تنشيط الأصول القائمة وتمكين الاقتصاد الحقيقي: فعاليات تطوير صناديق الاستثمار العقاري المتعددة المستويات في تانغشان تُختتم بنجاح

من أجل تنفيذ ترتيبات الإصلاح الشامل لتمويل واستثمار سوق رأس المال بدقة، وحل العقبات الفعلية التي تواجه تقديم مشاريع REITs، في 25 مارس، نظمت هيئة تنظيم الأوراق المالية في مقاطعة خبي بالتعاون مع حكومة مدينة تانغشان فعالية خاصة لتعزيز تنمية REITs متعددة المستويات في تانغشان. وتُعد هذه الفعالية الجولة الثالثة من سلسلة فعاليات «سوق رأس المال لخدمة مقاطعة قوية في الاقتصاد—توجه إلى تانغشان»؛ ومن خلال أسلوب «ندوات بحثية + زيارات ميدانية»، جمعت هيئة تنظيم الأوراق المالية في خبي، وبورصة شانغهاي، وحكومة تانغشان، وشركات المشاريع المزمع إصدارها، والمؤسسات الوسيطة ذات الصلة؛ لمناقشة دفع تقدم المشاريع، وحل تحديات التطوير، وتعزيز النتائج الملموسة، مما يضخ زخمًا قويًا في سوق REITs متعددة المستويات في تانغشان وتحقيق تنمية عالية الجودة.

في الصباح، عقد مسؤولون من هيئة تنظيم الأوراق المالية في خبي، وخبراء في أعمال REITs من بورصة شانغهاي، وموظفو حكومة تانغشان، وممثلو الشركات المزمع إصدارها، والمؤسسات الوسيطة، جلسة حوارية خاصة. بدأ الاجتماع بتقديم خبراء بورصة شانغهاي شرحًا حول «بناء سوق REITs متعددة المستويات»، حيث قاموا بتفكيك معايير الدخول من البنية التحتية إلى العقارات التجارية، مع التركيز على تحليل نقاط مراجعة الامتثال للأصول، ونماذج حساب التدفقات النقدية، وآلية التوسعة، مع تحديد نقاط المخاطر الرئيسية عبر دورة حياة المشروع. بعد ذلك، قدمت كل شركة من الشركات المزمع إصدارها تقارير عن تقدم المشروع، وحالة الأصول، والصعوبات التي تواجهها. وتناول النقاش قضايا مهمة مثل تثبيت الحقوق، وتحسين الامتثال، وتقييم الأصول، ومسار التقديم، والتعاون بين الوسطاء، حيث جرت مناقشات معمقة. وقام خبراء هيئة تنظيم الأوراق المالية وبورصة شانغهاي بفحص كل نقطة على حدة، موضحين حدود تطبيق السياسات، وتقديم خطط تصحيح وتوصيات محددة. وفي النهاية، تم اعتماد آلية عمل مشتركة من خمسة أطراف: «تحديد حدود السياسات التنظيمية، ومعايير التدقيق التي تضعها البورصة، وتنسيق عناصر الدعم من الحكومات المحلية، وتقديم الحلول المهنية من المؤسسات الوسيطة، وتنفيذ الشركات لتدابير التصحيح». وقد حولت هذه الآلية النصوص السياسية المجردة إلى قوائم عمليات قابلة للتنفيذ، ونجحت في توحيد فهم جميع الأطراف لمعايير التقديم، وإزالة التردد والصعوبات الناتجة عن عدم توازن المعلومات.

وفي فترة ما بعد الظهر، قام فريق البحث بزيارات ميدانية إلى مشروعين احتياطيين: مشروع خدمات الرعاية للمتقاعدين، ومشروع مركز تجاري في قلب المدينة. في موقع مشروع الرعاية، تم الاطلاع على تجهيزات المرافق، ونموذج التشغيل، واستقرار التدفقات النقدية، مع مقارنة مع معايير إصدار REITs العامة، وتقديم إرشادات ميدانية حول حقوق الملكية، وفترة التشغيل، وحسابات العائد. وفي الموقع الخاص بالمركز التجاري، تم إجراء دراسة معمقة حول التشغيل التجاري، وتوزيع الأنشطة، وإمكانات زيادة قيمة الأصول، مع تقديم إرشاد فردي حول سياسات REITs بين المؤسسات، وتحسين الأصول، ورفع مستوى الامتثال، بهدف تسريع دمج خدمات المعيشة الأساسية والتجارية في سوق REITs متعدد المستويات.

تُعد هذه الفعالية ممارسة مهمة لخدمة سوق رأس المال بدقة في عملية التحول والارتقاء لمدن ذات موارد، والمساهمة في تعزيز التنسيق بين بكين، وتيانجين، وخبي؛ كما أنها خطوة عملية لتفعيل الأصول المخزونة عبر أدوات مالية مبتكرة، وتحسين سلاسة دورات الاستثمار والتمويل، وتمكين تطوير الصناعة. ومن خلال التواصل المباشر، والإرشاد خطوة بخطوة، وحل المشكلات بشكل دقيق، تم ربط جميع حلقات سلسلة تنمية مشاريع REITs، من التهيئة والتقديم والإصدار، لسد الثغرات، وتعزيز وعي وقدرة الجهات المحلية والشركات على استخدام أدوات سوق رأس المال المبتكرة.

وفي المستقبل، ستواصل هيئة تنظيم الأوراق المالية في خبي، بالتعاون مع بورصات شنغهاي، وشينزن، وبكين، والحكومات المحلية، وكل الأطراف، العمل على تعميق الترويج لسياسات REITs، والإرشاد للمشاريع، وتيسير فرص الاستثمار والتمويل، وتقديم خدمات على مدار دورة حياة المشاريع، بهدف دفع مزيد من البنية التحتية عالية الجودة، والعقارات التجارية، وغيرها من الأصول للانضمام إلى سوق REITs متعدد المستويات، ودفع إدراج المزيد من الأصول المؤهلة مثل مرافق الرعاية للمتقاعدين والعقارات التجارية، وتحويل الأصول المخزونة إلى رأس مال إضافي يدعم تنمية الاقتصاد الإقليمي، وتوفير دعم مالي قوي لبناء مقاطعة خبي ذات اقتصاد قوي.