«منزل جيد» يحظى باعتراف السوق: مبيعات وانفك تتجاوز 100 مليار بحلول 2025، ومشاريع متعددة تفتح بنسبة استهلاك تتجاوز 80%

المصدر: بوادر

في 31 مارس/آذار، أصدرت شركة وانهوا تقريرها السنوي لعام 2025، محققة إيرادات قدرها 2334 مليار.

وبمواجهة التحديات العديدة والمعقدة التي واجهتها خلال العام الماضي، ومع الدعم القوي من المساهمين الرئيسيين وجميع الأطراف، واجهت وانهوا الصعوبات وتبذل قصارى جهدها لتحقيق استقرار ملحوظ في الإنتاج والتشغيل، وتسليم المنازل في الوقت المحدد وبجودة مطابقة للمواصفات، بإجمالي 117 ألف وحدة سكنية، وتحقيق مبيعات بقيمة 1340.6 مليار.

ظلت إيرادات أعمال الخدمات التشغيلية مستقرة وبشكل صحي. حققت وانهوا بو يو أولوية في الصناعة من حيث الحجم والكفاءة وحجم الوحدات القابلة للاحتفاظ/الضمان، كما أن وانهواي يون تمكنت من تحقيق تفوق داخل الصناعة من حيث الحجم وقدرات الخدمة المتكاملة، وتتصدر وانهوي لوجستكس سلسلة التبريد من حيث الحجم ومعدل الإيجار في فئة الريادة بالقطاع، وتبلغ نسبة الإيجار الإجمالية لـ «Yinli» 94.5%.

ورغم الدعم القوي من جميع الأطراف، وتفعيل الشركة لكامل طاقتها، إلا أنه وبسبب تأثير تراكب عوامل متعددة، ما تزال نتائج التشغيل لدى وانهوا تحت ضغط شديد، وأعباءها التاريخية تثقل كاهلها، ولا يزال يستغرق وقتًا لمعالجة العبء والمشكلات الناجمة عن نموذج تطوير يقوم على خفض الديون المرتفع والدوران السريع والسيخ/الرافعة المالية العالية. وتذكر وانهوا أنه في المرحلة الحاسمة لتجاوز الصعاب ومواجهة المخاطر بكل قوة، تلقت دعماً قوياً ومساعدة سخية من جميع الأطراف، ما وفر دعماً متيناً للشركة للتعامل بثبات مع المخاطر، واستقرار الأساسيات التشغيلية، وإصلاح ثقة السوق. وفي عام 2026، ستُركز الشركة على موضوعين: معالجة المخاطر والتطوير، لدفع تنفيذ الأعمال الرئيسية باستمرار.

يرى العاملون في القطاع أنه رغم التحديات التشغيلية الصارمة التي يواجهها الوضع الحالي، إلا أنه على المدى الطويل لا تزال العلامة التجارية ومنتجات وانهوا تتمتعان بقدرة تنافسية في السوق، كما أن أعمال الخدمات التشغيلية تحمل ميزة للتطور.

في عام 2025، حظيت المشاريع السكنية المتكاملة الجديدة لوانهوا باعتراف المشترين/الملاك المحتملين، وباعتبارها من الشركات التي طبّقت التحول مبكراً نسبياً في القطاع، حافظت عدة أعمال خدمات تشغيلية لديها على ريادة الحجم والكفاءة، ما يجعلها قادرة على التكيف مع الاحتياجات المتنوعة لسكان المرحلة الجديدة في العقارات. وفي الوقت نفسه، استجابت وانهوا لاتجاه الابتكار التكنولوجي، واستخدمت التكنولوجيا بنشاط لتحسين مستوى المنتجات والخدمات.

في عام 2025، تغلبت وانهوا على تحديات عديدة، وحققت تسليم 117 ألف وحدة سكنية في الوقت المحدد وبجودة مطابقة للمواصفات، منها 17 ألف وحدة تم تسليمها قبل 30 يوماً خلال العام.

وبفضل استمرار تطبيق «حزمة الإجراءات» الخاصة بسياسة ضمان تسليم المنازل لدى الحكومة، والدعم من مختلف الأطراف، خلال العام الماضي، استخدمت وانهوا بشكل شامل تقنيات مبتكرة متعددة لتعزيز إدارة جودة المشروع على دورة الحياة الكاملة، ورفع المستوى الدقيق لإدارة مراحل المشروع، وتطبيق تقنيات ذكية مثل كاميرات 360 ومسيرات الطائرات بدون طيار لمراقبة مواقع المشروع ليتمكن الملاك من «الاطلاع عبر الإنترنت كمشرفين»، كما أطلقت بشكل تراكمي أكثر من 1500 مرة من مبادرة «رؤية المنزل»، ودعت أكثر من 2.8 ألف أسرة من العملاء لزيارة موقع المشروع شخصياً لمشاهدة الحالة الفعلية للهندسة، ونفذت بنشاط خدمة «التسليم ثم استخراج الشهادة فوراً»، لتقديم التسهيلات للعملاء، وتعزيز تشغيل المجتمع وتجهيزاته باستمرار بهدف بناء منظومة مجتمع ذات إحساس. ومن خلال سلسلة من الإجراءات العملية والمتينة، حققت وانهوا خلال العام 73 دفعة بإطلاق شعار «لا انتظار عند التسليم» و«التسليم ثم استخراج الشهادة فوراً»، وأصبح 37 مشروعاً نماذج رائدة في تسليم الجودة، وتم تنفيذ نموذج «التسليم الملهم بالتطوير» في 21 مشروعاً، وتكوّن لدى بعض المشاريع الرائدة دورة إيجابية «التسويق عبر التسليم»، ما ساهم في رفع سرعة تدفق المبيعات.

وفي الوقت ذاته، اعتمدت وانهوا على تفعيل الموارد الحالية وتداول الأصول الكبيرة/الجملة كأدوات رئيسية، واستمرت في تحسين هيكل الأصول والديون، والتعامل مع المخاطر المالية.

ومن جهة، واصلت وانهوا الهجوم على الصعوبات، واستخدمت بمرونة مختلف أدوات السياسة، وابتكرت الدفع بعمليات استبدال الموارد. خلال العام، بلغت قيمة الأصول/المخزون الذي تم تفعيله 338.5 مليار يوان، من خلال التفعيل حصلت على 23 مشروعاً جديداً، بإجمالي مخطط لمساحة البناء الصالحة للاستخدام والمسموح بها بمقدار 186.9 مليون متر مربع. ومن جهة أخرى، أنجزت وانهوا تداول الأصول الكبيرة لـ 31 مشروعاً، بقيمة تداول بلغت 113 مليار يوان، كما تم الدفع المنظم لانسحاب أعمال قطاع التزلج/الثلج وتسوية التسليمات. إضافة إلى ذلك، سعت وانهوا بنشاط للحصول على دعم المؤسسات المالية، وطبقت باستمرار تدابير تحسين التمويل مثل إعادة التمويل وتمديد الاستحقاقات.

وعلى صعيد تحسين قدرات التشغيل، حققت وانهوا في مختلف قطاعات الأعمال إنجازات مرحلية.

في عام 2025، بلغ إجمالي المبالغ الموقعة في أعمال التطوير لدى وانهوا 1340.6 مليار يوان، وتحققت نسبة الإنجاز/السداد لاستثمارات 18 مشروعاً جديداً بنسبة 84%، حيث تجاوزت نسب المبيعات الافتتاحية في مواقع مثل شنغهاي وتشينغدو وهاربين وونزهو 80%، وتم اختيار «شانغهاي ليديان جي» مجتمعا منخفض الكربون ضمن الدفعة الأولى من نماذج «أفضل المجتمعات» من وزارة الإسكان والبناء؛ وحققت وانهواي يون إيرادات 373.6 مليار يوان، وزاد عدد «تشيليانغ سيتي» بعد تعديل العمليات إلى 300 قطعة/مدينة، كما توسعت خارجياً في 52 مشروعاً لخدمات إدارة الطاقة، وحافظت على ريادة الحجم وقدرات الخدمة المتكاملة في القطاع؛ وبقيت أعمال بو يو من حيث الحجم والكفاءة وحجم الوحدات القابلة للاحتفاظ/الضمان في صدارة القطاع، وتدير أكثر من 270 ألف غرفة في مجال الإيجار طويل الأجل، وتبلغ نسبة الإشغال الإجمالية أكثر من 95%، ومن بينها الموارد المدارة بتفويض خفيف الأصول وصل عدد الغرف فيها إلى 105 آلاف غرفة؛ كما نمت إيرادات وانهوي لوجستكس بثبات، حيث ارتفعت إيرادات سلسلة التبريد على أساس سنوي بأكثر من 25%، وتبلغ المساحة التخزينية القابلة للإيجار إجمالاً لدى وانهوي لوجستكس أكثر من 10 مليون متر مربع، وترتفع نسب تأجير المستودعات عالية المواصفات وسلاسل التبريد بشكل مستمر؛ وتبلغ نسبة الإيجار الإجمالية لـ «Yinli» 94.5%، وقد أقامت تعاوناً جيداً مع أكثر من 12700 علامة تجارية، ويُظهر «China Jin Yinli Consumption REIT» أداءً مستقراً، حيث تبلغ نسبة توزيع التدفقات النقدية السنوية 4.18%.

وبالنظر إلى عام 2026، ذكرت وانهوا أنه في المرحلة الحاسمة لتجاوز الصعاب ومواجهة المخاطر بكل قوة، تلقت دعماً قوياً ومساعدة سخية من جميع الأطراف، ما وفر دعماً متيناً للتعامل بثبات مع المخاطر، واستقرار الأساسيات التشغيلية، وإصلاح ثقة السوق. وستركز الشركة في عام 2026 على محورين: معالجة المخاطر والتطوير، لدفع تنفيذ الأعمال الرئيسية باستمرار؛ وستُواصل بثبات تركيز المدن والأعمال، وترفع تدريجياً قدرات المنتجات والخدمات، وتستكشف ابتكار نماذج الأعمال، وتعزز تمكين التكنولوجيا.

بيان خاص: إن المحتوى أعلاه يمثل فقط آراء ومواقف المؤلف، ولا يمثل آراء أو مواقف «Sina Finance» و«Sina Finance Headlines». إذا كان من الضروري التواصل مع «Sina Finance Headlines» بسبب محتوى العمل أو حقوق الطبع والنشر أو مشكلات أخرى، فيرجى القيام بذلك خلال 30 يوماً من تاريخ نشر المحتوى المذكور أعلاه.

كمّ هائل من الأخبار، وتحليل دقيق، وكل ذلك متاح عبر تطبيق Sina Finance