سوق العقارات الفاخرة. وبشكل عام، من المتوقع أن يُظهر سوق الشقق المستعملة اتجاهًا إيجابيًا يتمثل في: ‘بدءًا من ارتفاع حجم الصفقات، ثم لحاقًا أسعار معتدلة، وفي النهاية ارتفاع في حجم الصفقات واستقرار في الأسعار’.”

(المحرر: ليو تشانغ ）

     【إخلاء المسؤولية】 لا تمثل هذه المقالة إلا وجهات نظر المؤلف وحده ولا علاقة لها بشبكة هكسون. تحافظ شبكة هكسون على حياد المواقف والاستنتاجات الواردة في النص، ولا تقدم أي ضمان صريح أو ضمني بخصوص دقة أو موثوقية أو اكتمال أي محتوى تتضمنه. يرجى من القراء اعتبار ذلك فقط كمعلومة، ويتحملون كافة المسؤوليات بأنفسهم. البريد الإلكتروني：news_center@staff.hexun.com