مؤشرات متعددة تبرز: "الخطوات السبعة في شنغهاي" تنشط سوق العقارات

صحيفة الأوراق المالية، مراسل: تشن يوكانغ

في ظل إصدار سياسة “السبعة المتعلقة بالشأن” في 25 فبراير وتأثير موسم الذروة التقليدي، دخل سوق العقارات في شانغهاي مرحلة “الاستقرار التدريجي”، واستقبل “ربيعًا صغيرًا” في سوق العقارات في مارس. وخلال مارس المنصرم، سجلت أسعار الشقق المعروضة في سوق العقارات المستعملة في شانغهاي توقفًا عن الانخفاض ثم عادت للارتفاع، وحقق حجم المعاملات المرحلي رقمًا قياسيًا جديدًا على مدى سنوات.

تُظهر بيانات شركة “كراويري”: أن حجم مبيعات العقارات المستعملة في شانغهاي خلال مارس تجاوز 30 ألف وحدة، ويُعد بحق “شهر الذهب الثالث”. وحتى 29 مارس، ظل حجم مبيعات العقارات المستعملة يحقق أرقامًا قياسية متتالية لمدة ثلاثة أسابيع، وبلغ حجم التوقيع عبر الإنترنت في ذلك الأسبوع 7732 وحدة، وهو أعلى حجم مبيعات أسبوعي خلال السنوات الخمس الأخيرة. ومن ضمن ذلك، تم توقيع 1585 وحدة عبر الإنترنت في 28 مارس (يوم السبت)، وهو ما جدد الرقم القياسي لأعلى حجم توقيع ليوم السبت وأعلى حجم يومي خلال السنوات الخمس الأخيرة؛ كما تم توقيع 1442 وحدة عبر الإنترنت في 29 مارس (يوم الأحد)، وهو ما جدد الرقم القياسي لأعلى حجم توقيع ليوم الأحد خلال السنوات الخمس الأخيرة.

بالإضافة إلى الزيادة الكبيرة في عدد الصفقات، شهد سوق العقارات في شانغهاي أيضًا توقفًا عن النزول ثم ارتدادًا في الأسعار، ما أظهر إشارة مهمة على ارتفاع الكمية والسعر معًا. وبحسب البيانات التي قدمها “معهد تشونغ‌زي لبحوث المؤشر”، فقد ارتفع متوسط سعر عرض الشقق السكنية المستعملة في مارس على أساس شهري، لينهي نمط الانخفاض المستمر الذي استمر لمدة 33 شهرًا.

في بعد ظهر 1 أبريل، وصل مراسل صحيفة الأوراق المالية إلى مركز معاملات تسجيل العقارات في منطقة بودونغ الجديدة في شانغهاي. وعلى الرغم من أن ذلك كان يوم عمل، فإن قاعة تسجيل ومعاملات الحقوق العينية في الطابق الثالث كانت لا تزال تعجّ بالناس؛ وكان المشترون ومديرو وسطاء العقارات والمالكون وغيرهم يتنقلون بكثرة. وتُظهر الشاشة الكبيرة أن كلًا من حجم إصدار الأرقام وعدد الطلبات المسلّمة لذلك اليوم تجاوز 900.

قال مدير الوساطة العقارية “ليو” لمراسل صحيفة الأوراق المالية أثناء مساعدته العميل على إتمام الإجراءات: “منذ منتصف مارس، يكون مركز المعاملات غالبًا في حالة مزدحمة ومتحركة بهذا الشكل. بعد تطبيق سياسة «السبعة المتعلقة بالشأن» الجديدة، تحرك العديد من العملاء الذين كانوا محاصَرين سابقًا بسبب التأهيل أو القروض”.

ثم، وصل مراسل صحيفة الأوراق المالية إلى بلدة “بيكاي”. تقع البلدة بين الحلقة الداخلية والحلقة الوسطى لمدينة شانغهاي بودونغ، وتشمل داخل المنطقة مختلف أنواع المساكن مثل احتياجات الطلب الفعلي وتحسين السكن وشرائح الفئات المتوسطة إلى الفاخرة، وهي أيضًا واحدة من المناطق ذات ارتفاع نسبي في الطلب والشعبية في منطقة بودونغ الجديدة. قال مدير مبيعات العقارات المستعملة الذي يعمل في “بيكاي” منذ 8 سنوات لمراسل الصحيفة: “إن تدفق العملاء لدينا، مقارنة ببعض المناطق الساخنة الواقعة داخل الحلقة الداخلية، يبقى إجمالًا هادئًا نسبيًا. بعد ظهر اليوم، بعد مشاهدة مجموعة من العملاء، كان الجميع يأتي لشراء شقة من غرفتين بسعر يقارب 4 ملايين، لكن العميل شعر أن السعر لا يزال مرتفعًا ويريد الملاحظة أكثر”. وأضاف: “شريحة العملاء في منطقة بيكاي تعتمد أساسًا على الموظفين العاملين في محيط المنطقة وفئة تحسين السكن. بعد تنفيذ السياسة الجديدة، زاد حجم الاستفسارات، لكن سرعة إتمام الصفقات لم تتحسن بشكل ملحوظ. الملاك مصرون على أسعارهم، ولا توجد مساحة كبيرة للمساومة كما كان قبل بداية العام، لكن المشترين عمومًا لا زالوا يترددون. من البيانات، فإن حجم الصفقات في المدينة ارتفع بالفعل، لكن في منطقتنا ما زال الأمر يتطور ببطء، وربما لن نشعر بحرارة السوق بشكل واضح إلا في أبريل”. قال.

خلال موجة “الربيع الصغير” الحالية في سوق العقارات في شانغهاي، كانت فئة الطلب الفعلي هي القوة الأساسية لشراء المساكن. وتُظهر حسابات عدة مؤسسات طرف ثالث أن حصة الصفقات في سوق العقارات المستعملة في شانغهاي خلال مارس التي كانت بأسعار أقل من 3 ملايين تجاوزت الستين بالمائة. وفي النصف الأول من الشهر، تجاوزت حصة الصفقات التي كانت بأسعار أقل من 3 ملايين 70 بالمائة.

قال المحلل في معهد “إندي” لبحوث العقارات في شانغهاي، “تشانغ شيانغ”، لمراسل صحيفة الأوراق المالية: “إن سياسة «السبعة المتعلقة بالشأن» تُحرر الطلب على شراء المساكن بدقة، مع إضافة تجربة شراء العقارات المستعملة في الأحياء الثلاثة في بداية فبراير، وفرت مسار خروج واضحًا للأصول من نوع «القديم المتهالك» مع مرساة سعر، مما ساهم في استقرار توقعات السوق بشكل فعال”.

وبالنظر إلى المستقبل، قال “يان يوتشينغ”، نائب مدير معهد “إيخوا” لبحوث العقارات في شانغهاي: إن نشاط فئة الطلب الفعلي سيوفر أساسًا لخلق ظروف لمطلب “بيع القديم واستبداله بالجديد” لدى فئة تحسين السكن. ويتوقع أن تتسع حرارة السوق في الأشهر القادمة، مع انتقالها، مما يعزز إتمام الصفقات لدى طلبات التحسين في الفئات المتوسطة إلى الفاخرة، وسوق العقارات الفاخرة. بشكل عام، من المتوقع أن يظهر سوق العقارات المستعملة اتجاهًا إيجابيًا يتمثل في “تقدم حجم الصفقات أولًا، ثم يتبع ذلك أسعار معتدلة، وأخيرًا ارتفاع الحجم واستقرار الأسعار”.