تحذير: قد يدفع «صدمة» حرب إيران إلى ارتفاع أقساط الرهون العقارية لدى 1.3 مليون مالك منزل

قبل ساعة

مشاركة، حفظ

إضافة كمفضلة على Google

إيسيلت كار، مراسل الأعمال

غابرييل ميلّو

قال بنك إنجلترا إن نحو 1.3 مليون من مالكي المنازل في المملكة المتحدة قد يواجهون مدفوعات رهن عقاري أعلى بحلول نهاية عام 2028 نتيجة للحرب في الشرق الأوسط.

ووجد تقرير البنك الأحدث عن المخاطر التي تواجه الاقتصاد أن تكاليف الاقتراض يُرجح أن ترتفع نتيجة «للصدمة» التي أصابت الاقتصاد العالمي.

ويواجه إجمالي 5.2 مليون أسرة الآن زيادات في تكاليف الرهن العقاري بعد سنتين ونصف السنة، مقارنةً بـ 3.9 مليون متوقعة عندما تم وضع التوقعات قبل اندلاع الصراع.

لكن التقرير قال إن حجم تلك الزيادات «سيظل محدودًا» مقارنةً بما شهدته السنوات الأخيرة، مثل الفترة التي أعقبت الميزانية المصغّرة في 2022.

منذ بدء هجمات الولايات المتحدة وإسرائيل على إيران قبل شهر، شهدت أسعار النفط والغاز ارتفاعًا حادًا، كما زادت تكلفة اقتراض الحكومة.

ويحذر «اللجنة المعنية بالسياسة المالية» في البنك من أن ذلك قد يؤثر في النمو وقد يدفع التضخم للارتفاع، قائلًا إن النظرة للاقتصاد البريطاني «تدهورت» نتيجة لذلك.

كما قال إن ذلك سيزيد الضغط على الأسر والشركات في المملكة المتحدة، خصوصًا إذا كانت تكاليف الطاقة والرهون العقارية الأعلى «مستمرة».

ومع ذلك، قال البنك إن النظام المالي، بما في ذلك البنوك، كان «متماسكًا حتى الآن»، حيث استوعبت الأسواق بعض «التقلبات الكبيرة جدًا» منذ بدء الصراع.

وقالت اللجنة إنها تعتقد أن نظام البنوك في المملكة المتحدة سيكون قادرًا على دعم الأسر والشركات «حتى إذا ساءت الظروف الاقتصادية والمالية بشكل كبير عن المتوقع».

قبل اندلاع الصراع، كانت أسعار الفائدة التي يحددها بنك إنجلترا - والتي تدعم معدلات الاقتراض لمشتري المنازل - قد انخفضت خلال العام الماضي، وكان متوقعًا أن تنخفض أكثر هذا العام.

لكن احتمال بقاء الأسعار أعلى، مدفوعًا بارتفاع تكاليف الطاقة، يعني أن أسعار الفائدة قد تظل معلّقة عند مستواها الحالي 3.75% أو حتى يتم رفعها مرة أخرى، بينما يهدف البنك إلى منع ارتفاع التضخم.

وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بالفعل خلال الشهر الماضي، بينما يعدّل المقرضون توقعاتهم مع تغير الظروف.

تم سحب بعض من أرخص عروض الرهن العقاري.

وبحسب خدمة المعلومات المالية Moneyfacts، فإن متوسط معدل صفقة الرهن العقاري الثابت لمدة عامين في 1 أبريل هو 5.84%. أما بالنسبة لصفقة تمتد لخمس سنوات، فالمتوسط هو 5.75%.

وقال بنك إنجلترا إن إجمالي عدد منتجات الرهن العقاري المتاحة في المملكة المتحدة قد انخفض من نحو 8,500 إلى 7,000، لكنه كان مع ذلك أعلى من فترات سابقة من الضغوط الاقتصادية، بما في ذلك توتر سوق السندات الحكومية (gilts) في 2022 بعد ميزانية ليز تراس، والإغلاق الأولي بسبب كوفيد 19، بحسب ما ذكر.

وتوقع البنك أن تبقى الزيادات النموذجية في مدفوعات الرهن «محدودة مقارنةً بما جرى في السنوات الأخيرة، إذ كان معظم حاملي الرهون بالفعل على معدلات أعلى».

وحذّر أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة، Nationwide، يوم الثلاثاء، من أن أسعار المنازل ستتأثر بسبب الصراع.

وقال Nationwide إن أثر ارتفاع تكاليف الطاقة والاقتراض سيكون جعل شراء منزل أصعب، مما سيقلل النشاط في سوق الإسكان.

توقع انخفاضًا في سوق الإسكان في ظل تداعيات حرب إيران، كما يقول Nationwide

يستعد بنك إنجلترا لرفع أسعار الفائدة إذا استمرت «صدمة» حرب إيران المتعلقة بالأسعار

المال

التمويل الشخصي

اقتصاد المملكة المتحدة

بنك إنجلترا

الرهون العقارية