حماية نفسك من احتيال الخروج من الوقت المشترك

يمكن أن يوفر المخطط الزمني المشترك (timeshare) طريقة لقضاء إجازة سنوية في عقار محدد دون الالتزام المالي بملكية كاملة. ومع ذلك، تُعد عمليات الاحتيال المتعلقة بالخروج من المخطط الزمني المشترك مشكلة خطيرة قد تؤدي إلى خسائر مالية كبيرة، لا سيما بين كبار السن الذين غالبًا ما يكونون أهدافًا.

فهم احتيال الخروج من المخطط الزمني المشترك

ضمن ترتيبات المخطط الزمني المشترك، يتشارك عدة أشخاص ملكية عقار لقضاء العطلات، ويُمنح كل مالك عادةً إمكانية استخدام العقار خلال فترة معينة كل عام. تنطوي المخططات الزمنيّة المشتركة على مبلغ دخول مقدم ورسوم صيانة سنوية ورسوم أخرى، وقد تكون مكلفة.

بصفتك مالكًا، يمكنك بيع مخططك الزمني المشترك أو تأجيره للآخرين. قد يكون ذلك مكلفًا ومعقدًا، لكن سوق إعادة بيع المخططات الزمنيّة المشتركة غالبًا ما يكون محدودًا. يستغل المحتالون غالبًا هذه الصعوبة، مستهدفين تحديدًا بائعي ومؤجري المخططات الزمنيّة المشتركة الذين لديهم دافع. وقد فقد ضحايا الولايات المتحدة مئات الملايين من الدولارات بسبب احتيال المخططات الزمنيّة المشتركة في السنوات الأخيرة، وغالبًا من أموال سحبوها من حسابات التقاعد والاستثمار الأخرى.

إليك الطريقة التي تعمل بها مخططات احتيال الخروج من المخطط الزمني المشترك غالبًا:

• التواصل الأولي – يتصل شخص ما بك أو يرسل لك رسائل بريد إلكتروني أو نصية مُدّعيًا أنه يمثل مشتريًا أو مستأجرًا أو مستثمرًا مهتمًا بشراء مخططك الزمني المشترك أو استئجاره. قد يدّعي أنه يعمل لدى شركة استثمار أو شركة عقارات، وأحيانًا قد يعرض تحويل ملكية المخطط الزمني المشترك إلى أسهم في شركة أو إلى استثمارات أخرى.
• **بناء الثقة **– لخلق مصداقية، قد ينتحل المحتال شخصية ممثل مسجل لدى شركة أو يستخدم موقعًا إلكترونيًا يبدو احترافيًا. قد يستخدم اسمًا مشابهًا لاسم شركة موثوقة أو يوجهك إلى موقع بنكي مزيف يعرض أرصدة حسابات إسكرو غير صحيحة. قد يشير المحتالون أيضًا إلى معلومات شخصية وسجلات مخططك الزمني المشترك التي تم سرقتها منك.
• **طلبات الرسوم المسبقة **– يبدأ المحتال بعد ذلك بطلب المال مقدمًا لتغطية التكاليف التي يزعم أنها مطلوبة—مثل “الضرائب” و"رسوم الإسكرو" و"تكاليف المعالجة" أو “الرسوم القانونية”. على الرغم من أن هذه الطلبات مزيفة، فقد تبدو حقيقية أو معقولة لأن معاملات العقارات عادةً ما تتضمن أنواعًا مختلفة من الرسوم. غالبًا ما يشجع المحتالون المستثمرين المستهدفين على تصفية حسابات التقاعد أو حسابات الوساطة لتغطية هذه التكاليف المزعومة.
• الصمت أو طلب المزيد من الرسوم – بعد أن ترسل الأموال، قد لا تسمع شيئًا من المحتال مرة أخرى. أو قد يقدم المحتال ضرائب أو رسومًا إضافية يزعم أنها ضرورية لإكمال الصفقة بعد التحويل الأولي.
• **احتيال الاسترداد **– بعد سداد دفعة، قد يتم الاقتراب منك من شخص يدّعي أنه يمثل مكتب محاماة أو جهة حكومية ويعرض مساعدتك على استعادة أموالك. قد يتكرر نمط احتيال الاسترداد—حتى لسنوات—إلى أن تتوقف عن إرسال المال. يستهدف بعض المحتالين كبار السن، مستغلين تحديدًا احتمال تراجع الذاكرة للحصول على أموال إضافية مع مرور الوقت.

العلامات التحذيرية لاحتيال الخروج من المخطط الزمني المشترك

بعض العلامات التحذيرية التي قد تشير إلى احتيال الخروج من المخطط الزمني المشترك تشمل:

• التواصل غير المُتوقع – كن حذرًا إذا اتصل بك شخص ما أو أرسل لك بريدًا إلكترونيًا أو رسائل نصية بعرض غير مُستَحث لترتيب بيع أو تأجير مخططك الزمني المشترك.
• رسائل مشبوهة – على الرغم من أن بعض المحتالين يستثمرون في موقع إلكتروني احترافي، يستخدم آخرون مواقع بها أخطاء إملائية ونحوية ملحوظة أو تصميم بسيط جدًا. وقد تشمل العلامات التحذيرية الأخرى مزاعم جوائز غير معروفة ومواقع تم تسجيلها منذ وقت قصير جدًا. كما أن الشركات الشرعية ستتواصل عبر قنوات عمل متعددة يمكن التحقق منها بدلًا من حصر الاتصال بهاتف شخصي أو بريد إلكتروني شخصي.
• استثارة العاطفة – غالبًا ما يخلق المُروِّجون إحساسًا بالإلحاح لتفعيل خوفك من فوات الفرصة. وقد يحاولون أيضًا إغراكك عبر “ضمان” سعر إعادة بيع مرتفع بشكل غير واقعي.
• تفاصيل خاصة – إذا بدا أن تواصلك يعرف معلومات خاصة عن معاملتك الخاصة بالمخطط الزمني المشترك أو عن حياتك الشخصية التي لم تخبرهم بها، فقد تكون هذه علامة على أنهم وصلوا إلى بيانات مسروقة.
• طلبات المال المسبق والمتصاعدة – كن متشككًا بشأن الطلبات المتعلقة بدفع تكلفة مسبقة يُدّعى أنها مطلوبة، وكذلك طلبات المزيد من المال. قد يطلب المحتالون أيضًا منك تحويل الأموال إليهم—وأحيانًا تحديدًا عبر حسابك البنكي الشخصي وغالبًا إلى حساب قائم في المكسيك، وهو وجهة شائعة للاحتيال المرتبط بالمخططات الزمنيّة المشتركة.
• مستلمو الدفعات غير القابلين للتحقق – غالبًا ما يوجه المحتالون الأموال إلى شركات واجهة أو أفراد بدلًا من شركات ملكية وقانونيين معروفين يمكنك التحقق من أنهم جهات شرعية.
• عروض المساعدة – عادةً ما تكون عروض المساعدة لاسترداد أموالك مقابل رسم مقدم امتدادًا للاحتياك.

خطوات يمكنك اتخاذها لتقليل المخاطر

• لا ترد على الرسائل غير المُستَحثة. كن شديد الحذر عند الرد على رسائل النص أو البريد الإلكتروني القادمة من أرقام غير معروفة أو مصادر غير مألوفة. فكّر في حذف هذه الرسائل دون فتحها، والإبلاغ عنها على أنها بريد مزعج، وحظر المرسل.
• تحرَّ عن الشركات. قم بإجراء بحثك الخاص للعثور على شركات شرعية تساعد الناس على بيع أو تأجير المخططات الزمنيّة المشتركة. تحقق مع مكتب Better Business Bureau، وابحث عبر الإنترنت عن اسم شركة ما مع كلمات مثل “fraud” و"scam". اقرأ المراجعات وابحث عن الشكاوى والدعاوى القضائية. كما أن العديد من المدعين العامين على مستوى الولايات يتابعون الشكاوى ضد الشركات. استخدم أداة بحث عن النطاق مثل ICANN Lookup لمعرفة ما إذا كان الموقع قد تم إنشاؤه مؤخرًا.
• تحقق من التسجيل. تأكد من أي ادعاءات بخصوص التسجيل، سواء لفرد أو لشركة. اسأل متى تم تأسيس الشركة، وتأكد من هذه المعلومات من سجل الأعمال الذي تحتفظ به جهة سكرتير الولاية في مكتب وزير خارجية ولايتك. كن حذرًا من الشركات التي تم تأسيسها مؤخرًا جدًا، واستخدم FINRA BrokerCheck للتحقق من خلفية الأفراد الذين يدّعون أنهم يمثلون شركة وساطة أو مستشارًا استثماريًا.
• اتصل بمنتجع المخطط الزمني المشترك الخاص بك. تواصل مع المنتجع مباشرةً باستخدام معلومات الاتصال التي تجدها بشكل مستقل—وليس تلك التي يقدمها المُروِّج—لتسأل ما إذا كانوا على دراية بالفرد أو الشركة التي تتواصل معك. قد يكون المنتجع على علم بالاحتيالات التي تستهدف مالكيه ويمكنه مساعدتك في تحديد ما إذا كان العرض الذي تلقيته شرعيًا.

إذا كنت تعتقد أنك كنت هدفًا أو ضحية لعملية احتيال مرتبطة بالمخطط الزمني المشترك، فقم بالإبلاغ عن المعلومات إلى جهات إنفاذ القانون—مثل قسم الشرطة المحلي لديك أو مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI) (مكتب الحقول أو نموذج الإبلاغ الإلكتروني). بالنسبة لجرائم الإنترنت، يمكنك الإبلاغ إلى مركز شكاوى جرائم الإنترنت. يمكنك أيضًا الإبلاغ عن عملية الاحتيال إلى لجنة التجارة الفيدرالية ورفع بلاغ إلى FINRA.

اعرف المزيد حول كيفية حماية أموالك.