تشونغشان تشاوتانغ يوقع عقدًا بقيمة 1.2 مليار يوان في يوم واحد، وليانغ يطلق وحدات سكنية كبيرة بثقة

**北京进深 徐迪 **1 აპრილს,招商朝棠揽阅 ოფიციალურმა სარეკლამო პლაკატმა გამოავლინა:

3 მარტში დაგროვებით გაიყიდა 135 ერთეული.

მათ შორის, მხოლოდ 3 მარტის 31-ე დღისთვის ხელშეკრულების თანხამ 1.2 მილიარდ იუანს მიაღწია.

მაშინვე, გასულ კვირას (3 მარტის 26-ს)招商朝棠揽阅-ის დასრულებული საცხოვრებელი ფართიც უკვე დამტკიცდა.

მდებარეობს დასავლეთ ზონაში (I ფაზა) ჩრდილოეთ მწკრივში, 2# კორპუსი არის ამ პროექტის ყველაზე დიდი ტიპის პროდუქტი, ფართობი დაახლოებით 124 მ².

სულ 36 ერთეული, გასაყიდი სავარაუდო საშუალო ფასით 6.49 万元/㎡.

ამ ეტაპზე, 朝棠揽阅-ის მთელი საცხოვრებელი ფონდი უკვე გამოვიდა ბაზარზე, სულ 934 ერთეული.

朝棠揽阅-ის საკონკურსო მიწის ნაკვეთი 2025 წლის 8 აპრილს დასრულდა გასაყიდად გაცემით; საერთო成交 თანხა 27.08 მილიარდ იუანი, რაც შეადგენს შენობის იატაკის ღირებულებას 3.12 万元/㎡; ფასის ზღვრული ზრდის კოეფიციენტი 16%-ზე მეტია.

გამარჯვებული იყო 招商蛇口; შემდგომში შემოდის 贝好家 და 中海地产, როგორც ერთობლივი განვითარების პარტნიორები.

招商蛇口-ს ბეიჯინგის მარკეტინგის პასუხისმგებელი არის 李昂, გენერალური მენეჯერია 吕传来.

1988 წელს დაბადებული 李昂, გასული წლის ბოლოს მხოლოდ მაშინ შევიდა 招商蛇口-ში; ბეიჯინგის კომპანიის ვიცე-გენერალური მენეჯერი, და მას ევალება მარკეტინგის მიმართულება.

მანამდე ის იყო 中铁置业-ის მარკეტინგის ხელმძღვანელი; მუშაობდა მრავალ უძრავი ქონების კომპანიაში, როგორიცაა 龙湖、远洋 და სხვები; აქვს 15 წელზე მეტი უძრავი ქონების მარკეტინგის გამოცდილება და დიდი ხნით ჩაღრმავდა ბეიჯინგის ბაზარზე; მიიჩნევა როგორც პრაქტიკული გამოცდილების მქონე მარკეტინგის მაღალი რანგის მენეჯერად.

ბეიჯინგი 招商蛇口-ს ერთ-ერთი მძიმე წონაა; 李昂-ის დამატებამ მოსალოდნელია კიდევ უფრო გააძლიეროს ბეიჯინგის ბაზრის შედეგების ზრდა.

გასული წლის ივლისის ბოლოს გახსნის დღიდან, 朝棠揽阅-მა დაგროვებით დაასრულა 717 ერთეულის ონლაინ რეგისტრაცია; მთელი პროექტის გაყიდვის კოეფიციენტი 77%.

**საშუალო成交 ფასი 5.72 万元/㎡, **თანხის საერთო ჯამი 37.5 მილიარდ იუანი.

პროექტის დაგეგმარებაში არის 14 შენობა 9-18F სართულიან ბაღის სახლებში (洋房) და დაბალ კორპუსებში (小高层), სულ 934 ოჯახი, დაყოფილია ორ ნაწილად: აღმოსავლეთ და დასავლეთ ზონებად.

ფართობები დაახლოებით 69/86/89 მ² სამოთახიანისთვის; 101/110/124 მ² ოთხოთახიანისთვის; საკუთრებისას ბინის მიღების კოეფიციენტი 76.2%-დან 80.2%-მდე დიაპაზონშია.

მაგრამ დამატებითი საჩუქრების შემდეგ, რეალური გამოყენებადი ფართობი დიდად არ განსხვავდება ნაჩვენები ფართობისგან.

მაგალითად, 朝棠揽阅-ში ყველაზე ცხელი მოთხოვნის მქონე საბაზო საჭიროების „神户型“ 69 მ² მცირე სამოთახიანის შემთხვევაში.

ეს ტიპი აფიქსირებს ბეიჯინგის სამოთახიანის ყველაზე მცირე ნაჩვენები ფართობის ახალ რეკორდს; მანამდე 顺义-ის 住总青年ONE-ში 72 მ²-ით აკეთებდნენ მცირე სამოთახიანს. ხოლო ტონჯოუში ბოლო ორი წლის განმავლობაში ბაზარზე შემოსულ ახალ პროექტებს აქვთ სერიოზული გადმოსვლის ტენდენცია.

朝棠揽阅-ს ჩრდილოეთ-სამხრეთის მხრიდანაც აქვს სივრცის გაფართოების შესაძლებლობა შიდა სივრცეში ჩასამატებლად; 69 მ²-იანი ჩუქნადი ფართობი 10 მ²-ზე მეტია, მათ შორის:

სამხრეთის ვერანდის გაერთიანებული ფანჯრის სიგანე 6.8 მეტრი, დაახლოებით 1.7 მეტრი სიღრმე, ითვლება ფართობის ნახევარი; ჩრდილოეთის მოწყობილობების პლატფორმა 4.6 მ² მთლიანად ჩუქნადია.

გაფართოების შემდეგ, სამხრეთ მხარეს მთავარი საძინებელი თითქმის 12 მ²-ია, ჩრდილოეთის მხარეს საძინებლის ფართობი თითქმის 15 მ²; მისი დაყოფა შესაძლებელია ორ ნაწილად, რაც აკმაყოფილებს მრავალწევრიანი ოჯახების საცხოვრებელ საჭიროებებს.

მაგრამ გულწრფელად რომ ვთქვათ, თუნდაც რამდენი აივანი მოგცეს და თუნდაც რამდენი საძინებელი გამოყოს, მაინც მხოლოდ 69 მ² რჩება; კომფორტზე ძალიან მაღალი მოლოდინი არ უნდა გქონდეთ. თუ უბრალოდ პატარა წყვილი აპირებს ახალდაქორწინებული ოჯახის სახით ცხოვრებას, დიდი პრობლემა არ არის; ოჯახის წევრების გაზრდასთან ერთად კი, ყოველდღიური საქმიანობისა და შენახვის (收纳) სივრცეები იქნება უფრო მჭიდრო.

მიმდინარე ბაზარზე ახალი პროექტების ჩვეულებრივი成交 მაჩვენებლებისგან განსხვავებით, 朝棠揽阅-ის მცირე ზომის ბინების ერთეულის ფასი და „ლიქვიდობის/ტრეფიკის“ რეიტინგი ორივე მაღალია, ხოლო დიდი ბინები პირიქით, უფრო ცუდად იყიდება.

ამიტომ, I ფაზის დასავლეთ ზონაში მცირე ზომის ბინების ცხელი გაყიდვის შემდეგ, 朝棠揽阅-მა სასწრაფოდ მოარგო II ფაზის გეგმა; მთლიანმა ფართობის დიაპაზონმა შემცირდა 69 მ²-დან 110 მ²-მდე.

ამჟამად თითოეული ტიპის ბინის გაყიდვის (去化) საერთო შესრულება:

1、69 მ² „ლიდერიზაციის“ ბინის ტიპი, მიწოდება 142 ცალი,成交 126 ცალი,去化率 89%,成交 საშუალო ფასი 5.86 万元/㎡; არის ყველა ტიპს შორის ყველაზე მაღალი საშუალო ფასი.

2、86/89 მ² მთავარი ტიპი, მიწოდება 376 ცალი,成交 316 ცალი,去化率 84%,成交 საშუალო ფასი 5.75 万元/㎡;

3、101/110 მ² მეორადი მთავარი ტიპი, მიწოდება 276 ცალი,成交 219 ცალი,去化率 79%,成交 საშუალო ფასი 5.65 万元/㎡;

4、124 მ² ტოპ-ტიპი, ახალი დამტკიცებული ერთი შენობის დამატებით, ჯამში 140 ცალი მიწოდება; ამჟამად მხოლოდ成交 56 ცალი,去化率 40%,成交 საშუალო ფასი 5.66 万元/㎡。