بوليي للتطوير العقاري تشتري قطعة أرض سكنية في تشانغنغ، شنغهاي مقابل 5.922 مليار يوان

في 30 مارس، جرى طرح الأراضي السكنية ضمن “مناطق الإسكان” (المناطق الواقعة ضمن نطاق إشراف سكني) للدفعة الثانية من عام 2026 في شنغهاي، حيث اقتصر هذا الطرح على قطعة أرض سكنية واحدة في منطقة تشانغنينغ (منطقة حديقة تشونغشان). بلغ إجمالي سعر البداية لهذه الصفقة 5.564 مليار يوان. وقد اجتذبت القطعة ثلاث جهات متنافسة للمشاركة في المزاد العلني. وبعد 41 جولة من العطاءات، فازت شركة بولي للتطوير (Poly Developments) بإجمالي مبلغ 5.922 مليار يوان، وبلغ سعر المسطح المتفق عليه 77 ألف يوان/م²، بنسبة علاوة (علاوة سعرية) قدرها 6.43%.

وبحسب ما هو متداول، فإن هذه القطعة هي قطعة أرض داخل الحلقة الداخلية (داخل المنطقة المركزية)، وتقع في قطاع حديقة تشونغشان بمدينة تشانغنينغ. وتبلغ مساحة الأراضي المخصصة للبناء المقرر طرحها 29 ألف م² بإجمالي. أما مساحة البناء المخططة (المساحة القابلة للتطوير) فتقدَّر بنحو 76 ألف م². وبلغ إجمالي سعر البداية 5.564 مليار يوان، وسعر المسطح الابتدائي 73 ألف يوان/م². كما لا يقل معيار تشطيب الوحدات السكنية التجارية عن 5000 يوان/م² (سعر الشراء الموحد). وقد اجتذبت القطعة ثلاث جهات متنافسة للمشاركة في المزاد العلني، وهي بولي للتطوير، وجينماو، وشاريوتشن (China Resources)، واتحاد “تسين تشانغنينغ” الجديد (New Changning).

يرى مدير بيانات شنغهاي في معهد الصين (China Index Academy) زانغ وينجينغ أن حصول شركة بولي للتطوير على الأرض بنسبة علاوة 6.4% يعكس أن شركات التطوير العقاري (مطوري العقارات) ما زالت تحافظ على توقعات تفضيلية معينة لتطوير قطع الأراضي داخل المناطق الأساسية والمدن.

وتذكر زانغ وينجينغ أن قطعة تشانغنينغ-حديقة تشونغشان في هذه المرة تقع على بُعد نحو 500 متر من محطة طريق لونغده (خط المترو 11)، وعلى بُعد نحو 900 متر من محطة حديقة تشونغشان (خط المترو 2). كما يوجد حولها أكثر من عشرة خطوط حافلات. ويُعد كل من النقل بالسكك الحديدية والنقل على الطرق مناسبَين للغاية. وتحيط بالقطعة عدة مجمعات تجارية مثل “شانغهاي لونغ فورتس” (Changning Raffles City) و”مركز تسوق لُونغ زِي مونغ” (Longzhimeng) وKING88 و”ساحة 889” (889 Plaza) وغيرها. ومن الحياة اليومية إلى الاستهلاك عالي المستوى، يمكن للجميع تلبيتها بسهولة. إضافةً إلى ذلك، يقع المشروع قريبًا من حديقة تشونغشان، ويواجه مباشرةً ممر منظر النهر سوتشو. كما تعزّز الموارد المتاحة من المساحات الخضراء العامة بوضوح من راحة السكن في المنطقة. ومن ناحية الموارد التعليمية، توجد بالقرب من القطعة مدرسة “جينغسو رود” الابتدائية الخامسة (Jiangsu Road Fifth Primary School) ومدرسة “يانآن الثانوية التابعة” (الملحقة بمدرسة شين وو) في شنغهاي وغيرها، وهي تُعد ضمن موارد عالية الجودة داخل منطقة تشانغنينغ.

وأشار زانغ وينجينغ إلى أنه باعتبارها أرضًا سكنية مطروحة ضمن الدفعة الثانية لعام 2026، فقد حظيت قطعة تشانغنينغ-حديقة تشونغشان باهتمام كبير. ومن أحد الخلفيات المهمة أن منطقة تشانغنينغ ضمن الحلقة الداخلية لم تشهد توفير أي أراضٍ سكنية خالصة منذ قرابة 17 عامًا. وباعتبارها قطعة أرض سكنية في قلب المدينة، فإنه في ظل بيئة “انقسام تطوري إقليمي” في سوق شنغهاي الحالي، غالبًا ما تُظهر الموارد النادرة في المناطق المركزية الرئيسية أداءً أعلى من حيث علاوة السعر في السوق. وفي الوقت نفسه، فإن أدائها في المعاملة سيتحول أيضًا إلى مؤشر توجيهي مهم لما ستكون عليه وجهة سوق الأراضي في شنغهاي في المستقبل.