هذا بيان صحفي مدفوع الأجر. يرجى التواصل مع موزّع البيانات الصحفية مباشرةً في حال وجود أي استفسارات.

من المتوقع أن تؤدي أوامر العودة إلى المكتب على نطاق واسع إلى تشديد ظروف السوق التجارية في المدن الكندية الكبرى هذا العام

مجموعة CNW

الخميس، 26 فبراير 2026 الساعة 5:30 مساءً بتوقيت GMT+9 16 دقيقة قراءة

في هذه المقالة:

BRE.TO

+0.64%

Economic uncertainty and global trade disruptions temper demand for industrial commercial space

تورونتو، 26 فبراير 2026 /CNW/ - يواصل قطاعان من أكبر قطاعات العقارات التجارية في كندا – المكاتب والصناعي – التطور مع استمرار الآثار طويلة المدى للجائحة واضطرابات التجارة العالمية الجارية في إعادة تشكيل كيفية عمل الشركات ومكان عملها. لقد تباطأت أنشطة العقارات الصناعية في معظم الأسواق في أنحاء كندا، إذ يؤدي تضارب التجارة والقلق الاقتصادي الأوسع إلى خلق حالة من عدم اليقين. وفي الوقت نفسه، أدت التغييرات في نماذج أماكن العمل التقليدية وتطور توقعات المستأجرين إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية؛ وهي شريحة تضررت بشدة بسبب العمل عن بُعد خلال الجائحة وبعدها. تضع هذه التحولات ديناميكيات سوق العقارات التجارية في كندا على أعتاب المرحلة التالية، حيث يعيد أصحاب العمل تقييم احتياجاتهم من المساحات، ويتكيّف المالكون مع أنماط طلب جديدة.

“على غرار قطاع العقارات السكنية، أثقل عدم اليقين الاقتصادي الأوسع كاهل اتخاذ قرارات العقارات التجارية في السنوات الأخيرة”، قال مات جاك، المدير العام المؤقت، Royal LePage® Commercial™. "ما يختلف في الاتجاه نحو 2026 هو تزايد الإحساس بالاستقرار. فلم تعد الشركات تتفاعل مع كل عنوان اقتصادي، بل تتعامل بدلاً من ذلك مع نهج أكثر تعمداً وطويل الأجل في تخطيط المساحات وقرارات الاستثمار.

“في حين لا يزال الحذر قائماً، توجد بوادر تفاؤل بأن ظروف السوق بدأت تطبع بشكل طبيعي. ومع إعادة بناء الثقة تدريجياً، نتوقع رؤية مزيد من الاتساق في النشاط عبر أسواق المكاتب والصناعة في جميع أنحاء كندا. ومع ذلك، فإن الاختلافات الإقليمية تعني أن هذا الاتجاه سيتكشف بشكل متنوع عبر أنحاء البلاد.”

تستمر التحولات التدريجية في مشاركة قوة العمل والحضور إلى مكان العمل في التأثير على كيفية استخدام المساحات التجارية في كبرى الأسواق في كندا. في يناير، انخفض معدل التوظيف الوطني بمقدار 0.1 نقطة مئوية إلى 60.8 في المائة.1 وانخفض التوظيف بشكل ملحوظ في التصنيع، مع فقد 28,000 وظيفة، وكذلك في النقل والخدمات اللوجستية والتخزين. وفي المقابل، تم تسجيل مكاسب في قطاعات أخرى، بما في ذلك الفنون والترفيه والأنشطة الترفيهية؛ الزراعة؛ الرعاية الصحية؛ البناء؛ والتجارة بالجملة والتجزئة.

“على الرغم من أن بعض القطاعات، مثل التصنيع، تواجه تحديات حالياً، فإن التوسع في الصناعات الموجهة نحو الخدمات وصناعات الدعم يشير إلى نمو مستقبلي وليس إلى انكماش”، قال جاك. “وبالنظر إلى الأمام، من المتوقع أن تؤثر ديناميكيات سوق العمل هذه على المكان وكيفية قيام الشركات باستئجار المساحات، بما يعزز الطلب على بيئات مكتبية مرنة وحسنة الموقع، ومرافق صناعية كفؤة تتماشى مع احتياجات القوى العاملة المتغيرة.”

Leer más  

من المتوقع أن تدعم أوامر العودة إلى المكتب زيادة نشاط تأجير المكاتب

مع مواجهة القوى العاملة المؤسسية في كندا بشكل متزايد لمتطلبات العودة إلى المكتب، يُتوقع أن يواصل عقار المكاتب في المدن الكبرى تعافيه التدريجي في 2026.

لقد أثقل اعتماد نماذج العمل عن بُعد والهجين الناشئ بدافع الجائحة كاهل أسواق مكاتب وسط المدينة، وخفّض نشاط التأجير. لكن تغيرت هذه الديناميكية، إذ أعاد كبار أصحاب العمل مثل Royal Bank of Canada وRogers Communications وStarbucks Canada موظفيهم إلى مكاتبهم المؤسسية في 2025 وبداية 2026، وطبقوا جداول عمل مكتبية لمدة ثلاثة وأربعة وخمسة أيام. كما سيعود الموظفون الفيدراليون إلى المكتب أربعة أيام في الأسبوع، ابتداءً من هذا الصيف.

“كانت السنوات العامان الماضيان حاسمة لقطاع المكاتب، الذي استعاد زخمه تدريجياً بعد الاضطراب غير المسبوق للجائحة، عندما كانت أبراج المكاتب في وسط المدينة شبه فارغة خلال فترات الإغلاق. إن السوق لا يعود إلى صورته السابقة لما قبل الجائحة؛ بل إنه يتطور إلى شيء أكثر تعمداً وقصدية”، قال جاك. "يولي أصحاب العمل اهتماماً أكبر بكيف يمكن استخدام المساحة بدلاً من مقدار المساحة التي يشغلونها، مع إعطاء الأولوية لتصميمات تدعم التعاون والمرونة وتجربة الموظف. إن هذا التحول يشكل على نحو متزايد قرارات التأجير في جميع أنحاء البلاد.

“ورغم أن نماذج العمل الهجين ستظل جزءاً من المعادلة على المدى الطويل، فإن ارتفاع الحضور إلى المكتب واستراتيجيات مكان العمل الأكثر وضوحاً تساعد في تحقيق قدر أكبر من الاستقرار في السوق.”

وفقاً لاستطلاع شمل محترفي سوق العقارات التجارية التابعين لـ Royal LePage في جميع أنحاء البلاد، يتوقع 66 في المائة من الخبراء أن يرتفع طلب المستأجرين على مساحات المكاتب بشكل طفيف أو أن يظل على حاله في سوقهم المعني في 2026. ويتوقع 5 في المائة أن يزيد الطلب بشكل كبير. وفي الوقت نفسه، يتوقع 42 في المائة من الخبراء أن تنخفض معدلات الشواغر لمساحات المكاتب في سوقهم هذا العام.

_القطاع الصناعي يظل صامداً رغم المخاطر الاقتصادية _

من المتوقع أن يظل العقار الصناعي أحد أقوى فئات الأصول التجارية أداءً في كندا في 2026. ورغم أن نمو الإيجارات للمساحات الصناعية قد تهدأ مقارنةً بمستويات الذروة في عصر الجائحة، فإن أساسيات الطلب تبقى سليمة، مدعومة بنشاط التجارة الإلكترونية، وإعادة تشكيل سلسلة التوريد، والحاجة المستمرة إلى مرافق التخزين والتوزيع.

ارتفعت مبيعات التصنيع بشكل حاد في المراحل المبكرة من تعافٍ ما بعد الجائحة، مدفوعة بإعادة فتح الاقتصاد بعد الإغلاق وطلب المستهلكين المكبوت. وبين ديسمبر 2020 وديسمبر 2021، زادت المبيعات بنسبة 19.2 في المائة2 وبقيت منذ ذلك الحين مرتفعة، وغالباً ما تكون ضمن نطاق 65 إلى 75 مليار دولار شهرياً. وقد شكل مستوى النشاط المستدام هذا محركاً رئيسياً للطلب على العقارات الصناعية عبر كندا.

لكن في الآونة الأخيرة، خفّت وتيرة الزخم في القطاع وسط اضطرابات تجارة مستمرة، ما يزال يفرض خطراً على الطلب على المساحات الصناعية. في 2025، انخفض إجمالي مبيعات التصنيع بشكل متواضع بنسبة 0.4 في المائة،3 مدفوعاً في الغالب بخسائر في قطاعات النفط والفحم والكيماويات، وهي قطاعات كانت عرضة لتقلب الأسعار واضطرابات سلسلة التوريد نتيجة للرسوم. وبحسب Statistics Canada، أفاد ما يقارب نصف المصنعين بأنهم تأثروا بالرسوم عبر قنوات مختلفة، ولا سيما زيادات الأسعار وارتفاع النفقات على المواد الخام.

“أظهر القطاع الصناعي باستمرار قدرته على الصمود. ورغم وجود مخاطر اقتصادية مستمرة مرتبطة بسياسات التجارة والرسوم وعدم اليقين العالمي الأوسع، يظل الطلب على المساحات الصناعية المتاحة في مواقع مناسبة والعملية قوياً. وينطبق ذلك بشكل خاص على الأسواق المرتبطة بالخدمات اللوجستية والتجارة، حيث يواصل القرب من ممرات النقل والموانئ ومراكز السكان دفع اهتمام المستأجرين”، قال جاك.

“وبالنظر إلى الأمام، فإن تباطؤ أعمال الإنشاءات الجديدة وإعادة تنظيم سلسلة التوريد المستمرة سيساعد في دعم توازن السوق. ومع قيام الشركات بإعطاء الأولوية للكفاءة والسرعة في الوصول إلى السوق، ستظل عملية إنشاء مرافق صناعية حديثة مكوناً حاسماً في مشهد العقارات التجارية في كندا.”

يتوقع ما يقرب من نصف (47%) من خبراء سوق العقارات التجارية لدى Royal LePage أن يزيد طلب المستأجرين على المساحات الصناعية في أسواقهم المعنية في 2026.

الواقع الإقليمي يشكل التوقعات التجارية لكندا

في جميع أنحاء البلاد، يتقدم قطاعا المكاتب والصناعة في كندا بسرعات مختلفة، بما يعكس الفروق الدقيقة الإقليمية المتميزة لكل سوق. بدأت بعض المراكز الكبرى، مثل منطقة تورونتو الكبرى، في مشاهدة زخم متجدد في تأجير المكاتب مع اكتساب متطلبات العودة إلى المكتب زخماً. بينما تواصل مراكز أخرى، مثل وسط فانكوفر وكالغاري، التعثر أو تكون قد أنهت إلى حد كبير انتقالها إلى بيئات العمل الحضوري، ما أدى إلى ظروف أكثر استقراراً.

وتتفاوت أسواق الصناعة أيضاً بشكل غير متساوٍ. فقد شعر بعض المدن بتأثير حدة توترات التجارة وعدم اليقين المرتبط بالرسوم بشكل أكبر، ولا سيما تلك التي تضم تركيزاً أعلى في قطاعات التصنيع أو الصناعات المرتكزة على التصدير. وفي المقابل، أظهرت المناطق المدعومة باقتصادات متنوعة وبنية تحتية لوجستية وصناعات تركز على الداخل مرونة أكبر.

“على غرار قطاع العقارات السكنية، فإن المشهد التجاري في كندا هو فعلاً سوق من الأسواق”، قال جاك. “لكل منطقة محركاتها الاقتصادية وديناميكياتها في سوق العمل ومزيج صناعاتها. تعني هذه التنوعات أن الأداء سيظل مختلفاً حسب المدينة وفئة العقار.”

تستند بيانات معدلات الشواغر وأسعار الإيجار المطلوبة لعامي 2025 و2024 الواردة في هذا التقرير إلى Altus Data Studio، وهي منصة بيانات وتحليلات لسوق العقارات تقدمها Altus Group، وهي مزود رائد لذكاء العقارات التجارية (“CRE”).

**تقرير Royal LePage العقاري التجاري لعام 2026 - مخطط البيانات: **rlp.ca/2026-Commercial-Real-Estate-Report-Chart

ملخصات إقليمية

منطقة تورونتو الكبرى

في منطقة تورونتو الكبرى، انخفضت معدلات الشواغر في معظم فئات أصول المكاتب على أساس سنوي في 2025، بينما سجل القطاع الصناعي زيادة في معدلات الشواغر وتراجعاً في الإيجارات المطلوبة خلال الفترة نفسها.4

“دفعت البنوك والجهات الحكومية وشركات التكنولوجيا إلى إعادة الموظفين إلى المكتب بوتيرة أكثر انتظاماً، ما قلب موازين سوق تأجير المكاتب في تورونتو خلال العام الماضي. وقد زاد الطلب على مساحات مكاتب عالية الجودة في قلب وسط المدينة بشكل ملحوظ، حيث حصلت شركات كبرى مثل Wealthsimple وLyft وNvidia على مساحات مكتبية كبيرة في 2025”، قال ويل إيرونس، نائب الرئيس الأول لشؤون التأجير والاستثمارات التجارية، Royal LePage Signature Realty. “ومع انتقال المؤسسات بعيداً عن نماذج العمل من المنزل ونماذج المكاتب المشتركة، يركز الكثيرون على بيئات تدعم تعاون العاملين، وتوفر القرب من محطة Union Station، وتقدم وصولاً إلى مرافق وخدمات مرغوبة. لقد استوعب هذا الطلب المتجدد المخزون المتاح في مباني AAA وClass A.”

أضاف إيرونس: “وبما أنه تم تأجيل العديد من مشاريع تطوير المكاتب الجديدة خلال الجائحة، فمن المتوقع أن يأتي إمداد جديد محدود إلى السوق في الأجل القريب، ما يدعم استمرار تعافي سوق مكاتب تورونتو. من ناحية أخرى، من المرجح أن تواجه مساحات المكاتب من الفئة B وC في قلب وسط المدينة استمراراً في ضعف الطلب، مع ميل المستأجرين نحو الأصول عالية الجودة، ما يؤدي إلى تعافٍ على شكل حرف K في السوق.”

لا تزال أساسيات السوق الصناعية في GTA قوية، على الرغم من أن ضغوط الرسوم الأخيرة وانخفاض ثقة المستهلكين قد بدأت تضغط بشكل متواضع إلى الأسفل على معدلات الإيجار.

“الشركات الأصغر والأكثر حساسية للهامش تشعر بالفعل بتأثير ذلك، خصوصاً عندما تصبح عقود الإيجار التي تم توقيعها خلال ذروة عصر الجائحة جاهزة للتجديد في بيئة ذات تكلفة أعلى”، قال إيرونس. “لقد دفعت الجائحة موجة غير مسبوقة من الطلب على المساحات الصناعية، تغذتها نمواً في التجارة الإلكترونية والحاجة إلى مرافق التخزين والتوزيع بين مستخدمين كبار مثل Amazon. ورغم أن هذا الاندفاع الأول قد هدأ، فإن المحركات البنيوية طويلة الأجل ما تزال تدعم طلباً صحياً. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن يظل القطاع الصناعي المحلي مرناً، مع استمرار أداء الوحدات عالية الجودة وحسنة الموقع بشكل قوي.”

**تقرير Royal LePage العقاري التجاري لعام 2026 - مخطط البيانات: **rlp.ca/2026-Commercial-Real-Estate-Report-Chart

منطقة مونتريال الكبرى

في منطقة مونتريال الكبرى، ارتفعت معدلات الشواغر في معظم فئات أصول المكاتب على أساس سنوي في 2025، وبالتحديد في فئة Class C، بينما سجل القطاع الصناعي زيادة في معدلات الشواغر وتراجعاً في الإيجارات المطلوبة خلال الفترة نفسها.5

“لا يزال تأجير مكاتب الفئة A يتفوق على مساحات الفئة B وC، إذ يركز أصحاب العمل على بيئات عالية الجودة مع مرافق وخدمات جذابة، ويدعم ذلك التعاون وتجربة الموظف. لقد عملت قوة عمل مونتريال إلى حد كبير تحت نموذج هجين، مع توقع وجود العديد من الموظفين في المكتب ثلاثة أيام في الأسبوع. ومع ذلك، تتغير هذه الترتيبات تدريجياً مع انتقال المزيد من المؤسسات إلى جداول أقرب لما قبل الجائحة، للعمل الحضوري”، قال جورج رينو، سمسار عقارات تجارية وسكنية، Royal LePage du Quartier.

“ساعد هذا الطلب في منع انخفاض إيجارات مكاتب الفئة A، حتى مع استمرار الضغط في أماكن أخرى من السوق. وفي الوقت نفسه، تظهر قيود على الطاقة الاستيعابية، إذ يفتقر بعض أصحاب العمل إلى خطط توسع أو إلى مساحة كافية لاستيعاب عودة كاملة إلى المكتب. وبفضل قاعدة التوظيف القوية في مونتريال، يُتوقع أن يظل التنافس على مساحات المكاتب الأكبر حجماً وحسنة الموقع وغنية بالمرافق مرتفعاً، ما يحافظ على الضغط في الجزء الأعلى من السوق.”

أشار رينو إلى أن إيجارات القطاع الصناعي قد تراجعت بشكل متواضع مع تخفيف الطلب خلال فصل الصيف، حيث أوقف كثير من المستأجرين قراراتهم مؤقتاً أثناء انتظار مزيد من الوضوح في ظل استمرار عدم اليقين السياسي والاقتصادي.

“رغم هذا التباطؤ، ساعدت محدودية توافر المساحات الصناعية في إبقاء الأمور تحت السيطرة من ناحية تراجع الأسعار”، قال رينو. “وكان التباطؤ أكثر وضوحاً بين الأصول منخفضة الفئة ومرافق السقوف المنخفضة التي توفر مرونة تشغيلية أقل. ومع ذلك، يميل مستأجرو القطاع الصناعي إلى أن يكونوا أقل استجابة لتقلبات الاقتصاد قصيرة الأجل، لأن قرارات التأجير عادةً ما تُحركها احتياجات تشغيلية طويلة الأمد. ونتيجة لذلك، من المتوقع أن تبقى معدلات الإيجار شبه ثابتة في 2026، مع فرض علاوة فقط على المساحات الصناعية عالية الجودة وحسنة الموقع.”

**تقرير Royal LePage العقاري التجاري لعام 2026 - مخطط البيانات: **rlp.ca/2026-Commercial-Real-Estate-Report-Chart

منطقة فانكوفر الكبرى

في قلب فانكوفر، انخفضت شغورات الفئة A بشكل طفيف في 2025 لتظل من بين أكثر الأسواق إحكاماً في أمريكا الشمالية، بينما تراجعت أيضاً الإيجارات المطلوبة عبر مختلف فئات الأصول. وفي الوقت نفسه، ظل سوق المكاتب في المنطقة الأوسع أكثر صموداً. وعلى مستوى المنطقة، سجل القطاع الصناعي زيادة في معدلات الشواغر وتراجعاً في الإيجارات المطلوبة خلال الفترة نفسها.6

“ظل سوق تأجير مكاتب وسط مدينة فانكوفر ضعيفاً في فترة ما بعد الجائحة، مع أكبر ضغط على المباني المكتبية الأكبر حجماً حيث تقلصت بصمات الشركات وما زالت تستخدم نماذج العمل الهجين. ونتيجة لذلك، بات مقدمو العقار في وسط المدينة يقدمون بشكل متزايد حوافز، مثل تخفيضات الإيجار وفترات إيجار ممتدة خالية من الإيجار لجذب المستأجرين. وفي المقابل، شهدت أسواق المكاتب خارج قلب المدينة نمواً أكثر استقراراً في معدلات الإيجار”، قال رامان باينانزاديه، رئيس فريق استثمار وتطوير العقارات CRE، Royal LePage Sussex. "وبسبب استمرار ضعف سوق المكاتب خلال العامين الماضيين، ظل توافر الإمداد الجديد عند مستويات متواضعة جداً حتى 2025. وقد استجاب بعض المطورين الذين كانت لديهم طلبات استخدام مختلط قد تمّت الموافقة عليها سابقاً عبر تعزيز مكونات السكن والفندق، مع تقليص المساحة المكتبية لتتماشى مع أنماط الطلب الحالية.

“والجانب الإيجابي هو أن ظروف السوق الحالية تطرح فرصة مقنعة لمستأجري المكاتب لتأمين مساحات عالية الجودة في مبانٍ مرغوبة. يتمتع العديد من المستأجرين بانتقائية ويأخذون نهجاً مدروساً، إذ ينتظر المستخدمون الأكثر حساسية للسعر إشارات أوضح بأن السوق بلغ قاعه قبل الالتزام.”

أضاف باينانزاديه أن إيجارات الصناعة، التي شهدت ارتفاعاً خلال فترة تعافي الجائحة، بلغت ذروتها في 2024 قبل أن تهدأ خلال 2025، مع تراجع نمو التجارة الإلكترونية وطلب الخدمات اللوجستية عن مستويات الذروة السابقة.

“في حين أن تكاليف الإيجار قد هدأت منذ ذلك الحين وارتفعت معدلات الشواغر، فإن ظروف السوق بدأت تعيد معايرة نفسها”، قال باينانزاديه. “وبالنظر إلى الأمام، يُتوقع أن يساعد تباطؤ أعمال البناء الجديدة في إعادة توازن العرض والطلب، ما يدعم مزيداً من الاستقرار عبر سوق الصناعة. ومع تشديد التوافر، من المحتمل أن يظل الطلب موجهاً نحو مرافق متمحورة حول الموانئ ومساحات مستودعات حديثة تدعم التجارة والخدمات اللوجستية والتوزيع، بما يهيئ القطاع لنمو أكثر استدامة وطويل الأجل.”

**تقرير Royal LePage العقاري التجاري لعام 2026 - مخطط البيانات: **rlp.ca/2026-Commercial-Real-Estate-Report-Chart

أوتاوا

في أوتاوا، انخفضت معدلات الشواغر في مباني المكاتب منخفضة الفئة على أساس سنوي في 2025. وفي الوقت نفسه، سجل قطاع الصناعة زيادة متواضعة في معدلات الشواغر – أقل بكثير من غيره من المدن الكبرى – وارتفاعاً في الإيجارات المطلوبة خلال الفترة نفسها.7

“ابتداءً من يوليو، سيُطلب من الموظفين العموميين الفيدراليين العمل في المكتب أربعة أيام في الأسبوع، ما يمثل تحولاً كبيراً في سياسة مكان العمل. ومن المتوقع أن تستمر حالة الضعف في سوق المكاتب في الأجل القريب بينما يقوم المستأجرون والمالكون بتكييف أوضاعهم مع هذا الانتقال”، قال لويسجي آييللو، ممثل مبيعات العقارات التجارية والسكنية، Royal LePage Team Realty. “وبالنظر إلى المستقبل، من المحتمل أن يدعم ارتفاع الحضور إلى المكتب نمواً متواضعاً في معدلات الإيجار وأن يضع ضغوطاً إلى الأسفل على مستويات الشواغر. ومع ذلك، يُتوقع أن يخفف التزام الحكومة الفيدرالية بخفض حجم قوتها العاملة عبر التقاعد والتآكل من وتيرة التعافي، ما يحافظ على أن نمو السوق الإجمالي يبقى بحدود محسوبة.”

أضاف آييللو أن قطاع العقارات الصناعية في أوتاوا لا يزال راسخاً في أساسيات قوية، مدعومة بطلب ثابت من الشركات المرتبطة بالصحة واللياقة والتصنيع.

“في حين أن التصنيع كان أكثر تعرضاً للضغوط المرتبطة بالرسوم، فقد أظهر مشغلو أوتاوا مرونة ملحوظة. يمتلك العديد من الشركات الصناعية في المدينة طابعاً عائلياً أو أنها شركات متعددة الأجيال قد اجتازت عدة دورات اقتصادية، ما يسمح لها باتخاذ نظرة طويلة الأجل عند التعامل مع فترات عدم اليقين”، قال آييللو. “إن استمرار الاهتمام من شركات مقرها تورونتو تسعى لفرص توسع فعالة من حيث التكلفة يحافظ على نشاط التأجير. ومع وجود إمداد جديد محدود على الأفق وقاعدة اقتصادية متنوعة، فإن القطاع يتموضع جيداً للحفاظ على الزخم حتى 2026، خصوصاً إذا تحسنت الثقة في الاقتصاد الأوسع.”

**تقرير Royal LePage العقاري التجاري لعام 2026 - مخطط البيانات: **rlp.ca/2026-Commercial-Real-Estate-Report-Chart

كالغاري

في كالغاري، انخفضت معدلات الشواغر في جميع فئات أصول المكاتب على أساس سنوي في 2025، بينما سجل قطاع الصناعة زيادة في الإيجارات المطلوبة ومعدلات شواغر مستقرة خلال الفترة نفسها.8

“مع انطلاقة 2026، يُظهر سوق العقارات التجارية في كالغاري علامات واضحة على الاستقرار ونمو مدروس، ما يتيح فرصاً للمستثمرين وأصحاب الأعمال. لقد طبعَت كالغاري بشكل كبير استراتيجية مكان العمل لديها. لم تعد متطلبات العودة إلى المكتب هي المحرك الأساسي لنشاط التأجير. تركز الشركات على إعادة تحديد الحجم (rightsizing) وتحسينه وتصميم مساحات تعزز التعاون ومشاركة الموظفين”، قال ماكسين موريسون، النائب التنفيذي الأول ومستشارة العقارات، Royal LePage Benchmark. "ويتضح هذا التحول في تزايد الطلب على مساحات راقية تركز على الإنتاجية، إلى جانب إعادة توظيف مخزون المكاتب الأقدم. يشهد السوق كيف تتكيف الشركات مع استراتيجيات تعزز بيئات تدعم الثقافة والرؤية، إذ تبحث المؤسسات الصغيرة والمتوسطة بشكل فعّال عن مساحات قابلة للتوسع ومرنة لدعم النمو المستمر.

“وفي الوقت نفسه، فإن تحديات مواقف السيارات المقيدة وسهولة الوصول في وسط المدينة تدفع بعض مستأجري المكاتب إلى النظر خارج قلب المدينة، ما يضع ضغطاً على الشواغر في الضواحي. وبشكل خاص، تسعى الشركات الصغيرة إلى مساحات تمكنها من توسيع فرقها وتعزيز ثقافة الشركة، بينما يقيّم الموظفون بشكل متزايد الرؤية تجاه الإدارة والفرص للتعاون الحضوري. وفي أسواق الضواحي، نرى أيضاً طلباً قوياً من شركات موجهة نحو الصحة والعافية والعائلات، بما في ذلك عيادات علم النفس والطب التقويمي والعلاج الطبيعي، إضافة إلى دور الحضانة ومرافق اللعب الداخلية، ما يسهم في زيادة نشاط تأجير المكاتب في تلك المناطق.”

أضاف موريسون أن سوق فانكوفر الصناعي القوي كان له أثر انسكاب واضح على كالغاري. تجد العديد من الشركات أنه أكثر فعالية من حيث التكلفة نقل البضائع مباشرة من موانئ الساحل الغربي واستخدام كالغاري كمركز توزيع بري رئيسي داخل غربي كندا، ما أدى إلى ضغط إضافي على معدلات الشواغر.

“لقد أثر عدم اليقين المستمر بشأن الرسوم بشكل جوهري في تطوير مساحات تجارية جديدة. وعلى عكس البناء السكني، تعتمد المباني التجارية بشكل كبير على الفولاذ، الذي كان خاضعاً لرسوم وارتفاع تكاليف المدخلات”، قال موريسون. "إن مشغلي التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية والتوزيع ومراكز البيانات يدفعون الطلب، مع الانتقال من موانئ الساحل الغربي إلى الداخل للاستفادة من الميزة الجغرافية لكالغاري. تضمن عقود ما قبل التأجير المستمرة للمشاريع التخطيطية (speculative developments) ضغطاً صعودياً على الإيجارات الفعالة الصافية. كما أن بنية كالغاري التحتية ونمو السكان وإعادة توطين استراتيجية تضع المدينة في وضع جيد للنمو المستمر في إيجارات الصناعة وللاستقرار في سوق المكاتب خلال 2026.

“وتُتوقع أن تمنح المزايا الجغرافية لكالغاري – ولا سيما قربها من حدود الولايات المتحدة – المدينة ميزة تنافسية على إدمونتون وأن تدعم استمرار نمو الصناعة في المستقبل.”

**تقرير Royal LePage العقاري التجاري لعام 2026 - مخطط البيانات: **rlp.ca/2026-Commercial-Real-Estate-Report-Chart

حول Royal LePage

تخدم Royal LePage الكنديين منذ عام 1913، وهي المزود الرائد في البلاد للخدمات إلى شركات وساطة العقارات، مع شبكة تضم نحو 20,000 من محترفي العقارات في أكثر من 670 موقعاً في أنحاء الدولة. تعد Royal LePage الشركة الكندية الوحيدة للعقارات التي تمتلك مؤسسة خيرية خاصة بها، وهي Royal LePage® Shelter Foundation™، التي كرست جهودها لدعم دور الإيواء للنساء وبرامج منع العنف المنزلي لأكثر من 25 عاماً. تعد Royal LePage شركة من شركات Bridgemarq Real Estate Services®، وهي شركة مدرجة في TSX تتداول تحت الرمز TSX:BRE. لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة www.royallepage.ca.

Royal LePage® هي علامة تجارية مسجلة لـ Royal Bank of Canada، وتُستخدم بموجب ترخيص من Bridgemarq Real Estate Services®.

Cision

عرض المحتوى الأصلي:

Condiciones y Política de privacidad

Privacy Dashboard

المزيد من المعلومات