تحقيق استقرار في الحلول، وتوحيد الجهود لتقليل المخاطر: شركة وانفياك تحقق إيرادات بقيمة 233.4 مليار في عام 2025، وتبني أساسًا قويًا للتسليم والإدارة من خلال العمل الجاد

في الوقت الحالي، لا يزال سوق العقارات في مرحلة تعديل عميقة، ومع استمرار الضغط على القطاع ككل، أصبحت إدارة أعمال الشركات والتعامل مع المخاطر محورًا أساسيًا.

في 31 مارس، أصدرت شركة «فانكي» رسميًا تقريرها السنوي عن الأداء التشغيلي، لتسلم بذلك تقريرًا سنويًا يسعى إلى تحقيق استقرار في ظل بيئة معقدة. وبالاعتماد على دعم المساهم الأكبر وشتى الجهات، تعاملت «فانكي» بشكل استباقي مع تحديات جسيمة متعددة، واتخذت إجراءات عملية للحفاظ على استقرار الأساس في التشغيل والإنتاج. وخلال العام، حققت الشركة إيرادات تشغيلية بقيمة 2334 مليار يوان، وأنجزت تسليمًا في موعده وبجودة مطابقة لـ 11.7万套 من الوحدات السكنية، كما حققت إجمالي قيمة المبيعات 1340.6 مليار يوان.

تُعد أعمال خدمات التشغيل والاستشارات (إدارة المرافق) دعمًا مهمًا لـ «فانكي» في مواجهة تقلبات الصناعة، وظلت الإطلالات المالية الإجمالية تحقق تشغيلًا مستقرًا.

ومن بين ذلك، حافظت شركة «وانكي بوي يو» (Vanke Boyue) على الصدارة في حجمها وإدارة الكفاءة وكميات الوحدات المسجلة ضمن الضمان (纳保量) في القطاع، وظلت «وان وو يون» (万物云) تحافظ على مكانة رائدة داخل الصناعة من حيث حجم الخدمات وقدرتها الشاملة، كما أن حجم أعمال سلسلة التبريد والخدمات اللوجستية الباردة لدى «وان وي لوجستيك» (万纬物流) ومعدل الإيجار يصنفان ضمن الفئة الأولى في الصناعة. كما وصل معدل الإيجار الإجمالي للمشاريع التجارية التابعة لـ «إينلي» (印力) إلى 94.5%، وتُظهر جميع القطاعات مرونة تشغيلية مماثلة.

في عام 2026، ستركز «فانكي» على محوريْن رئيسيين هما «التعامل مع المخاطر» و«التطوير»، وستواصل دفع تنفيذ مختلف الأعمال الرئيسية لتحقيق نتائج واقعية.

بناء قوة العلامة التجارية، واتخاذ تدابير متعددة للتخفيف من المخاطر

يرى مختصون في المجال أن ضغوط تعديل الصناعة مع تراكب مشكلات تاريخية لم تُحل بعد ما زالت تفرض تحديات كبيرة على تشغيل «فانكي» في المرحلة الحالية. لكن من منظور التنمية على المدى الطويل، تظل علامة «فانكي» ومنتجاتها حاصلة على قبول واسع في السوق، كما لم تتراجع مزية السبق في أعمال خدمات التشغيل. وبذلك يمكن تكيّفها مع احتياجات السكان المتنوعة في السكن والاستهلاك في المرحلة الجديدة من تطور الصناعة.

في عام 2025، حظيت منتجات «فانكي» الجديدة ضمن المجتمعات السكنية بموافقة السوق. وبصفتها شركة عقارية كانت من أوائل من دفعوا تحول الأعمال، فقد تابعت «فانكي» أيضًا اتجاه الابتكار التكنولوجي، واستمرت عبر تطبيقات تقنية في تحسين جودة المنتجات والخدمات.

يُعد ضمان التسليم تجسيدًا أساسيًا للمسؤولية الاجتماعية التي تتحملها شركات التطوير العقاري.

في عام 2025، تغلبت «فانكي» على تحديات عديدة، وحققت تسليمًا في موعده وبجودة مطابقة لـ 11.7万套 من المنازل، من بينها 1.7万套 تم تسليمها قبل 30 يومًا خلال العام. ومع استمرار تنفيذ «حزمة الإجراءات» لسياسات الدولة الخاصة بضمان تسليم المنازل وتحسين دعم مختلف الأطراف، خلال العام الماضي، عززت «فانكي» مستوى الإدارة الدقيقة بطرق مثل موقع البناء الذكي وضبط الجودة عبر دورة حياة كاملة، كما تم توظيف تقنيات ذكية مثل 360 كاميرا وكاميرات طائرات مسيرة أثناء جولات المراقبة لتزويد أصحاب المنازل بـ «العمل كمشرف عن بُعد عبر السحابة».

يُذكر أن «فانكي» خلال العام نظمت إجمالًا أكثر من 1500 مرة فعالية «رؤية المنزل»، ودعت أكثر من 2.8万户 من العملاء لزيارة مواقع البناء ميدانيًا، كما طورت خدمة «التسليم يعني استخراج الشهادات فورًا»، ووسعت من تحسين مرافق المجتمع وتشغيله، وبنت نظامًا بيئيًا للمجتمع بروح ودافئة.

وبفضل سلسلة من الإجراءات المطبقة على أرض الواقع، حققت «فانكي» خلال العام في 73 دفعة «تسليمًا دون انتظار» و«تسليمًا يعني استخراج الشهادات فورًا»، وأصبح 37 مشروعًا نماذجًا رائدة في التسليم بجودة عالية. كما تم تطبيق نموذج «兴交付» في 21 مشروعًا، وفي بعض المشاريع الرائدة تشكلت حلقة إيجابية أكثر: «التسويق عبر التسليم»، مما ساعد على تحسين إيقاع تصريف المبيعات.

وفي الوقت نفسه، استندت «فانكي» إلى تفعيل الأصول القائمة وإجراء معاملات الأصول الكبرى (الدخول في صفقات أصول كبيرة) كرافعتين، واستمرت في تحسين هيكل الأصول والديون والتخفيف من المخاطر المالية. فمن ناحية، تم توظيف أدوات السياسة بمرونة لدفع عمليات تبديل الموارد، وبذلك تم تفعيل قيمة الأصول المخزونة بقيمة 338.5 亿元 خلال العام، وبفضل تفعيل ذلك تم الحصول على 23 مشروعًا جديدًا، مع إجمالي خطة لمساحة مبان قابلة للتشييد (计容建筑面积) يبلغ 186.9万平方米.

ومن ناحية أخرى، تم إنجاز معاملات الأصول الكبرى لـ 31 مشروعًا، بقيمة تداول إجمالية بلغت 113亿元، مع دفع منظم لعملية تسليم وخروج أعمال قطاع الثلج والثلجية (冰雪) من التسليم، والتواصل الإيجابي مع المؤسسات المالية لتنفيذ إجراءات تحسين مثل إعادة التمويل وتمديد سداد الديون وغيرها.

تقدم ثابت في القطاعات، وتحسين مستمر في جودة وكفاءة التشغيل

في عام 2025، حققت «فانكي» نتائج مرحلية على صعيد تعزيز قدرات التشغيل الأساسية، وظلت جميع قطاعات الأعمال تعمل بشكل مستقر.

على صعيد أعمال التطوير: بلغت قيمة المبيعات المتعاقد عليها للشركة خلال العام إجمالًا 1340.6 مليار يوان. وتحقيق نسبة التزام الاستثمار والمكافأة (استيفاء التزام الاستثمار) في 18 مشروعًا جديدًا بنسبة 84%. كما تجاوزت معدلات التصريف عند الفتح الأول في مشاريع المدن مثل شنغهاي وتشندجو وهاربين وونتشو نسبة 80%. وتم اختيار مشروع «Shanghai Idealland» (上海理想之地) كمثال لمجتمع منخفض الكربون قريب من الصفر ضمن الدفعة الأولى من «أفضل المجتمعات» التي أعلنتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية.

أما أعمال خدمات التشغيل، فقد تحققت الآن دعما متعدد النقاط.

حققت «万物云» إيرادات قدرها 373.6亿元، وزاد «دي تشنغ» (蝶城) بعد إصلاح الإجراءات إلى 300 مدينة/موقع، كما تمت إضافة 52 مشروعًا جديدًا لخدمات إدارة الطاقة. وبذلك تتصدر الشركة من حيث الحجم وقدرة الخدمات الشاملة في القطاع. وتدير «泊寓» عددًا يفوق 27万间 من وحدات الإيجار طويل الأجل، مع معدل إشغال/إيجار إجمالي يتجاوز 95%. كما تبلغ موارد الوحدات المؤجرة المُدارة بتكليف خفيف (轻资产委托管理) 10.5万间، وتظل من حيث الحجم والكفاءة وعدد الوحدات ضمن «الضمان» (纳保量) في الصدارة داخل القطاع.

واصلت «万纬物流» نمو إيراداتها بشكل ثابت. وبلغت زيادة دخل سلسلة التبريد على أساس سنوي أكثر من 25%. كما أن المساحة الإجمالية للتخزين القابلة للإيجار تزيد عن 1000万平方米. واستمر ارتفاع معدل إيجار المستودعات عالية المعيار ومستودعات التبريد. وبلغ معدل إيجار «印力» الإجمالي 94.5%، وتضم العلامات التجارية المتعاونة أكثر من 12700، كما بلغ معدل توزيع التدفق النقدي السنوي (年化现金流分派率) لصندوق «China Merchants Vanke Yinyli Consumption REIT» (中金印力消费REIT) نسبة 4.18%، وكانت الأداءات مستقرة.

ومن جهتها، ذكرت «فانكي» أن الشركة، في المرحلة الحاسمة التي يتطلب التغلب على الصعوبات والعمل بكل قوة على «التعامل مع المخاطر»، حصلت على دعم قوي من جميع الأطراف ومساعدة مخلصة، ما وفر دعمًا صلبًا لضمان معالجة المخاطر بشكل آمن، واستقرار الأساس في التشغيل، وإعادة بناء ثقة السوق.

وبالنظر إلى عام 2026، ستُركز «فانكي» على موضوعيْ «التعامل مع المخاطر» و«التطوير»، وستواصل بثبات دفع تركيز المدن والأعمال، وترفع باستمرار قدرات المنتجات والخدمات، وتستكشف الابتكار في نماذج الأعمال، وتعزز تمكين التقنية، كما ستدفع بشكل مطرد نحو تحسن مستمر في تشغيل الشركة.

（المحرر: دونغ بينغ بينغ）

     【إخلاء المسؤولية】 يعبر هذا المقال فقط عن آراء المؤلف الشخصية، ولا علاقة له بأي شكل من الأشكال بقناة Hexun. لا تقدم بوابة Hexun أي ضمان صريح أو ضمني فيما يتعلق بدقة أو موثوقية أو اكتمال ما ورد في المقال من تصريحات أو آراء أو أحكام. يُرجى من القراء اعتبار ذلك فقط كمعلومة، ويتحملون مسؤوليتهم الكاملة بأنفسهم. البريد الإلكتروني：news_center@staff.hexun.com

تقديم بلاغ