مشروع عقاري في آنهوي توقف عن العمل لمدة ثلاث سنوات، والمطور يتأخر في دفع مستحقات المشروع ورفع دعوى ضد المقاول الذي قام بالتمويل المسبق!

تعدّ حديقة هيفاي الجوية الدولية في مقاطعة آنهوي، مدينة هيفاي، مشروعًا كبيرًا للتطوير المتكامل بين الصناعة والمدينة يقع في المنطقة الأساسية لمنطقة هيفاي الاقتصادية التجريبية لمطار هيفاي. في عام 2023، شهدت مشاريع الوحدات السكنية التابعة للشركة المطوّرة، شركة هيفاي هواكياو للاستثمار والتطوير المحدودة (ويُشار إليها فيما بعد بـ«هواكياوتشنغ»)، توقفًا مؤقتًا. وفي مطلع عام 2026، كان من المقرر إعادة تشغيل المشروع، إلا أن هواكياوتشنغ قبل البدء بالمشروع رفعت دعوى أمام المحكمة ضد جهة الإنشاء التي تطالبها بمستحقات هندسية متأخرة.

تقع حديقة هواكياو الجوية الدولية في هيفاي ضمن المنطقة الأساسية لمنطقة هيفاي الاقتصادية التجريبية لمطار هيفاي في مقاطعة آنهوي، وهي مدينة كبيرة للتطوير المتكامل بين الصناعة والمدينة. وفقًا لخبر رسمي صادر عن مدينة هيفاي، تبلغ المساحة الإجمالية المخططة للمشروع نحو 9.2 كيلومتر مربع، كما يبلغ إجمالي الاستثمار نحو 500 مليار يوان، ويهدف إلى إنشاء مجتمع دولي يدمج بين السكن والتجارة والفنادق والصناعات ومرافق دعم البيئة. وفي الوقت نفسه، يُعد المشروع واحدًا من المشاريع الرئيسية لتطوير التكامل بين الصناعة والمدينة في مدينة هيفاي.

في عام 2019، بدأت مجموعة هواكياوتشنغ رسميًا بناء المشروع. وتُظهر معلومات منشورة أن شركة هواكياوتشنغ القابضة المحدودة تُعد مؤسسة مركزية كبرى مملوكة للدولة تُدار مباشرة من لجنة الإشراف على الأصول المملوكة للدولة، ولتطوير حديقة هواكياوتشنغ الجوية الدولية، قامت شركة الاستثمار التابعة لمجموعة هواكياوتشنغ وشركة هيفاي هواشينغ للاستثمار في مطار، المملوكة للدولة بشكل جزئي، باستثمار في مدينة هيفاي لتأسيس شركة هيفاي هواكياو للاستثمار والتطوير المحدودة. بعد إنزال المشروع على أرض الواقع، أصبح المقاول العام لأحد أقسام هذا المشروع شركة جيانغسو تشونغسينغ للهندسة والبناء المحدودة (ويُشار إليها فيما بعد بـ«تشونغسينغ للبناء»)، وهي شركة إنشائية مؤهلة بدرجة خاصة على المستوى الوطني.

“إن بدء البناء الرسمي كان في يوليو 2021، وحتى أكتوبر 2022، دخلت الأعمال مرحلة التشطيبات الداخلية والخارجية واقتربت بشكل أساسي من مرحلة التسليم. طلب المطور فجأة من الشركة المنفذة إيقاف الأعمال.” قال السيد تشاو، المسؤول المعني بمشروع تشونغسينغ للبناء: “بعد توقف دام أكثر من سنة، طلبنا من هواكياوتشنغ إصدار أمر إيقاف الأعمال. وفي ذلك الوقت كانت هواكياوتشنغ متأخرة في سداد مستحقاتنا الخاصة بالمشروع بنحو 39 مليون يوان.”

وفقًا لـ"خطاب التواصل للعمل" الصادر عن هواكياوتشنغ بتاريخ 14 ديسمبر 2023، فإن سبب إيقاف المشروع كان بسبب خطة تطوير المشروع الشاملة، حيث تم تأجيل أعمال البناء مؤقتًا، وأن وقت إعادة البدء الفعلي سيكون حسب الإشعار.

لم يتم تحديد موعد بدء الأعمال دون تأخير، ولم تُدفع مستحقات المشروع أيضًا بشكل مستمر. ونتيجة لذلك، في أكتوبر 2024، عاودت تشونغسينغ للبناء التواصل مع هواكياوتشنغ للتفاوض بشأن بدء الأعمال مجددًا. في 18 من الشهر نفسه، وقّع الطرفان مذكرة تتعلق بالأمور ذات الصلة، تم فيها تأكيد قيمة الأعمال ووقت بدء الأعمال. وورد فيها أن المشروع سيُستأنف قبل سبتمبر 2025.

حتى نهاية سبتمبر 2024، كانت تشونغسينغ للبناء قد أنجزت تقديرًا لقيمة الإنجاز بنحو 258 مليون يوان (مع وجود نحو 2 مليون يوان محل نزاع). واتفق الطرفان أيضًا على أنه بعد الاستئناف الرسمي للأعمال، سيتفاوض الطرفان بشأن تعويض خسائر فترة التوقف عن العمل، مع دفع مبلغ نقدي إضافي لاستخدامه في استئناف العمل. وإذا لم يكن من الممكن استئناف العمل، فسيتم دفع 3 ملايين يوان من مستحقات المشروع وقسم من مستحقات المقاصة بحلول نهاية ديسمبر 2025.

“في النهاية، لم يتم استئناف المشروع في الموعد المتفق عليه. في بداية هذا العام، علمنا أن هواكياوتشنغ تنوي إنهاء العقد معنا، لذلك تواصلنا مجددًا مع هواكياوتشنغ للتفاوض بشأن مستحقات المشروع المتأخرة وتعويض الخسائر. لكن هواكياوتشنغ لم تُقرّ بالمذكرة الموقعة سابقًا، وقالت إننا أوقفنا الأعمال من تلقاء أنفسنا. بالإضافة إلى ذلك، طلبت منا الخروج من الموقع دون شروط، دون دفع مستحقات المشروع المتأخرة.” قال السيد تشاو إن إيقاف الأعمال لمدة ثلاث سنوات قد تسبب بالفعل في خسائر كبيرة للشركة، وأن شرط الخروج دون شروط بالتأكيد غير معقول.

أثناء المفاوضات بين الطرفين، رفعت هواكياوتشنغ دعوى إلى المحكمة بحجة أن الأعمال غير النظامية للتعاقد من الباطن من طرف تشونغسينغ للبناء، والتأخر في دفع رواتب العمال المزارعين، وإيقاف الأعمال من تلقاء نفسها، كلها تشكل إخلالًا جوهريًا بالعقد، كما أن تدهور الحالة التشغيلية لديها أفقدها القدرة على الوفاء بالتزاماتها، وطالبت المحكمة بحماية حقوق هواكياوتشنغ وإنهاء العقد.

أفاد شخص مطلع محلي من هيفاي أن سبب ظهور الوضع الحالي يعود إلى عاملين: أحدهما أن مدينة هيفاي غيّرت مخططها الخاص بهذا الموقع، والآخر أن هواكياوتشنغ قد غيّرت اثنين من المسؤولين لديها، ما أدى إلى اختلاف وجهات النظر في التعامل مع المشكلات المتروكة.

“المحتوى المذكور في دعوى هواكياوتشنغ لا علاقة له أساسًا بما حدث في مشروعنا، ولا يذكر أبدًا أسباب إيقاف الأعمال، وهو ما يُعد دعوى قضائية كاذبة.” قال السيد تشاو إنهم قدّموا بالفعل إلى المحكمة المواد والأدلة ذات الصلة، ويعتقدون أن المحكمة ستقدم لنا توضيحًا.

وفيما يتعلق بهذا الأمر، في 25 مارس، اتصل مراسل “جين يونغ نيوز” هاتفيًا بشركة هيفاي هواكياو للاستثمار والتطوير المحدودة لمعرفة التفاصيل. ورد مسؤولون من الشركة بأنهم لا يعرفون التفاصيل المحددة، وأن لدى الشركة محامين ومسؤولين قانونيين يتولّون القضية، ثم أغلقوا الخط فورًا.

تدفق هائل من الأخبار، وتحليل دقيق وشامل، كل ذلك متاح عبر تطبيق Sina Finance APP