صندوق هايشيا يطلق تقارير ESG لعام 2025 لـ11 من صناديق REITs بشكل مركّز

تسجيل دخول تطبيق Sina Finance للبحث عن 【الإفصاح المؤسسي】 للاطلاع على مزيد من مستويات التقييم

في 31 مارس 2026، أصدرت 11 صندوقًا استثماريًا عقاريًا (REITs) عامّة تابعة لصندوق هكسيا في اليوم نفسه تقارير الاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة لعام 2025 (ESG). لا يقتصر هذا الكشف الجماعي على تحديث الرقم القياسي لعدد تقارير ESG الخاصة بـ REITs الصادرة عن الجهة نفسها لإدارة الصناديق، بل أصبح أيضًا حتى الآن أكبر عرضٍ مركّز لممارسات ESG لِـ REITs العامة من حيث الحجم داخل الصين. يعكس هذا الإجراء ليس فقط المكانة الرائدة لصندوق هكسيا في مجال REITs العامة، بل أيضًا مسؤولية والتزامه بدفع معايير ESG نحو التوحيد والتطور المستدام، وسيُسهم كذلك في إدخال سوق REITs العامة في الصين إلى مرحلة جديدة من توحيد وتجسيد منتظم لإفصاحات معلومات ESG.

إنّ 11 REITs التي نشرت تقارير ESG هذه المرة تغطي بالكامل أنواع أصول REITs العامة مثل الطرق السريعة، الإسكان الإيجاري، مناطق الصناعات/الحدائق الصناعية، الاستهلاك، الطاقة النظيفة وغيرها. وتحديدًا تشمل: صندوق هكسيا يويه سيّو للطريق السريع REIT، وصندوق هكسيا بكين للإسكان المضمون REIT، وصندوق هكسيا-هارون (China Resources) ييو (يو تشي) شيو REIT، وصندوق هكسيا هيفي للتقنية الفائقة REIT، وصندوق هكسيا هِدَا (HeDa) للتكنولوجيا العالية REIT، وصندوق هكسيا جينماو (China Resources) التجاري REIT، وصندوق هكسيا هارون (China Resources) التجاري REIT، وصندوق هكسيا دا يو تشنغ التجاري REIT، وصندوق هكسيا كيد (Kidde) التجاري REIT، وصندوق هكسيا تيه بيانغ ديانغ غونغ (TBEA) للطاقة الجديدة REIT، وصندوق هكسيا هُدِان للطاقة النظيفة REIT. وبذلك تتشكل مصفوفة ممارسات ESG متنوعة وموحدة عبر جميع السيناريوهات.

تعزيز القيمة طويلة الأجل للأصول**، و****دمج ESG بعمق في دورة حياة REITs بأكملها**

يملك صندوق هكسيا حتى الآن رصيدًا إجماليًا من 19 صندوقًا REITs عامًا تم إصداره وإدراجه، مع حجم إدارة يتجاوز 454 مليار يوان، وهو أكبر مدير صناديق REITs عامة من حيث حجم الإدارة وعدد الصناديق داخل البلاد. إنّ إصدار 11 REITs هذه المرة بشكل جماعي لتقارير ESG ليس فقط استجابةً إيجابية لاستراتيجية «الكربون المزدوج» على مستوى الدولة، بل يعكس أيضًا بوضوح نتائج الممارسة وخططه بعيدة المدى لدمج أفكار ESG بعمق في إدارة دورة حياة REITs العامة.

تتمثل القاعدة الأساسية التي يقوم صندوق هكسيا بموجبها بدمج ESG في دورة حياة REITs في: من خلال أخذ عوامل ESG بشكل شامل ومنهجي في الاعتبار، العمل باستمرار على تحسين جودة الأصول الأساسية وكفاءة التشغيل الخاصة بـ REITs، وتحقيق عوائد استثمارية مستقرة على المدى الطويل، وفي النهاية خلق قيمة مستدامة للمستثمرين. وبناءً على هذه المنطق، فقد قامت REITs الـ11 التي تم الكشف عنها في هذه المرة، بالاقتران بخصائص أصولها الخاصة، بالسير في مسارات ممارسات ESG ذات سمات مختلفة، لتضع نماذج يمكن الاستفادة منها للتشغيل المستدام لمنتجات REITs في مختلف المجالات.

وعلى نحو أكثر تحديدًا، في مجال الطرق السريعة، تعمل 华夏 يويه سيّو للطريق السريع REIT على دفع التحول الأخضر في قطاع النقل عبر تحسين إجراءات التشغيل الخضراء وتعزيز الرقابة البيئية، وقد أصبحت الممارسات ذات الصلة نموذجًا يحتذى به في القطاع؛ وفي مجال معيشة الناس، تعمل 华夏 بكين للإسكان المضمون REIT، وREIT صندوق هكسيا-هارون ييو شيو، على التعمق في مجال الإسكان الإيجاري، مع الاستمرار في تحسين إمدادات السكن وتحسين خدمات الإقامة، بهدف المساهمة في حل مشكلة الإسكان في المدن؛ وفي مجال مناطق الحدائق الصناعية/الصناعية، تعمل 华夏 هيفي للتقنية الفائقة REIT، وHAIXIA هِدَا للتكنولوجيا العالية REIT، اعتمادًا على تمكين الابتكار التكنولوجي، على إكمال خدمات المرافقة داخل الحدائق بشكل مستمر، لدعم التطور عالي الجودة للاقتصاد الحقيقي؛ وفي مجال الاستهلاك، تقوم 华夏 جينماو التجاري REIT، وHAIXIA هارون التجاري REIT، وHAIXIA دا يو تشنغ التجاري REIT، وHAIXIA كيد التجاري REIT بدمج理念 الخضراء في العملية الكاملة للتشغيل التجاري، وتحسين إدارة التجار، وتعزيز تجربة المستهلكين، بما يدفع إلى ترقية مستدامة لمشهد الأعمال التجارية. وفي مجال الطاقة النظيفة، تقوم 华夏 تيه بيانغ ديانغ غونغ للطاقة الجديدة REIT، وHAIXIA هُدِان للطاقة النظيفة REIT، من خلال التحسين التقني باستمرار على رفع كفاءة استخدام الطاقة، والمساهمة في تحقيق فعالية استراتيجية «الكربون المزدوج» على أرض الواقع.

وأشار مسؤولون من القطاع إلى أن الخصائص المتعلقة بالأصول في REITs العامة تتوافق بشكل كبير مع أهداف التنمية المستدامة. إذ تمتد دورة حياة الأصول الأساسية لعدة عشرات من السنوات، وقد أصبحت مؤشرات/أداء ESG بُعدًا محوريًا لتقييم القيمة طويلة الأجل للأصول ولتعزيز القدرة على مقاومة المخاطر. إن دمج ESG في دورة حياة REITs ليس فقط خيارًا حتميًا استجابةً لاستراتيجية الدولة، بل أيضًا استراتيجية استباقية من مدير الصندوق لتحسين جودة الأصول وخلق قيمة طويلة الأجل.

**من الرائدين إلى الممارسين المتعمقين،**الاستمرار في دفع توحيد معايير ESG للقطاع

في مجال ESG، ظل صندوق هكسيا دائمًا في طليعة القطاع. منذ وقت مبكر في عام 2017 أصبح أول مؤسسة عامة داخلية داخل الصين توقع «مبادئ الأمم المتحدة للاستثمار المسؤول» (UNPRI)، حيث تُزرع فكرة ESG بعمق في ثقافة الشركة ومنطق الاستثمار. وقد أصدرت الشركة على مدى خمس سنوات متتالية «كتاب الصين الأبيض للاستثمار في ESG: التطوير والابتكار»، وبادرت في عام 2021 إلى التعهد على نحو مبكر بالأهداف والمسارات المحددة لتحقيق الحياد الكربوني، وحققت عملياتها التشغيلية للحياد الكربوني لثلاث سنوات متتالية، مع الاستمرار في ممارسة رسالة التمويل الأخضر.

وفي مجال ممارسات ESG الخاصة بـ REITs العامة، يتبنى صندوق هكسيا أيضًا قيادة الابتكار لتحقيق اختراقات في القطاع: ففي عام 2022، أطلقت联合 Yuexiu (يونيو سيّو) للنقل أول تقرير ESG لِـ REITs العامة داخل الصين، لتفتح فصلاً جديدًا في إفصاحات ESG للقطاع؛ وفي عام 2025، دفع إلى نشر تقارير ESG بشكل جماعي لـ 8 صناديق REITs عامة، ليصبح حالة نموذجية داخل الصين لأول مرة يقوم فيها مدير صناديق واحد بدفع نشر نتائج ممارسات ESG لعدة REITs بشكل مركّز، بما يضع علامة فارقة في تطور القطاع؛ وهذه المرة يتم توسيع نطاق الإفصاح إلى 11 منتجًا، مما يدفع ممارسات ESG إلى مستوى أعمق وبمجالات أوسع.

ذكر مسؤولون من القطاع أن حجم سوق REITs العامة في الصين يتوسع باستمرار، وأن ESG أصبح تدريجيًا مقياسًا مهمًا لتمييز جودة الأصول. ومع الدوافع الثلاثية المتمثلة في دعم السياسات وتفضيل رأس المال والابتكار التقني، يُتوقع أن يرتقي ESG من كونه أداة لإدارة المخاطر إلى أن يصبح القدرة التنافسية الأساسية لـ REITs العامة، بما يدفع القطاع إلى التحول نحو مزيد من الأخضرية والالتزام بالمعايير والعولمة. إن دفع صندوق هكسيا في هذه المرة لـ 11 REITs عامة لإصدار تقارير ESG بشكل مركّز ليس فقط مراجعة شاملة والتزامًا علنيًا بممارساته الخاصة في ESG، بل أيضًا يَكسر على نحو أكثر فاعلية الوضع الراهن في القطاع الذي يتم فيه تشتت إفصاحات ESG الخاصة بـ REITs وعدم توحيد المعايير. ولإقامة نموذجٍ للإفصاح المركّز والموحّد للقطاع، يَستمر صندوق هكسيا بوصفه أحد روّاد قطاع REITs العامة، في الحفاظ على الصدارة في تخطيط المنتجات وإدارة الحجم. كما يتحمل مسؤولية استباقية في ممارسات ESG وبناء المعايير، وذلك عبر إنشاء نظام إدارة ESG كامل وتعزيز ضبط ESG للأصول الأساسية، والإفصاح العلني والشفاف عن نتائج الممارسات، ما يوفّر للقطاع خبرات ثمينة يمكن نسخها والتوسع في تطبيقها.

**التعمق والإتقان لبدء فصل جديد،**المساعدة في تحقيق تطور عالي الجودة لـ REITs العامة

صرّح مسؤولون ذوو صلة من صندوق هكسيا أن إصدار 11 تقريرًا لـ REITs عامة بشكل مركّز هو إجراء مهم تمارسه الشركة لتجسيد理念 «التنمية المستدامة والتمويل للشعب»، كما أنه تنفيذ قوي لتعهدات «الاستثمار المسؤول». وفي المستقبل، سيواصل صندوق هكسيا التعمق في قطاع REITs العامة، مع الاستمرار في توسيع تخطيط المنتجات، وتحسين نظام إدارة ESG، ودفع فكرة ESG نحو الاندماج العميق مع تشغيل REITs واستثمارها، بهدف زيادة تحسين جودة الأصول الأساسية وقدرات خلق القيمة طويلة الأجل. وفي الوقت نفسه، ستُفعِّل الشركة بشكل كامل دورها القيادي في القطاع، وتشارك خبرات الممارسة، وتُسهم في رفع مستوى ESG على مستوى القطاع ككل، بما يدعم تطور سوق REITs العامة عالي الجودة. ولتعزيز خدمة الاقتصاد الحقيقي ودفع التنمية الخضراء وتحقيق الرفاه المشترك، ستساهم بمزيد من القوة المالية.

وبالنظر إلى المستقبل، ومع استمرار تحسين جودة إفصاح معلومات ESG داخل البلاد وتقدم «الهدفين المزدوجين» بعمق، سيتحول بناء ESG في REITs العامة من «خيار» إلى «مطلوب». إن إصدار صندوق هكسيا لهذه المرة لتقارير ESG من خلال 11 REITs، لا يُعد فقط تعهداً ثابتاً تجاه مسؤوليته الاجتماعية، بل هو أيضًا عرض قوي للقطاع. وسيضخ هذا الأمر زخماً جديدًا في التحول الأخضر لسوق رأس المال في الصين وتطور REITs العامة عالي الجودة.

تنبيه بشأن المخاطر: 1． تمتلك REITs العامة سمات مختلفة لعوائد المخاطر مقارنةً بصناديق استثمار الأوراق المالية العامة التي تستثمر في الأسهم أو السندات؛ وتكون المخاطر المتوقعة والعوائد أعلى من صناديق السندات وصناديق سوق المال، وأقل من صناديق الأسهم. وهي تصنف ضمن منتجات ذات مخاطر متوسطة إلى مرتفعة. وتُحدد نتيجة التصنيف التفصيلي للمخاطر وفق نتائج التصنيف التي يقدمها مدير الصندوق ومؤسسات البيع. 2． تمثل REITs العامة صناديق استثمار ائتمانية لعقارات (غير منقولة) ويستثمر معظم أصولها في مشاريع عقارية، مع صفة حقوق ملكية، وتتأثر بالقوة بالبيئة الاقتصادية وعوامل مثل الإدارة التشغيلية. وقد تتغير القيمة السوقية للمشاريع العقارية وتدفقات النقد، مما قد يؤدي إلى تقلب سعر الصندوق هذا، بل وقد توجد مخاطر تتعرض فيها المشاريع العقارية لوقائع استثنائية (مثل الزلازل، الأعاصير…) مما قد يتسبب في خسائر كبيرة ويؤثر على سعر الصندوق. 3． قد تواجه REITs العامة عند الاستثمار في أصول دخل ثابت خارج العقارات مخاطر ائتمانية ومخاطر أسعار الفائدة ومخاطر منحنى العائد ومخاطر فرق العائد (spread) ومخاطر العرض والطلب ومخاطر القوة الشرائية. 4． تعمل REITs العامة بنظام تشغيل مغلق (غير مفتوح للاشتراك/الاسترداد)، ولا يُسمح بالاكتتاب والاسترداد؛ إذ يمكن التداول فقط في السوق الثانوية، مع وجود مخاطر نقص السيولة. 5． يوجد في هذا الصندوق مخاطر أخرى مرتبطة بصناديق عامة ومخاطر مرتبطة بالمشاريع العقارية، راجع بالتفصيل مستندات قانونية مثل نشرة الاكتتاب (招募说明书). 6． لا تضمن شركة إدارة الصندوق تحقيق أرباح مؤكدة لهذا الصندوق، ولا تضمن عائدًا أدنى. 7． قبل استثمار المستثمرين في الصندوق، يرجى قراءة بعناية «عقد الصندوق»، و«نشرة الاكتتاب» وما يتصل به من تحديثات، و«ملخص معلومات المنتج» وغيرها من الوثائق القانونية الخاصة بالصندوق. يجب أن يفهم المستثمرون بشكل كافٍ سمات المخاطر والعوائد وخصائص المنتج لهذا الصندوق، وأن يأخذوا بعين الاعتبار مختلف عوامل المخاطر التي قد يتضمنها هذا الصندوق بجدية. كما يتعين عليهم، وفقًا لأهداف الاستثمار ومدته وخبرتهم والوضع المالي للأصول وغيرها من العوامل، أن يقيّموا بشكل كامل قدرتهم على تحمل المخاطر. وبناءً على فهم ظروف المنتج وآراء الملاءمة الخاصة بالتسويق، يجب الحكم بشكل عقلاني واتخاذ قرار استثماري حذر مع تحمل المستثمر وحده لمخاطر الاستثمار. 8． لا تشكل هذه المواد أي وثيقة قانونية، ولا تُعد جميع المعلومات أو الآراء الواردة ضمن المواد توصية نهائية بالتعامل أو المشورة الاستثمارية أو القانونية أو المحاسبية أو الضريبية. ولا تتحمل شركتنا أي ضمان بشأن المحتوى الموجود في المواد مقابل أي توصية نهائية. وفي أي حال من الأحوال، لا تتحمل شركتنا أي مسؤولية عن أي خسائر تنشأ لأي شخص نتيجة استخدام أي محتوى وارد في هذه المواد. مدة تشغيل الصناديق في بلدنا قصيرة نسبيًا ولا يمكنها عكس جميع مراحل تطور سوق الأسهم. توجد مخاطر في السوق، لذا يُنصح بالحذر عند الدخول إلى السوق.

إشارة تقاطع MACD الذهبي (金叉) تتشكل، وهذه الأسهم تشهد اتجاهًا صاعدًا جيدًا!

كمّ هائل من المعلومات وتفسير دقيق، كل شيء متاح داخل تطبيق Sina Finance

المسؤول: Guo Xutong