العملاء الضروريون يدخلون السوق بنشاط حاليًا لا يزالون "يستهلكون المخزون"

متجر وساطة عقارات في قوانغتشو تصوير هذا العدد: تشانغ دا، تشن يوكونغ، لي يينغتشوان، وو جيا مين تصوير إبداعي/توفير صور: 图虫创意/供图

مراسل «سيكيوريتس تايمز»: لي يينغتشوان

في الربع الأول، شهد سوق العقارات المستعملة في قوانغتشو اتجاهًا نحو الانتعاش.

في 31 مارس، أظهرت بيانات إحصائية صادرة عن جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو أنه في مارس 2025 (فترة الإحصاء من 26 فبراير إلى 25 مارس)، تم توقيع عقود بيع العقارات السكنية المستعملة في قوانغتشو عبر المنصة لـ 10866 وحدة، و108.47 مليون متر مربع، بزيادة على أساس شهري قدرها 73.08% و74.34% على التوالي. وخلال الربع الأول، تم توقيع عقود بيع العقارات السكنية المستعملة في قوانغتشو عبر المنصة لـ 27182 وحدة، و271.90 مليون متر مربع، بزيادة سنوية قدرها 19.80% و19.57% على التوالي.

من حيث المناطق، في مارس، سجل عدد الوحدات الموقعة عبر المنصة في جميع المقاطعات والإدارات التابعة للعاصمة قوانغتشو زيادات متفاوتة على أساس شهري. ومن بينها، وصلت نسب الزيادة في منطقة بايون، ومنطقة زينغتشنغ، ومنطقة كونغهوا، على أساس شهري، إلى 93.82% و86.59% و85.60% على التوالي، لتتقدم في الترتيب. وحتى منطقة نانشا، التي كانت أقل من حيث نسبة الزيادة، شهدت نموًا على أساس شهري بلغ 41.24%.

في 1 أبريل، قام مراسل «سيكيوريتس تايمز» بزيارة ميدانية لعدة متاجر وساطة عقارات في منطقة تيانه خه بمدينة قوانغتشو. وبسبب كونها أيام عمل، لم تكن هناك أعداد كبيرة من العملاء الذين يطلبون مشاهدة المنازل أو الاستفسار؛ وغالبًا كانت مجرد زيارات متفرقة من مصادر عملاء. وقال عدد من العاملين في مجال الوساطة لمراسل «سيكيوريتس تايمز» إنه في نهاية الأسبوع الماضي، كانت أحمال العمل الخاصة بهم لمعاينة المنازل أكبر نسبيًا، كما زادت أحجام المبيعات بشكل ملحوظ مقارنة بالشهرين السابقين.

قدّم أحد الوسطاء المخضرمين في منصة وساطة عقارات «يوفينغ» بمقاطعة قوانغتشو مجموعة بيانات لمراسل «سيكيوريتس تايمز». وعلى سبيل المثال، منطقة طريق تشانغشينغ في منطقة تيانه خه، فإن حجم مبيعات العقارات المستعملة في مارس كان قريبًا من مجموع الفترة من يناير إلى فبراير.

وقال الوسيط المذكور: «إن مارس هو أول شهر بعد عطلة عيد الربيع في فبراير، لذلك يكون تأثير ‘شونغ شياو يانغ’ واضحًا نسبيًا، كما ارتفعت حيوية دخول العملاء ذوي الاحتياجات الفعلية إلى السوق». وأضاف أنه من حيث الأسعار، استقرت الأسعار الإجمالية للمعاملات إلى حد كبير، دون ارتفاع أو انخفاض واضح. «خلال العامين الماضيين، كان هبوط أسعار العقارات في قوانغتشو كبيرًا، ولا تزال إجمالي كمية العقارات المعروضة للبيع مرتفعة نسبيًا؛ لذا فإن رفع الأسعار بشكل متسرع قد يؤدي إلى فقدان المشترين. وفي الوقت الحالي ما زال السوق في مرحلة تصريف (العقارات المستعملة) القائمة.»

أثناء متابعتها على منصة «بيكِه» للعقارات المستعملة، رأى مراسل «سيكيوريتس تايمز» أنه حتى الآن، لا يزال عدد العقارات المستعملة المعلّقة للبيع على هذه المنصة في قوانغتشو يتجاوز 140 ألف وحدة بقليل. ومن ناحية الأسعار، ووفقًا لبيانات معهد «فانغ تيان شيا» (房天下研究院)، ففي مارس بلغ متوسط سعر عرض بيع العقارات المستعملة في قوانغتشو 30162 يوانًا/متر مربع، بانخفاض على أساس شهري قدره 0.60%.

قال سمسار شركة «هِنغ جون» للوساطة العقارية، يِيه قُو تشيانغ، إن مشاعر المراقبة لدى المشترين في السوق لا تزال مستمرة، وأن بعض العملاء لديهم عقلية «صيد الفرص» (淘笋)، ما يؤدي إلى تباطؤ وتيرة دخولهم إلى السوق. ومع وضوح اتجاه السياسات بشكل أكبر، ومع تحسن بيئة السوق تدريجيًا، يُتوقع أن تستعيد ثقة العملاء شيئًا فشيئًا.

قال سمسار شركة «دِشِنج» للوساطة العقارية، ليو تِي يي، إنه في مارس، تسارع دخول فئات العملاء الذين لديهم احتياجات شراء إلزامية مثل الاستعداد للزواج أو الالتحاق بالمدارس إلى السوق. وفي الوقت نفسه، تغيّر مزاج بعض الملاك بعد أن طال وقت عرض منازلهم للبيع؛ حيث أصبحوا أكثر استعدادًا لتقديم مساحة معينة من خفض الأسعار بهدف إتمام بيع العقارات المتاحة لديهم في أسرع وقت ممكن.

وتشير البيانات المتعلقة ببعض المعاملات في قوانغتشو خلال مارس من العام الجاري والمُعروضة على «بيكِه» للعقارات المستعملة إلى أن أغلب العقارات كانت فترة إتمام معاملاتها بين 200 يوم و300 يوم، بل وحتى أكثر من ذلك.

قال لي يو جيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ، لمراسل «سيكيوريتس تايمز» إن سوق العقارات المستعملة بعد أن شهد في المرحلة المبكرة موجة كبيرة من خفض الأسعار، توجد رغبة في تحقيق استقرار وعودة إلى توازن. «عديد من العقارات وصلت أسعارها إلى مستويات قرب ما قبل عام 2017، أي أنها أصبحت في حدود الأسعار التي يمكن للساكنين الجدد والشباب تحملها؛ ولهذا، تم التوصل إلى ذروة في تداول العقارات المستعملة في مارس.»

وبخصوص مدى استمرارية «شونغ شياو يانغ» في هذه الجولة، خلصت نتائج استطلاع السوق الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو إلى أنه نظرًا لأن السوق على وشك استقبال موسم الركود التقليدي في أبريل، وبالاقتران مع قيام بعض الطلبات المؤجلة سابقًا من فئات الاحتياجات الإلزامية وتحسين السكن بأن يتم إطلاقها بشكل جزئي ومتجمع، فإن المشتريين المحتملين في السوق يعتقدون عمومًا أن هناك مساحة كبيرة للمقارنة عند اختيار العقارات، وأن فترة اتخاذ القرار تصبح أطول، وأن وتيرة دخول السوق تتباطأ؛ ما يجعل الزخم اللاحق لنمو التداول أقل مما ينبغي. ويُتوقع أن يشهد سوق المساكن السكنية المستعملة في أبريل تراجعًا نسبيًا في حركة التداول.