أسعار العقارات في البر الرئيسي丨تراجع أسعار العقارات المستعملة في مائة مدينة في البر الرئيسي يستمر في التضاؤل خلال مارس

تظهر نتائج تقرير معهد أبحاث مؤشر الإصبع أن سوق العقارات في الصين خلال شهر مارس يتميز بسمات متباينة؛ فقد شهد سوق المنازل المستعملة في المدن الأساسية رواجًا خفيفًا خلال فترة قصيرة، إذ انخفض متوسط سعر الشقق السكنية المستعملة في مئة مدينة على أساس شهري بنسبة 0.34%، واستمر اتساع نطاق الانخفاض في الانكماش لثلاثة أشهر متتالية.

في مارس، بلغ متوسط سعر الشقق السكنية المستعملة في مئة مدينة 12792 يوانًا لكل متر مربع (العملة هي الرنمينبي، ويُشار إليها فيما بعد بالاختصار)، وانخفض على أساس شهري بنسبة 0.34%، وهو ما ضاق بمقدار 0.2 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق، وقد ضاق هذا الانخفاض للمرة الثالثة على التوالي؛ أما على أساس سنوي فبلغت نسبة الانخفاض 8.55%. وفي المدن الأساسية، ارتفع متوسط سعر إدراج الشقق السكنية المستعملة في شانغهاي على أساس شهري، منهيا سلسلة الانخفاض المتواصلة التي استمرت 33 شهرًا متتالية، وبلغت الصفقات في ذلك الشهر أكثر من 30 ألف وحدة، لتسجل أعلى مستوى لها خلال نحو 5 سنوات، مع تحسن كل من السعر والحجم.

وأشار التقرير إلى أنه بعد عيد الربيع، شهدت أسعار العقارات في المدن الأساسية قدرًا من التعافي، وكانت صفقات المنازل المستعملة أفضل باستمرار من صفقات المنازل الجديدة. كما لا تزال الأصول/الأراضي عالية الجودة قادرة على تحقيق علاوة (Premium) أعلى عند طرحها للمزاد، لكن السوق ككل لا يزال في مرحلة تثبيت القاع. ولا تزال استمرارية تعافي المدن الأساسية في أبريل تواجه اختبارًا؛ وإذا استطاعت سخونة السوق أن تستمر، فستساعد على تحسين التوقعات، وتضع أساسًا أفضل لتمكين التشغيل المستقر للسوق خلال العام بأكمله.

ضمن المدن الأساسية، وبخلاف شانغهاي، ارتفع أيضًا متوسط سعر إدراج الشقق المستعملة في هيفي في مارس على أساس شهري بنسبة 0.03%، وهو أول ارتفاع منذ مايو 2023؛ كما انخفضت أسعار الشقق المستعملة في بكين على أساس شهري بنسبة 0.31%، مع تضاؤل نسبة الانخفاض بمقدار 0.35 نقطة مئوية. وقد تجاوز حجم مبيعات الشقق السكنية المستعملة حتى يوم 30 ألف وحدة، ما يشير إلى ارتفاع نسبي في حرارة السوق.

يُظهر التقرير أن في مارس، زادت الشركات العقارية من عدد العروض (طرح الوحدات)؛ إذ تم طرح مشاريع سكنية للتحسين بمستوى أعلى في مدن مثل هانغتشو، شانغهاي، وغوانغتشو، ما دفع أسعار المنازل الجديدة في مئة مدينة إلى الارتفاع بشكل هيكلي على أساس شهري. بلغ متوسط أسعار المساكن السكنية الجديدة في مئة مدينة 17115 يوانًا لكل متر مربع، مرتفعًا على أساس شهري بنسبة 0.05%، وعلى أساس سنوي بنسبة 2.24%.

أما بالنسبة للإسكان الإيجاري، فقد أدى موجة العودة للعمل بعد عيد الربيع إلى إطلاق تركّز الطلب على الإيجار. وبلغت قيمة الإيجار في 50 مدينة 34 يوانًا لكل متر مربع شهريًا، بزيادة على أساس شهري قدرها 0.09%، وبانخفاض على أساس سنوي قدره 3.65%.