انتعاش في الصفقات، ارتفاع طفيف في الأسعار، أكثر من 60% من الصفقات تحت 3 ملايين

الكاتب في صحيفة سيكيمنغ تايمز: تشانغ دا

شهدت مبيعات العقارات السكنية المستعملة في بكين خلال شهر مارس الماضي زيادة ملحوظة. ووفقًا لإحصاءات معهد تشونغيوان للعقارات، بلغت حصة التوقيع على عقود العقارات السكنية المستعملة في بكين في مارس 19886 وحدة، بزيادة 144.6% على أساس شهري، وبزيادة 3.4% على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى منذ ما يقرب من 15 شهرًا.

قال عدد من وسطاء العقارات الذين تمت مقابلتهم لصحيفة سيكيمنغ تايمز إن مبيعات العقارات السكنية المستعملة في بكين عادت إلى النشاط مؤخرًا، وإن مدة إتمام الصفقات تقلصت بوضوح، كما ارتفعت الأسعار قليلًا.

قال موظف في فرع كبير تابع لوساطة العقارات في منطقة تونغتشو التابعة لبكين لصحيفة سيكيمنغ تايمز: «في الآونة الأخيرة تعافت بكين كلها، فارتفعت أحجام المبيعات كثيرًا، والآن أصبحت العديد من المجتمعات السكنية في حالة نقص في المعروض من الوحدات». وأضاف: «في السابق كانت تلك العقارات الجيدة الرخيصة قد بيعت كلها، والآن إذا سُجلت وحدة جديدة بوضعية معقولة للمخطط المعتاد، طالما أنها ليست في طابق منخفض جدًا ولا يعاني من مخطط سيئ جدًا، فإن السعر مقارنة بسعر الصفقات السابقة يمكن أن يزيد فقط بضعة عشرات آلاف إلى عشرات وآلاف أخرى، ومع ذلك يمكن بيعها بسرعة كبيرة».

وأشار موظف في فرع كبير تابع لوساطة العقارات في منطقة دونغتشنغ التابعة لبكين لصحيفة سيكيمنغ تايمز إلى أن صفقات عقارات المناطق التعليمية شهدت حجمًا أكبر مؤخرًا.

قال موظف في فرع لوساطة عقارات في منطقة فنتاي لصحيفة سيكيمنغ تايمز: «وقّعنا في المتجر في مارس على نحو سبعة عشر أو ثمانية عشر صفقة، وهو أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ذلك». وأضاف أن عدد العملاء زاد مؤخرًا، وعادت أحجام المبيعات إلى الارتفاع؛ كما أن إجمالي سعر كل شقة ارتفع بما يقارب مائة ألف إلى ثمانين ألفًا.

وبخصوص أداء سوق العقارات السكنية المستعملة في بكين في مارس، رأى المحلل لانغ هوي من معهد لينغجي ليفايان العقاري في مقابلة مع صحيفة سيكيمنغ تايمز أنه «ممتاز للغاية»، إذ بلغ حجم المبيعات أعلى مستوى منذ ما يقرب من 15 شهرًا. ومن ناحية الأسعار، فإنها بشكل عام ظلت مستقرة، مع ارتفاع طفيف مقارنةً بالفترة السابقة لبدء العام الجديد، واستمرت حالة التوقف عن الهبوط والعودة إلى الاستقرار بشكل إيجابي.

كما أشار معهد «وآي آي ووزيا»: إلى أن حجم التوقيع على العقود في يوم واحد في سوق بكين العقاري وصل في 31 مارس إلى 1422 وحدة، مسجلًا أعلى مستوى جديد في مبيعات اليوم الواحد منذ أبريل 2023 خلال السنوات الثلاث الأخيرة، ما يعكس بشكل بديهي تعافي سوق العقارات السكنية المستعملة في بكين. والأهم من ذلك أن هذه الجولة من التعافي لم تحقق نموًا مطردًا في «الكم»، بل تحسنت كذلك «الأداء السعري» في الوقت نفسه. ووفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الوطني الصيني، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية المستعملة في بكين في فبراير بنسبة 0.3% على أساس شهري، وكانت الأولى في تحقيق حالة التوقف عن الهبوط والعودة إلى الاستقرار؛ ومن خلال بيانات صفقات «وآي آي ووزيا»، فإن متوسط سعر بيع العقارات السكنية المستعملة في بكين في مارس استمر في الاتجاه المستقر الذي شهدته فبراير، مكوّنًا نمطًا إيجابيًا للتعافي يتمثل في «زيادة في الكمية واستقرار في الأسعار».

بالنسبة لأسباب تعافي سوق العقارات في بكين خلال مارس، اعتقد لانغ هوي أن هناك سببين رئيسيين: من ناحية، أسباب موسمية؛ ففي كل عام تكون الفترة بعد عيد الربيع فترة ذهبية لعودة السوق بسرعة إلى النشاط، ويشار إليها شعبيًا بـ «الربيع الصغير». ومن ناحية أخرى، الدعم من السياسات: فقد أدت مجموعة إجراءات تحسين صدرت في أواخر ديسمبر من العام الماضي (مثل التخفيف من قيود الشراء، وتحسين شروط قروض الشقة الثانية، وخفض معدل ضريبة القيمة المضافة) إلى تعزيز ثقة السوق بفعالية، كما فتحت المجال أيضًا لجزء من طلبات شراء المنازل. وتحول هذا الطلب الجديد تدريجيًا إلى معاملات فعلية خلال شهر مارس.

أصبح دخول الفئات ذات الطلب الإلزامي (للاستخدام الشخصي) بشكل مكثف إلى السوق أحد أهم الدعامات لمرحلة «الربيع الصغير» الحالية. وتُظهر بيانات «وآي آي ووزيا» أنه في مارس، بلغت مبيعات العقارات السكنية المستعملة في بكين التي يقل إجمالي سعرها عن 3 ملايين يوان 66.3% من إجمالي مبيعات العقارات السكنية المستعملة في الفترة نفسها، بارتفاع سنوي قدره 19.1%، وأن العقارات منخفضة السعر أصبحت القوة الرئيسية في المبيعات.

وبخصوص ما إذا كان «الربيع الصغير» في سوق العقارات السكنية المستعملة في بكين يمكن أن يستمر، قال تشانغ داوي، كبير المحللين في تشونغيوان للعقارات، إنه وفقًا للاتجاهات المستقبلية، وبعد «الربيع الصغير» في مارس، ستشهد المبيعات هبوطًا قسريًا أو تراجعًا لا إراديًا في الفترة من أبريل إلى مايو، بينما ستعتمد مسارات السوق اللاحقة على اتجاه السياسات.

وبالنظر إلى المستقبل، يرى معهد «وآي آي ووزيا» أن سوق العقارات قد مر بالفعل بتعديلات عميقة خلال السنوات القليلة الماضية، ومع خطة الحكومة المركزية «العمل على استقرار سوق العقارات»، بدأ بالفعل الانتقال إلى مرحلة جديدة. وباعتبار بكين مدينة من الدرجة الأولى، فإن أساسيات المدينة جيدة، ومن المتوقع أن تستمر حالة التوقف عن الهبوط والعودة إلى الاستقرار، بما يدفع سوق العقارات في بكين لتحقيق تطور مستقر وصحي.