العملاء الضروريون يدخلون السوق بنشاط حاليًا لا زالوا "يستهلكون المخزون"

《证券时报》记者 李映泉

في الربع الأول، شهدت سوق العقارات المستعملة في قوانغتشو اتجاهاً نحو الدفء والانتعاش.

وفي 31 مارس، أظهرت بيانات إحصائية صادرة عن جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو، أن في مارس 2025 (فترة الإحصاء من 26 فبراير إلى 25 مارس)، تم توقيع عقود بيع من خلال المنصة لعقارات سكنية مستعملة في قوانغتشو بلغ عددها 10866 وحدة و108.47 مليون متر مربع، بزيادة شهرية بلغت 73.08% و74.34% على التوالي. وفي الربع الأول، بلغ إجمالي عدد الوحدات الموقعة عبر المنصة لعقارات سكنية مستعملة في قوانغتشو 27182 وحدة و271.90 مليون متر مربع، وبزيادة سنوية بلغت 19.80% و19.57% على التوالي.

ومن حيث المناطق، ففي مارس، شهدت جميع المقاطعات الإدارية في قوانغتشو زيادات متفاوتة في عدد صفقات العقارات الموقعة عبر المنصة على أساس شهري. ومن بينها، وصلت معدلات الزيادة في منطقة بايون، ومنطقة زينغتشينغ، ومنطقة كونغتشينغ إلى 93.82% و86.59% و85.60% على التوالي، لتحتل المراكز الأولى؛ وحتى منطقة نانشا، التي كانت أصغر منطقة من حيث نسبة الزيادة، فقد سجلت زيادة شهرية بلغت 41.24%.

في 1 أبريل، قام مراسل 《证券时报》 بزيارة ميدانية لمتاجر عدة لوكلاء العقارات في منطقة تيانهه بقوانغتشو. وبسبب أنها كانت أيام عمل، لم يكن عدد العملاء الذين يقومون بجولات مشاهدة العقارات والطلبات كبيراً، وكانت الزيارات في الغالب من مصادر متفرقة. وقال عدد من العاملين في مجال الوساطة لمراسل 《证券时报》 إنهم في عطلة نهاية الأسبوع السابقة كان عبء العمل لديهم أكبر نسبياً، كما زادت أحجام المبيعات بشكل واضح مقارنة بالشهرين السابقين.

قدّم أحد الوسطاء المخضرمين لدى منصة الوساطة العقارية يو في فِنق (Yufeng) في قوانغتشو لمراسل 《证券时报》 مجموعة من البيانات. وعلى سبيل المثال، في حي تشانغ شينغ لو في منطقة تيانهه، فإن حجم مبيعات العقارات المستعملة في مارس كان تقريباً يساوي مجموع شهري 1—2.

وأشار الوسيط المذكور أعلاه إلى أن “مارس هو أول شهر بعد إجازة عيد الربيع في فبراير، وتأثير ‘الصيف الربيعي الصغير’ كان واضحاً نسبياً، كما ارتفعت حيوية دخول المشترين ذوي الطلبات الفعلية إلى السوق”. ووفقاً للوسيط، “من ناحية الأسعار، استقرت الأسعار الإجمالية في المعاملات دون ارتفاع أو انخفاض واضح”. وأضاف: “خلال العامين الماضيين، لم تكن هناك انخفاضات صغيرة في أسعار العقارات في قوانغتشو، كما ظل إجمالي عدد العقارات المعروضة مرتفعاً نسبياً، وقد يؤدي رفع السعر بشكل متسرّع إلى فقدان المشترين، وفي الوقت الحالي ما زلنا في مرحلة استيعاب (المخزون من العقارات المستعملة)”.

اطّلع مراسل 《证券时报》 على منصة شِي يَ (贝壳) للعقارات المستعملة، حيث أنه حتى الآن ما زال عدد العقارات المعروضة للبيع من العقارات المستعملة في قوانغتشو يتجاوز 140 ألف وحدة بقليل. ومن ناحية الأسعار، ووفقاً لبيانات معهد تian فَنغ شِي (房天下研究院)، ففي مارس بلغ متوسط سعر عرض العقارات المستعملة في قوانغتشو 30162 يوان/متر مربع، بانخفاض شهري بنسبة 0.60%.

صرّح وسيط شركة هِنغ جونغ (恒珺地产) يي غوي تشيانغ بأن “مشاعر انتظار الشراء لدى المشترين في السوق ما زالت مستمرة، ولدى بعض العملاء عقلية ‘التقاط أفضل الفرص’ (淘笋)، مما يؤدي إلى تباطؤ إيقاع الدخول إلى السوق”. وأضاف أنه “مع وضوح اتجاه السياسات أكثر، ومع تداخل تحسن بيئة السوق تدريجياً، تتوقع عودة ثقة العملاء تدريجياً”.

وقال وسيط شركة دي شينغ (德晟地产) ليو تي يي تشي إن في مارس “تسارع وتيرة دخول فئة العملاء ذوي الطلبات الصلبة مثل الاستعداد للزواج والالتحاق بالمدارس إلى السوق؛ وفي الوقت نفسه، لدى بعض الملاك بسبب طول مدة عرض العقار للبيع، قد تغيّر موقفهم، وأصبحوا على استعداد لتقديم مساحة معينة من خفض السعر من أجل إتمام بيع العقارات المطروحة لديهم في أقرب وقت”.

وتُظهر البيانات المتعلقة ببعض الصفقات في قوانغتشو في مارس من هذا العام، والتي تم عرضها على شِي يَ (贝壳) للعقارات المستعملة، أن معظم العقارات كان متوسط دورة إتمام صفقتها بين 200 و300 يوم، بل وحتى أكثر.

صرّح لي يو جيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة غوانغدونغ، لمراسل 《证券时报》 بأن “سوق العقارات المستعملة بعد أن شهدت جولات من التخفيض الكبير في الأسعار في المرحلة المبكرة، هناك طلب على استقرار الأسعار”. وأضاف: “الكثير من العقارات وصلت أسعارها إلى مستويات قبل عام 2017 تقريباً، وهي أسعار يمكن للمقيمين الجدد والشباب تحملها؛ وبذلك تم دفع ذروة تداول العقارات المستعملة في مارس”.

وبخصوص مدى استمرارية “الصيف الربيعي الصغير” في هذه الجولة، تعتقد جمعية وسطاء العقارات في قوانغتشو في نتائج أبحاثها حول السوق أن “أشهر أبريل مقبلة على فصل الهدوء التقليدي، ومع إضافة أن الطلبات الصلبة وطلبات التحسين التي تم تجميعها سابقاً قد تم إطلاق جزء منها بشكل مركّز، فإن المشترين المحتملين الحاليين في السوق عموماً يرون أن لديهم مساحة كبيرة للمقارنة عند اختيار العقارات، ما يطيل دورة اتخاذ القرار ويبطّئ وتيرة دخول السوق؛ وبذلك يظهر أن الزخم الكامن وراء نمو المعاملات غير كافٍ نسبياً، وتتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية المستعملة في أبريل بعض التراجع في النشاط والصفقات”.