انتعاش في التداولات، ارتفاع طفيف في الأسعار، أكثر من 60% من الصفقات أقل من 3 ملايين

عقار مدرسي في حي دونغتشنغ ببكين التصوير لهذه النسخة: تشانغ دا، تشين يوكونغ، لي ينغتشن، وو جيا مينغ تصوير من ابتكار شركة توتشون/مقدم من المصدر

مراسل «سيكيورتيز تايمز»: تشانغ دا

خلال شهر مارس المنقضي للتو، شهدت حركة تداول العقارات السكنية المستعملة في بكين زيادة ملحوظة. تُظهر إحصاءات معهد تشونغيوان للعقارات أن حجم العقارات السكنية المستعملة عبر الإنترنت في بكين في مارس بلغ 19886 وحدة، بزيادة قدرها 144.6% على أساس شهري، وبزيادة 3.4% على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى منذ 15 شهرًا تقريبًا.

قال عدد من وسطاء العقارات الذين تمت مقابلتهم لمراسل «سيكيورتيز تايمز» إن حركة تداول العقارات المستعملة في بكين قد عادت إلى النشاط مؤخرًا، وإن مدة إتمام الصفقات قد انخفضت بشكل واضح، كما أن الأسعار ارتفعت ارتفاعًا طفيفًا.

«لقد تعافت بكين كلها مؤخرًا، وزادت أحجام التداول كثيرًا، والآن توجد في كثير من المجتمعات السكنية حالات نقص في المعروض من الوحدات.» قال أحد موظفي فرع شركة كبيرة لوساطة العقارات في بكين في منطقة تونغتشو لمراسل «سيكيورتيز تايمز»: «في السابق كانت تلك العقارات الجيدة الرخيصة قد بيعت بالكامل. الآن عندما يتم تسجيل وحدة سكنية جديدة من الطراز المعتاد، ما لم تكن في طابق منخفض جدًا أو تصميمها سيئًا جدًا، فإن السعر مقارنة بسعر الصفقة السابق يزيد فقط عشرات الآلاف أو عشرات عشرات الآلاف تقريبًا 100000–200000، ويمكن بيعها بسرعة كبيرة.»

قال موظف من فرع شركة كبيرة لوساطة العقارات في بكين بمنطقة دونغتشنغ لمراسل «سيكيورتيز تايمز» إن صفقات عقارات المدارس تتم بكثرة مؤخرًا.

«في متجرنا، وقّعنا 17 أو 18 صفقة في مارس، وهو ما تضاعف مقارنة بما قبل.» قال موظف في فرع آخر لوساطة العقارات في منطقة فنغتاي لمراسل «سيكيورتيز تايمز» إن عدد العملاء زاد مؤخرًا، وأن حركة التداول عادت إلى الانتعاش، كما أن إجمالي سعر كل شقة ارتفع قليلًا بما يقارب 100000–180000.

وفيما يتعلق بأداء سوق العقارات المستعملة في بكين في مارس، اعتبر المحلل في معهد لياونجيا-موديل، لينغ هو، في مقابلة مع مراسل «سيكيورتيز تايمز» أن ذلك «ممتاز للغاية»، حيث إن حجم التداول هو أعلى مستوى منذ 15 شهرًا تقريبًا. أما من ناحية الأسعار، فهي ظلت إجمالًا مستقرة نسبيًا، مع ارتفاع طفيف مقارنةً بالفترة السابقة للعام الجديد، واستمرت حالة التوقف عن الهبوط والاستقرار والعودة إلى الصعود بصورة جيدة.

أشار معهد وُ آي وَو جيا إلى أنه في 31 مارس، بلغ حجم التوقيع اليومي للعقارات في سوق بكين 1422 صفقة عبر الإنترنت في يوم واحد، مسجلًا أعلى مستوى جديد للصفقات اليومية في السنوات الثلاث الأخيرة منذ أبريل 2023، ما يعكس بشكل بديهي تعافي سوق العقارات المستعملة في بكين. والأهم من ذلك أن هذا الارتداد لم يحقق فقط نموًا مطردًا في الكميات، بل تحسن أداء الأسعار أيضًا بالتوازي. وتُظهر بيانات المكتب الوطني للإحصاء أن مؤشر أسعار العقارات السكنية المستعملة في بكين ارتفع بنسبة 0.3% على أساس شهري في فبراير، وهو ما تحقق أولًا من حيث التوقف عن الهبوط والاستقرار. ومن بيانات معاملات وُ آي وَو جيا، يتضح أن سعر الوحدة للصفقات في مارس في بكين استمر في اتجاه الاستقرار في فبراير، لتتكون مرة أخرى صورة تعافٍ إيجابية لـ«ارتفاع الكمية واستقرار السعر».

بالنسبة لأسباب تعافي سوق بكين العقاري في مارس، يرى لينغ هو أن الأمر يرجع بالأساس إلى جانبين: من ناحية، أسباب موسمية؛ ففي كل عام، بعد عيد الربيع، تكون هذه الفترة فترة ذهبية لعودة السوق بسرعة إلى النشاط، وهو ما يطلق عليه شعبيا «ربيعًا صغيرًا إيجابيًا». ومن ناحية أخرى، دعم سياساتي؛ إذ إن تدابير تحسين السياسات التي صدرت في أواخر ديسمبر من العام الماضي (مثل التخفيف من القيود المفروضة على الشراء، وتحسين شروط قروض الشقة الثانية، وخفض معدل ضريبة القيمة المضافة على سبيل المثال) عززت فعليًا ثقة السوق، كما أنها حرّكت جزءًا من الطلب على شراء المنازل، وهذه الاحتياجات الجديدة تحولت تدريجيًا إلى معاملات فعلية أيضًا خلال مارس.

إن دخول الفئات ذات الطلب الضروري (ذوي الاحتياج الملح) إلى السوق بشكل متجمع أصبح دعامة مهمة لهذا «الربيع الصغير». تُظهر بيانات وُ آي وَو جيا أنه في مارس، بلغت نسبة حجم تداول العقارات المستعملة التي يقل إجمالي سعرها عن 3 ملايين يوان من إجمالي حجم تداول العقارات المستعملة في نفس الفترة 66.3%، بزيادة 19.1% على أساس سنوي، وكانت العقارات ذات الأسعار الإجمالية المنخفضة هي القوة الرئيسية في المعاملات.

بالنسبة إلى ما إذا كان «الربيع الصغير» في سوق العقارات المستعملة في بكين يمكن أن يستمر، يرى تشانغ دا وي، كبير محللي تشونغيوان للعقارات، أنه من منظور الاتجاهات المستقبلية، وبعد «الربيع الصغير» في مارس، ستشهد الصفقات هبوطًا تراجعيًا ذا زخم في الفترة من أبريل إلى مايو، وأن مسار السوق لاحقًا سيعتمد أيضًا على اتجاه السياسات.

وبالنظر إلى المستقبل، يرى معهد وُ آي وَو جيا أن سوق العقارات قد مرّ بتعديل عميق على مدار بضع سنوات، ووفقًا لتوجيهات المركز بشأن «التركيز على تثبيت سوق العقارات»، فإنه بدأ بالفعل الدخول إلى مرحلة جديدة. وباعتبار بكين مدينة من الدرجة الأولى، فإن الأساسيات الحضرية فيها جيدة، ولدي أمل باستمرار حالة التوقف عن الهبوط والاستقرار، ما يدفع سوق بكين العقاري إلى تحقيق تطور مستقر وصحي.

الجهة المُحررة: ليو تشانغ ）

     【إخلاء المسؤولية】 هذا المقال يعبر فقط عن وجهات نظر المؤلف الشخصية، ولا علاقة له بأي شأن بموقع Hexun. يحافظ موقع Hexun على الحياد إزاء ما ورد في النص من تصريحات وتقييمات للآراء. ولا يقدم أي ضمانات صريحة أو ضمنية بشأن دقة أو موثوقية أو اكتمال المحتوى المتضمن. يرجى من القراء اعتباره للاسترشاد فقط، ويتحملون مسؤوليتهم الكاملة بأنفسهم. البريد الإلكتروني: news_center@staff.hexun.com