انتعاش سوق العقارات في المدن الرئيسية يظهر علامات "ربيع صغير"

منذ شهر مارس، ومع دخول سوق العقارات في الموسم التقليدي الرائج، ظهرت في مختلف المناطق تباعًا حركة يُشار إليها بـ“الربيع الصغير”. وتُظهر بيانات معهد الصين لمؤشرات العقارات أن الفترة من 1 مارس إلى 28 مارس سجّلت زيادة بنسبة 119.7% على أساس شهري في مساحة مبيعات الشقق الجديدة في 30 مدينة تمّت مراقبتها بشكل مركّز، كما ارتفعت بنسبة 94.7% على أساس شهري في عدد صفقات الشقق المستعملة. ورغم استمرار وجود انخفاض على أساس سنوي بدرجة ما، إلا أن مستوى حيوية السوق قد تحسّن بالفعل في ظل استمرار تحسين السياسات.

وتُعد أداء المدن من الدرجة الأولى أكثر بروزًا. ووفقًا لبيانات العقار على الإنترنت، في الفترة من 1 مارس إلى 30 مارس، بلغ إجمالي صفقات الشقق المستعملة في شنغهاي 30178 صفقة، وهو رقم قياسي لأعلى مستوى في السنوات الخمس الأخيرة؛ وبحسب بيانات لجنة الإسكان والبناء في بكين، بلغ إجمالي صفقات الشقق المستعملة في بكين خلال الفترة نفسها 18464 صفقة. وقد عاودت كلّ من شنغهاي وبكين التحسن في إجمالي حجم مبيعات الشقق المستعملة على أساس سنوي، مع ارتفاع على أساس شهري بأكثر من 100%؛ ومن بينها، بلغ إجمالي حجم مبيعات الشقق المستعملة في شنغهاي أعلى من نفس الفترة من العام الماضي (28466 صفقة) بنسبة 6%، بينما بلغ إجمالي حجم مبيعات الشقق المستعملة في بكين أعلى من نفس الفترة من العام الماضي (17848 صفقة) بنسبة 3%.

ومن جانب المعروض من الشقق المستعملة، ووفقًا لإحصاءات معهد الصين لمؤشرات العقارات، اعتبارًا من 27 مارس، بلغ عدد الوحدات الجديدة المدرجة للبيع في سوق الشقق المستعملة للمدن الرئيسية في مارس 13.7 مليون وحدة، بانخفاض يقارب 37% على أساس سنوي؛ ويُظهر تراجع عدد الإعلانات المدرجة أن توقعات البائعين في سوق الشقق المستعملة بدأت تستقر تدريجيًا.

صرّح تشيانغ يويجينغ، نائب المدير العام لمعهد إيوجو العقاري في شنغهاي، بأن سوق الشقق المستعملة في شنغهاي واصل التعافي في مارس، إذ أظهرت تغيّرات إيجابية في حجم التداول، وعدد الإعلانات المدرجة، وأسعار السوق، وتوقعات السوق، فضلاً عن أن العلاقة بين العرض والطلب أصبحت أكثر عقلانية. ومن زاوية توقعات السوق، فإن ثقة المالكين عمومًا تتعافى تدريجيًا، وقد تقلّصت مساحة المساومة بشكل واضح، كما انخفضت ظاهرة البيع الاندفاعي والمتابعة العمياء. وفي الوقت نفسه، ارتفعت بشكل ملحوظ إيجابية المشترين للدخول إلى السوق، وتراجعت حالة الترقب دون تغيير، وجرى تحسّن في ظروف التداول.

“بشكل عام، خلال الربع الأول من 2026، حقق سوق العقارات في شنغهاي انطلاقة جيدة تحت التوجيه الدقيق للسياسات، ويُظهر تحسنًا في مجالات العلاقة بين العرض والطلب وتوقعات السوق وغيرها، ما يجعل الإحساس بتعافي سوق العقارات قويًا.” قال تشيانغ يويجينغ، مضيفًا أن ذلك يوفر أساسًا أكثر صلابة لتطور سوق العقارات في شنغهاي بشكل إيجابي في الربع الثاني.

وعلى المستوى الوطني، تستمر سياسات تثبيت سوق العقارات في التعزيز. وفي الربع الأول من 2026، واصلت سياسات ضبط العقارات المحلية التحسين؛ ووفقًا لإحصاءات مركز CRIC للأبحاث لدى Centaline (CRIC)، بلغ عدد سياسات تثبيت السوق التي أُصدرت في جميع أنحاء البلاد منذ بداية هذا العام 175 مرة، بهدف تحسين سياسات صندوق الإسكان الاحتياطي كمسار رئيسي، مع مراعاة دمج دعم الإعانات وتخفيف الرسوم والضرائب، وتوفير ضمانات السكن وغيرها من السياسات الجديدة، بما يؤدي إلى دفع السوق لتستقر.

وبالنظر إلى شهر أبريل، يعتقد العاملون في القطاع عمومًا أن سخونة سوق العقارات في المدن الرئيسية قد تستمر.

“في أبريل، سيجري الحفاظ على سخونة سوق العقارات.” قال لي يونغجيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة قوانغدونغ. وأضاف أن العديد من المناطق في المدن الساخنة شهدت بالفعل تراجعًا في أسعار الشقق المستعملة، ومع دعم سياسات خفض الدفعة الأولى، والفائدة، وتكاليف الرسوم والضرائب في الفترة السابقة، تم تفعيل الطلبات الفعلية على نحو كافٍ. فعلى سبيل المثال، حاليًا، في بكين وشنغهاي، شهدت عودة واضحة لوتيرة تداول الشقق المستعملة ذات إجمالي السعر الأقل من 3 ملايين يوان، وفي قوانغتشو، الأقل من 2 مليون يوان. كما برز الطلب من التحول من الإيجار إلى التملك. وفي الوقت نفسه، أدى نشاط الطلبات الأساسية إلى دفع بعض الطلبات التحسينية إلى التحرك، وظهر أثر تحسين الدورة بشكل واضح؛ ويتجلى ذلك في أن حجم تداول العقارات ضمن نطاق 3 ملايين إلى 6 ملايين يوان في بكين وشنغهاي قد شهد ارتفاعًا. لذلك، ومع عوامل ثلاث تقودها: تسعير مناسب، ودعم السياسات، وتحسين الدورة، من المتوقع أن يتم دعم سخونة سوق العقارات في أبريل.

وبالنسبة لسوق العقارات الجديدة، قال لي يونغجيا إن جذب العملاء لدى مشاريع العقارات الجديدة يتسارع مؤخرًا؛ إذ ووفقًا لبيانات شركة تشونغ يوان العقارية، ارتفع متوسط عدد الزيارات للوحدة/المجموعة في مشاريع العقارات الجديدة في قوانغتشو في مارس بشكل ملحوظ، متجاوزًا مستوى الفترة نفسها من عام 2025. ومن المتوقع أن يؤدي دفع الطرح في أبريل إلى تحفيز صفقات العقارات الجديدة، وبالتالي سيؤدي إلى عودة حجم تداول العقارات الجديدة إلى الارتفاع.

“فيما يتعلق باتجاه تعزيز الطلب الأساسي وبدء تعافي الطلب التحسيني، يُنصح بأن تقوم كل جهة بمزيد من التمحيص للسياسات القائمة، وبشكل خاص معالجة نقاط العرقلة الموجودة في مجال استهلاك السكن، وزيادة قوة السياسات في جوانب مثل صندوق الإسكان الاحتياطي، والدعم لشراء المنازل، ونقل الملكية للعقارات المستعملة مع الرهن المسبق (bandge push over).” قال لي يونغجيا.