شركة يوشو للتطوير العقاري حققت مبيعات تزيد على 80 مليار يوان في بكين وشانغهاي وقوانغتشو العام الماضي، وتربعت على قمة القطاع

31 مارس، نشرت شركة يوكسيو للعقارات (00123.HK) نتائج أدائها لعام 2025. حققت الشركة خلال العام كاملَ نطاق المبيعات التعاقدية مبلغ 1062.1 مليار يوان، لتحتل المرتبة التاسعة في قائمة مبيعات شركات التطوير العقاري لعام 2025 الصادرة عن “كيراوي” (CRIC). وما يلفت الانتباه هو أنه في عام 2025 لم يبقَ سوى 10 شركات تطوير عقاري بقيمة مبيعات تتجاوز تريليون يوان على مستوى الدولة، وقد وقفت يوكسيو للعقارات بثبات ضمن الصف الأول خلال دورة تعديل الصناعة.

في الوقت الحالي، يشهد سوق العقارات تباينًا عميقًا. ففي عام 2021، وهو مطلع “الخطة الخمسية الرابعة عشرة”، كانت يوكسيو للعقارات لا تزال ضمن الفئة المتوسطة التي تقبع في المرتبة 37 في الصناعة. أما اليوم، فقد أصبحت في المرتبة التاسعة على مستوى الدولة ضمن قائمة “كيراوي” لمبيعات النطاق الشامل لعام 2025، وهو قفزٌ كبير للغاية في موقعها داخل الصناعة.

ومن خلال تقرير أداء يوكسيو للعقارات يمكن ملاحظة أن قواعد القيمة في المدن الأساسية من الدرجة الأولى والمدن الأساسية من الدرجة الثانية القوية ثابتة، كما تتجلى قدرةُ قوية على مقاومة التقلبات عبر دورات السوق. وقد أصبح نصيب أداء المدن الأساسية من أهم الدعامات التي تساعد شركات التطوير العقاري على الحفاظ على قدرتها التنافسية الأساسية. في عام 2025، قدمت ست مدن أساسية كبرى—بكين، وشانغهاي، وغوانغتشو، وشنتشن، وهانغتشو، وتشينغدو—ليوكسيو للعقارات 85.6% من إجمالي أدائها في المبيعات. ومن بينها، تجاوزت مبيعات المدن من الدرجة الأولى 800 مليار يوان، بنسبة تقارب 78%.

وفي الوقت نفسه، تحتل يوكسيو للعقارات أيضًا باستمرار المراكز المتقدمة في حصتها السوقية في بكين وشنغهاي وغوانغتشو. ففي قاعدة الشركة في قوانغتشو، حققت مبيعات بلغت 291 مليار يوان لتحتل المركز الثاني في قائمة المبيعات المحلية. كما أن اختراقها حاجز 300 مليار يوان في بكين أهلها لتصبح ضمن المركزين الأولين أيضًا في القائمة المحلية. أما في شانغهاي، فقد سجلت 222 مليار يوان لتحتل المركز السابع، لتشكل بذلك نمطًا في التوزيع يقوم على “دعم متعدد النقاط وتوازن شامل على مستوى المناطق”، ما يرسّخ أساس التطور في أكثر الأسواق الأساسية منافسة على مستوى الدولة.

بالإضافة إلى النشاط الرئيسي لتطوير العقارات، واصلت الأعمال التشغيلية تحت مظلة يوكسيو للعقارات مثل يوكسيو للعقارات القابضة، ويوكسيو للخدمات، وشركة يو جيان كي (الأعمال بالوكالة/التكليف بالإنشاء) زخمها في دفع الاستمرار لتوفير تدفقات نقدية مستقرة. وتُظهر البيانات أن إيرادات صندوق يوكسيو للعقارات خلال عام 2025 بلغت 18.56 مليار يوان، مع متوسط معدل دفع الفائدة 3.77%، وهو أدنى مستوى خلال السنوات الثلاث الأخيرة. وقد تطورت الملكيات التجارية الأساسية الأربعة لصندوق يوكسيو للعقارات—ومنها المباني المكتبية ومراكز البيع بالتجزئة—بالتوازي. وبلغ معدل الإيجار العام للممتلكات في نهاية الفترة 82.1%، محافظًا على مستوى ثابت من إيرادات الإيجار.

أما شركة يو جيان كي (الأعمال بالوكالة/التكليف بالإنشاء) فقد حققت إيرادات قدرها 2.2 مليار يوان، مع نمو المساحة تحت الإدارة على أساس سنوي بنسبة 23%. وخلال فترة التقرير، بلغت إيرادات يوكسيو للخدمات 39.02 مليار يوان، حيث ساهمت خدمات إدارة الممتلكات الأساسية بإيرادات 14.99 مليار يوان، بزيادة سنوية قدرها 21.3%، وارتفع بذلك نصيبها من إجمالي الإيرادات إلى 38%.

ويُعدّ من الجدير بالمتابعة أن مجموعة يوكسيو، خلال الفترة الأخيرة، نجحت في الاستحواذ على قطعة أرض ميدان/مَتْشَانغ ضمن المنطقة الأساسية في مدينة قوانغتشو—منطقة نهر اللؤلؤ الجديدة—بسعر إجمالي قدره 236 مليار يوان، وهي أيضًا نقطة مضيئة. وقال أحد محللي شركات الأوراق المالية إن مشروع مَتْشَانغ قد يُدرج في الشركة المدرجة بعد استيفاء شروط البيع، وقد تم التحقق من هذا النموذج في السوق عبر مشروع “فَزوو نان TOD” في قوانغتشو، وهو مشروع نموذجي.

إن حجم قيمة المشروع في مَتْشَانغ يعد كبيرًا. وبعد دخوله السوق، قد يستمر في دفع أداء المبيعات والأرباح للشركة خلال السنوات القليلة المقبلة، بل وقد يصبح أيضًا دعمًا أساسيًا لترسيخ مكانتها في الصناعة، ليكون “حجر الرحى” المهم لتطور الشركة في المستقبل.

من إعداد: المراسل فان هان وتشِن يو شيا

الصور: مقدمة من الشخص الذي تمّت مقابلته